江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（2017）

2024-06-20 1233

　　江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則的通知

　　江府辦〔20**〕13號

　　各市、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，中直、省直駐江門有關(guān)單位：

　　《江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

　　江門市人民政府辦公室

　　20**年3月28日

　　江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

　　第一章總則

　　第一條為加強(qiáng)江門市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條江門市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本實(shí)施細(xì)則。

　　第三條本實(shí)施細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條健全住宅專項(xiàng)維修資金協(xié)調(diào)機(jī)制，市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，召集相關(guān)部門和代表參加，協(xié)調(diào)研究全市住宅專項(xiàng)維修資金管理的重大問題。協(xié)調(diào)機(jī)制的日常工作由市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)。

　　第六條縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同同級財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依法委托鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、審核等相關(guān)的公共服務(wù)事權(quán)。

　　第七條市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心協(xié)助市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督全市住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作，負(fù)責(zé)草擬全市首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)、確定專戶管理銀行等政策，統(tǒng)計(jì)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值等數(shù)據(jù)，建設(shè)、管理全市住宅專項(xiàng)維修資金信息化平臺。

　　縣級住宅專項(xiàng)維修資金管理中心、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府(以下統(tǒng)稱管理機(jī)構(gòu))在權(quán)限范圍內(nèi)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用管理工作。村、居民委員會(huì)予以協(xié)助和配合。

　　第八條業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)決議，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、使用等工作的組織實(shí)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助業(yè)主落實(shí)具體的工作。

　　第二章交存

　　第九條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第十條住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(一)沒有設(shè)電梯的商品住宅(含別墅)、非住宅，業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存;

　　(二)內(nèi)設(shè)電梯的商品住宅、非住宅(車位、車庫業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存)，業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存;

　　在本實(shí)施細(xì)則實(shí)施之前，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金超出標(biāo)準(zhǔn)部分在住宅專項(xiàng)維修資金專戶滾存使用。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的情況，遵循方便、簡化、公平、合理的原則，適當(dāng)調(diào)整首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十一條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　第十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)采取招投標(biāo)方式，綜合考慮安全、增值、便利等因素，確定一定數(shù)量的專戶管理銀行，并可根據(jù)銀行工作績效、業(yè)主反響等，對專戶管理銀行進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，在當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門確定的專戶管理銀行中選定一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)決定的專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位建賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　第十三條新建商品住宅、非住宅應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入專戶管理銀行，并按以下程序辦理：

　　(一)開發(fā)建設(shè)單位銷售商品住宅、非住宅時(shí)，應(yīng)在售房處的顯著位置公示住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)政策規(guī)定。商品住宅、非住宅售出時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中與買受人約定按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，約定的內(nèi)容包括住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)、金額和時(shí)間，以及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　　(二)房屋交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持以下材料到管理機(jī)構(gòu)申請開立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。

　　1.住宅專項(xiàng)維修資金開戶申請表;

　　2.住宅專項(xiàng)維修資金開戶明細(xì)表;

　　3.房地產(chǎn)測繪部門的測繪成果報(bào)告書。

　　(三)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成材料核對和開戶，向開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出已開立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶的通知;提交的材料不齊全或不符合要求的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)建設(shè)單位修正后開戶。

　　(四)買受人應(yīng)在房屋交付使用前到專戶管理銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金，領(lǐng)取住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證。

　　(五)買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位提交已交存住宅專項(xiàng)維修資金的憑證。購房人未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人使用。

　　第十四條尚未出售的商品房屋首期住宅專項(xiàng)維修資金，開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)預(yù)交存。

　　車位、車庫在辦理房屋所有權(quán)首次登記后，交付使用前，按本細(xì)則第十三條規(guī)定辦理交存手續(xù)。

　　第十五條開發(fā)建設(shè)單位出售已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存、結(jié)余情況和出具有效證明。開發(fā)建設(shè)單位可以向購房人收回分戶賬結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金。

　　第十六條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明。簽訂的房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)載明住宅專項(xiàng)維修資金的余額、交存或續(xù)交等事項(xiàng)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)自動(dòng)過戶。

　　第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記部門在辦理房屋所有權(quán)首次登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)交存住宅專項(xiàng)維修資金的憑證。

　　第十八條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)作出續(xù)交方案決定之日起30日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)備案，備案須提交下列材料：

　　(一)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果;

　　(二)經(jīng)表決公示生效的續(xù)交方案。

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，或成立業(yè)主大會(huì)未決定續(xù)交方案的，業(yè)主按照首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。

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