益陽市人民政府關(guān)于修改《益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》第八條的決定
益政發(fā)〔20**〕11號
各區(qū)縣(市)人民政府,大通湖區(qū)管委會,市人民政府各局委、各直屬機構(gòu),中央、省屬駐益單位:
根據(jù)國家建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)的規(guī)定,市人民政府決定將《益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(市人民政府令〔20**〕4號)第八條修改為:“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價:屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。”
本決定自公布之日起施行。
二○○八年十月二十一日
第一條 為了加強對房屋專項維修資金的管理,保障房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下筒稱維修資金)的籌集、管理、使用,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱維修資金,是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱共用部位,是指一幢房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)?,以及由業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、管道井、電梯井、電梯前庭、電梯機房、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電表間、傳達室、內(nèi)天井、室外墻面等。
本辦法所稱共用設(shè)備,是指一幢房屋內(nèi)部由業(yè)主共同使用的供水管道、排水管道、落水管道、照明燈具、垃圾通道、各種線路、水箱、水泵、電梯 、鍋爐、發(fā)電機、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、供氣管道、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、郵政信報箱(群)、避雷裝置、消防器具等。
本辦法所稱共用設(shè)施,是指住宅區(qū)內(nèi),由業(yè)主共同使用的道路、噴泉、雕塑、小品、桌椅、凳、綠地、花草樹木、照明路燈、文化體育器械(包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設(shè)施等)、連接房屋的內(nèi)部線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱(房)、供水房配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進出管理系統(tǒng)等。
第四條 市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理和使用的指導和監(jiān)督工作,審計、財政、物價等部門依法對維修資金的管理和使用進行監(jiān)督檢查。
第五條 凡在本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有2個以上產(chǎn)權(quán)人的商品住房(含經(jīng)濟適用房)、集資、合作建設(shè)的住房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋(來自:m.dewk.cn)、與單棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋,其業(yè)主必須按規(guī)定交納維修資金。
第六條 維修資金屬業(yè)主所有,專項用于房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造,不得挪作他用。
第七條 維修資金由市、縣(市)房地行政主管部門代管。
維修資金實行統(tǒng)一繳存、專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第八條 首期維修資金按以下標準繳納:
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價:屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。
第九條 銷售商品房的單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時.應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門提交維修資金歸集方案;在銷售房屋時,向購房人代為歸集首期維修資金;在辦理房屋權(quán)屬證書前,將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
集資、合作建設(shè)房屋的組織者和對被拆遷入以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式實施房屋安置的拆遷人,應(yīng)當代為歸集首期維修資金,并在辦理房屋權(quán)屬證書前將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十條 維修資金應(yīng)當委托國有商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理存儲業(yè)務(wù),受托銀行應(yīng)當建立和完善維修資金賬戶的設(shè)立、儲存、使用、查詢等制度。維修資金自存入維修資金專戶之日起,按國家規(guī)定計息,其利息收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
維修資金閑置時,可以采取投資購買國情等符合法律、法規(guī)規(guī)定的增值方式,提高維修資金增值收益。
第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當定期公布維修資金的歸集和使用情況。業(yè)主委員會和業(yè)主有權(quán)查詢維修資金管理和使用情況。
第十二條 維修資金的使用,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用 計劃和方案,經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準或者與修項目有共用關(guān)系的60%以上業(yè)主簽字同意后實施。對符合本辦法規(guī)定使用條件的,房地產(chǎn)行政主管部門在3個工作日內(nèi)審核撥付維修資金。
業(yè)主委員會或業(yè)主在房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴重影響業(yè)主利益或危及房屋安全的緊急維修情況時,必須及時組織維修,所發(fā)生的維修費用在維修資金中列支。
