香港建筑物管理?xiàng)l例(全文)
本條例旨在利便建筑物或建筑物群的單位的業(yè)主成立法團(tuán)，并就建筑物或建筑物群的管理以及由此附帶引起或與此相關(guān)的事宜而訂定條文。
第I部 簡稱和釋義
1 簡稱
本條例可引稱為《建筑物管理?xiàng)l例》。(由1993年第27號第3條修訂) 2 釋義
在本條例中，除文意另有所指外---
“土地注冊處”(LandRegistry)指根據(jù)《土地注冊條例》(第128章)設(shè)立的土地注冊處，以及根據(jù)《新界條例》(第97章)設(shè)立的分區(qū)土地注冊處;(由1993年第8號第2條修訂)
“土地注冊處處長”(LandRegistar)，與分區(qū)土地注冊處注冊土地上的建筑物有關(guān)時(shí)，包括主管當(dāng)局，但只有土地注冊處處長才可指明各式表格;BB(由1993年第8號第3條修訂;1993年第27號第4條修訂)
“工作守則”(CodeofPractice)指主管當(dāng)局根據(jù)第44條而擬備、修訂或發(fā)出的任何工作守則;(由1993年第27號第4條增補(bǔ))
“已登記承按人”(registeredmortgagee)指---
(a)根據(jù)一項(xiàng)按揭或押記接受業(yè)主將其于某一座建筑物所占的權(quán)益按揭或押記的人，而該項(xiàng)按揭或押記已在土地注冊處注冊;及(由1993年第8號第2條修訂)
(b)就一個(gè)單位的憑借任何條例而設(shè)立的押記而獲得押記權(quán)利的人;
“公用部分”(commonparts)指---
(a)建筑物的全部，但不包括在土地注冊處注冊的文書所指明或指定專供某一業(yè)主使用、占用或享用的部分;及(由1993年第8號第2條修訂)
(b)附表1指明的部分，但上述文書如此指明或指定的部分除外; “公契”(deedofmutualcovenant)指一份文件，該文件---
(a)界定業(yè)主之間的權(quán)利、權(quán)益、責(zé)任;及
(b)在土地注冊處注冊;(由1993年第8號第2條修訂)
“主管當(dāng)局”(Authority)指政務(wù)司;(由1993年第27號第4條增補(bǔ))
“份數(shù)”(share)指按照第39條所厘定的業(yè)主于某一座建筑物所占的份數(shù);
“占用人”(occupier)指合法占用單位的租客、分租客或其他人，但不包括該單位的業(yè)主;(由1993年第27號第4條增補(bǔ))
“法團(tuán)”(corporation)指根據(jù)第8條注冊的法團(tuán);
“屋村”(estate)指根據(jù)第34E(6)條作出的申請內(nèi)所指的建筑物或建筑物群;(由1993年第27號第4條增補(bǔ)“建筑物”(building)指---
(a)包括地庫或地下停車場在內(nèi)共有2層或多于2層的建筑物，單位數(shù)目不限;
(b)該建筑物所在的土地;及
(c)以下的其他土地(如有的話)---
(i)與該建筑物或土地屬同一擁有權(quán)者;或
(ii)與根據(jù)第II部委任管理委員會或與申請委任管理委員會有關(guān)時(shí)，由 任何人為該建筑物各單位的業(yè)主及占用人的共同使用、享用及利益(不論是否獨(dú)有)而擁有或持有者;(由1993年第27號第4條代替)
“租客代表”(tenants'representative)指根據(jù)第15(1)條委任的租客代表;(由1993年第27號第4條增補(bǔ))
“單位”(flat)指公契所提述建筑物內(nèi)的任何處所，不論公契以單位或其他名稱描述，也不論該處所乃用作居所、店鋪、廠房、辦公室或任何其他用途，而該處所的業(yè)主，相對于同一座建筑物其他各個(gè)部分的業(yè)主或占用人而言，乃有權(quán)享有該處所的獨(dú)有管有權(quán)者;
“登記冊”(register)指根據(jù)第12條備存的法團(tuán)登記冊;
“業(yè)主”(owner)指---
(a)土地注冊處紀(jì)錄顯示，當(dāng)其時(shí)擁有一幅上有建筑物土地的一份不可分割份數(shù)的人;及(由1993年第8號第2條修訂)
(b)管有該份數(shù)的已登記承按人; “會計(jì)師”(accountant)指《專業(yè)會計(jì)師條例》(第50章)所指的執(zhí)業(yè)會計(jì)師;(由1993年第27號第4條增補(bǔ))
“管理人”(administrator)指根據(jù)第30或31條委任為管理人的人;
“管理委員會”(managementcommittee)指根據(jù)第3、3A或4條委任的管理委員會;(由1993年第27號第4條修訂) “審裁處”(tribunal)指根據(jù)《土地審裁處條例》(第17章)第3條設(shè)立的土地審裁處;(由1993年第27號第4條增補(bǔ))
“獲授權(quán)人員”(authorizedofficer)指主管當(dāng)局就此而以書面授權(quán)的任何公職人員;(由1993年第27號第4條增補(bǔ))
“獲豁免屋村”(e*emptestate)指---
(a)附表9所指明的任何屋村;
(b)根據(jù)第34E(6)條加于該附表的任何屋村。(由1993年第27號第4條增補(bǔ))(由1993年第27號第4條修訂)2A (由1993年第27號第5條廢除)
第II部 管理委員會
管理委員會的委任
(1)委任管理委員會的任何業(yè)主會議，可由以下的人召開---
(a)按照公契(如有的話)管理建筑物的人;或 (b)公契(如有的話)授權(quán)召開該會議的任何其他人;或
(c)合計(jì)擁有不少于5%份數(shù)的業(yè)主。
(2)根據(jù)第(1)款召開的會議，可按以下方法委任管理委員會---
(a)如公契有委任管理委員會的規(guī)定，按照公契規(guī)定委任;或
(b)如無公契，或公契并無委任管理委員會的規(guī)定，由合計(jì)擁有份數(shù)不少于50%的業(yè)主決議委任。(由1993年第27號第42條修訂)
3A 向主管當(dāng)局申請后委任管理委員會
(1)主管當(dāng)局可在擁有份數(shù)不少于30%的業(yè)主申請下，命令由主管當(dāng)局所指定的業(yè)主(“召集人”(convenor))召開業(yè)主會議，以委任管理委員會。
(2)第3(1)(a)或(b)條所提述的任何人，均有權(quán)出席根據(jù)本條召開的業(yè)主會議。
(3)除第(5)款另有規(guī)定外，根據(jù)本條召開的業(yè)主會議，可借業(yè)主親自出席或委派代表出席投票而以多數(shù)票通過的決議，委任管理委員會。
(4)任何業(yè)主，或第3(1)(a)或(b)條所提述的人(視屬何情況而定)，如欲反對委任管理委員會，可在會議日期不少于7天前，向主管當(dāng)局送達(dá)通知，反對該項(xiàng)根據(jù)本條召開業(yè)主會議的命令。
(5)如根據(jù)第(4)款主管當(dāng)局收到---
(a)由擁有份數(shù)不少于10%的業(yè)主送達(dá)的反對通知;或
(b)由第3(1)(a)或(b)條所提述的人送達(dá)并由擁有份數(shù)不少于10%的業(yè)主加簽或以其他方式表示支持的反對通知，則主管當(dāng)局根據(jù)第(1)款發(fā)出的命令即屬無效，主管當(dāng)局并須據(jù)此通知召集人，而召集人在切實(shí)可行下須盡可能將此項(xiàng)通知知會每1名業(yè)主或其他獲根據(jù)第5(1)(ba)條送達(dá)會議通知的人。
(6)凡主管當(dāng)局的命令由于第(5)款而成為無效，則主管當(dāng)局可建議申請人根據(jù)第4(1)(a)條向?qū)彶锰幧暾垼鞴墚?dāng)局或獲授權(quán)人員亦可根據(jù)第4(1)(b)條向?qū)彶锰幧暾垺?由1993年第27號第6條增補(bǔ))
4 向法院申請后委任管理委員會
(1)審裁處可在---
(a)擁有份數(shù)不少于20%的業(yè)主申請下;或
(b)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員申請下，(由1993年第27號第7條代替)命令由審裁處所指定的業(yè)主召開業(yè)主會議，以委任管理委員會。
(2)根據(jù)第(1)款發(fā)出命令時(shí)，審裁處可命令申請人或反對申請的人支付申請的訟費(fèi)。
