政策解讀:中陽縣住宅專項維修資金管理規(guī)定(暫行)

　　總則：為扎實做好住宅專項維修資金審計存在問題整改工作，規(guī)范我縣住宅專項維修資金交存行為，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部令第165號)、《呂梁市住宅專項維修資金管理規(guī)定》有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就我縣住宅專項維修資金管理有關(guān)規(guī)定通知如下：

　　一、本縣行政區(qū)域內(nèi)建立住宅專項維修資金制度以來國有土地上商品住宅、公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。

　　二、縣房地產(chǎn)管理中心會同縣財政局負責全縣住宅專項維修

　　資金的指導和監(jiān)督工作。

　　交存：三、全縣首期住宅專項維修資金交存標準暫定為高層(含帶電梯的多層)50元/平方米、多層(含別墅)30元/平方米，根據(jù)情況可適時調(diào)整。

　　四、下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照以下規(guī)定交存住宅專項維修資金：

　　(一)對新銷售的商品房，業(yè)主在辦理合同備案前，將首期專項維修資金存入縣住宅維修資金專戶。

　　(二)對二手商品房，未交存首期住宅專項維修資金的需交存后辦理過戶交易手續(xù);已交存的辦理戶名變更手續(xù)后進行房屋過戶交易。

　　(三)對以前年度縣委、縣政府決定暫緩征收的移民搬遷住房、棚戶區(qū)改造安置住房，在辦理不動產(chǎn)登記前將維修資金交存入縣住宅維修資金專戶。

　　(四)本規(guī)定實施前未建立住宅專項維修資金制度的老舊小區(qū)，業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積隨物業(yè)服務(wù)費補交，交存標準為高層(含帶電梯的多層)每月每平方米0.6元，連續(xù)補交84個月、多層(含別墅)每月每平方米0.4元，連續(xù)補交75個月，統(tǒng)一由物業(yè)公司代收存入縣住宅維修資金專戶。

　　(五)出售公有住房的由售房單位交存住宅專項維修資金。

　　(六)非住宅物業(yè)專項維修資金參照住宅交存。

　　五、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足現(xiàn)行首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)交，續(xù)交后的住宅專項維修資金余額不得少于首次交存的金額。

　　使用：六、縣房地產(chǎn)管理中心委托一家商業(yè)銀行，作為全縣住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。未成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金由縣房地產(chǎn)管理中心代管;成立業(yè)主大會的，經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可為其在開立的專戶中設(shè)立專用賬戶和分戶賬，接受縣房地產(chǎn)管理中心的審核、監(jiān)管。

　　七、縣房地產(chǎn)管理中心以及住宅專項維修資金專戶銀行要安裝維修資金管理信息系統(tǒng)，開發(fā)設(shè)置快捷方便的住宅專項維修資金自動查詢系統(tǒng)，主動接受業(yè)主監(jiān)督。

　　監(jiān)督管理：八、住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，需要使用住宅專項維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，報縣房地產(chǎn)管理中心審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)維修單位。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報縣房地產(chǎn)管理中心備案，業(yè)主委員會和縣房地產(chǎn)管理中心向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。

　　九、未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買受人，縣房地產(chǎn)管理中心不得辦理商品房合同備案，縣不動產(chǎn)登記中心不得辦理不動產(chǎn)登記證書。

　　法律責任及其他：十、挪用住宅專項維修資金的房地產(chǎn)企業(yè)(物業(yè)服務(wù)企業(yè))，按照《住宅專項維修資金管理辦法》、《中華人民共和國行政處罰法》等規(guī)定進行處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。對未按規(guī)定代收住宅專項維修資金的，在企業(yè)信用評價時實施一票否決，記錄企業(yè)信用檔案，并實行工商、金融等多部門聯(lián)合懲戒。

　　十一、住宅專項維修資金專用票據(jù)統(tǒng)一使用財政部門監(jiān)制的住宅專項維修資金專用機打票據(jù)。

　　十二、住宅專項維修資金的交存、使用、退還、單元戶名變更等流程及方式，由縣房地產(chǎn)管理中心另行制定。

　　十三、本規(guī)定至發(fā)文之日起施行。其它未盡事宜按建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。

篇2：物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　1.0 目的

　　維修資金，由法律規(guī)定的專項用于公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建的資金；建立維修資金是為了保障售后的維修管理，維護租戶的利益。

　　2.0適用范圍

　　專項用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的維修、改造、更新等

　　3.0 工作職責

　　(略)

　　4.0 制度規(guī)則

　　4.1維修資金的使用范圍

　　4.1.1維修資金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。

　　4.2維修資金的繳納

　　4.2.1物業(yè)的維修資金應(yīng)該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期維修資金。原因有：一是比較科學，同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū)，不管房價差別有多大，本體造價差不多，維修的成本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門可對多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時段、定期確定一個平均價，統(tǒng)一參照執(zhí)行。三是數(shù)額不大。

　　4.3維修資金的管理

　　4.3.1物業(yè)維修資金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，不應(yīng)由物管公司收管，，應(yīng)當在銀行專戶存儲，專款專用，非合法理由、程序用于維修，不能自由取出，為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

　　4.3.2維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

　　4.4維修資金的使用

　　4.4.1維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主審定后實施，維修資金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機制上，接受市、區(qū)兩級物業(yè)管理部門會同指定銀行對物業(yè)維修資金的建立和管理情況進行定期和不定期的檢查。

　　5.0 記錄文件與控制表格

　　6.0 支持文件

篇3：東莞市關(guān)于住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定(2008)

