相城區(qū)小區(qū)(項(xiàng)目)業(yè)主議事規(guī)則(示范文本)
總 則
第1條 制定依據(jù)
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本議事規(guī)則。
第2條 議事規(guī)則的效力
本議事規(guī)則經(jīng)全體業(yè)主表決后通過，對(duì)全體業(yè)主均具有法律約束力。
第3條 議事機(jī)構(gòu)
3.1根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定，小區(qū)相關(guān)公共事務(wù)由全體業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議決和執(zhí)行。
3.2議事機(jī)構(gòu)根據(jù)本議事規(guī)則、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定作出的決議，對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力。
第4條 監(jiān)督機(jī)制
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對(duì)議事機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)工作擁有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)監(jiān)事會(huì)，根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定對(duì)業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常工作進(jìn)行監(jiān)督。
第5條 議事宗旨
小區(qū)議事機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。
第6條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
6.1業(yè)主大會(huì)名稱：
業(yè)主委員會(huì)辦公地址：
6.2物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至及附圖)：
東： 南： 西： 北：
6.3物業(yè)類型：
(住宅、辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他類型物業(yè))
6.4物業(yè)管理區(qū)域概況：
占地面積： 平方米,房屋總建筑面積： 平方米，其中住宅 平方米，計(jì) 套，非住宅 平方米，計(jì) 套。
第二章 全體業(yè)主大會(huì)
第一節(jié) 全體業(yè)主大會(huì)的職權(quán)
第7條 全體業(yè)主大會(huì)的地位
7.1全體業(yè)主大會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域民主議事的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，擁有對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域公共事務(wù)的最高議事權(quán)和最高決策權(quán)。
7.2全體業(yè)主大會(huì)依法形成的決議對(duì)業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主以及非業(yè)主使用人均具有法律約束力。
第8條 全體業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容
8.1全體業(yè)主大會(huì)根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)的重大共同事務(wù)，并對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。全體業(yè)主大會(huì)根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定決定下列事項(xiàng)：
8.1.1制定、修改業(yè)主議事規(guī)則和管理規(guī)約;
8.1.2選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
8.1.3調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
8.1.4籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
8.1.5改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
8.1.6撤銷業(yè)主代表大會(huì)的不當(dāng)決議、決定;
8.1.7本議事規(guī)則規(guī)定的其他重大共同事務(wù)。
第二節(jié) 全體業(yè)主大會(huì)的組成
第9條 大會(huì)的組成
全體業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主共同組成。
第10條 業(yè)主身份的認(rèn)定
10.1業(yè)主身份以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為基本認(rèn)定原則。
10.2具有以下情形之一，權(quán)利人已合法占有本物業(yè)管理區(qū)域建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也應(yīng)認(rèn)定為本物業(yè)的業(yè)主：
10.2.1基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為;
10.2.2因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確認(rèn)建筑物專有部分歸屬;
10.2.3繼承或者受遺贈(zèng)取得本物業(yè)建筑物專有部分所有權(quán)的人。
第三節(jié) 全體業(yè)主大會(huì)的工作規(guī)則
第11條 會(huì)議形式
全體業(yè)主大會(huì)以書面征求意見的形式召開會(huì)議。
第12條 會(huì)議的召集
12.1全體業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行召集。
12.2有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)組織召開全體業(yè)主大會(huì)：
12.2.1經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名書面提議的;
12.2.2經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)決議或半數(shù)以上業(yè)主代表聯(lián)名書面提議的;
12.2.3發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的，包括但不限于擬調(diào)整物業(yè)服務(wù)企業(yè)、臨時(shí)需要?jiǎng)佑镁S修資金、發(fā)生重大自然災(zāi)害、安全事故需要等;
12.2.4大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第13條 召開大會(huì)的程序
13.1會(huì)議籌備工作
13.1.1業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)待議的議案或業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。
13.1.2議案是否提交業(yè)主大會(huì)表決，由業(yè)主委員會(huì)審議決定。議案未通過審議的，應(yīng)向提案人書面反饋原因并接受提案人的質(zhì)詢。20%以上的業(yè)主聯(lián)名提出的議案必須提交全體業(yè)主大會(huì)表決。大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再次提議召開大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。
13.2發(fā)布公告
全體業(yè)主大會(huì)召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)將本次會(huì)議的討論事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，并明確大會(huì)議事的期限。