(3)如有的話根據(jù)第III部成立法團(tuán)，法團(tuán)須向申請人付還他按照第(2)款的命令所支付的任何訟費(fèi)。
(4)根據(jù)本條召開的業(yè)主會議，可借業(yè)主親自出席或委派代表出席投票以而多數(shù)票通過的決議，委任管理委員會。(由1993年第27號第7條代替)(由1993年第27號第7及42條修訂)
5 會議通知及在會議上的投票
(1)根據(jù)第3、3A或4條召開的會議的通知，須在會議日期最少14天前按照第(2)款的規(guī)定送達(dá)每1名業(yè)主以及第3(1)(a)或(b)條所提述的人---
(a)如會議由第3(1)(a)或(b)條所提述的人召開，通知須由該召集人送達(dá);
(b)如會議由第3(1)(c)條所提述的業(yè)主召開，通知須由該等召集人所指派的1名業(yè)主送達(dá);
(ba)如會議按照根據(jù)第3A(1)條發(fā)出的命令召開，通知須由主管當(dāng)局指定召開會議的業(yè)主送達(dá);(由1993年第27號第8條增補(bǔ))
(c)如會議按照根據(jù)第4(1)條發(fā)出的命令召開，通知須由法院指定召開會議的業(yè)主送達(dá)。
(2)根據(jù)第(1)款規(guī)定送達(dá)的通知，可循以下方式實(shí)行送達(dá)--- (a)面交業(yè)主以及第3(1)(a)或(b)條所提述的人;或(b)郵寄給業(yè)主以及依第3(1)(a)或(b)條所提述的人最后為人所知地址寄給該人;或(由1993年第27號第8條代替)
(c)如給業(yè)主，留在業(yè)主的單位內(nèi)。(由1993年第27號第8條代替)
(3)根據(jù)第(1)款規(guī)定送達(dá)的通知，須---
(a)在建筑物的顯眼處展示;及
(b)在一份英文報(bào)章及一份中文報(bào)章刊登，而報(bào)章須為主管當(dāng)局為此而不時(shí)指明的報(bào)章名單內(nèi)的報(bào)章，通知并須由該款(a)、(b)、(ba)或(c)段(視屬何情況而定)所提述的人予以展示及刊登。(由1993年第27號第8條代替)
(4)第(1)款所指通知須指明--- (a)會議日期、時(shí)間、地點(diǎn);及
(b)擬提出的決議，尤其是委任管理委員會的決議。
(5)在根據(jù)第3、3A或4條召開的會議上---
(a)除公契有其他規(guī)定外，業(yè)主每擁有一份份數(shù)，即有一票;
(b)業(yè)主可親自出席投票，或按照附表3第4(2)段規(guī)定委任代表出席投票;及
(c)如一份份數(shù)由2人或多于2人共同擁有，則該份數(shù)的一票---
(i)可由共有人共同委任的代表投票;或 (ii)可由共有人委任其中1名共有人投票;或
(iii)如未有根據(jù)第(i)或(ii)節(jié)委任代表，則可由在土地注冊處注冊紀(jì)錄冊內(nèi)就該份數(shù)所錄首名共有人親自出席或委任代表出席投票。(由1993年第8號第2條修訂) (6)就第(5)款而言，委任代表的文書，除非在委任代表擬出席投票的會議舉行前不少于24小時(shí)，或主持會議的人許可的較短時(shí)間內(nèi)，送交召開會議的人或召開會議各人中的一人(視屬何情況而定)，否則該項(xiàng)委任無效。(由1993年第27號第8及42條修訂)
6 管理委員會的組織及工作程序
附表2適用于管理委員會的組織及工作程序。(由1993年第27號第42條修訂)
第III部 法團(tuán)的成立
7 管理委員會申請注冊成立業(yè)主立案法團(tuán)
(1)根據(jù)第3、3A或4條委任的管理委員會，須在獲委任后28天內(nèi)向土地注冊處處長申請將各業(yè)主根據(jù)本條例注冊成為法團(tuán)。(由1993年第8號第3條修訂)
(2)根據(jù)第(1)款遞交的申請書，須采用土地注冊處處長所指明的格式，并須包括以下各項(xiàng)詳情---(由1993年第8號第3條修訂)
(a)擬成立法團(tuán)的名稱，格式須為“業(yè)主立案法團(tuán)”;(建筑物說明)
(b)建筑物名稱(如有的話)及地址;
(c)法團(tuán)擬用作注冊辦事處的地址;及 (d)管理委員會主席及秘書的姓名及地址。
(3)根據(jù)第(1)款遞交的申請書，須附有以下文件---
(a)有關(guān)建筑物的公契(如有的話)副本一份;
(aa)如已根據(jù)第3A(1)條向主管當(dāng)局作出申請，主管當(dāng)局命令副本一份;(由1993年第27號第9條增補(bǔ))
(b)如已根據(jù)第4(1)條向?qū)彶锰幾鞒錾暾垼瑢彶锰幟罡北疽环?
(c)證明管理委員會乃根據(jù)第3、3A或4條委任的決議書或其他文件的副本一份，并由管理委員會主席或秘書或由通過決議的會議的主席核證為確實(shí);及
(d)由管理委員會主席或秘書聲明第3、3A或4條以及第5條的條文已獲遵守的聲明書，聲明書格式由土地注冊處處長指明。(由1993年第8號第3條修訂)(由1993年第27號第9及42條修訂)
8 法團(tuán)的成立
(1)土地注冊處處長如信納第3、3A或4條以及第7(2)及(3)條的條文已獲遵守，即須以主管當(dāng)局不時(shí)指明的表格發(fā)出注冊證書。(由1993年第8號第3條修訂;由1993年第27號第10及42條修訂)
(2)由根據(jù)第(1)款發(fā)出注冊證書當(dāng)日起---
(a)當(dāng)其時(shí)的業(yè)主即成為一永久延續(xù)的法人團(tuán)體，并即可以注冊證書所指明法團(tuán)的名義起訴和被起訴，而在本條例規(guī)限下，亦可進(jìn)行及容受一切其他作為和事務(wù)，猶如法人團(tuán)體可合法進(jìn)行及容受的一樣;
(aa)該法團(tuán)有權(quán)力，并當(dāng)作為一向有權(quán)力，持有建筑物一份不可分割份數(shù)，同時(shí)有權(quán)享有建筑物除公用部分以外任何部分的獨(dú)有管有權(quán);及(由1975年第52號第2條增補(bǔ))
(b)根據(jù)第3、3A或4條委任的管理委員會，即當(dāng)作為該法團(tuán)的第一屆管理委員會。(由1993年第27號第10條修訂)
(3)法團(tuán)須備有法團(tuán)印章，以法團(tuán)印章蓋印則須由管理委員會主席及秘書簽署認(rèn)證。
(4)法團(tuán)須在香港設(shè)有注冊辦事處。(由1993年第27號第10條修訂)
(5)附表3適用于法團(tuán)的會議及會議程序。
9 不適宜的名稱
法團(tuán)不得以土地注冊處處長認(rèn)為不適宜的名稱注冊。(由1993年第8號第3條修訂)[比照1948c.38s.17U.K.]
10 更改名稱
(1)在按照附表3為有關(guān)目的而召開及進(jìn)行的法團(tuán)業(yè)主大會中，法團(tuán)可---
(a)在土地注冊處處長根據(jù)第(2)款發(fā)出指示的情況下，借業(yè)主以多數(shù)票通過的決議;或
(b)在其他情況下，借業(yè)主以不少于75%的多數(shù)票通過的決議，更改法團(tuán)名稱。(由1993年第27號第11條代替)
(2)如在任何時(shí)候，土地注冊處處長認(rèn)為某法團(tuán)用以注冊的名稱與另一法團(tuán)的注冊名稱相似，以致相當(dāng)可能誤導(dǎo)他人，則土地注冊處處長可指示首先提及的法團(tuán)在指示發(fā)出日起計(jì)6個(gè)星期或土地注冊處處長許可的一段較長期間內(nèi)更改名稱。(由1993年第8號第3條修訂)
(3)法團(tuán)如沒有遵照第(2)款所述指示行事，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處以罰款，按指示未獲遵照的日數(shù)每天罰款$50。(由1993年第27號第42條修訂)
(4)法團(tuán)根據(jù)本條更改名稱時(shí)，土地注冊處處長須將新名稱列入他根據(jù)第12條備存的登記冊內(nèi)，以代替原有名稱，并須發(fā)出修訂注冊證書。(由1993年第8號第3條修訂)
(5)法團(tuán)根據(jù)本條更改名稱，不影響法團(tuán)的任何權(quán)利或責(zé)任，由法團(tuán)提起或針對法團(tuán)的法律程序，亦不因而有欠妥善，而本可按原有名稱針對法團(tuán)繼續(xù)進(jìn)行或開始進(jìn)行的法律程序，亦可按新名稱針對法團(tuán)繼續(xù)進(jìn)行或開始進(jìn)行。[比照1948c.38s.18U.K.]
