本文提要：永州市房產(chǎn)管理局房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)市區(qū)房屋維修資金的管理工作,各縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立房屋維修資金管理專門機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)房屋維修資金的歸集、管理和使用,并接受同級財(cái)政部門監(jiān)督......

永房發(fā)[20**]33號
第一章 總 則
第一條 為了貫徹落實(shí)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,結(jié)合我市實(shí)際,制定本細(xì)則。
第二條 永州市行政區(qū)域內(nèi)的縣、區(qū)各行政區(qū)、工礦范圍內(nèi)的商品住宅、保障性住房、房改房、非住宅(與商品住宅相連的非住宅和產(chǎn)權(quán)式商品房)等,維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督適用本細(xì)則。
第三條 本細(xì)則所稱房屋維修資金,是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修和更新、改造的資金。
第四條 本細(xì)則所稱共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯門、走廊、樓內(nèi)存放車庫等。
本細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用的各種干線、共用照明、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、綠地、景觀、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場庫、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。(m.dewk.cn)
第五條 房屋維修資金管理按照專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則進(jìn)行。
第六條 永州市房產(chǎn)管理局房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)市區(qū)房屋維修資金的管理工作,各縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立房屋維修資金管理專門機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)房屋維修資金的歸集、管理和使用,并接受同級財(cái)政部門監(jiān)督。
第二章 交 存
第七條 出售商品住宅的按下列規(guī)定交存房屋維修資金:
(一)商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的建筑面積交存房屋維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%。折算多層住宅為20元/平方米,高層(電梯房)為30元/平方米。
(二)市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門,根據(jù)定額站公布的標(biāo)準(zhǔn),每年公布一次當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn),確定首期房屋維修資金交存的數(shù)額。
第八條 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存房屋維修資金:
(一)業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的建筑面積交存房屋維修資金,每平方米建筑面積應(yīng)交存首期房屋維修資金的數(shù)額,多層住宅為20元/平方米,高層住宅為30元/平方米。
(二)售房單位從售房款中一次性提取房屋維修資金,標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%。