13.3征詢業(yè)主書面意見表的發(fā)放與收集：
13.3.1上門發(fā)放業(yè)主意見表：由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主代表逐戶發(fā)放、收集業(yè)主意見表;上門發(fā)放意見表的，若業(yè)主未在發(fā)放當(dāng)時(shí)作出書面表示的，應(yīng)簽收意見表。業(yè)主代表應(yīng)及時(shí)跟蹤未作出反饋意見的業(yè)主。
13.3.2郵寄：業(yè)主代表在逐戶發(fā)放業(yè)主意見表時(shí)，如發(fā)現(xiàn)無法聯(lián)系到業(yè)主的，應(yīng)將全部名單匯總呈報(bào)給業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)。業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)應(yīng)以掛號(hào)或者特快專遞方式發(fā)放業(yè)主意見表。
13.3.3設(shè)立投票箱：在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將意見表投入意見箱內(nèi);
13.4通報(bào)大會(huì)議事決定
業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)應(yīng)當(dāng)在大會(huì)議事期限屆滿后 日內(nèi)向全體業(yè)主公示通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并形成大會(huì)議事決議。
第14條 大會(huì)議事規(guī)則
14.1業(yè)主投票權(quán)數(shù)
14.1.1人數(shù)票：以業(yè)主人數(shù)為準(zhǔn)。業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算(車位、攤位等特定空間不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量)，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算，一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算;總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
14.1.2面積票：以專有部分面積為準(zhǔn)。專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算(車位、攤位等特定空間不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積);尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
14.2大會(huì)的有效召開
全體業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
14.3大會(huì)期限的延長
業(yè)主書面意見表回收時(shí)限屆滿后，如與會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到全體業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主代表大會(huì)決定是否延長投票。投票時(shí)間延長不得超過第一次投票時(shí)限，且投票時(shí)間只能延長一次。
14.4大會(huì)工作規(guī)則
14.4.1全體業(yè)主大會(huì)決定本規(guī)則第8.1.4項(xiàng)、第8.1.5項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
14.4.2全體業(yè)主大會(huì)決定本規(guī)則第8條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
14.5業(yè)主的代理
有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加全體業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托他人參加，并在書面委托書上載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)符合下列規(guī)定：
14.5.1業(yè)主是自然人的，可書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主參加。
14.5.2業(yè)主是單位、法人或其它組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字的授權(quán)委托書。
14.6未反饋意見投票權(quán)數(shù)的認(rèn)定
已送達(dá)的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)(是/否)計(jì)入已表決的多數(shù)票。
14.7鑒于本物業(yè)的實(shí)際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達(dá)業(yè)主：
14.7.1當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體簽收。
14.7.2按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址或其法定住址以掛號(hào)信或者特快專遞的方式郵寄。該文件經(jīng)被送達(dá)人簽收后即視為送達(dá)，被送達(dá)人未簽收的，以投遞回執(zhí)上記載的交寄日(含當(dāng)日)第 天視為己送達(dá)。
14.7.3與業(yè)主電話確認(rèn)，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報(bào)箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個(gè)以上的其他業(yè)主或者居民委員會(huì)工作人員見證后即視為已送達(dá)。
第三章 業(yè)主代表大會(huì)
第一節(jié) 業(yè)主代表大會(huì)的職權(quán)
第15條 業(yè)主代表大會(huì)的地位
15.1業(yè)主代表大會(huì)由全體業(yè)主推選業(yè)主代表組成，根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定和全體業(yè)主大會(huì)的授權(quán)擁有對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域公共事務(wù)的議事權(quán)和決策權(quán)。
15.2業(yè)主代表大會(huì)對(duì)全體業(yè)主大會(huì)和全體業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主代表大會(huì)根據(jù)本議事規(guī)則形成的決議對(duì)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及非業(yè)主使用人均具有法律約束力。
第16條 業(yè)主代表大會(huì)的議事內(nèi)容
16.1業(yè)主代表大會(huì)根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定和全體業(yè)主大會(huì)的授權(quán)管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)的重要共同事務(wù)。業(yè)主代表大會(huì)根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定決定下列事項(xiàng)：
16.1.1選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;
16.1.2審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi);
16.1.3審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報(bào)告;
16.1.4 決定續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
16.1.5審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;