11 注冊證書副本等的展示
(1)管理委員會須將以下文件展示在建筑物內(nèi)的顯眼處---
(a)根據(jù)第8(1)條發(fā)出的注冊證書的副本或根據(jù)第10(4)條發(fā)出的修訂注冊證書的副本(視屬何情況而定);
(b)在建筑物乃法團(tuán)注冊辦事處的情況下，第(IB)款所述格式的注冊辦事處通告;
(c)在建筑物并非法團(tuán)注冊辦事處的情況下，上述通告的副本但其上批注有注冊辦事處的地址。(由1993年第27號第12條代替)
(1A)凡建筑物并非法團(tuán)注冊辦事處，管理委員會須將第(IB)款所述格式的注冊辦事處通告展示或安排展示于法團(tuán)注冊辦事處的顯眼處。(由1993年第27號第12條增補(bǔ)) (IB)注冊辦事處通告或其副本的格式須為“(建筑物說明)業(yè)主立案法團(tuán)注冊辦事處”。(由1993年第27號第12條增補(bǔ))
(2)法團(tuán)展示或使用法團(tuán)的中文名稱時(shí)，不論該名稱是第(1)(a)款所提述的注冊證書或修訂注冊證書(視屬何情況而定)所列名稱的音譯或意譯，該中文名稱均須加上“業(yè)主立案法團(tuán)”的中文字樣。(由1993年第27號第12條修訂)
(3)如有違反本條規(guī)定，則管理委員會的每名委員均屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處罰款$50，但如能證明所犯罪行并未得其同意或默許，且在顧及其委員職能的性質(zhì)及所有情況下已盡其應(yīng)盡的努力，以防止罪行的發(fā)生，則屬例外。(由1993年第27號第42條訂)
12 土地注冊處處長備存法團(tuán)登記冊 (1)土地注冊處處長須備存法團(tuán)登記冊。
(2)土地注冊處處長須將每個(gè)法團(tuán)的以下詳情列入法團(tuán)登記冊內(nèi)---
(a)法團(tuán)名稱;
(b)建筑物名稱(如有的話)及地址;
(c)法團(tuán)注冊辦事處地址;
(d)管理委員會主席、副主席(如有的話)、秘書和司庫的姓名及地址;(由1993年第27號第13條修訂)
(e)管理人姓名及地址;
(f)根據(jù)第34A(2)(a)條他須列入登記冊內(nèi)的清盤呈請書或清盤令(視屬何情況而定)的詳情。(由1993年第27號第13條增補(bǔ))
(3)根據(jù)第(2)款登記的詳情，除該款(e)或(f)段所提述者外，如有任何變動，管理委員會秘書須在28天內(nèi)，按土地注冊處處長指明的格式，通知土地注冊處處長。(由1993年第27號第13及42條修訂)
(4)如違反第(3)款的規(guī)定，管理委員會秘書即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處以罰款，按違反規(guī)定的日數(shù)每天罰款$100。(由1993年第27號第42條修訂)
(5)任何人支付訂明的費(fèi)用后，可---
(a)查閱登記冊及本條例規(guī)定須呈交土地注冊處處長的任何文件;及
(b)要求取得上述登記冊或文件的副本或摘要，并由土地注冊處處長親筆簽署核證。(由1993年第8號第3條修訂)
13 注冊證書的確證作用
就任何法團(tuán)而根據(jù)第8(1)條發(fā)出的注冊證書或根據(jù)第10(4)條發(fā)出
的修訂注冊證書(視屬何情況而定)，即為該法團(tuán)已根據(jù)本系例注冊成立為法團(tuán)的確定。(由1993年第8號第3條修訂;由1993年第27號第14條修訂)
第IV部 與法團(tuán)有關(guān)的條文
14 法團(tuán)的一般權(quán)力
(1)除本條例另有規(guī)定外，法團(tuán)會議可通過有關(guān)公用部分的控制、管理、行政事宜的決議，而該決議對管理委員會和全部業(yè)主均具約束力。
(2)在不損害第(1)款的概括性的原則下，法團(tuán)可在會議上藉決議撤換管理委員會的任何委員(身為租客代表的委員除外)。(由1993年第27號第15條修訂)
(3)任何決議，如撤除管理委員會委員的人數(shù)過多，以至委員人數(shù)減至少于附表2第1段所規(guī)定的人數(shù)，即不得生效，但如在通過該決議的會議上，同時(shí)委任足夠的新委員，使委員人數(shù)達(dá)到規(guī)定之?dāng)?shù)，則不在此限。
15 租客代表
(1)認(rèn)可組織的成員，可借親自出席或委派代表出席投票的成員以不少于50%的多數(shù)票通過的決議，委任1名占用人為租客代表，或?qū)⒆饪痛沓仿殹?(2)在本條中，“認(rèn)可組織”(approvedassociation)指一個(gè)組織，該組織---
(a)為代表建筑物占用人的權(quán)益而組成;及
(b)經(jīng)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員為本條的施行而認(rèn)可。(由1993年第27號第16條代替)
16 業(yè)主權(quán)利等由法團(tuán)行使等
建筑物業(yè)主根據(jù)第8條成立為法團(tuán)后，業(yè)主所具有的與建筑物公用部分有關(guān)的權(quán)利、權(quán)力、特權(quán)、職責(zé)，須由法團(tuán)而非業(yè)主行使及執(zhí)行;而業(yè)主所負(fù)有的與建筑物公用部分有關(guān)的法律責(zé)任，除本條例條文另有規(guī)定外，亦須針對法團(tuán)而非針對業(yè)主執(zhí)行;據(jù)此---
(a)關(guān)乎建筑物公用部分的任何通知、命令及其他文件，均可按注冊辦事處送達(dá)法團(tuán);及
(b)有關(guān)建筑物公用部分的任何在審裁處提起及進(jìn)行的法律程序，可由法團(tuán)提起及進(jìn)行，或針對法團(tuán)而提起及進(jìn)行。(由1993年第27號第42條修訂)
17 針對法團(tuán)的判決等的執(zhí)行
(1)如有針對法團(tuán)作出的判決或發(fā)出的命令，執(zhí)行判決或命令的法律程序，可---
(a)針對法團(tuán)的任何財(cái)產(chǎn)而提起;或 (b)在審裁處許可下，針對任何業(yè)主而提起。
(2)申請第(1)(b)款所指的許可，須以傳票方式提出，而傳票須面交送達(dá)屬執(zhí)行對象的業(yè)主。(由1993年第27號第42條修訂)
18 法團(tuán)的職責(zé)及權(quán)力
(1)法團(tuán)須---
(a)使公用部分和法團(tuán)財(cái)產(chǎn)維持良好合用的狀況，并保持清潔; (b)在公職人員或公共機(jī)構(gòu)行使任何條例所賦權(quán)力，命令或要求就公用部分進(jìn)行某項(xiàng)工作時(shí)，遵照辦理;
(c)采取一切合理必需的措施，以執(zhí)行公契(如有的話)載明有關(guān)建筑物的控制、管理、行政事宜的責(zé)任。 (2)法團(tuán)可就下述事情行使其酌情決定權(quán)---
(a)雇用并付酬予員工，以達(dá)致與法團(tuán)根據(jù)本條例或公契(如有的話)而有的權(quán)力或職責(zé)有關(guān)的任何目的;
(aa)除第(3)款以及管理委員會所決定的有關(guān)管理委員會及其小組委員會的出席會議條款及條件另有規(guī)定外，支付津貼予按照附表2委任的主席、副主席(如有的話)、秘書、司庫及其他擔(dān)任管理委員會職位的人，津貼為法團(tuán)藉業(yè)主大會的決議批準(zhǔn)并按照但不超過附表4所指明的最高津貼者;(由1993年第27號第17條增補(bǔ))
(b)聘請并付酬予會計(jì)師，以審計(jì)法團(tuán)帳簿及擬備年度收支表和資產(chǎn)負(fù)責(zé)表;
(c)聘請并付酬予經(jīng)理人或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)、專業(yè)商號或?qū)I(yè)人員，以由其代表法團(tuán)執(zhí)行法團(tuán)根據(jù)本條例或公契(如有的話)而有的職責(zé)或權(quán)力;
(d)為建筑物或其任何部分購買火險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)，并保持各項(xiàng)保險(xiǎn)生效，保額則以能使建筑物恢復(fù)原狀所需款額為準(zhǔn);
(e)購買、租賃或以其他方式獲取動產(chǎn)，作為公用部分的設(shè)施，以供業(yè)主享用，或藉以符合公職人員或公共機(jī)構(gòu)為施行任何條例而作出的規(guī)定;
(f)在公用部分設(shè)置并保養(yǎng)草地、園圃及游樂場;
(g)就業(yè)主有共同權(quán)益的任何其他事務(wù)，代業(yè)主行事。(由1993年第27號第17條修訂)
(3)任何人如同時(shí)擔(dān)任多于一個(gè)職位，該人只有權(quán)就一個(gè)職位而收取第(2)(aa)款所訂的津貼。(由1993年第27號第17條增補(bǔ))
(4)公契或其他協(xié)議的條文的實(shí)施，不妨礙在其他情況下有權(quán)收取本條所訂津貼的人收取該津貼，而任何此等條文，包括看來是用以代替該津貼的較少津貼(不論名稱為何)的條文，亦屬作廢及無效。(由1993年第27號第17條增補(bǔ))
19 某些情況下法團(tuán)可將業(yè)主單位出售或作出押記注冊
(1)如公契規(guī)定，業(yè)主如沒有繳付公契所訂應(yīng)付的任何款項(xiàng)，某人即可將該業(yè)主的土地權(quán)益出售，或于土地注冊處針對該業(yè)主的權(quán)益注冊一項(xiàng)押記，則盡管公契的條文有所規(guī)定，法團(tuán)而非該人亦可循同樣方式，受同樣條件的限制，行使上述出售土地權(quán)益或注冊押記的權(quán)力，猶如法團(tuán)乃公契所提述的人一樣。(由1993年第8號第2條修訂;由1993年第27號第18條修訂)
