第一章 總 則

　　第一條 為維護業(yè)主的合法權(quán)益,建立城鎮(zhèn)房屋維修保障機制,加強房屋專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)管理,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》結(jié)合本縣實際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本縣新建房屋、拆迂還房、經(jīng)濟適用房、集資、合資、合作建房專項維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。

　　第三條 擁有二個以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定統(tǒng)一建立專項維修資金。

　　第四條 專項維修資金屬業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

　　本辦法所稱業(yè)主,是指房屋所有權(quán)人。

　　本辦法所稱共用部位,是指一幢房屋內(nèi)部,由整幢房屋業(yè)主共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi),由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所等。(房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)

　　第五條專項維修資金實行統(tǒng)一代繳、專戶存儲、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。

　　第六條 縣規(guī)劃和建設(shè)局負責(zé)全縣專項維修資金的監(jiān)督管理,下設(shè)縣房屋專項維修資金監(jiān)督管理辦公室(設(shè)在縣房地產(chǎn)管理所),專項負責(zé)維修資金歸集、繳存、管理、使用等日常工作。

　　第二章 專項維修資金的繳存

　　第七條建設(shè)單位應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)代收代繳購房人繳納的首次專項維修資金:

　　(一)、配備電梯的房屋,按建筑面積每平方米1 5元繳納。

　　(二)、未配備電梯的房屋,按建筑面積每平方米1 0元繳納。

　　第八條繳納首次專項維修資金按以下程序辦理:

　　(一)、建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前,持房屋竣工驗收備案書、房屋面積測繪報告以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主分戶清冊等資料,到專項維修資金監(jiān)管部門(以下簡稱監(jiān)管部門)辦理專項維修資金繳款確認手續(xù)。監(jiān)管部門確認后,開具((房屋專項維修資金繳款通知》。

　　(二)、建設(shè)單位依據(jù)通知向?qū)艄芾磴y行交款,專戶管理銀行收款后,出具《房屋專項維修資金繳款憑證》。

　　(三)、建設(shè)單位足額繳存專項維修資金后,憑((房屋專項維修資金繳款憑證》到專項維修資金監(jiān)管部門辦理繳存復(fù)核手續(xù)。

　　第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個以上申請人辦理房屋所有權(quán)初始登記的,監(jiān)管部門根據(jù)房屋面積實測報告和聯(lián)建協(xié)議的面積,分別確認建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳存的房屋首次專項維修資金數(shù)額,并辦理相應(yīng)的手續(xù)。

　　第十條建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時,應(yīng)提交監(jiān)管部門的復(fù)核手續(xù)。購房人在辦理房屋分戶登記時,應(yīng)提交專項維修資金交款票據(jù)。房屋權(quán)屬登記機關(guān)查驗房屋專項維修資金全額交款憑證或票據(jù)無誤后,方可辦理房屋權(quán)屬登記。

　　第十一條 房屋專項維修資金余額不足首次專項維修資金的30%時,該幢或者該戶房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌補足專項維修資金。

　　專項維修資金續(xù)籌時,按相關(guān)業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例分攤,具體續(xù)籌方案由業(yè)主委員會擬訂,并提交業(yè)主大會決定后,由業(yè)主委員會或委托物業(yè)管理企業(yè)具體實施。

　　業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向續(xù)籌對象發(fā)出《房屋專項維修資金繳款通知》,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)繳款通知,向?qū)艄芾磴y行繳存。業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的,業(yè)主大會、業(yè)主委員會可依法向人民法院提起訴訟。

　　第十二條依法利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,經(jīng)營收入在扣除必要的管理成本后,剩余部份用于補充專項維修資金。

　　第十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,該房屋專項維修資金分戶帳中結(jié)余的資金應(yīng)隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　　第三章 專項維修資金的管理與使用

　　第十四條 監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)與專業(yè)銀行簽訂委托合同,委托專戶管理銀行辦理專項維修資金帳戶的設(shè)立、繳存、使用、結(jié)算、查詢等手續(xù),并在管理銀行設(shè)立本縣專項維修資金專戶。在專項維修資金專戶中,應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金明細帳,以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位立帳,單幢房屋設(shè)分戶帳,記載分戶帳的繳存、使用、結(jié)存等情況。

　　第十五條 專項維修資金的管理依法接受審計、財政等部門的監(jiān)督。 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金查詢制度,接受監(jiān)管部門、業(yè)主委員會業(yè)主的查詢。

　　第十六條專項維修資金應(yīng)按本辦法規(guī)定的用途使用。

　　供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任,不得使用專項維修資金。

　　物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的,其維修更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第十七條符合使用專項維修資金條件,確需使用專項維修資金的,按以下規(guī)定使用。

　　(一)、業(yè)主大會未成立確需使用專項維修資金的,由物業(yè)

　　管理企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項目提出使用方案,并在小區(qū)內(nèi)進行公示,專項維修資金列支范圍的全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上無異議的送專項維修資金監(jiān)管部門并報經(jīng)縣政府分管副

　　縣長批準(zhǔn)后,通知專戶管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)或維修單位。

　　(二)、業(yè)主大會成立后需使用專項維修資金的,由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)共同提出使用方案,并在小區(qū)內(nèi)進行公示,專項維修資金列支范圍的全體業(yè)主三分之二以上無異議的送專項維修資金監(jiān)管部門審查并報經(jīng)縣政府分管副縣長批準(zhǔn)后,通知專戶管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)。專項維修資金的使用條件由縣規(guī)劃和建設(shè)部門另行制定。