第九條 房屋維修資金的征收采取委托開發(fā)企業(yè)代收的方式。代收單位可憑《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)材料,到市房產(chǎn)管理局房屋維修資金管理中心領(lǐng)取《房屋維修資金專用票據(jù)》。
第十條 已投入使用但未交存房屋維修資金的住宅由以下單位代收:
(一)商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房,下同)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)收繳;
(二)集資建房由集資建房單位負(fù)責(zé)收繳;
(三)公有住房出售由售房單位負(fù)責(zé)收繳。售房單位不存在的由該小區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)收繳。
第十一條 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》20**年2月1日正式施行之前,由各開發(fā)建設(shè)單位按建住房[1998]213號文規(guī)定交存,已代收和未收房屋維修資金的商品房住宅小區(qū),仍按原交存標(biāo)準(zhǔn)收繳。開發(fā)建設(shè)單位在向房屋維修資金管理中心指定銀行專戶交存先期收繳的維修資金時(shí),必須為各業(yè)主換發(fā)房屋維修資金專用票據(jù),同時(shí)到房屋維修資金管理中心完善備案手續(xù)。
第十二條 代收單位向房屋維修資金管理中心申請交存?zhèn)浒笗r(shí),須提交下列材料:
(一)小區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
(二)商品房預(yù)售許可證(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
(三)工程竣工驗(yàn)收合格證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件);
(四)房屋維修資金開戶申請表;
(五)住宅分幢情況一覽表;
(六)房屋維修資金分戶交存清單;
(七)其他材料。
房屋維修資金管理中心審核無誤后,向維修資金開戶銀行開具《永州市房屋維修資金開戶通知單》。代收單位憑通知單到指定銀行辦理繳存手續(xù)。
第十三條 代收單位代收房屋維修資金期間,每月30日前到市房產(chǎn)管理局房屋維修資金管理中心辦理一次申請交存?zhèn)浒甘掷m(xù),將已收取的房屋維修資金存入指定的銀行專戶,并在5個(gè)工作日內(nèi)向管理中心報(bào)送業(yè)主交存清冊、房屋維修資金票據(jù)存根、記賬聯(lián)、報(bào)查聯(lián)及銀行出具的交存憑證。
第十四條 銀行在收到代收單位繳存的房屋維修資金后m.dewk.cn,應(yīng)同時(shí)為業(yè)主辦理個(gè)人交存房屋維修資金銀行存款單,代收單位應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)到維修資金管理中心開具房屋維修資金專用票據(jù)送達(dá)交存人。
第十五條 管理中心與開戶銀行每半年進(jìn)行一次對賬,業(yè)主可隨時(shí)憑維修資金專用票據(jù)查詢,查詢內(nèi)容應(yīng)包括資金余額、利息收入、支出情況等。
第三章 管 理
第十六條 房屋維修資金由管理中心在銀行開設(shè)存儲專戶,按物業(yè)管理區(qū)域(小區(qū))為單位設(shè)立總賬戶,同時(shí)開設(shè)每幢、每戶分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)立總賬戶,同時(shí)開設(shè)每單元、每戶分戶賬。
第十七條 房屋維修資金自交存銀行之日起,按銀行同期活期存款計(jì)息,計(jì)息計(jì)入業(yè)主個(gè)人賬戶滾存使用。
第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),房屋維修資金隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,并到房屋維修資金管理中心辦理余額過戶手續(xù)。
辦理房屋維修資金過戶手續(xù)時(shí),須提交下列材料:
(一)房屋維修資金余額過戶申請表;
(二)房屋