第十三條 每筆維修資金使用完畢要及時核算到戶,由與該維修項目有共用關(guān)系的業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分擔,相應(yīng)扣減業(yè)主賬戶維修資金。
第十四條 當維修資金的總額不到首次歸集的維修資金的30%時,由業(yè)主委員會按其業(yè)主所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例續(xù)籌,續(xù)籌額不得低于首次歸集的維修資金總額的70%。
第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),其維修資金隨著房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶,維修資金不予退還。
因拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失的,維修資金代管單位應(yīng)當將維修資金賬面余額退還給業(yè)主。
第十六條 本辦法實施前交付使用的房屋,其業(yè)主未交納維修資金,但其單幢房屋或所屬住宅小區(qū)實施了物業(yè)管理的,其房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后發(fā)生的維修、更新、改造費用,由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會組織業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分攤;未實行物業(yè)管理的,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分攤。
第十七條 維修資金必須按時足額交納,不得減免。未按規(guī)定交納維修資金的,房地產(chǎn)行政主管部門不得為其發(fā)放房屋權(quán)屬證書;拒不交納維修資金的,按法律法規(guī)的規(guī)定處理。
第十八條 維修資金管理機構(gòu)有關(guān)管理費用,由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門編制預(yù)算,經(jīng)財政部門審批后.從維修資金凈收益中列支。
第十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位就維修資金的籌集、管理和使用發(fā)生糾紛的,當事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法申請仲裁機構(gòu)仲裁,或者向人民法院起訴。
第二十條 任何單位和個人違反本辦法規(guī)定,挪用維修資金或者造成維修資金損失的,依法承擔民事責任;情節(jié)嚴重的,依法依規(guī)追究有關(guān)責任人員的責任;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機關(guān)追究刑事責任。
第二十一條 本辦法自20**年7月1日起施行
篇2：武漢市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實施辦法
第一章 總則
第一條 為加強住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實施辦法》，省建設(shè)廳、財政廳《湖北省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實施細則》，《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，制定本實施辦法。
第二條 武漢市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅和公有住宅出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本實施辦法。
本辦法所稱的商品住宅包括經(jīng)濟適用住房。
本辦法所稱公有住宅是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住宅。
第三條 本實施辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住宅銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門負責本市維修基金的監(jiān)管工作。
區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門按市房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的分工，做好各自轄區(qū)內(nèi)維修基金的管理工作。 財政部門按其職責對維修基金的管理與使用進行指導和監(jiān)督。
第五條 商品住宅和公有住宅出售后都應(yīng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱(維修基金)。
維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)
財務(wù)管理規(guī)定》(財政部財基字[1998]7號)，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 第二章 維修基金的建立和管理
第六條 商品住宅銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金的繳交約定，并在房屋交付使用時，由購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主所有，不計入住宅銷售收入。
開發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時，按照住宅區(qū)總規(guī)模建安造價1.5%(配電梯的住宅樓按2.5%)的比例提取維修基金，該維修基金屬全體業(yè)主共同所有。
第七條 公有住宅出售時，售房單位和購房者應(yīng)按照下列標準繳交維修基金：
1)多層住宅(含住宅層數(shù)在7-9層不配電梯的住宅樓)由售房單位按售房款的20%提取，高層住宅(含中高層住宅樓)由售房單位按售房款的30%提取。
2)購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主所有，不計入售房收入
第八條 售房單位代收或提取的維修基金，應(yīng)當在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實行專戶管理。
第九條 售房單位應(yīng)在購房者辦理房屋所有權(quán)證書時，出具維修基金存款證明，將代收、提取的維修基金全額解交給房地產(chǎn)行政管理部門代管，由房地產(chǎn)行政管理部門統(tǒng)一存入財政部門指定銀行開設(shè)的維修基金專戶。