16.1.6審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
16.1.7改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定;
16.1.8決定全體業(yè)主共同訴訟事宜;
16.1.9決定對(duì)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)事宜;
16.1.10選舉監(jiān)事會(huì)監(jiān)事或者更換監(jiān)事會(huì)監(jiān)事;
16.1.11根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定以及全體業(yè)主大會(huì)的決議(或授權(quán))討論、議決有關(guān)共同事務(wù);
16.1.12決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重要事項(xiàng)。
業(yè)主代表大會(huì)的組成
第17條 大會(huì)的組成
業(yè)主代表大會(huì)由全體業(yè)主根據(jù)本議事規(guī)則推選的業(yè)主代表組成。
第18條 業(yè)主代表的資格條件
18.1具有業(yè)主身份和完全民事行為能力;
18.2遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例等法律規(guī)章;
18.3遵守業(yè)主議事規(guī)則和管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);
18.4熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔;
18.5擁有一定的工作時(shí)間，能履行業(yè)主代表的職責(zé);
18.6本人、配偶及直系親屬?zèng)]有在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作;
18.7 。
第19條 業(yè)主代表的職責(zé)
19.1業(yè)主代表應(yīng)自覺學(xué)習(xí)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本議事規(guī)則，掌握物業(yè)管理和業(yè)主自治的必要專業(yè)知識(shí);
19.2業(yè)主代表應(yīng)始終保持與其所代表區(qū)域業(yè)主的聯(lián)系和溝通，并及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)和全體業(yè)主大會(huì)反饋有關(guān)信息;
19.3業(yè)主代表應(yīng)積極主動(dòng)地向其所代表區(qū)域的業(yè)主宣傳全體業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)決議、決定;
19.4就特定的待議事項(xiàng)，業(yè)主代表應(yīng)根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定及時(shí)向其所代表區(qū)域的業(yè)主征詢意見，并向全體業(yè)主大會(huì)如實(shí)反映;
19.5業(yè)主代表應(yīng)根據(jù)業(yè)主代表大會(huì)召集人的要求按時(shí)參加大會(huì)，并根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定行使表決權(quán);
19.6 。
第20條 業(yè)主代表的數(shù)量
20.1根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模，共有多層住宅 幢，高層住宅 幢，以 幢為選舉單位產(chǎn)生業(yè)主代表人，多層住宅每幢 名、高層住宅每幢 名，共產(chǎn)生業(yè)主代表 名。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)充分考慮其所代表選區(qū)的業(yè)主戶數(shù)和所代表的建筑面積數(shù)，以保證業(yè)主代表的均衡性。
20.2業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)可根據(jù)物業(yè)住宅的實(shí)際入住情況對(duì)上述代表名額的分配作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但調(diào)整后的分配方式應(yīng)具有代表性。
第21條 業(yè)主代表的選舉
21.1業(yè)主代表候選人由業(yè)主推薦或自薦產(chǎn)生，由業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)核實(shí)其業(yè)主身份后確定，必要時(shí)可向業(yè)主代表候選人所代表區(qū)域的業(yè)主進(jìn)行了解和詢問。
21.2業(yè)主代表候選人確定后，由業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)在各樓道單元前公布，公示的內(nèi)容包括候選人姓名、年齡、職業(yè)、所在幢數(shù)等情況。
21.3業(yè)主代表的選舉采用等額或差額選舉法。若選區(qū)內(nèi)僅有一名候選人時(shí)，由業(yè)主代表候選人自行向其所代表區(qū)域的業(yè)主征求意見;若選區(qū)內(nèi)有兩名以上的候選人時(shí)，則由業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)向該區(qū)域的業(yè)主征求意見。
21.4業(yè)主代表候選人獲得選區(qū)內(nèi)過半數(shù)業(yè)主人數(shù)同意票的當(dāng)選，若代表區(qū)域業(yè)主未能在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)候選代表作出選舉的，則其投票權(quán)數(shù)不得計(jì)入已表決的多數(shù)票。
21.5業(yè)主代表選舉產(chǎn)生后，代表名單應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。
21.6業(yè)主委會(huì)員(或籌備組)可根據(jù)本議事規(guī)則確定的原則，另行擬定業(yè)主代表選舉細(xì)則。
第22條 業(yè)主代表資格終止
22.1有下列情形之一的，業(yè)主代表資格立即自行終止：
22.1.1不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;
22.1.2提出書面辭呈的;
22.1.3喪失民事行為能力的;
22.1.4依法被限制人身自由的;
22.2有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)決定，業(yè)主代表資格終止：
22.2.1不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
22.2.2拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的;
22.2.3喪失履行職責(zé)能力的;
22.2.4無正當(dāng)理由連續(xù)三次缺席業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議的;
22.2.5索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個(gè)人財(cái)物和報(bào)酬的;
22.2.6其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主代表的。
第23條 業(yè)主代表的任期與改選、補(bǔ)選：
23.1業(yè)主代表每屆任期 年(同業(yè)主委員會(huì)任期)，業(yè)主代表可連選連任。任期內(nèi)，如果占所代表專有部分面積過半數(shù)且占所代表專有部分人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主提出書面異議，可以在業(yè)主委員會(huì)的組織監(jiān)督下改選。
23.2業(yè)主代表缺額時(shí)，在業(yè)主委員會(huì)的組織監(jiān)督下進(jìn)行補(bǔ)選。
23.3業(yè)主代表缺額超過半數(shù)以上(含半數(shù))的，由物業(yè)所在地的房產(chǎn)主管部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織重新選舉業(yè)主代表，并重選業(yè)主委員會(huì)委員。