維修資金交存憑證;
(三)房屋所有權(quán)證;
(四)交易雙方身份證復(fù)印件;
(五)其他材料。
第十九條 因拆遷等原因造成房屋滅失的,辦理房屋維修資金余額退款手續(xù)時(shí)須要提交下列材料:
(一)房屋維修資金退款申請表;
(二)房屋滅失證明材料;
(三)房屋維修資金交存憑證;
(四)其他材料。
第二十條 房屋維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的,由業(yè)主委員會根據(jù)實(shí)施細(xì)則,制定該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋維修資金的管理制度,經(jīng)業(yè)主大會討論通過并報(bào)房屋維修資金管理中心備案后執(zhí)行。
第四章 使 用
第二十一條 實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū),需對物業(yè)進(jìn)行維修和更新、改造的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出房屋維修資金使用方案,業(yè)主委員會應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主大會或采取按戶走訪等形式對維修和更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn),經(jīng)相關(guān)專有部分占建筑總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后實(shí)施。
未實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū),由該物業(yè)具有共有關(guān)系的業(yè)主提出房屋維修資金使用方案,經(jīng)專有部位占建筑總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后實(shí)施。
第二十二條 維修和更新、改造方案經(jīng)業(yè)主大會討論同意后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)向房屋維修資金管理中心提出房屋維修資金使用申請。提出申請時(shí)應(yīng)填寫《房屋維修資金使用申請表》,并提交以下材料:
(一)物業(yè)維修和更新、改造方案,方案須包括以下內(nèi)容:
1、物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目情況說明;
2、工程預(yù)算;
3、涉及業(yè)主及費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮?BR>(二)業(yè)主大會和專有部分業(yè)主書面確認(rèn)的證明;
(三)原物業(yè)質(zhì)量保修資料;
(四)其他材料。
第二十三條 維修資金管理中心自受理申請之日起7個(gè)工作日內(nèi),完成現(xiàn)場勘查、預(yù)算審核等,并提出書面意見。
第二十四條 物業(yè)維修和更新、改造工程,應(yīng)采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。物業(yè)服務(wù)或具有共有關(guān)系的業(yè)主無能力組織招標(biāo)的,可以委托中介服務(wù)組織招標(biāo),委托招標(biāo)的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)維修和更新、改造成本。
第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或具有共有關(guān)系的業(yè)主應(yīng)與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同內(nèi)容包括工程項(xiàng)目、工程內(nèi)容、工程范圍、承包方式、施工期限、工程造價(jià)、質(zhì)量要求、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等。
第二十六條 維修資金管理中心憑《房屋維修資金分戶繳存明細(xì)表》、業(yè)主大會和專有部分業(yè)主書面確認(rèn)的證明材料、工程施工合同,在2個(gè)工作日內(nèi),將工程施工造價(jià)款60%的資金劃撥到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或具有共有關(guān)系的業(yè)主選定的施工企業(yè),待工程竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)決算審核后,撥付至決算總金額的95%,5%的余額待維修工程保修期滿后撥付。工程竣工決算審核后,誤差在預(yù)算金額5%以內(nèi)的,房屋維修資金管理中心據(jù)實(shí)核定撥付;超過5%的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或具有共有關(guān)系的業(yè)主應(yīng)重新辦理使用申請。
第二十七條 物業(yè)維修和更新、改造工程竣工后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或具有共有關(guān)系的業(yè)主組織施工單位、業(yè)主委員會、維修資金管理中心等對維修工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,分別簽署《永州市房屋維修工程竣工驗(yàn)收單》;驗(yàn)收不合格的,由施工單位重新維修,費(fèi)用自理,直至驗(yàn)收合格。對于較大的維修項(xiàng)目和更新、改造工程,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或具有共有關(guān)系的業(yè)主還應(yīng)邀請建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門參與驗(yàn)收。(來自:m.dewk.cn)
第二十八條 物業(yè)維修和更新、改造工程經(jīng)驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或具有共有關(guān)系的業(yè)主到房屋維修資金管理中心辦理工程尾款撥付手續(xù)時(shí),須提交下列材料:
(一)《永州市房屋維修工程竣工驗(yàn)收單》;
(二)《永州市房屋維修工程預(yù)(決)算表》;
(三)其他材料。
維修資金管理中心應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)撥付工程尾款。
第二十九條 發(fā)生危及物業(yè)安全的緊急情況,需立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,經(jīng)業(yè)主委員會同意,可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或具有共有關(guān)系的業(yè)主預(yù)先墊付使用。所發(fā)生費(fèi)用按本細(xì)則規(guī)定程序?qū)徍舜_定后,從該物業(yè)具有共有關(guān)系業(yè)主賬戶中按面積分?jǐn)偭兄А?BR>第三十條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的,所需費(fèi)用不得從房屋維修資金中分?jǐn)偭兄А?BR>第三十一條 物業(yè)共用部位屬于人為損壞的,修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),不得從房屋維修資金中分?jǐn)偭兄А?BR>第三十二條 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支的,不得從房屋維修資金中列支。
第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首次未足額交存房屋維修資金的,原則上不得使用房屋維修資金