第十條 維修基金必須以業(yè)主委員會或代管部門的名義在銀行開設(shè)專戶，按棟立帳，核算到業(yè)主。
第十一條 售房單位代收或提取的維修基金在解交房地產(chǎn)行政管理部門管理之前由售房單位代管。售房單位代管期間，只收不支。
房地產(chǎn)行政管理部門在接收維修基金之日起至移交業(yè)主委員會管理前，負責代管維修基金。
業(yè)主委員會成立后，應(yīng)在三十日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理維修基金移交手續(xù)，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門批準后，由同級財政部門核準并通知銀行劃撥資金。
第十二條 收取維修基金的單位和部門應(yīng)使用省財政廳統(tǒng)一印制的"維修基金專用收據(jù)"。
第十三條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金利息應(yīng)轉(zhuǎn)作維修基金。
第十四條 房地產(chǎn)行政管理部門在代管維修基金期間發(fā)生的業(yè)務(wù)費用，應(yīng)編報預(yù)算，經(jīng)財政部門審批后，從代管的維修基金中列支(控制在代管維修基金利息收入額度內(nèi))。
第十五條 業(yè)主委員會可將維修基金委托物業(yè)管理單位代管。管理單位應(yīng)每6個月公布一次維修基金收支情況，并接受有關(guān)部門、業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督和業(yè)主的查詢。
第十六條 物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會終止、解除物業(yè)管理服務(wù)合同時，應(yīng)向業(yè)主委員會辦理維修基金移交手續(xù)。并于十日內(nèi)，報房地產(chǎn)行政管理部門備案。
第十七條 維修基金財務(wù)預(yù)決算管理制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等由市財政部門和房地產(chǎn)行政管理部門另行制定。
第三章 維修基金的使用
第十八條 商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出使用
計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準后，報房地產(chǎn)行政管理部門備案，按照高效節(jié)儉的原則使用。
未成立業(yè)主委員會的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計劃，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，報房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級財政部門核準并通知銀行劃撥資金。
第十九條 公有住宅售后維修基金的使用，成立業(yè)主委員會，由物業(yè)管理單位會同售房單位和業(yè)主委員會提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后使用，報房地產(chǎn)行政管理部門備案。
未成立業(yè)主委員會的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出使用計劃，經(jīng)售房單位和相關(guān)業(yè)主同意，報房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級財政部門核準并通知銀行劃撥資金。
第二十條 物業(yè)管理單位應(yīng)將經(jīng)業(yè)主委員會、公有住宅售房單位審查同意的年度維修基金使用決算，報房地產(chǎn)行政管理部門和財政部門備案。
第二十一條 各經(jīng)辦維修基金的銀行，應(yīng)嚴格按照規(guī)定程序辦理維修基金繳存、預(yù)支、結(jié)付手續(xù)，未經(jīng)批準，不得辦理資金劃撥。
第二十二條 住宅區(qū)或單棟住宅內(nèi)未出售的住宅，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、更新的費用由住宅產(chǎn)權(quán)人按建筑面積分攤。
第二十三條 維修基金閑置時，經(jīng)業(yè)主委員會同意，除可用于購買國債外，嚴禁挪作他用。
第二十四條 維修基金不夠支付維修工程款時，差額部分由物業(yè)管理單位提出分攤方案，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意，報房地產(chǎn)行政管理部門備案，分別由全體業(yè)主、整棟房屋全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例繳納。
業(yè)主的維修基金余額低于政府指導標準規(guī)定的下限年繳納額時，由業(yè)主按業(yè)主大會審議通過的標準按月繳交。
第二十五條 業(yè)主依法轉(zhuǎn)讓住宅后，原業(yè)主繳納的維修基金不予清退，由原業(yè)主與受讓人協(xié)商清算后，向物業(yè)管理單位提出申請，辦理帳戶變更手續(xù)。
第二十六條 因房屋拆遷或其他原因造成住宅滅失的，維修基金代管單位應(yīng)分別將公有住宅售房單位和業(yè)主的維修基金帳面余額退還所有人。
第四章 罰則
第二十七條 售房單位未按照本辦法提取維修基金的，財政部門和房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當責令限期補提維修基金本息;逾期仍不足額提取的，按照應(yīng)當提取的維修基金的數(shù)額處以自應(yīng)提取之日起每日萬分之三的罰款。
第二十八條 售房單位未經(jīng)批準動用、挪用維修基金的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)責令限期改正;造成損失的責令賠償，處以2000元以上20000元以下罰款。
第二十九條 物業(yè)管理單位有下列行為之一的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)責令其限期改正，處以1000元以上3000元以下罰款;造成經(jīng)濟損失的，承擔賠償責任，處以2000元以上20000元以下罰款;情節(jié)嚴重的，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。
1、擅自挪用維修基金的;
2、未定期公布維修基金收支情況的;
3、拒絕接受業(yè)主委員會監(jiān)督與檢查和業(yè)主查詢的;
4、因維修質(zhì)量等問題造成經(jīng)濟損失的。
第三十條 業(yè)主
委員會改變維修基金用途的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)責令其改正;造成業(yè)主損失的，有關(guān)責任人負賠償責任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十一條 業(yè)主、售房單位、物業(yè)管理單位之間就維修基金發(fā)生爭議的，當事人可以協(xié)商解決可以向房地產(chǎn)主管部門申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提出訴訟。
