關于進一步加強我市裝修管理工作的通知

　　深物協〔20**〕006號

　　各物業服務企業：

　　近半年多以來，我市連續發生多起因業主違章裝修，物業服務企業未按有關法規履行報告責任的事件，其中三起造成4人死亡。這三起事件，相關部門均認定物業服務企業對裝修監管不力，未履行《深圳經濟特區物業管理條例》第七十八條、《〈深圳經濟特區物業管理條例〉實施若干規定》第五十二條規定，未及時向相關行政管理部門報告裝修違法行為。同時，協會也根據上述規定，給予三家涉事企業通報批評的業內制裁。該類事件給物業服務企業日常運營帶來極大的風險，為防止此類事件的再次發生，經協會第六屆第四次常務理事會、理事會(通訊)會議決定，將有關事項警示如下：

　　一、加大宣傳力度，規范裝修管理

　　物業服務企業應通過多種形式向業主廣泛宣傳建筑安全、市容管理、裝修管理等法律法規，引導業主規范裝修、避免影響建筑物結構和使用安全。

　　二、建立完善的物業服務企業裝修管理制度

　　各物業服務企業應當建立完善的裝修監督制度，對監督過程中每個環節做好記錄及留存相關依據，避免因物業裝修違法違規行為未及時發現、勸阻和報告，導致物業服務企業承擔不必要的風險和責任。

　　三、規范裝修審批程序，嚴格把好第一關

　　物業服務企業在業主辦理裝修手續時，應嚴格按照相關法律法規辦理申報手續，明確物業服務企業及所屬項目管理部(處)對涉及房屋設計布局和結構的拆改建事項和可能出現的違法違規行為，無審批權限，對有此類申報事項要堅決不予受理。簽訂裝修協議時，應告知業主和施工單位在房屋裝修中的禁止行為和注意事項，并明確相關責任主體。

　　四、加強日常裝修巡查，及時發現并勸阻違規行為

　　物業服務企業根據物業服務合同或管理規約，加強業主裝修期間的日常巡查和監督，指派專人負責裝修活動的指導、監督和管理。對違法違規違章裝修行為要及時發現、及時勸阻、盡量制止并與業主溝通整改，防止避免違章違法行為演變為事實。

　　五、加強監督管理，及時報告相關部門

　　物業服務企業應加強裝修監督管理工作，對發現有違法違規違章裝修行為的，在勸阻制止的同時，物業服務企業應當嚴格按照《〈深圳經濟特區物業管理條例〉實施若干規定》第五十二條及時向街道辦事處或者區政府相關主管部門報告，并積極配合政府職能部門開展的執法工作。

　　特此警示。

　　附件：《〈深圳經濟特區物業管理條例〉及條例實施若干規定的相關條款》

　　20**年1月22日

　　附件：

　　《深圳經濟特區物業管理條例》及條例實施若干規定的相關條款

　　一、《深圳經濟特區物業管理條例》

　　第七十八條 物業服務企業應當按照物業服務合同約定對物業裝修施工進行監督。對違反有關規定的行為，應當要求行為人及時整改;行為人未按要求整改的，應當及時報告相關行政管理部門依法處理。

　　二、《〈深圳經濟特區物業管理條例〉實施若干規定》相關條款

　　第五十一條 物業管理區域內，任何單位和個人不得從事下列行為：

　　(一)擅自改變按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途;

　　(二)違法搭建建(構)筑物、擅自占用或者改建物業共用部位;

　　(三)擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地;

　　(四)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營;

　　(五)破壞、擅自占用消防設施、公共疏散通道、消防通道，破壞消防安全標志，未經相關部門批準擅自改變消防通道;

　　(六)未經相關部門批準擅自改變影響建筑結構安全的部位;

　　(七)擅自拆除人民防空工程及人防通訊、警報設施;

　　(八)破壞公共環境保護設施或者造成環境污染的其他行為。

　　第五十二條 物業管理區域內發生本規定第五十一條規定行為時，物業服務企業、業主委員會應當根據物業服務合同或者管理規約予以勸阻、制止，并及時報告街道辦事處或者區政府相關主管部門。相關主管部門查證屬實的，應當根據有關舉報獎勵的規定，給予獎勵。

　　第七十二條第(三)款 違反本規定第五十二條規定，明知有關違法建設和破壞行為而不予制止或者報告的，由市物業管理協會根據行業自律相關規定予以懲戒。

　　第七十二條第(四)款 違反本規定第五十一條規定，除由相關部門依法處理外，對物業服務企業及其主要負責人和直接責任人，市物業管理協會可以給予警告或者業內通報批評的制裁;拒不執行相關部門的行政處罰、處理決定的，市物業管理協會可以給予公開譴責的制裁。