篇2：天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法（2016年）

天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法(20**)

津政辦發(fā)〔20**〕18號

　　第一條 為了進(jìn)一步完善房屋專項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l 例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市已交存房屋專項(xiàng)維修資金的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金(以下簡稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金)的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，是指從全市房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

　　房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金用于已建立房屋專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無法界定受益人時(shí)的維修。

　　第四條 全市房屋專項(xiàng)維修資金的增值資金除核定的房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶，用于建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開立全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶。物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金以項(xiàng)目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

　　第五條 市國土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的行政主管部門，市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)縣人民政府負(fù)有屬地管理責(zé)任，加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　市財(cái)政、審計(jì)部門負(fù)責(zé)對房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　第六條 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、專款專用、量入為出、應(yīng)急高效的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的項(xiàng)目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請使用。

　　第七條 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應(yīng)急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金：

　　(一)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(四)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。

　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

　　第八條 物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金按照以下程序申請、使用：

　　(一)提出申請。業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見，以書面形式向項(xiàng)目所在區(qū)縣房管局提出申請。

　　(二)查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項(xiàng)目現(xiàn)場查勘、確認(rèn)后，出具核實(shí)意見，對屬于房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用范圍的予以備案。

　　(三)組織維修。業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維修項(xiàng)目，維修單位應(yīng)當(dāng)依法具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。

　　(四)驗(yàn)收結(jié)算。工程驗(yàn)收合格并按規(guī)定完成審價(jià)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)后，從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金明細(xì)賬戶中列支。

　　第九條 發(fā)生本辦法第七條 第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)申請維修。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)申請維修的，由區(qū)縣房管局組織進(jìn)行搶修，工程經(jīng)業(yè)主委員會(居民委員會、村民委員會)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位等驗(yàn)收合格后，搶修費(fèi)用從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金中列支。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心根據(jù)應(yīng)急維修需要建立審價(jià)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)服務(wù)單位備選庫，并向社會公布。對備選庫實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、滿意程度等情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　第十一條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在1萬元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價(jià)單位進(jìn)行工程決算審價(jià)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十二條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在50萬元以上的，鼓勵(lì)業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十三條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在5萬元以上的，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理工程結(jié)算前,對應(yīng)急維修工程有爭議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機(jī)抽取專業(yè)審價(jià)、監(jiān)理單位對未達(dá)到審價(jià)、監(jiān)理?xiàng)l 件的應(yīng)急維修工程進(jìn)行決算審價(jià)或者竣工驗(yàn)收監(jiān)理。所需費(fèi)用從房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用中列支。

　　第十五條 區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應(yīng)當(dāng)選擇具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的施工單位。

　　第十六條 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算前向業(yè)主公示該物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用情況，公示期7天。

　　第十七條 未建立房屋專項(xiàng)維修資金或者房屋專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補(bǔ)建;未成立業(yè)主大會的項(xiàng)目，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)推動(dòng)成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，按照業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第十八條 未成立業(yè)主委員會的，可以由項(xiàng)目所在地居民委員會(村民委員會)負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請和使用。

　　沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請和使用。

　　沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由項(xiàng)目所在地居民委員會(村民委員會)委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請和使用。

　　第十九條 利用物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動(dòng)取得的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會決議補(bǔ)充該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。自20**年7月1日至本辦法施行前已發(fā)生使用的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，符合市人民政府《批轉(zhuǎn)市國土房管局市財(cái)政局?jǐn)M定的天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法的通知》(津政發(fā)〔20**〕17號)規(guī)定且更好地保護(hù)業(yè)主權(quán)益的視為有效。

篇3：益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法(修訂)

湖南省益陽市人民政府
益陽市人民政府關(guān)于修改《益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》第八條的決定
益政發(fā)〔20**〕11號
各區(qū)縣(市)人民政府,大通湖區(qū)管委會,市人民政府各局委、各直屬機(jī)構(gòu),中央、省屬駐益單位:
根據(jù)國家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號)的規(guī)定,市人民政府決定將《益陽市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(市人民政府令〔20**〕4號)第八條修改為:“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià):屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。”
本決定自公布之日起施行。
二○○八年十月二十一日
第一條 為了加強(qiáng)對房屋專項(xiàng)維修資金的管理,保障房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下筒稱維修資金)的籌集、管理、使用,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱維修資金,是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱共用部位,是指一幢房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)?,以及由業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、管道井、電梯井、電梯前庭、電梯機(jī)房、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電表間、傳達(dá)室、內(nèi)天井、室外墻面等。
本辦法所稱共用設(shè)備,是指一幢房屋內(nèi)部由業(yè)主共同使用的供水管道、排水管道、落水管道、照明燈具、垃圾通道、各種線路、水箱、水泵、電梯