第三十二條 房地產(chǎn)行政管理部門和財政部門工作人員應(yīng)當認真執(zhí)行本實施辦法;玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級行政管理部門給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附則
第三十三條 本實施辦法發(fā)布前已辦理了房屋所有權(quán)證書的商品住宅和已售公有住宅，維修基金的繳交和提取按下列規(guī)定辦理：
1)業(yè)主未按本辦法規(guī)定繳交維修基金的，維修基金繳交標準由物業(yè)管理單位會同業(yè)主委員會依照政府指導標準提出繳交方案(政府指導標準另定)，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)按月繳交，存入業(yè)主委員會維修基金專戶。
2)公有住宅售房單位未按本辦法規(guī)定提取維修基金的，由售房單位參照本辦法執(zhí)行。
第三十四條 非住宅商品房維修基金的建立、管理，可參照本實施辦法執(zhí)行。
第三十五條 本實施辦法由市房地局負責解釋。
第三十六條 本實施辦法自發(fā)布之日起施行。原有關(guān)維修基金的政策和規(guī)定，凡與本實施辦法不一致的，應(yīng)以本實施辦法為準。
篇3：荊州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法(2000年)
荊房[2000]73號
實施日期:2000/11/15
關(guān)于印發(fā)《荊州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知
各縣(市)房地局、財政局。市直各有關(guān)單位:
現(xiàn)將(荊州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。
附件:(荊州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》
荊州市房地產(chǎn)管理局
荊州市財政局
二000年十一月十五日
荊州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了貫徹落實(國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知*加強我市住宅區(qū)物業(yè)管理特別是住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修管理,維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,根據(jù)建設(shè)部、財政部(住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法)和省建設(shè)廳、財政廳(湖北省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實施細則*結(jié)合我市的實際情況,制定本辦法。
第二條 荊州市行政區(qū)域內(nèi)的區(qū)、縣(市)建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi),商品住房(包括經(jīng)濟適用住房,以下簡稱商品住房)和公有住房出售后的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理,均適用本辦法。
本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷m.dewk.cn安置中向個人出售的公有住房。
第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、層預(yù)等)、戶夕墻面可門廳二樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)建設(shè)費用已分攤進人住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供用電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、 綠地、道路、路燈、溝渠、池、井J經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 凡商品住房和公用住房出售后都必須建立住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱 維修基金 人
維修基金的使用執(zhí)行(物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定v財政部財基字[1998]7號人專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
第五條 房地產(chǎn)管理部門和財政部門負責指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。
第二章 維修基金的來源
第六條 商品住房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定,購房者繳交的維修基金,屬全體業(yè)主所有,不計人住宅銷售收人。
第七條 單位公有住房出售后提取的維修基金,屬原房屋產(chǎn)權(quán)單位所有;購房者繳交的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計人住宅銷售收入。
第八條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分:
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取,多層建筑提取比例為 20%,高層建筑提取比例為 30%。
2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
第九條 商品住房的維修基金來源于兩部分:
1、商品住房在銷售時,購房者按購房款2%的比例繳交維修基金。
2、開發(fā)建設(shè)單位執(zhí)行荊州市人民政府1999年4月22日第七號令(荊州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法)的規(guī)定,按住宅總投資的 1.5%(經(jīng)濟適用住房 1%)的比例提取維修基金,屬全體業(yè)主共同所有。
第三章 維修基金的管理與使用
第十條 售房單位代收或提取的維修基金由售房單位在辦理房屋交易手續(xù)時向房地產(chǎn)管理部門繳交。
第十一條 在本辦法執(zhí)行之前沒有繳交維修基金的售房單位和購房者必須補交。