(2)第(1)款所提述的“沒有繳付公契所訂應(yīng)付的任何款項(xiàng)”，須解作包括及業(yè)主沒有繳付管理委員會有關(guān)其行使第40(1)(a)(ii)或(b)條所賦的權(quán)力而承付的費(fèi)用。(由1993年第27號第18條增補(bǔ))
20 基金的設(shè)立
(1)法團(tuán)須設(shè)立并維持一項(xiàng)常用基金---
(a)以支付法團(tuán)根據(jù)本條例或公契(如有的話)規(guī)定行使權(quán)力或執(zhí)行職責(zé)的費(fèi)用;及
(b)以支付建筑物作為一個(gè)整體所應(yīng)付的地稅、保險(xiǎn)費(fèi)、各種稅項(xiàng)及其他支出(包括與保養(yǎng)及修理有關(guān)的支付)。(由1993年第27號第19條修訂)
(2)法團(tuán)可設(shè)立并維持一項(xiàng)備用基金--- (a)以供用作任何屬未有預(yù)計(jì)或緊急性質(zhì)的開支;及
(b)以便在根據(jù)第(1)款設(shè)立的基金不足以支付第(1)款所指明的各類支出時(shí)，用作付款。
(3)法團(tuán)須開立一個(gè)有利息的戶口，而只將該戶口用于建筑物管理方面。(由1993年第27號第19條增補(bǔ))
(4)除第(5)及(6)款另有規(guī)定外，法團(tuán)須將其就建筑物的管理而收得的一切款項(xiàng)，不延誤地存入根據(jù)第(3)款而開立的戶口。(由1993年第27號第19條增補(bǔ))
(5)除第(6)款另有規(guī)定外，管理委員會的司庫，可從法團(tuán)就建筑物的管理而收得的款項(xiàng)中，保留一筆合理款額或?qū)⒃摽铑~存入往來戶口，以應(yīng)付小額雜項(xiàng)開支，但該款額不得超過管理委員會不時(shí)借決議厘定之?dāng)?shù)。(由1993年第27號第19條增補(bǔ))
(6)根據(jù)第(5)款保留的合理款項(xiàng)，或按照該款存入往來戶口的該筆款項(xiàng)，以及處理法團(tuán)所收得款項(xiàng)的任何其他安排，均須受管理委員會借決議批準(zhǔn)的該等條件所規(guī)限。(由1993年第27號第19條增補(bǔ))
(7)本條對任何戶口的提述，即為對法團(tuán)以其名義在一家根據(jù)《銀行業(yè)條例》(第155章)獲批給牌照的銀行所開立的戶口的提述。(由1993年第27號第19條增補(bǔ))
20A 供應(yīng)品、貨品及服務(wù)
(1)法團(tuán)在根據(jù)公契(如有的話)或本條例行使權(quán)力或執(zhí)行職務(wù)上所需的供應(yīng)品、貨品或服務(wù)，其取得須符合與上述取得有關(guān)的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則。
(2)第(1)款所提述的任何供應(yīng)品、貨品或服務(wù)，如其價(jià)值超過或相當(dāng)可能超過---
(a)$100，000或主管當(dāng)局于憲報(bào)刊登公告指明用以取代前者的款額;或
(b)相等于法團(tuán)每年預(yù)算的20%或法團(tuán)借業(yè)主大會通過的決議所批準(zhǔn)用以取代前者的百分率的款額，(兩者以其較小者為準(zhǔn))即須以招標(biāo)承投方式取得。
(8)根據(jù)第(2)款以招標(biāo)承投方式對供應(yīng)品、貨品或服務(wù)的取得，以及就此而進(jìn)行的招標(biāo)程序，均須符合與此等取得及招標(biāo)程序有關(guān)的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則。
(9)法團(tuán)所管有的與供應(yīng)品、貨品或服務(wù)的取得有關(guān)的一切招標(biāo)文件、合約文本、帳目及發(fā)票以及任何其他文件，均須由法團(tuán)保存一段由法團(tuán)決定但不少于6年的期間。(由1993年第27號第20條增補(bǔ))
21 基金的繳款
(1)除第(4)款另有規(guī)定外，管理委員會須厘定業(yè)主就某段期間須向根據(jù)第20條設(shè)立并維持的基金繳付的款額---
(a)如該段期間為法團(tuán)注冊日期后第一段期間，則不得超過15個(gè)月;
(b)如屬任何其他情況，該段期間不得超過12個(gè)月，而期間長短則由管理委員會訂定。(由1993年第27號第21條代替) (1A)除第(3)款另有規(guī)定外，管理委員會在根據(jù)第(1)款厘定第一個(gè)款額后再根據(jù)該款厘定的任何款額(“其后的款額”(subsequentamount))，均不得超過相當(dāng)于根據(jù)該款厘定的前一款額的150%之?dāng)?shù)，除非該其后的款額由法團(tuán)藉業(yè)主大會通過的決議批準(zhǔn)。(由1993年第27號第21條增補(bǔ))
(2)除第14(1)條及本條第(3)款另有規(guī)定外，管理委員會不得增加按照第(1)款厘定的款額。(由1993年第27號第42條修訂)
(3)在根據(jù)第20條設(shè)立并維持的基金不足以支付法團(tuán)就遵從以下各項(xiàng)而須付的費(fèi)用時(shí)，管理委員會可增加業(yè)主所需繳付的款額---
(a)審裁處的命令;或(由1993年第27號第42條修訂)
(b)與公用部分有關(guān)而由公職人員或公共機(jī)構(gòu)根據(jù)任何條例送達(dá)法團(tuán)的通知、命令或其他文件。
(4)對于根據(jù)第(1)款行將厘定的款額，管理委員會為此等厘定而作的預(yù)算的制備，以及就此等預(yù)算的任何文件而作的副本的提供，附表5均具效力。(由1993年第27號第21條增補(bǔ))
(5)如本條(須解釋為包括附表5)與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處，即以本條為準(zhǔn)。(由1993年第27號第21條增補(bǔ))
22 業(yè)主繳款的追討
(1)就根據(jù)第21條厘定的款額而言，業(yè)主所需繳付的款額，須---
(a)由管理委員會執(zhí)照公契(如有的話)確定;
(b)依管理委員會訂定的時(shí)間及方式繳付。(由1993年第27號第22條修訂)
(2)如無公契，或公契并無確定繳款的規(guī)定，則每名業(yè)主就根據(jù)第21條厘定的款額而需繳付的款額，須由管理委員會按照業(yè)主各自所占的份數(shù)確定。
(3)業(yè)主根據(jù)本條應(yīng)付的款額，由應(yīng)付之時(shí)起即屬該業(yè)主欠法團(tuán)的債項(xiàng)。
(4)由管理委員會主席簽署，述明業(yè)主根據(jù)本條應(yīng)付的款額及應(yīng)付款日期的證明書，在任何法律程序中須接受為證明書上所述事實(shí)的表面證據(jù)，而無需再加證明。
23 占用人向基金繳款的法律責(zé)任
(1)如根據(jù)第22條業(yè)主應(yīng)付的任何款額到期應(yīng)付給法團(tuán)一個(gè)月后仍未繳付，而該業(yè)主并無占用有關(guān)建筑物的單位，則法團(tuán)可將一份致送單位占用人的書面通知，面交送達(dá)或以掛號郵遞送達(dá)該單位占用人，向其追收該款額，而無損于任何針對該業(yè)主進(jìn)行訴訟的權(quán)利;如此，該單位占用人隨即負(fù)有向法團(tuán)繳付該款額的法律責(zé)任，但以第(2)款所述為限。
(2)盡管第(1)款有所規(guī)定，單位的占用人支付根據(jù)第(1)款規(guī)定向他追收的款額的法律責(zé)任，以占用人就其占用該單位而于追收通知書送達(dá)當(dāng)日到期應(yīng)付或其后到期應(yīng)付的租金或其他費(fèi)用(不包括差餉)的款額為限。
(3)在法團(tuán)追收根據(jù)第(1)款規(guī)定應(yīng)付的款額的任何法律程序中，須推定所申索的款額不超過占用人在該等法律程序開始進(jìn)行時(shí)到期應(yīng)付的租金或其他費(fèi)用(不包括差餉)的款額，直至相反證明成立為止。
(4)如單位的占用人按照本條付訖有關(guān)款額，則---
(a)占用人可將該款額從因其占用單位而到期應(yīng)付的租金或其他費(fèi)用中扣除，但以不違反占用條件為限;而
(b)獲付已扣除該款額的租金或其他費(fèi)用的人，如非業(yè)主本人，亦可仿照占用人的方式，從其到期應(yīng)付的有關(guān)單位的租金或其他費(fèi)用中將該款額扣除。
(5)占用人或其他人根據(jù)第(4)款扣除款額后，扣除之?dāng)?shù)即可用以解除其須繳交同等款額的租金或其他費(fèi)用的法律責(zé)任。
24 扣押動產(chǎn)以償付繳款
(1)除本條條文號有規(guī)定外，《業(yè)主與租客(綜合)條例》(第7章)第Ⅲ部適用于根據(jù)第22或23條應(yīng)付的款額，猶如法團(tuán)乃單位的業(yè)主，而該款額乃應(yīng)付給法團(tuán)的租金一樣。
(2)法團(tuán)可將單位的“占用人”(thepersoninoccupationof)作為根據(jù)本條扣押動產(chǎn)的被告人，而申請書、手令均無須指明單位占用人的名稱。
25 已登記承按人可代付繳款及向業(yè)主追討該繳款
如業(yè)主并無在第22條規(guī)定應(yīng)付的款額到期后一個(gè)月內(nèi)支付，而由并無付款
業(yè)主的單位的已登記承按人代業(yè)主支付該款額，則已登記承按人可向業(yè)主追討代付款額，尤如該代付款額已成為根據(jù)該單位的已登記按揭業(yè)主到期應(yīng)付的本金的一部分一樣。
26 管理委員會核證基金繳款的有關(guān)事項(xiàng)
在業(yè)主、已登記承按人、占用人、第23(4)(b)條所提述的其他人，
或獲此等業(yè)主、已登記承按人、占用人、其他人就此以書面授權(quán)的人申請下，管理委員會須核證---(由1993年第27號第42條修訂)