第三節(jié) 業(yè)主代表大會(huì)的工作規(guī)則
第24條 會(huì)議形式
24.1業(yè)主代表大會(huì)可以選擇下列形式召開會(huì)議，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)確定。
24.1.1集體討論的形式;
24.1.2書面征求意見的形式;
24.1.3集體討論與書面征求意見相結(jié)合的形式。
第25條 召開的條件
25.1業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
25.2業(yè)主代表大會(huì)每年 月召開一次定期會(huì)議。
25.3有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主代表大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
25.3.1經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議召開的;
25.3.2經(jīng)三分之一以上代表聯(lián)名書面提議的;
25.3.3經(jīng)百分之五以上業(yè)主聯(lián)名書面提議的;
25.3.4發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)討論的，包括不限于擬調(diào)整物業(yè)服務(wù)企業(yè)、臨時(shí)需要?jiǎng)佑镁S修資金、發(fā)生重大自然災(zāi)害、安全事故需要等;
25.3.5大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
25.4業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職或委員人數(shù)缺額超過半數(shù)以上的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理主管部門以及街道辦事處的指導(dǎo)下立即召開臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)。
第26條 大會(huì)的召開程序
26.1會(huì)議籌備工作
業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作，根據(jù)大會(huì)擬討論的事項(xiàng)和業(yè)主提出的臨時(shí)提案制作表決選票。
26.2發(fā)布公告
業(yè)主代表大會(huì)召開會(huì)議前7日，由業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)將會(huì)議的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
26.3聽取意見
在業(yè)主代表大會(huì)召開前，業(yè)主代表應(yīng)聽取其所代表的區(qū)域業(yè)主的意見，并將業(yè)主的反饋情況提交大會(huì)討論。
26.4大會(huì)表決
26.4.1采用集體討論形式召開業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議的會(huì)議決議事項(xiàng)時(shí)需經(jīng)參加會(huì)議的業(yè)主代表逐一進(jìn)行投票表決。
26.4.2采用書面征求意見的形式召開業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議的業(yè)主書面意見表應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)逐戶發(fā)放給業(yè)主代表，并進(jìn)行逐戶回收。
26.5通報(bào)大會(huì)議事決定
業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)應(yīng)當(dāng)在大會(huì)議事期限屆滿后 日內(nèi)向全體業(yè)主公示通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并形成大會(huì)議事決議。
第27條 大會(huì)工作規(guī)則
27.1業(yè)主代表投票權(quán)數(shù)
每一名業(yè)主代表擁有一個(gè)投票權(quán)數(shù)。
27.2業(yè)主代表大會(huì)的有效召開
業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有全體業(yè)主代表半數(shù)以上的業(yè)主代表人數(shù)參加。
27.3大會(huì)的表決規(guī)則
27.3.1業(yè)主代表大會(huì)決定本議事規(guī)則第16條第16.1.2項(xiàng)、第16.1.4項(xiàng)規(guī)定的事務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主代表表決權(quán)三分之二以上的票數(shù)同意。
27.3.2業(yè)主代表大會(huì)決定本議事規(guī)則第16條規(guī)定的其他事務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主代表表決權(quán)半數(shù)以上的票數(shù)同意。
27.4業(yè)主代表的代理
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托其他業(yè)主代表或所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項(xiàng)、期限、權(quán)限等應(yīng)當(dāng)在委托書中載明。
27.5未反饋意見投票權(quán)數(shù)的認(rèn)定
采用書面征求意見方式召開業(yè)主代表大會(huì)的，已送達(dá)的業(yè)主代表書面意見表，業(yè)主代表在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)直接/不得計(jì)入已表決的多數(shù)票。
第28條 業(yè)主代表大會(huì)的監(jiān)督
本物業(yè)管理區(qū)域召開業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或其他第三方機(jī)構(gòu)參加，對(duì)其召開、表決的程序出具獨(dú)立的書面見證意見，并向全體業(yè)主進(jìn)行公示。
第四章 業(yè)主委員會(huì)
第一節(jié) 業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)
第29條 業(yè)主委員會(huì)的地位
業(yè)主委員會(huì)是全體業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定以及全體業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)的決議(或授權(quán))執(zhí)行管理事務(wù)。
第30條 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)
30.1召集全體業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)，主持業(yè)主代表大會(huì);
30.2執(zhí)行全體業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議的決議、決定;
30.3簽訂并履行物業(yè)服務(wù)合同，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);
30.4制定重大維修工程項(xiàng)目年度計(jì)劃，監(jiān)督公共事務(wù)管理制度的執(zhí)行，協(xié)調(diào)、處理涉及物業(yè)管理的公共事務(wù);
30.5監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營情況;
30.6審核并公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)第三方審計(jì)的本物業(yè)管理區(qū)域的財(cái)務(wù)報(bào)告;
30.7聽取業(yè)主及監(jiān)事會(huì)的意見和建議，對(duì)監(jiān)事會(huì)提出的書面質(zhì)詢應(yīng)予以書面答復(fù);
30.8接受業(yè)主、業(yè)主代表大會(huì)、全體業(yè)主大會(huì)、監(jiān)事會(huì)和有關(guān)部門的監(jiān)督;