、鍋爐、發(fā)電機(jī)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、供氣管道、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、郵政信報(bào)箱(群)、避雷裝置、消防器具等。
本辦法所稱共用設(shè)施,是指住宅區(qū)內(nèi),由業(yè)主共同使用的道路、噴泉、雕塑、小品、桌椅、凳、綠地、花草樹木、照明路燈、文化體育器械(包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂設(shè)施等)、連接房屋的內(nèi)部線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱(房)、供水房配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)等。
第四條 市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理和使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,審計(jì)、財(cái)政、物價(jià)等部門依法對維修資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條 凡在本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有2個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)、集資、合作建設(shè)的住房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋(來自:m.dewk.cn)、與單棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋,其業(yè)主必須按規(guī)定交納維修資金。
第六條 維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)用于房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造,不得挪作他用。
第七條 維修資金由市、縣(市)房地行政主管部門代管。
維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第八條 首期維修資金按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納:
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià):屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。
第九條 銷售商品房的單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí).應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交維修資金歸集方案;在銷售房屋時(shí),向購房人代為歸集首期維修資金;在辦理房屋權(quán)屬證書前,將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
集資、合作建設(shè)房屋的組織者和對被拆遷入以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式實(shí)施房屋安置的拆遷人,應(yīng)當(dāng)代為歸集首期維修資金,并在辦理房屋權(quán)屬證書前將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十條 維修資金應(yīng)當(dāng)委托國有商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理存儲業(yè)務(wù),受托銀行應(yīng)當(dāng)建立和完善維修資金賬戶的設(shè)立、儲存、使用、查詢等制度。維修資金自存入維修資金專戶之日起,按國家規(guī)定計(jì)息,其利息收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
維修資金閑置時(shí),可以采取投資購買國情等符合法律、法規(guī)規(guī)定的增值方式,提高維修資金增值收益。
第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布維修資金的歸集和使用情況。業(yè)主委員會和業(yè)主有權(quán)查詢維修資金管理和使用情況。
第十二條 維修資金的使用,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用

計(jì)劃和方案,經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準(zhǔn)或者與修項(xiàng)目有共用關(guān)系的60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。對符合本辦法規(guī)定使用條件的,房地產(chǎn)行政主管部門在3個(gè)工作日內(nèi)審核撥付維修資金。
業(yè)主委員會或業(yè)主在房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主利益或危及房屋安全的緊急維修情況時(shí),必須及時(shí)組織維修,所發(fā)生的維修費(fèi)用在維修資金中列支。
第十三條 每筆維修資金使用完畢要及時(shí)核算到戶,由與該維修項(xiàng)目有共用關(guān)系的業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分擔(dān),相應(yīng)扣減業(yè)主賬戶維修資金。
第十四條 當(dāng)維修資金的總額不到首次歸集的維修資金的30%時(shí),由業(yè)主委員會按其業(yè)主所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例續(xù)籌,續(xù)籌額不得低于首次歸集的維修資金總額的70%。
第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),其維修資金隨著房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過戶,維修資金不予退還。
因拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失的,維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額退還給業(yè)主。
第十六條 本辦法實(shí)施前交付使用的房屋,其業(yè)主未交納維修資金,但其單幢房屋或所屬住宅小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理的,其房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后發(fā)生的維修、更新、改造費(fèi)用,由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會組織業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分?jǐn)?未實(shí)行物業(yè)管理的,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偂?BR>第十七條 維修資金必須按時(shí)足額交納,不得減免。未按規(guī)定交納維修資金的,房地產(chǎn)行政主管部門不得為其發(fā)放房屋權(quán)屬證書;拒不交納維修資金的,按法律法規(guī)的規(guī)定處理。
第十八條 維修資金管理機(jī)構(gòu)有關(guān)管理費(fèi)用,由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門編制預(yù)算,經(jīng)財(cái)政部門審批后.從維修資金凈收益中列支。
第十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位就維修資金的籌集、管理和使用發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,或者向人民法院起訴。
第二十條 任何單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定,挪用維修資金或者造成維修資金損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的,依法依規(guī)追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十一條 本辦法自20**年7月1日起施行