(a)按照第22條業(yè)主應(yīng)付的款額;
(b)應(yīng)付款額的已繳數(shù)額;及 (c)付款人名稱及代何人付款。
27 法團(tuán)帳目
(1)除第(3)款另有規(guī)定外，管理委員會須備存恰當(dāng)?shù)膸げ净驇ろ?xiàng)紀(jì)綠
及其他財(cái)務(wù)紀(jì)綠，并在法團(tuán)注冊日期起計(jì)最遲15個(gè)月內(nèi)及其后每12個(gè)月制備收支表及資產(chǎn)負(fù)債表，兩者均須由管理委員會主席及秘書或司庫簽署，并在按照附表3第1(1)段召開的業(yè)主周年大會上提交法團(tuán)省覽。(由1993年第27號第23條代替)(1A)第(1)款所提述的收支表及資產(chǎn)負(fù)責(zé)表，須由法團(tuán)聘請的會計(jì)師或法團(tuán)借業(yè)主大會通過的決議所批準(zhǔn)的其他人審計(jì)，該會計(jì)師或其他獲批準(zhǔn)的人，須核證該收支表及資產(chǎn)負(fù)債表為法團(tuán)在關(guān)乎收支表及資產(chǎn)負(fù)責(zé)表期間的財(cái)務(wù)往來的真實(shí)及恰當(dāng)紀(jì)錄，但受他認(rèn)為適當(dāng)?shù)母綆暶?如有的話)所規(guī)限。(由1993年第27號第23條增補(bǔ))
(2)管理委員會須準(zhǔn)許主管當(dāng)局、獲授權(quán)人員、租客代表、業(yè)主、已登記承按人或獲業(yè)主、已登記承按人就此以書面授權(quán)的人在任何合理時(shí)間內(nèi)查閱帳簿。(由1993年第27號第23條修訂)
(3)如有違反第(1)款的規(guī)定，管理委員會的每一委員均屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處罰款$2，000，除非其證明---(由1993年第27號第42條修訂)
(a)犯罪未獲其同意或默許，且
(b)在該情況下已盡其應(yīng)盡的努力，以防止罪行的發(fā)生。
(4)對于恰當(dāng)帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄或其他紀(jì)錄的備存(包括此等帳目及紀(jì)錄的保存)，收支概要的制備，以及任何有關(guān)此等帳目及概要的文件的副本的提供，附表6均具效力。(由1993年第27號第23條增補(bǔ))
(5)如本條(須解釋為包括附表6)與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處，即以本條為準(zhǔn)。(由1993年第27號第23條增補(bǔ))
28 管理委員會須使保險(xiǎn)單可供查閱
(1)如法團(tuán)已就建筑物或公用部分購買任何保險(xiǎn)，管理委員會須準(zhǔn)許主管當(dāng)局、獲授權(quán)人員、租客代表、業(yè)主、已登記承按人或獲業(yè)主、已登記承按人就此以書面妥為授權(quán)的人，在任何合理時(shí)間內(nèi)查閱保險(xiǎn)單及其最新一期保費(fèi)的收據(jù)。(由1993年第27號第24條修訂)
(2)如第(1)款所提述的人(主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員除外)，要求法團(tuán)向其提供該保險(xiǎn)單及該保單最新一期保費(fèi)的收據(jù)的副本，則司庫在對方支付管理委員會所厘定的合理的副本費(fèi)后，須將此等副本提供給該人。(由1993年第27號第24條增補(bǔ))
(3)如主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員提出要求，則司庫須將第(2)款所提述的副本提供給主管當(dāng)局或該名獲授權(quán)人員，而不收取任何費(fèi)用。(由1993年第27號第24條增補(bǔ))
29 管理委員會執(zhí)行法團(tuán)職責(zé)并行使法團(tuán)權(quán)力
除本條例另有規(guī)定外，本條例授予法團(tuán)的權(quán)力及委以的職責(zé)，須由管理委員
會代表法團(tuán)行使及執(zhí)行。
第V部 管理委員會的解散及管理人的委任
30 管理委員會的解散及管理人的委任
(1)除本條另有規(guī)定外，出席根據(jù)附表3第1段召開的法團(tuán)會議的業(yè)主，可委任1名管理人，然后議決解散管理委員會。
(2)根據(jù)第(1)款作出的決議，其決議書一份必須由通過決議的會議的主席簽署核證正確，并在會議日期后14天內(nèi)送交土地注冊處處長，否則不能生效。
(3)管理人由第(1)款所指決議的核證副本送交土地注冊處處長當(dāng)日起擔(dān)任管理人職位，直至以下情況出現(xiàn)為止---
(a)出席根據(jù)附表3第1段召開的法團(tuán)會議的業(yè)主，委任---
(i)另一管理人;或 (ii)新管理委員會;或
(b)審裁處根據(jù)第31條委任1名管理人。(由1993年第8號第3條修訂;由1993年第27號第42條修訂)
31 由法院委任管理人
(1)審裁處可在---
(a)業(yè)主;
(b)已登記承按人(如有的話);
(c)管理人;或
(d)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員，(由1993年第27號第25條代替)向其提出申請下，解散管理委員會并委任1名管理人，或撤換管理人，視屬何情況而定。
(2)審裁處可指示根據(jù)第(1)款委任的管理人，按審裁處認(rèn)為適當(dāng)?shù)年P(guān)乎報(bào)酬或其他方面的條款及條件擔(dān)任管理人職位，為期一段無限定或有限定的期間，而管理人的報(bào)酬及開支，須當(dāng)作為根據(jù)本條例管理建筑物的開支的一部分。(由1993年第27號第42條修訂)
32 管理人的權(quán)力及職責(zé)
(1)管理人須有管理委員會及其主席、秘書及司庫的全部權(quán)力及職責(zé)。(由1993年第27號第26條修訂)
(2)管理人須在其委任或其委任決定之日起7天內(nèi)，以土地注冊處處長指明的格式將該項(xiàng)委任或委任決定通知土地注冊處處長。(由1993年第8號第3條修訂)
(3)任何人違反第(2)款的規(guī)定，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處以罰款，按違反規(guī)定的日數(shù)每天罰款$100。(由1993年第27號第42條修訂)
第Ⅵ部 法團(tuán)的清盤
33 法團(tuán)的清盤
(1)法團(tuán)可根據(jù)《公司條例》(第32章)第*部的條文清盤，尤如其乃該條例所指的非注冊公司一樣，而該條例與非注冊公司清盤有關(guān)的條文，只要適合，即適用于法團(tuán)的清盤。
(2)根據(jù)第(1)款應(yīng)用《公司條例》(第32章)的條文時(shí)---
(a)提述公司董事時(shí)即當(dāng)作為提述管理委員會委員;及
(b)提述公司成員時(shí)即當(dāng)作為提述業(yè)主。
34 清盤時(shí)業(yè)主的法律責(zé)任
法團(tuán)根據(jù)第33條清盤時(shí)，業(yè)主須負(fù)共同及各別的法律責(zé)任，各按其擁有的份數(shù)出資，使法團(tuán)資產(chǎn)的數(shù)額足以清償其債項(xiàng)及債務(wù)。(由1993年第27號第27條修訂) 34A 清盤呈請書及清盤令須注于注冊紀(jì)錄冊與紀(jì)錄中
(1)凡---
(a)有呈請人就某法團(tuán)而向?qū)彶锰幪峤磺灞P呈請書;或
(b)審裁處就某法團(tuán)而發(fā)出清盤令，則在合理可行下，該呈請人須盡快將清盤呈請書或清盤令(視屬何情況而定)的副本送交土地注冊處。
(2)土地注冊處處長收到第(1)款所提述的清盤呈請書或清盤令(視屬何情況而定)的副本后，須---
(a)將該呈請書或該清盤令的詳情列入注冊紀(jì)錄冊內(nèi);及
(b)將該呈請書或該清盤令的詳情批注于土地注冊處就有關(guān)業(yè)主而備存的任何紀(jì)錄內(nèi)。
(3)如第(1)款所提述的呈請人沒有遵守該款的規(guī)定，則《公司條例》(第32章)所指的法律行動或法律程序，均不得開始進(jìn)行或繼續(xù)進(jìn)行，直到該人遵守該款的規(guī)定之時(shí)為止;而就該法團(tuán)所開始進(jìn)行的任何法律行動或法律程序，須由審裁處將其暫停或以其他方式停止，并且無效，直至該呈請人遵守該款的規(guī)定之時(shí)為止。(由1993年第27號第28條增補(bǔ))
34B 釋義
在本部中---“有關(guān)業(yè)主”(relevantowner)指--- (a)在清盤開始日期至土地注冊處處長根據(jù)第34A(2)(a)條將呈請書詳情
列入注冊紀(jì)錄冊內(nèi)的日期之間(“有關(guān)期間”(therelevantperiod))的任何時(shí)間，據(jù)土地注冊處紀(jì)錄顯示，乃是或已是呈請書所指法團(tuán)所
維持的建筑物的一份份數(shù)的業(yè)主的人;及 (b)在有關(guān)期間管有該份數(shù)的已登記承按人;
“清盤開始”(commencementofthewindingup)指向?qū)彶锰幪峤环▓F(tuán)清盤呈請的時(shí)間。(由1993年第27號第28條增補(bǔ))
第ⅥA部 公契
34C 適用
(1)除另有明文規(guī)定者外，本部只適用于已具備有效公契的建筑物，不論該公契乃在關(guān)鍵日期之前或之后生效者。 (2)如本部與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處，即以本部為準(zhǔn)。
34D 釋義
(1)在本部及附表7及8中，除文意另有所指外---
“業(yè)主委員會”(owners’committee)，就一座建筑物而言---