30.9擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;
30.10擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
30.11擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案;
30.12擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案;
30.13擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;
30.14擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案;
30.15對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行疏導(dǎo)、教育、勸誡;
30.16法律、法規(guī)規(guī)定、本議事規(guī)則規(guī)定和全體業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第二節(jié) 業(yè)主委員會(huì)的組成
第31條 業(yè)主委員會(huì)委員條件
31.1本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;
31.2遵守國家有關(guān)法律，法規(guī);
31.3遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù);
31.4熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;
31.5具有一定組織能力;
31.6具備必要的工作時(shí)間;
31.7本人、配偶及直系親屬?zèng)]有在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作;
31.8 。
第32條 業(yè)主委員會(huì)組成和任期
32.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名(5至11人的單數(shù))，其中主任1名，副主任 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。
32.2業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年，委員可以連選連任。
第33條 業(yè)主委員會(huì)委員的選舉
33.1業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主代表自薦或推薦產(chǎn)生;
33.2業(yè)主委員會(huì)委員候選人(新一屆)確定后，由業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)在各樓道單元前公布，公示的內(nèi)容包括候選人姓名、年齡、職業(yè)、所在幢數(shù)等情況。
33.3業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)按照本議事規(guī)則的規(guī)定實(shí)行差額選舉，差額比例不低于 %。
33.4委員候選人得票最多者當(dāng)選，且得票應(yīng)當(dāng)過半數(shù)。未當(dāng)選的委員候選人以得票多少按照從高到低的順序成為候補(bǔ)委員。
第34條 業(yè)主委員會(huì)委員的缺額補(bǔ)選
34.1當(dāng)業(yè)主委員會(huì)出現(xiàn)缺額時(shí)，首先應(yīng)由候補(bǔ)委員按照得票高低順序依次進(jìn)行補(bǔ)足，但候補(bǔ)委員拒絕的除外。若候補(bǔ)委員無法補(bǔ)足全部委員名額時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 個(gè)月內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)，按照本議事規(guī)則的規(guī)定補(bǔ)選缺額的委員。
34.2根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)缺額人數(shù)超過50%的，應(yīng)當(dāng)在 天內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)，按照本議事規(guī)則的規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
第35條 業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止
35.1有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格立即自行終止：
35.1.1不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;
35.1.2提出書面辭呈的;
35.1.3喪失民事行為能力的;
35.1.4依法被限制人身自由的。
35.2有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)委員資格中止：
35.2.1喪失履行職責(zé)能力的;
35.2.2索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個(gè)人財(cái)物和報(bào)酬的;
35.2.3不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
35.2.4不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的;
35.2.5無正當(dāng)理由連續(xù)缺席三次以上業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;
35.2.6其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
出現(xiàn)委員資格中止情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 月內(nèi)提請(qǐng)業(yè)主代表大會(huì)審議決定終止資格，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)或有權(quán)組織。
第36條 業(yè)主委員會(huì)換屆
36.1業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主代表大會(huì)進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。新一屆業(yè)主委員會(huì)自原業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后履行職責(zé)。
36.2業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前一個(gè)月，尚未召開業(yè)主代表大會(huì)產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和房產(chǎn)主管部門組織換屆選舉工作。新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)。
36.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。
第三節(jié) 業(yè)主委員會(huì)的工作規(guī)則
第37條 會(huì)議形式
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)以集體討論的形式召開。
第38條 會(huì)議的召開和召集
38.1業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每 個(gè)月召開一次。
38.2會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集。
38.3經(jīng)二分之一以上委員提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)就提議內(nèi)容召開臨時(shí)會(huì)議。
第39條 會(huì)議程序
39.1業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開前，召集人應(yīng)提前 日將會(huì)議通知、議事內(nèi)容告知每位委員。
39.2做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字。