　　第七十四條 物業服務企業及相關從業人員、業主委員會委員及執行秘書有違反《條例》和《條例若干規定》的行為并依法承擔行政法律責任的，應當作為不良行為記錄載入信用信息檔案。

篇2：學校公寓四期工程裝飾裝修管理通知

　　關于學校公寓四期工程裝飾裝修管理的通知

　　學校公寓四期住戶：

　　為進一步加強學校公寓四期工程分戶裝修管理，使裝修工作安全、文明、有序進行，經學校校長辦公會議等有關會議研究，現就四期裝修工作補充通知如下，請遵照執行。

　　1、住戶不得違反學校有關要求進行裝修，否則，責令恢復住房原貌。

　　2、每天裝修施工時間為：上午7:30-12：30，下午14:00-19:30。超過此規定時間施工的，住戶可向小區內保安或保衛處或后勤保障處樓宇中心投訴（保衛處電話：8**7，樓宇中心電話：812**57）。

　　3、重要或大宗物資在戶主帶領下或有戶主出具的書面放行條證明才能運出小區。

　　4、裝修期間，樓梯、架空層及小區道路等公共區域的清潔衛生由學校統一負責。各裝修公司必須將裝修垃圾裝袋后清理至各棟架空層指定位置堆放，由學校定期清理外運。

　　5、裝修公司的裝修材料必須及時運至戶內，小區道路、樓內門廳、架空層、樓梯及綠化地等公共區域不得長時間堆放裝修材料，否則被視為建筑垃圾由學校將組織人員清理，所發生損失由住戶或裝修公司承擔。

　　6、為確保安全，嚴禁高空拋棄裝修垃圾、包裝紙皮等任何物件。

　　7、嚴禁載重10噸以上的車輛進入小區。

　　8、樓房內外禁止安置廣告牌、條幅等，一經發現即責令自行清除。

　　9、裝修工人若需上廁所的，可到小區南門和新西門門衛內的衛生間或小區南門外的工棚（未拆除前）的衛生間。

　　溫馨提示：

　　為保證裝修工程質量，避免現現裝修隊伍與主樓承包商互相推諉扯皮，請住戶配合做好以下幾點：

　　1、試水

　　（1）衛生間試水：裝修隊進場前第一次回填坑蓄滿水，蓄水時間24小時以上。第二次飾面或找平層上蓄水高度在20-30mm，蓄水時間至少24小時以上（建議蓄水試驗在48-72小時為宜；同時建議衛生間務必做二次防水，將地面水導向排水管內）。

　　（2）廚房及陽臺排水立管管周邊試水：用砂漿把有管的地方圍小蓄水池，然后將水注入圍好的蓄水池中，觀察2天以上，若樓板存在滲漏水現象，可及時通知建筑承包商進行維修處理，處理好之后再進行下一步裝修工作。

　　（3）為防止裝修隊在施工過程中破壞原有的排水管、防水層，請在衛生間水電線管安裝完畢之后、沉箱回填之前再蓄水、試水，若不滲漏水，則可回填、貼地板。

　　（4）請在水、電裝修過程中對水電管線走向及安裝情況進行照相、錄像，長期留底，以備出現問題時維修參考之用。

　　2、漏水：有個別分教職工反映自己家的窗臺、墻壁以及廚房的排水管接口處（廚房位置需要住戶在裝修時自己做防水）有滲水現象，故請大家在下過中、大雨之后去毛胚房觀察外墻內側、衛生間、窗臺、排水管周圍是否有滲水現象。

　　3、請住戶檢查窗戶玻璃是否有裂紋、窗扣及衛生間排水管三通接口等是否有損壞現象。

　　4、建議住戶盡量不在外墻內側、靠衛生間處做木結構及衣柜等，如必需在此等部位做木結構，則需做好墻壁基礎的防潮防腐處理。

　　5、建議住戶盡量不在外墻內側安裝插座等，如必需安裝，盡可能在滿足設備安裝功能的前提下，洞、槽深度盡可能淺；且裝修工人在鑿外墻坑、槽、洞時動作盡可能輕柔，以免破壞外墻的原有結構及防水層，從而引發外墻滲漏水。

　　6、請住戶翻閱各類裝修書籍或瀏覽各類裝修網站。

　　如因承包商原因出現的主體工程質量問題（如漏水），請各住戶按照以下格式直接聯系承包商維修（編輯短信且打電話告知）：“**棟**房，**事需維修，聯系電話******。”

　　若承包商拒不受理維修事宜，請致電后勤保障處維修科：1、林工：15**1，短號：61**1；2、朱工：1***75，短號：61**5）。

　　承包商維修人員聯系方式：

　　棟數　聯系人　聯系電話

　　后勤保障處

　　20**年10月24日