第十二條 房地產(chǎn)管理部門接收移交的維修基金應(yīng)當在財政部門指定的銀行開設(shè)維修基金專戶,實行專項存儲,專款專用。為了保證維修基金的安全,維修基金閑置時,除經(jīng)財政部門和房地產(chǎn)管理部門批準可用于購買國債外,嚴禁挪作它用。
第十三條 房地產(chǎn)管理部門接收移交的維修基金,必須使用省財政廳統(tǒng)一印制的 維修基金專用收據(jù) ,并定期向財政部門報送財務(wù)報表。
第十四條 維修基金自存人銀行專戶之日起,按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金。
第十五條 房地產(chǎn)管理部門在代管維修基金中的業(yè)務(wù)費用,房地產(chǎn)管理部門編報預(yù)算,經(jīng)財政部門審批后,從維修基金利息凈收益中核定。
第十六條 公有住房出售后的維修基金使用時,成立了業(yè)主委員會的,由業(yè)主委員會同意并經(jīng)選定的物業(yè)管理企業(yè)提出維修計劃;未成立業(yè)主委員會的,由原出售單位選聘物業(yè)公司提出維修計劃,維修計劃經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批,報財政部門審核并通知銀行劃撥資金。
第十七條 商品住房維修基金使用時,成立了業(yè)主委員會的,由業(yè)主委員會同意并經(jīng)選定
的物業(yè)管理企業(yè)提出維修計劃;未成立業(yè)主委員會的;由房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)管理企業(yè)提出維修計劃,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批,財政部門核準并通知銀行劃撥資金。
第十八條 各經(jīng)辦維修基金的專戶銀行,應(yīng)嚴格按照規(guī)定程序辦理維修基金繳存劃撥手續(xù)。未經(jīng)批準,不得辦理資金劃撥。
第十九條 維修基金不敷使用時,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門或業(yè)主委員會研究決策,按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例,報市人民政府審批后,由業(yè)主續(xù)籌。
第二十條 維修基金明細戶一般按棟設(shè)置,按棟使用,不能挪用。維修房屋棟號內(nèi)未繳交維修基金的住房,應(yīng)按建筑面積分攤維修費用。
第二十一條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的,維修基金代管單位應(yīng)當將維修基金帳面余額按業(yè)主繳交比例退給業(yè)主。業(yè)主依法轉(zhuǎn)讓住宅后,原業(yè)主繳納的維修基金不子清退,應(yīng)辦理帳戶變更手續(xù)。
第二十二條 維修基金的管理和使用,應(yīng)接受同級審計部門的監(jiān)督。同時,還應(yīng)當定期接受業(yè)主委員會的咨詢、檢查與監(jiān)督。
第四章 法律責任
第二十三條 業(yè)主或者使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的,當事人可以通過協(xié)商或經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)解決。協(xié)商不成的,可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁,或者向人民法院訴訟。
第二十四條 公有住房出售未按照本規(guī)定提取并繳交維修基金的,財政部門和市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當責令其限期補提維修基金本息;逾期仍不足額提取繳交者,除不予辦理房改售房手續(xù)外,應(yīng)當處以自應(yīng)提取繳交之日起未提取繳交額每日萬分之三的罰款。罰款充作維修基金。 天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)
第二十五條 沒有繳交商品住房維修基金的售房單位,房地產(chǎn)管理部門不得辦理商品住房交易手續(xù);沒有繳交公用住房售后維修基金的售房單位[[,房地產(chǎn)管理(房改)部門不得辦理房改售房手續(xù);沒有繳交維修基金的購房者,房地產(chǎn)管理部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
本辦法執(zhí)行之前沒有按照(荊州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法)提取并繳交總投資1.5%(經(jīng)濟適用房1%)維修基金的開發(fā)建設(shè)單位不予辦理以后的商品房預(yù)售手續(xù)。
第二十六條 維修基金代收代管單位和部門有下列行為之一的,市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責令其限期改正,造成損失的責令賠償,處以資金損失萬分之三的罰款,并追究責任人員和領(lǐng)導人員的行政責任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
衛(wèi)、未經(jīng)批準,動用、挪用、使用維修基金;
2、造成維修基金其它損失。
第二十七條 對物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的,市房地產(chǎn)管理局應(yīng)對其分別給予警告,責令限期改正,降低等級或吊銷(物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書)。造成業(yè)主損失的,必須承當賠償責任,并可處以資金損失萬分之三的罰款,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
l、擅自挪用維修基金;
2、未定期公布維修基金收支帳目;
3、拒絕接受業(yè)主委員會或者業(yè)主查詢;
4、維修項目質(zhì)量問題造成經(jīng)濟損失和其它后果;
5、其它損害業(yè)主利益的行為。第二十八條 業(yè)主委員會改變維修基金用途的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責令其改正,造成業(yè)主損失的,有關(guān)責任人必須承擔賠償責任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第五章 附 則
第二十九條 各縣、市、區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門可結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定實施辦法。
第三十條 非住宅商品房維修基金的建立。管理,可參照本辦法執(zhí)行。
第三十一條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。
第三十二條 本辦法自公布之日起施行。