39.3業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。
第40條 業(yè)委會(huì)工作規(guī)則
40.1投票權(quán)數(shù)
一名委員擁有一票表決權(quán)。
40.2會(huì)議的有效性
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。
40.3委員的代理
委員因故不能參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明，并以書面形式發(fā)表意見，但不能委托代理人參加會(huì)議。
40.4候補(bǔ)委員
修補(bǔ)委員可列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，可發(fā)表意見，但沒有表決權(quán)。
第41條 印章的使用管理
41.1業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主委員會(huì)印章的簽字審批人為業(yè)主委員會(huì)主任。
41.2經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)、業(yè)主大代表會(huì)會(huì)議決定、授權(quán)或根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主大會(huì)印章;經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主委員會(huì)印章。
41.3使用印章必須手續(xù)齊備并實(shí)行審批、登記制度，用印留存的材料應(yīng)定期整理、立卷歸檔。
41.4印章管理人員如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)移交印章，由業(yè)主委員會(huì)重新確定印章管理人。
41.5印章應(yīng)加鎖妥善保管。印章如不慎遺失，保管人應(yīng)在第一時(shí)間向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，及時(shí)到主管部門按照規(guī)定程序重新刻制。
41.6業(yè)主委員會(huì)委員因公需要攜帶印章外出使用，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任批準(zhǔn)。
41.7根據(jù)實(shí)際工作需要，業(yè)主委員會(huì)可按照本議事規(guī)則的規(guī)定另行擬定印章管理細(xì)則。
第42條 檔案資料管理
42.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，并指定專人負(fù)責(zé)，妥善保管全體業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)檔案資料。
42.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)就檔案管理工作另行制定檔案管理細(xì)則。
第43條 工作經(jīng)費(fèi)
43.1全體業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)開展日常工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，工作經(jīng)費(fèi)主要來源如下：
43.1.1從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益中提取，但每年的工作經(jīng)費(fèi)不超過上一年度公共收益總額的 %;
43.1.2根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支;
43.1.3業(yè)主委員會(huì)直接或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取，收取標(biāo)準(zhǔn)由全體業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際需要確定。
43.2工作經(jīng)費(fèi)用于下列開支：
43.2.1全體業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支;
43.2.2必要的日常辦公等費(fèi)用;
43.2.3業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專職工作人員的工資、福利、津貼等人力資源成本;
43.2.4業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)正常運(yùn)作的其他必要費(fèi)用。
43.3經(jīng)費(fèi)管理制度
43.3.1工作經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本議事規(guī)則、業(yè)主代表大會(huì)的決議或授權(quán)依法使用和執(zhí)行;
43.3.2工作經(jīng)費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)以有利于全體業(yè)主共同利益為首要原則，同時(shí)本著節(jié)儉、合理的原則適度使用;
43.3.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將本年度的財(cái)務(wù)決算報(bào)告以及下一年度的財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告提交業(yè)主代表大會(huì)審議;
43.3.4業(yè)主委員會(huì)可在預(yù)算范圍內(nèi)直接支配使用的經(jīng)費(fèi)額度每次不超過人民幣 元，每月累計(jì)不超過 元，全年合計(jì)不超過 元;工作經(jīng)費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)由業(yè)主委員會(huì)主任、副主任聯(lián)名簽署方可;
43.3.5業(yè)主委員會(huì)應(yīng)造立財(cái)務(wù)賬冊(cè)，如實(shí)記載工作經(jīng)費(fèi)的開支情況，不得將單一項(xiàng)目支出分解為多個(gè)項(xiàng)目;
43.3.6業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每 個(gè)月將工作經(jīng)費(fèi)的使用情況以及財(cái)務(wù)預(yù)算的執(zhí)行情況向全體業(yè)主進(jìn)行公示;
43.3.7業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)工作經(jīng)費(fèi)的使用需要開立必要的銀行賬戶;
43.3.8業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)業(yè)主代表大會(huì)的授權(quán)，聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)提供必要的咨詢服務(wù);
43.3.9業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定另行制定經(jīng)費(fèi)管理細(xì)則。
43.4財(cái)務(wù)審計(jì)
業(yè)委會(huì)換屆移交前，應(yīng)當(dāng)由專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其任期內(nèi)的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告向全體業(yè)主公示。審計(jì)機(jī)構(gòu)由業(yè)主代表大會(huì)討論決定。
第五章 監(jiān)事會(huì)
第一節(jié) 監(jiān)事會(huì)的職權(quán)
第44條 監(jiān)事會(huì)的地位
監(jiān)事會(huì)是業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，監(jiān)事會(huì)依據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定以及業(yè)主代表大會(huì)的決定、決議及授權(quán)開展工作，對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)。監(jiān)事會(huì)對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理的具體工作無決策和實(shí)施權(quán)。