(a)凡已根據(jù)第3、3A或4條委任管理委員會，指管理委員會;或
(b)凡未有委任上述管理委員會，指就該建筑物而根據(jù)及按照公契成立的業(yè)主的委員會(不論其名稱為何);
“經(jīng)理人”(manager)，就一座建筑物而言，指當(dāng)其時(shí)為有關(guān)建筑物的公契的執(zhí)行而管理該建筑物的人;
“關(guān)鍵日期”(materialdate)指《1993年多層建筑物(業(yè)主法團(tuán))(修訂)條例》(Multi-storeyBuildings(OwnersIncorporation)(Amendment)Ordinance1993)(1993年第27號)第29條的生效日期。
(2)在本部及附表7中，凡提述業(yè)主委員會的決議，即為提述該業(yè)主委員會的委員在按照公契召開及進(jìn)行的會議上以多數(shù)票通過的決議。
(3)在本部中，凡提述業(yè)主的決議---
(a)如有法團(tuán)，即為提述該法團(tuán)在按照附表3召開及進(jìn)行的大會上通過的決議;或
(b)如無法團(tuán)，即為提述在業(yè)主親自出席或委派代表出席的按照公契召開及進(jìn)行的業(yè)主大會上以多數(shù)票通過的決議。
(4)在附表7中，凡提述業(yè)主的決議，即為提述法團(tuán)在按照附表3召開及進(jìn)行的大會上通過的決議。
34E 公契的強(qiáng)制性條款
(1)附第(4)款另有規(guī)定外，附表7的條文---
(a)須隱含地納入在關(guān)鍵日期或該日之后訂立的每一公契內(nèi);及 (b)自關(guān)鍵日期起，須隱含地納入在該日期之前訂立的每一公契內(nèi)。
(2)憑藉本條納入公契內(nèi)的條文--- (a)對建筑物的業(yè)主及經(jīng)理人均具約束力;及(b)與公契的任何其他條文不一致時(shí)，即以憑借本條納入公契的條文為準(zhǔn)。
(3)本條的實(shí)施，并不使在關(guān)鍵日期前根據(jù)公契而作出的作為或發(fā)生的不作為，附加新的法律后果。
(4)(a)除第(5)款另有規(guī)定外，在建筑物經(jīng)理人或任何其他對該建筑物的管理有利害關(guān)系的人申請下;或 (b)如屬獲豁免屋村，則在當(dāng)其時(shí)為組成屋村的各有關(guān)建筑物或建筑物群的公契的執(zhí)行而管理該屋村的人(“單一經(jīng)理人”(thesinglemanager))申請下，主管當(dāng)局可不時(shí)在憲報(bào)刊登公告，排除附表7第7段對該建筑物或?qū)M成該獲豁免屋村的建筑物或建筑物群(視屬何情況而定)的適用，為期不超過3年，并受主管當(dāng)局認(rèn)為適合的條件(如有的話)規(guī)限。
(5)如主管當(dāng)局收到若干(統(tǒng)計(jì))由擁有該建筑物不少于50%份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對通知，反對根據(jù)第(4)(a)款作出的申請，則主管當(dāng)局不得根據(jù)該款而將附表7第7段對該建筑物的適用予以排除。
(6)除第(7)款另有規(guī)定外，在任何業(yè)主、經(jīng)理人、第3(1)(a)或(b)條所提述的人，任何其他對建筑物的管理有利害關(guān)系的人或任何單一經(jīng)理人的申請下，主管當(dāng)局可在憲報(bào)刊登命令，指明將任何屋村增補(bǔ)入附表9，或從附表9刪除任何屋村(須屬獲豁免屋村)。
(7)如有以下情況，不得根據(jù)第(6)款如此指明任何屋村--- (a)主管當(dāng)局收到若干(總計(jì))由擁有組成屋村的各建筑物或建筑物群不少于50%份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對通知，反對將該屋村增補(bǔ)入附表9，或從附表9刪除該屋村(須屬獲豁免屋村);(b)根據(jù)第(4)款施加的條件(如有的話)未獲符合或遵守;及 (c)在擬將任何屋村增補(bǔ)入附表9的情況下，組成該屋村的建筑物或建筑物群并非由單一經(jīng)理人管理。
(8)主管當(dāng)局須制備并在憲報(bào)刊登與主管當(dāng)局根據(jù)第(4)款行使其酌情決定權(quán)有關(guān)的準(zhǔn)則，而在考慮根據(jù)該款提出的申請時(shí)，亦須顧及該等準(zhǔn)則。
34F 如與公契一致則加入的條款
(1)附表8的條文，凡與公契一致者---
(a)須隱含地納入在關(guān)鍵日期或該日之后訂立的每一公契內(nèi);及 (b)自關(guān)鍵日期起，須隱含地納入在該日期之前訂立的每一公契內(nèi)。
(2)除第(3)款另有規(guī)定外，憑借本條納入公契內(nèi)的條文，對建筑物的業(yè)主及經(jīng)理人均具約束力。
(3)附表8的任何條文，如根據(jù)本條隱含地納入公契內(nèi)，則在該條文被如此納入時(shí)，可憑藉業(yè)主的決議，將該條文修訂、刪除，或重新納入公契內(nèi)。 (4)本條的實(shí)施，并不使在關(guān)鍵日期前根據(jù)公契而作出的作為或發(fā)生的不作為，附加新的法律后果。
34G 未售出物業(yè)的管理開支
(1)如就某座建筑物已訂立或予以訂立公契之時(shí)，該建筑物有任何份數(shù)未曾售出，則只要該份數(shù)仍未售出，該份數(shù)當(dāng)其時(shí)的業(yè)主，即負(fù)有支付與該份數(shù)有關(guān)的管理開支的法律責(zé)任，猶如他在購入該份數(shù)時(shí)，該份數(shù)已受該公契所規(guī)限一樣。
(2)本條的實(shí)施，并不使任何人負(fù)有支付關(guān)鍵日期前某段期間的管理開支的法律責(zé)任。
34H 維持物業(yè)的職責(zé)
(1)凡擁有建筑物任何部分的人，或?qū)ㄖ锶魏尾糠志哂歇?dú)有管有權(quán)的人，或?qū)υ摬糠志哂歇?dú)有的使用、占用或享用權(quán)的人(視屬何情況而定)，雖則該建筑物的公契并無對該人施加維持該部分修葺妥善及狀況良好的責(zé)任，該人亦須維持該部分修葺妥善及狀況良好。
(2)第(1)款的責(zé)任，須當(dāng)作為根據(jù)公契對建筑物的所有業(yè)主負(fù)上的責(zé)任。
34I 公用部分
(1)任何人不可--- (a)將建筑物公用部分的任何部分改作自用，除非該項(xiàng)改變乃由業(yè)主委員會(如有的話)借決議批準(zhǔn)者;
(b)使用或準(zhǔn)許他人使用建筑物公用部分的任何部分，以致---
(i)不合理地干擾建筑物的任何業(yè)主或占用人對該等部分的使用或享用;或
(ii)對合法在建筑物內(nèi)的任何人造成滋攝或危險(xiǎn)。
(2)任何人違反第(1)款，即當(dāng)作違反建筑物公契對他施加的責(zé)任。
34J 成立法團(tuán)及處理事務(wù)的權(quán)利
(1)公契或其他協(xié)議的條文的實(shí)施，并不妨礙任何建筑物的業(yè)主根據(jù)本條例注冊為法團(tuán)，而任何此等條文，亦屬作廢及無效。
(2)公契條文(不論該條文屬程序性質(zhì)或其他性質(zhì))的實(shí)施，并不妨礙任何業(yè)主或管理建筑物的人在任何會議上處理與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)，而任何此等條文，亦屬作廢及無效。
(3)公契內(nèi)任何與會議法定人數(shù)有關(guān)的條文，如使達(dá)致法定人數(shù)實(shí)際上不可行，或事實(shí)上不能達(dá)到，因而有效力阻止或阻撓任何業(yè)主或管理建筑物的人在會議上考慮與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)，即屬作廢及無效。
(4)本條所提述的“與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)”須解釋為包括與以下各項(xiàng)有關(guān)的事務(wù)---
(a)根據(jù)第Ⅱ部委任管理委員會;或
(b)按照附表7終止委任經(jīng)理人。
34K 管理委員會代替業(yè)主委員會凡就建筑物而根據(jù)第3、3A或4條委任或已委任管理委員會，就該建筑物的公契而言，管理委員會當(dāng)其時(shí)的委員，須當(dāng)作為業(yè)主委員會，且--- (a)須具有業(yè)主委員會根據(jù)公契所具有的一切職能、權(quán)力及職責(zé)，而與任何其他人無涉：及(b)在與該等職能、權(quán)力及職責(zé)有關(guān)時(shí)，須受附表2所規(guī)限，即使該附表與公契不一致。
34L 管理人就訟費(fèi)等而獲得彌償?shù)臈l文
公契及其他協(xié)議的條文的實(shí)施，并不使任何建筑物的經(jīng)理人有權(quán)就該經(jīng)理人和法團(tuán)或該建筑物各單位的業(yè)主之間的或有關(guān)該經(jīng)理人和法團(tuán)或建筑物各單位的業(yè)主而有的任何民事或刑事法律程序(不論勝訴與否)，獲得該法團(tuán)或該等業(yè)主彌償有關(guān)的訟費(fèi)、收費(fèi)、開支或費(fèi)用，而任何此等條文，亦屬作廢及無效。(第ⅥA部由1993年第27號第29條增補(bǔ))
第Ⅶ部 雜項(xiàng)
35 不當(dāng)使用“業(yè)主立案法團(tuán)”字句的罰則
任何人如非根據(jù)本條例成立法團(tuán)而使用含有“IncorporatedOwners”或“Owners’Corporation”的英文字或其中文字的名稱，或使用意指該人乃根據(jù)本條例成立為法團(tuán)的中文或英文字，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處罰款$5，000。(由1993年第27號第30及42條修訂)
36 虛假的陳述或資料
任何人---