　　東莞市政府

　　為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》和《廣東省建設(shè)廳、廣東省財政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財政部<住宅專項維修資金管理辦法>有關(guān)問題的規(guī)定》要求,結(jié)合我市的實際情況,現(xiàn)就住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、使用以及監(jiān)管等有關(guān)事項規(guī)定如下:

　　一、維修資金的交存

　　(一)交存主體和標準

　　1、在1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理條例》施行之日)至20**年8月31日(國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行前一日)期間取得商品房預售許可證的商品房,其維修資金由建設(shè)單位負責交存;在上述期間之外取得商品房預售許可證的商品房,其維修資金由《住宅專項維修資金管理辦法》第六條第一款規(guī)定的業(yè)主負責交存。

　　維修資金的交存標準按建筑面積計算,其中,住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。

　　2、屬于出售公有住房的,其維修資金由業(yè)主和售房單位共同負責交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存,每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為當時本市房改成本價的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取。

　　3、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因,引起業(yè)主變更的,維修資金交存按照下列規(guī)定處理:

　　(1)在本規(guī)定實施前,已交存維修資金的業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　(2)在本規(guī)定實施后,未交存維修資金且新舊業(yè)主在合同中未約定維修資金交存主體,但已辦結(jié)過戶手續(xù)的,由新業(yè)主負責交存;未辦結(jié)過戶手續(xù)的,由舊業(yè)主負責交存。

　　(二)專用賬戶

　　各房地產(chǎn)項目建設(shè)單位必須在與市房產(chǎn)主管部門簽定維修資金監(jiān)管協(xié)議的銀

　　行(以下簡稱“專戶管理銀行”)設(shè)立維修資金專用賬戶(以下簡稱“專用賬戶”),賬戶按樓盤--幢--戶規(guī)則設(shè)置,每戶業(yè)主有獨立的專用賬戶。

　　對已交存的維修資金,物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)在本規(guī)定實施后六個月內(nèi),將維修資金全部轉(zhuǎn)入專用賬戶,并把已使用維修資金的情況做好臺帳,同時將每個單位的明細列出,直接交給當?shù)胤抗芩７抗芩鶎~目進行審核、監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)公示15天后,無異議的,由市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將專用賬戶得維修資金按要求劃入各業(yè)主專用賬戶。

　　已交存的維修資金達不到規(guī)定的交存標準的,由相應(yīng)交存主體負責補交。

　　(三)交存手續(xù)

　　1、對新銷售的商品房,購房者應(yīng)按照商品房買賣合同中約定的交存時間(商品房買賣合同備案前)、交存金額等到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存維修資金。建設(shè)單位在辦理商品房買賣合同備案時,應(yīng)將購房者的維修資金交存憑證(復印件)一并提交當?shù)胤抗芩?/p>

　　對已銷售的商品房,業(yè)主或者建設(shè)單位未按規(guī)定交存或足額交存維修資金的,應(yīng)在本規(guī)定實施后6個月內(nèi),到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存或補交,交存憑證(復印件)應(yīng)送當?shù)胤抗芩?/p>

　　2、新出售公有住房的(來自:m.dewk.cn),公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前,將維修資金存入專戶管理銀行公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶;公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

　　已辦結(jié)入住手續(xù)的公有住房,未交存維修資金的,業(yè)主和售房單位應(yīng)在本規(guī)定實施后六個月內(nèi),到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存,并把交存憑證(復印件)送當?shù)胤抗芩?/p>

　　(四)續(xù)交

　　維修資金使用后,業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額30%的,應(yīng)當續(xù)交至首期標準。維修資金續(xù)交主體為業(yè)主,由市房產(chǎn)主管部門通過物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主委員會,并通過業(yè)主大會續(xù)籌維修資金;沒有業(yè)主委員會的,由物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主本人,要求其續(xù)交。

　　二、維修資金使用

　　(一)維修資金轉(zhuǎn)向用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

　　維修資金的使用根據(jù)不同情況按照《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條或第二十四條的規(guī)定的程序辦理。

　　(二)維修資金必須在市房產(chǎn)主管部門、專戶管理銀行、業(yè)主共同參與的全過程監(jiān)管下使用,任何一方(或其它部門)不可擅自動用。

　　(三)業(yè)主可以查詢本賬戶的資金使用情況,但不可自行提取資金。房屋滅失的,業(yè)主可持本人身份證及房產(chǎn)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)注銷證明,到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點辦理維修資金注銷手續(xù)。手續(xù)辦結(jié)后,業(yè)主可從賬戶內(nèi)提取剩余資金。

　　(四)維修資金存入專用賬戶之日起按規(guī)定計息,利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用和管理,并核發(fā)到每個業(yè)主的賬戶上。

　　(五)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修與更新、改造費用,按照下列規(guī)定分攤:

　　1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　2、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分攤;其中,應(yīng)有業(yè)主承擔的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分攤的費用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售

　　房單位按照所交存維修資金的比例分攤。

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用。

　　三、維修資金的監(jiān)管

　　(一)市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會,應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目,業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公布下列情況:

　　1、維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　2、發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;

　　3、業(yè)主、公有住房售房單位分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　4、其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復核。

　　(二)專戶管理銀行應(yīng)當每年至少一次向業(yè)主委員會、市房產(chǎn)主管部門發(fā)送維修資金對賬單,核對維修資金賬目,公布維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額,發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況,業(yè)主分戶賬中維修資金并存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況,并接受廣大業(yè)主和房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。

　　(三)住宅專項維修資金的管理和使用,應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行財政部的有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當按照財政部以及省財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

　　對違反本規(guī)定的行為,按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　本規(guī)定自20**年1月1日起實施,有效期至20**年12月31日。

　　20**年12月02