第45條 監(jiān)事會(huì)的職責(zé)
45.1監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況;
45.2接受、匯集業(yè)主對(duì)業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)委會(huì)及本小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的意見、建議;
45.3查閱業(yè)委會(huì)工作、財(cái)務(wù)記錄，監(jiān)督業(yè)委會(huì)的工作和財(cái)務(wù)狀況;
45.4對(duì)業(yè)委會(huì)的提案、議案、報(bào)告、計(jì)劃、預(yù)決算、起草的規(guī)章制度(草案)進(jìn)行審議、聽證和質(zhì)詢;
45.5接受業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)、業(yè)委會(huì)委員或業(yè)主代表的投訴，并決定是否啟動(dòng)調(diào)查程序;
45.6列席業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，就特定的事項(xiàng)提出意見和建議;
45.7對(duì)小區(qū)實(shí)施的具體項(xiàng)目提出監(jiān)督和質(zhì)詢意見;
45.8監(jiān)督業(yè)主代表大會(huì)決議、決定的執(zhí)行情況
45.9根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定提議召開業(yè)主代表大會(huì);
45.10本議事規(guī)則或業(yè)主代表大會(huì)授予的其他職責(zé)。
第二節(jié) 監(jiān)事會(huì)的組成
第46條 監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的條件
46.1本小區(qū)業(yè)主或業(yè)主直系親屬;
46.2在六個(gè)月內(nèi)未擔(dān)任本小區(qū)業(yè)主代表或業(yè)主委員會(huì)委員;
46.3熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、堅(jiān)持原則，年齡在45周歲以上;
46.4有必要的時(shí)間和精力;
46.5具有一定的法律、管理、財(cái)務(wù)等相關(guān)知識(shí);
46.6業(yè)主擔(dān)任監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的，應(yīng)遵守業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);
46.7能夠履行監(jiān)事職責(zé)，完成監(jiān)事會(huì)布置的工作。
第47條 監(jiān)事會(huì)的組成和任期
47.1監(jiān)事會(huì)組成人員為5人，設(shè)監(jiān)事會(huì)召集人一名，由監(jiān)事會(huì)成員選舉產(chǎn)生。
47.2監(jiān)事會(huì)每屆任期 年，監(jiān)事可以連選連任。
第48條 監(jiān)事的產(chǎn)生
48.1監(jiān)事會(huì)監(jiān)事通過自薦或推薦產(chǎn)生候選人。
48.2監(jiān)事會(huì)監(jiān)事候選人確定后，由業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)在各樓道單元前公布，公示的內(nèi)容包括候選人姓名、年齡、職業(yè)、所在幢數(shù)等情況。
48.3監(jiān)事候選人經(jīng)公示15天無異議的，由業(yè)主委員會(huì)(或籌備組)提交業(yè)主代表大會(huì)審議。監(jiān)事候選人采用等額選舉法，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)全體業(yè)主代表表決權(quán)半數(shù)以上的票數(shù)同意通過。
第49條 監(jiān)事資格的喪失
49.1有下列情形之一的，監(jiān)事會(huì)監(jiān)事資格立即自行終止：
49.1.1提出書面辭呈的;
49.1.2喪失民事行為能力的;
49.1.3依法被限制人身自由的。
49.2有下列情形之一的，經(jīng)監(jiān)事會(huì)決定，監(jiān)事會(huì)監(jiān)事資格中止
49.2.1喪失履行職責(zé)能力的;
49.2.2索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個(gè)人財(cái)物和報(bào)酬的
49.2.3不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
49.2.4業(yè)主監(jiān)事不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的;
49.2.5無正當(dāng)理由連續(xù)缺席三次以上監(jiān)事會(huì)會(huì)議的;
49.2.6其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的。
49.3出現(xiàn)監(jiān)事資格中止情形的，監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)在 個(gè)月內(nèi)提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主代表大會(huì)審議決定終止資格，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第50條 監(jiān)事補(bǔ)選和監(jiān)事會(huì)換屆
當(dāng)監(jiān)事會(huì)監(jiān)事出現(xiàn)缺額時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 個(gè)月內(nèi)按照本議事規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)選。監(jiān)事會(huì)期滿的，按照本議事規(guī)則的規(guī)定組織重新選舉。
第三節(jié) 監(jiān)事會(huì)工作規(guī)則
第51條 會(huì)議制度
業(yè)主監(jiān)事會(huì)建立工作會(huì)議制度，會(huì)議須形成會(huì)議紀(jì)要，并送業(yè)主委員會(huì)備案。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)記錄議題、涉及議題的簡要事實(shí)經(jīng)過、與會(huì)監(jiān)事的意見等。
第52條 會(huì)議的召集
業(yè)主監(jiān)事會(huì)工作會(huì)議每 個(gè)月至少召開一次，由監(jiān)事會(huì)召集人召*議。經(jīng)3名以上的監(jiān)事提議以及發(fā)生須由監(jiān)事會(huì)討論、了解的問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)召開業(yè)主監(jiān)事會(huì)臨時(shí)工作會(huì)議。監(jiān)事會(huì)會(huì)議須有過半數(shù)以上的監(jiān)事出席方為有效。
第53條 表決機(jī)制
監(jiān)事會(huì)的請(qǐng)求、建議、意見等報(bào)告，須經(jīng)過半數(shù)以上監(jiān)事表決贊成，方能通過。監(jiān)事會(huì)報(bào)告通過后應(yīng)在3日內(nèi)送交業(yè)主委員會(huì)備案。
第54條 大會(huì)的召集
54.1監(jiān)事會(huì)認(rèn)為需要召開臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)對(duì)突發(fā)重大事項(xiàng)進(jìn)行討論的，應(yīng)由監(jiān)事會(huì)全體監(jiān)事聯(lián)名書面要求業(yè)主委員會(huì)召集業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)委會(huì)在收到監(jiān)事會(huì)的書面請(qǐng)求后15日內(nèi)未能召集臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)的，則監(jiān)事會(huì)可以直接召集臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)。