(a)按本條例規(guī)定的格式或?yàn)槭┬斜緱l例而發(fā)給、發(fā)出或制訂的通知或文件中作出陳述或提供資料;或
(b)提供本條例所規(guī)定提供的資料，而明知或理應(yīng)知道其中有虛假要項(xiàng)，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處罰款$5，000及監(jiān)禁6個(gè)月。(由1993年第27號第42條修訂)
37 有關(guān)會議通過的決議的保留條文
根據(jù)本條例召開的會議所通過的決議，不得純以開會通知并無派予有權(quán)利收到通知的人為理由而致無效。
38 秘書備存登記冊
(1)管理委員會秘書須備存登記冊，將有關(guān)建筑物的每個(gè)單位分別列明，并就每個(gè)單位填上以下詳情---
(a)業(yè)主的名稱和地址;及
(b)已登記承按人(如有的話)的名稱和地址。
(2)就第(1)款而言，除非業(yè)主或已登記承按人以書面將其他地址通知管理委員會秘書，否則---
(a)業(yè)主地址須為業(yè)主所擁有單位的地址;而
(b)已登記承按人地址須為已登記按揭契約上所載的地址。
(3)任何人成為某一單位的業(yè)主或已登記承按人，須隨即通知管理委員會秘書，而秘書須據(jù)此而修訂登記冊。
(4)根據(jù)第(1)款備存的登記冊，須供主管當(dāng)局、獲授權(quán)人員、租客代表、業(yè)主和已登記承按人或任何由業(yè)主或已登記承按人就此以書面妥為授權(quán)的人查閱。(由1993年第27號第31條代替)
39 業(yè)主份數(shù)的厘定
業(yè)主的份數(shù)須照以下方式厘定---
(a)照土地注冊處注冊的文書包括公契(如有的話)所規(guī)定的方式;或(由1993年第8號第2條修訂)
(b)如無文書，或文書無此規(guī)定，則照業(yè)主在建筑物所占的不可分割份數(shù)與建筑物分割成的總份數(shù)的比例。(由1993年第27號第32條修訂)
40 進(jìn)入視察的權(quán)力
(1)管理委員會委員以及獲管理委員會就下述事項(xiàng)授權(quán)的人，可在給予單位業(yè)主或占用人合理通知后，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該單位，借以---(由1993年第27號第33條修訂)
(a)視察、修理、保養(yǎng)或翻新--- (i)單位內(nèi)的任何公用部分;或
(ii)單位內(nèi)的任何其他財(cái)物而其狀況已對或可對公用部分或其他業(yè)主造成不利影響者;
(b)消除已對或可對公用部分或其他業(yè)主造成不利影響的危險(xiǎn)情況或煩擾。
(2)裁判官如信納經(jīng)宣誓而作的告發(fā)，認(rèn)為必須讓根據(jù)第(1)款有權(quán)進(jìn)入某一單位的人破門進(jìn)入該單位，即可發(fā)出手令，授權(quán)該人在警務(wù)人員在場的情況下破門進(jìn)入該單位。
(3)盡管有第19(2)條的規(guī)定，管理委員會因行使第(1)(a)(ii)或(b)款授予的權(quán)力而承付的任何費(fèi)用，可由法團(tuán)向招致承付該費(fèi)用的單位的業(yè)主以民事債項(xiàng)方式追討。(由1993年第27號第33及42條修訂)
40A 主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的權(quán)力
(1)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員可為確定建筑物的控制、管理或行政事宜的方式而---
(a)進(jìn)入及視察建筑物的任何公用部分;
(b)出席法團(tuán)的任何大會;
(c)要求法團(tuán)或管理建筑物的人向他提供他所指明的與建筑物的控制、管理及行政事宜有關(guān)的，由法團(tuán)或該人(視屬何情況而定)所管有的該等資料;
(d)查閱根據(jù)第27(1)條備存的帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄及其他紀(jì)錄，包括與根據(jù)第20條設(shè)立及備存的任何基金有關(guān)的帳目;及
(e)查閱法團(tuán)所保存的與其職能、職責(zé)或權(quán)力有關(guān)的任何其他文件。
(2)任何人妨礙根據(jù)第(1)款行事的主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員，或沒有遵守根據(jù)第(1)款行事的主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的合理規(guī)定，即屬犯罪，可處罰款$10，000。(由1993年第27號第34條增補(bǔ))
41 訂立規(guī)例的權(quán)力
總督會同行政局可就以下事項(xiàng)訂立規(guī)例---
(a)根據(jù)本條例向土地注冊處處長提交文件以供注冊或存案之用而應(yīng)付的費(fèi)用;(由1993年第8號第3條修訂)
(b)查閱如此注冊或存案的文件或取得其副本而應(yīng)付的費(fèi)用;
(c)根據(jù)本條例發(fā)出證書的應(yīng)付費(fèi)用;
(d)訂明根據(jù)本條例將予或可予訂明的任何事項(xiàng);
(e)更有效施行本條例的方法。
42 修訂附表的權(quán)力
(1)總督可借憲報(bào)刊登的命令，修訂附表7及9以外的其他附表。
(2)總督會同行政局可借憲報(bào)刊登的命令，修訂附表7。
(3)主管當(dāng)局可借憲報(bào)刊登的命令，修訂附表9。(由1993年第27號第35條代替)
43 業(yè)主權(quán)利的保留
本條例所述一切，不妨礙業(yè)主售賣、轉(zhuǎn)讓、按揭、押記、租賃或以其他方式處罰、處理其所擁有的份數(shù)。(由1993年第27號第42條修訂)
44 工作守則
(1)主管當(dāng)局可擬備、修訂及發(fā)出工作守則，以就法團(tuán)所需供應(yīng)品、貨品及服務(wù)的取得，包括藉招標(biāo)承投所取得者，以及此等招標(biāo)的程序，而給予指導(dǎo)及指示。 (2)如因任何人以致根據(jù)第(1)款發(fā)出的工作守則未獲遵守，此事本身并不使該人遭受任何種類的刑事法律程序，但任何此等不遵守工作守則事情，在任何法律程序中(不論民事或刑事，包括就本條例所訂罪行而進(jìn)行者)，可作為有助于確定或否定該等法律程序中所爭論的法律責(zé)任的根據(jù)。(由1993年第27號第36條增補(bǔ))
第Ⅷ部 歸于土地審裁處的司法管轄權(quán)
45 審裁處在建筑物管理方面所具有的司法管轄權(quán)
(1)審裁處具有聆訊及裁決附表10所指明的任何法律程序的司法管轄權(quán)。
(2)除本條適用的人外，任何人不得開始進(jìn)行第(1)款所提述的任何法律程序。
(3)除本條例條文另有規(guī)定外，本條或附表10所述一切，均不得解釋為將發(fā)出下述命令的司法管轄權(quán)歸于審裁處，該命令一旦發(fā)出，其效力會使任何業(yè)主或占用人所享有的任何合約性權(quán)利或所有權(quán)權(quán)利，或另于土地注冊處注冊的文書包括公契(如有的話)的條款及條文所提述的任何合約上的權(quán)利或所有權(quán)權(quán)利，完全或部分作廢，或被否定或?qū)嵸|(zhì)上改變。
(4)本條適用于下述各人---
(a)業(yè)主;
(b)第3(1)(a)或(b)條所提述的人;
(c)管理委員會; (d)法團(tuán);
(e)第VIA部所指的經(jīng)理人;
(f)第VIA部所指的業(yè)主委員會;
(g)已登記承按人;
(h)管理人;
(i)在審裁處許可下，租客代表;或
(j)在審裁處許可下，于土地注冊處注冊的文書包括公契(如有的話)所指明的任何其他人。
(5)在本條及附表10中，“所有權(quán)權(quán)利”(proprietoryright)包括明示或隱含的權(quán)利，不論該權(quán)利是否為地役權(quán)、特許、準(zhǔn)許或其他方式所指明者。(第Ⅷ部由1993年第27號第37條增補(bǔ))
附表1[第2條]
公用部分
1 外墻及承重墻、地基、柱、梁及其他結(jié)構(gòu)性支承物。
2 圍繞通道、走廊及樓梯的墻壁。
3 屋頂、煙囪、山墻、雨水渠、避雷針、碟形衛(wèi)星天線及附屬設(shè)備、天線及天線電線。(由1993年第27號第38條修訂)
4 護(hù)墻、圍欄及邊界墻。
5 2個(gè)或多于2個(gè)單位共用的通風(fēng)口。(由1993年第27號第42條修訂)
6 水箱、水池、水泵、水井、污水管、污水處理設(shè)施、排水渠、糞管、廢水管、溝渠、水道、雨水渠、導(dǎo)管、落水管、電纜、陰溝、垃圾槽、卸斗及垃圾房。(由1993年第27號第38條修訂)
7 地窖、洗手間、廁所、洗衣房、浴室、廚房及看守員所用單位。
8 通道、走廊、樓梯、樓梯平臺、光井、樓梯窗框及所裝配的玻璃、升降口、屋頂通道及通往屋頂?shù)某隹诤烷T閘。
9 升降機(jī)、自動梯、升降機(jī)井及有關(guān)的機(jī)械器材和放置機(jī)械器材的地方。
10 照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、中央供暖設(shè)備、消防設(shè)備，以及普遍供所有業(yè)主使用或?yàn)樗袠I(yè)主的利益而設(shè)置的裝置，以及安裝、設(shè)置此等設(shè)備、裝置的任何房間或小室。
11 設(shè)置在任何單位內(nèi)但與建筑物內(nèi)其他單位或其他部分一起供人使用的固定裝置。
12 草地、花園及游樂場，以及任何其他康樂活動場地。(由1993年第27號第38 條增補(bǔ))
13 游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、壁球場以及包容或容納任何運(yùn)動或康樂活動設(shè)施的處所。(由1993年第27號第38條增補(bǔ))