　　第十八條使用專項維修資金由物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會共同到監(jiān)管部門申報,并須提交以下資料:

　　(一)、物業(yè)維修資金使用申報表;

　　(二)、物業(yè)維修方案或工程維修預(yù)算;

　　(三)、業(yè)主大會決定文件(含會議記錄、公示表決情況);

　　(四)、經(jīng)辦人身份證明文件(物業(yè)管理企業(yè)簽章);

　　(五)、其他需要提交的資料。

　　第十九條 申請劃轉(zhuǎn)專項維修資金,由物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會共同向銀行提出,并須提交以下文件:

　　(一)、維修資金使用方案或維修工程預(yù)算;

　　(三)、監(jiān)管部門的審查意見和縣政府分管副縣長的批示;

　　(四)、監(jiān)管部門要求的其他文件資料。

　　第二十條經(jīng)鑒定或者按有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求必須維修房屋及設(shè)施設(shè)備的,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會提出維修建議并報告監(jiān)管部門,監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會限期維修,逾期不維修的,責(zé)成業(yè)主委會或物業(yè)管理企業(yè)維修,費用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益和他人合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護,相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會同意,可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護,費用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第四章 使 用

　　第二十一條建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定足額繳存首次專項維修資金的,監(jiān)管部門依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰,房地產(chǎn)管理所不予辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　第二十二條代收代繳單位、物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金的,由監(jiān)管部門按照《

　　第五章 附 則

　　第二十三條 因?qū)ｍ椌S修資金的繳存、使用等發(fā)生糾紛,當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決或向房屋所在地的規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可依法向人民法院提起訴訟。

　　第二十四條本辦法實施前未建立專項維修資金的,業(yè)主大會或管理單位可參照本辦法有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)歸集首次專項維修資金,按照本辦法第二章相關(guān)條款辦理繳存監(jiān)管手續(xù)后,繳至專戶管理銀行。

　　本辦法實施前,已按原規(guī)定交納專項維修資金,其使用按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。續(xù)籌及續(xù)籌后的管理、使用按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。(來自:m.dewk.cn)

　　20**年1月1日后辦理房屋權(quán)屬初始登記的按本辦法執(zhí)行。

　　第二十五條本辦法由儀隴縣規(guī)劃和建設(shè)局負責(zé)解釋。

　　第二十六條本辦法自公布之日起30日后施行。

篇2：A大學(xué)后勤房屋租賃管理辦法

>　　Z大學(xué)后勤房屋租賃管理辦法

　　為加強和規(guī)范后勤范圍內(nèi)的房屋租賃，根據(jù)泰綜治辦[20**]12號關(guān)于《泰城房屋租賃市場綜合整治實施方案》的通知精神以及學(xué)校構(gòu)建和諧校園的要求，經(jīng)研究制定本辦法：

　　1、后勤各單位房屋租賃不得影響本單位承擔(dān)的后勤服務(wù)和保障工作，同時要按照學(xué)校相關(guān)要求，不得影響正常的教學(xué)科研和校園環(huán)境。

　　2、后勤各單位房屋租賃須上報后勤管理處審批同意后，方能與承租方簽訂合同，合同簽訂后將復(fù)印件報后勤管理處備案。

　　3、房屋租賃合同，統(tǒng)一使用由后勤管理處制訂的合同樣本。

　　4、房屋出租合同均為一年一簽，租期超過一年需報請后勤領(lǐng)導(dǎo)班子批準(zhǔn)。

　　5、承租方應(yīng)有校內(nèi)副處級(含副處)以上干部擔(dān)保，并按一季度的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納擔(dān)保金(承租方如無擔(dān)保人，應(yīng)按兩個季度的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納擔(dān)保金)，擔(dān)保人 與承租方共同承擔(dān)承租方違反合同條款的一切責(zé)任。

　　6、沿街房屋的經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一由泰安市山東農(nóng)業(yè)大學(xué)勞動服務(wù)公司負責(zé)，并接受學(xué)校國有資產(chǎn)管理處、后勤管理處的管理和監(jiān)督。

　　7、承租方要有經(jīng)營范圍內(nèi)的一切合法證件，出租單位要留有證件復(fù)印件。

篇3：中醫(yī)院水電管道木器房屋維修制度

　　中醫(yī)院水、電、管道、木器、房屋維修制度

　　1、在總務(wù)科長的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。

　　2、必須堅守工作崗位，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，節(jié)約使用器械，防止浪費，做到服從分配，主動熱情，堅持三下（下收、下送、下修）做好醫(yī)院后勤工作，為醫(yī)院一線服務(wù)。

　　3、負責(zé)做好全院、水、電、暖、家具、門窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機械的檢查裝配維修工作。

　　4、負責(zé)搞好院內(nèi)綠化、衛(wèi)生、氧氣供應(yīng)，用水的供應(yīng)。

　　5、密切配合醫(yī)療、教學(xué)、科研，定期深入科室和宿舍巡回檢查，發(fā)現(xiàn)原因，及時維修，保證質(zhì)量，對違章用電、水、材料要及時反映，按照醫(yī)院有關(guān)制度嚴肅處理。

　　6、愛護醫(yī)院內(nèi)設(shè)施，修舊利廢，勤儉節(jié)約。