54.2監(jiān)事會(huì)決定直接召集業(yè)主代表大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)提前7日向物業(yè)行政主管部門及街道辦事處提出書面報(bào)告，并接受指導(dǎo)。
第六章 公共收益
第55條 公共收益的歸屬
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共配套、共用設(shè)施經(jīng)營所得收益歸全體業(yè)主所有。
第56條 經(jīng)營管理權(quán)
56.1本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共配套、共用設(shè)施由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本議事規(guī)則及業(yè)主代表大會(huì)的授權(quán)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他第三方進(jìn)行經(jīng)營管理。
56.2公共收益應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會(huì)根據(jù)本議事規(guī)則和業(yè)主代表大會(huì)的授權(quán)進(jìn)行支配，受托經(jīng)營單位在收取公共收益后應(yīng)立即交給業(yè)委會(huì)，其僅能根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報(bào)酬或分成。
第57條 公共收益的使用
57.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在每年 月前將本物業(yè)管理區(qū)域上一年度公共收益的 %存入公共維修基金。剩余公共收益主要用于：
57.1.1根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營不足;
57.1.2根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定，作為業(yè)委會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)。
第七章 附 則
第58條 法律責(zé)任
業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表、監(jiān)事應(yīng)按照本議事規(guī)則及法律規(guī)定的權(quán)限履行職責(zé)，若因?yàn)E用職權(quán)或嚴(yán)重失職給業(yè)主或者小區(qū)利益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償;若其行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
第59條 議事規(guī)則的生效
本議事規(guī)則的修訂經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后生效。
第60條 其他
60.1本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由全體業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。全體業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。
60.2本議事規(guī)則未規(guī)定的事項(xiàng)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
篇2：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)公告
關(guān)于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決
第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕02號(hào)
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年7月12日在/居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會(huì)送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件。
表決結(jié)果如下：
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)
篇3：《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
根據(jù)業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會(huì)的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個(gè)議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項(xiàng)2”：
組織全體業(yè)主進(jìn)行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會(huì)運(yùn)行的表決，
20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則【第二條】增加第4項(xiàng)：“全體業(yè)主和代表大會(huì)的有效表決，應(yīng)同時(shí)滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項(xiàng)總票權(quán)的50%”。
已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會(huì)，按照本項(xiàng)議題的表決結(jié)果履職運(yùn)行。”
從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。
其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會(huì)”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，將已送達(dá)未投票計(jì)入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議表決，同意“增加第4項(xiàng)條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時(shí)會(huì)議關(guān)于針對(duì)議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。
說明1、5個(gè)片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計(jì)總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；
說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計(jì)比例匯總為：
確認(rèn)增加 維持不變 棄權(quán) 總數(shù)
單身公寓： 人數(shù) 720 36 197 953
面積 38023.13 2268.55 9191.89 49483.57
睦鄰居： 人數(shù) 325 72 21 418
面積 420**.26 8907.06 3048.93 53959.25
友鄰居： 人數(shù) 565 70 60 695
面積 65494.39 9502.16 6697.81 81694.36
片區(qū)總和： 人數(shù) 3035 356 367 3758
人數(shù)占比 50.93% 5.97% 6.16% 63.06%
面積 304486.22 41022.59 26325.78 371834.59
面積占比 43.25% 5.83% 3.74% 52.81%
說明3、本公告張貼公示7日，請(qǐng)全體業(yè)主對(duì)可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。
附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件
z花園小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)
20**年9月20日