14 會所、健身室、桑拿浴室以及包容健體或休憩設(shè)施的處所。(由1993年第27號第38條增補(bǔ))
15 組成或形成任何土地的一部分的斜坡、緩坡及護(hù)土墻，包括海堤(如有的話)，而該土地與建筑物乃屬同一共同擁有權(quán)者。(由1993年第27號第38條增補(bǔ))
附表2[第6條及42條] 管理委員會組織及工作程序
1 管理委員會的委員---
(a)如無公契，或公契并無指明組成管理委員會的人數(shù)，而---
(i)建筑物的單位不多于50個(gè)，則須不少于3人;或
(ii)建筑物的單位多于50個(gè)但不多于100個(gè)，則須不少于7人;或
(iii)建筑物的單位多于100個(gè)，則須不少于9人;或
(b)如有公契指明組成管理委員會的人數(shù)，而其數(shù)目比(a)(i)、(ii)或(iii)分節(jié)就其內(nèi)所提述的單位數(shù)目而指明的最少人數(shù)為大，則須為該較大的人數(shù);或
(c)如有公契指明組成管理委員會的人數(shù)，而其數(shù)目比(a)(i)、(ii)或(iii)分節(jié)就該等節(jié)收所提述的單位數(shù)目而指明的最少人數(shù)為小，則須為不少于(a)(i)、(ii)或(iii)分節(jié)(視屬何情況而定)所指明人數(shù);及(d)須包括根據(jù)第15(1)條委任的租客代表(如有的話)。(由1993年第27號第39條代替)
2 (1)除第(2)節(jié)另有規(guī)定外，業(yè)主在根據(jù)第3、3A或4條召開的會議上---
(a)而會議是---
(i)根據(jù)第3條召開的，須以互選方式或按照公契(如有的話)規(guī)定，委任管理委員會委員;或
(ii)在其他情況下召開，須以互選方式委任管理委員會委員;
(b)須從獲委任為管理委員會委員的人中委任一人為管理委員會主席;
(c)如公契有指明副主席職位(不論其名稱為何)，須從獲委任為管理委員會委員的人中委任一人為副主席;
(d)須委任管理委員會秘書1名，秘書可以是，但不必一定是，獲委任為管理委員會委員的人;
(e)須委任管理委員會司庫1名，司庫可以是，但不必一定是，獲委任為管理委員會委員的人，而在該會議上，業(yè)主除委任(b)、(c)、(d)及(e)分節(jié)所提述職位的人外，亦可委任1名或多名管理委員會委員，以擔(dān)任公契(如有的話)所指明而業(yè)主就建筑物的控制、管理及行政事宜而確定為必需的其他職
位。
(2)根據(jù)第15(1)條委任的租客代表，即當(dāng)作由業(yè)主委任為管理委員會委員。(由1993年第27號第39條代替)
3 除第14條及第4段另有規(guī)定外，在根據(jù)第3、3A或4條召開的會議上委任的管理委員會委員，必須擔(dān)任有關(guān)職位，直至新管理委員會在法團(tuán)的下一次業(yè)主周年大會中委出并接任時(shí)為止。
4 (1)以下的人不得獲委任或當(dāng)作獲委任為管理委員會委員---
(a)宣布破產(chǎn)的人;
(b)與債權(quán)人達(dá)成債務(wù)重整協(xié)議的人;
(c)過去任何時(shí)候曾被處監(jiān)禁3個(gè)月或多于3個(gè)月的人。 (2)有以下情況的管理委員會委員，須停任委員---
(a)根據(jù)第(1)節(jié)喪失獲委任為管理委員會委員的資格;
(b)因精神或身體上的疾病而致喪失行為能力;
(c)未得管理委員會同意而3次或多于3次連續(xù)沒有出席管理委員會會議;
(d)辭職而以書面通知管理委員會秘書;
(da)以租客代表身分而根據(jù)第2(2)段當(dāng)作為獲委任的人，不再是單位的占用人;(由1993年第27號第39條增補(bǔ))
(e)以業(yè)主身分獲委任為委員會委員而不再是業(yè)主，或按照公契(如有的話)規(guī)定不再具有委員會委員的資格(視屬何情況而定);或
(f)由法團(tuán)借決議撤去其職。
5 (1)在法團(tuán)按照附表3第1(1)(b)段召開的第二次業(yè)主周年大會及其后每隔一次的業(yè)主周年大會上，管理委員會的所有委員均須退職，但以租客代表身分而根據(jù)第2(2)段當(dāng)作為獲委任的委員(如有的話)除外。
(2)管理委員會在業(yè)主周年大會上根據(jù)第(1)節(jié)退職時(shí)，法團(tuán)須按照本條例委任 ---
(a)新管理委員會，包括根據(jù)第15(1)條委任的租客代表(如有的話)在內(nèi);
(b)管理委員會主席1名;
(ba)管理委員會副主席1名，如公契(如有的話)有指明此職位(不論其名稱為何);(由1993年第27號第39條增補(bǔ))
(c)管理委員會秘書1名，如管理委員會秘書的職位出缺;
(d)管理委員會司庫1名，如管理委員會司庫的職位出缺，(由1993年第27號第39條增補(bǔ))而在該業(yè)主周年大會上，法團(tuán)除委任(b)、(ba)、(c)及(d)分節(jié)所提述職位的人外，亦可委任1名或多名管理委員會委員，以擔(dān)任公契(如有的話)所指明而法團(tuán)就建筑物的控制、管理及行政事宜確定為必需的其他職位。
(3)根據(jù)第(1)節(jié)退職的管理委員會委員，有資格根據(jù)第(2)節(jié)再獲委任。
5A 根據(jù)第4(2)段停任管理委員會委員或根據(jù)第5(1)段退職且不尋求再獲委任的委員，須在其停任或退職(視屬何情況而定)后的14天內(nèi)，將在其控制下或在其保管或管有下的與建筑物的控制、管理及行政事宜有關(guān)的任何帳簿、帳項(xiàng)紀(jì)錄、文據(jù)、文件及其他紀(jì)錄，連同屬于法團(tuán)的任何動產(chǎn)，移交秘書，或如秘書不能即時(shí)在場，則移交管理委員會的任何其他委員。(由1993年第27號第39條增補(bǔ))
6 (1)除第(1A)及(1B)節(jié)另有規(guī)定外，管理委員會如有委員職位臨時(shí)出缺，可由管理委員會委任他人填補(bǔ)。
(1A)租客代表因任何理由停任管理委員會委員而造成的臨時(shí)空缺，可由認(rèn)可組織(第15(2)條所指者)根據(jù)第15(1)條委行1名新租客代表填補(bǔ)。(由1993年第27號第39條增補(bǔ))
(1B)如管理委員會的主席或副主席(如有的話)的職位臨時(shí)出缺---
(a)法團(tuán)可借由管理委員會為有關(guān)目的而根據(jù)附表3第1(1)(c)段召開的業(yè)主大會所通過的決議，委任1名業(yè)主填補(bǔ)該空缺，直至法團(tuán)的下一次業(yè)主周年大會為止;或
(b)在并無如此召開業(yè)主大會的情況下，管理委員會各委員可互選委任1名業(yè)主署理主席或副主席(視屬何情況而定)職位，直至法團(tuán)的下一次業(yè)主周年大會為止。(由1993年第27號第39條增補(bǔ))
(2)管理委員會臨時(shí)出現(xiàn)的空缺如屬任何其他職位，管理委員會可委任1名業(yè)主或其他人填補(bǔ)該職位，直至下一次業(yè)主周年大會為止。
7 管理委員會須最少每3個(gè)月舉行一次會議。(由1993年第27號第39條代替)
8 (1)管理委員會會議---
(a)可由主席隨時(shí)召開，而主席不在時(shí)，則由副主席(如有的話)召開;及
(b)須由秘書在收到2名管理委員會委員的要求后14天內(nèi)召開。
(2)管理委員會會議通知須在會議日期前最少7天由秘書送達(dá)管理委員會每名委員，而每份通知均須指明會議日期、時(shí)間、地點(diǎn)，以及擬提出的決議(如有的話)。
(2A)第(2)節(jié)規(guī)定送達(dá)的通知，可用以下方式實(shí)行送達(dá)---
(a)面交管理委員會的委員;或
(b)按管理委員會委員最后為人所知的地址郵寄給他;或
(c)將通知留在委員的單位內(nèi)。(由1993年第27號第39條增補(bǔ))
(3)如管理委員會議決須定期舉行會議，而決議內(nèi)指明此等會議的日期、時(shí)間、地點(diǎn)，則秘書須將此決議的副本一份，以及管理委員會其后影響及此事的決議的副本一份，按第(2A)(a)、(b)或(c)節(jié)所提述的方法送達(dá)管理委員會的每名委員，而第(2)節(jié)的規(guī)定即不適用于此等會議。
9 管理委員會會議的法定人數(shù)，須為管理委員會委員人數(shù)的50%(計(jì)至最接近的整數(shù))，或3名此等委員，兩者以其人數(shù)多者為準(zhǔn)。(由1993年第27號第39條代替)
10 (1)管理委員會會議須由以下的人主持---
(a)主席;或
(aa)主席缺席時(shí)，由副主席(如有的話)主持;或(由1993年第27號第39條增補(bǔ))
(b)主席及副主席(如有的話)皆缺席時(shí)，由管理委員會選出1名委員作為該次會議的主席。
(2)授權(quán)或要求管理委員會進(jìn)行的一切作為、事務(wù)、事情，均可由出席管理委員會會議的委員，以多數(shù)票通過決議決定。
(3)管理委員會會議上，出席的每名委員就委員會席前的每項(xiàng)問題均有一票，但如雙方票數(shù)相同，則主持會議者除原有的普通票一票外，另有決定性一票。
(4)管理委員會每次開會，有關(guān)會議過程的會議紀(jì)錄，須由秘書保存。
(4A)第(4)節(jié)所提述的會議紀(jì)錄，須由主持會議者核證其為與其有關(guān)的管理委員會會議過程的真實(shí)紀(jì)錄。(由1993年第27號第39條增補(bǔ))
(4B)按照第(4A)節(jié)核證的會議紀(jì)錄，須在與其有關(guān)的管理委員會會議日期后28天內(nèi)，由秘書展示于建筑物內(nèi)的顯眼處。(由1993年第27號第39條增補(bǔ))
(5)除本條例另有規(guī)定外，管理委員會會議程序須如管理委員會所決定者。
11 (1)即使公契有用意相反的條文，凡業(yè)主或其他人乃法人團(tuán)體，而根據(jù)本附表獲委任為管理委員會委員，則該法人團(tuán)體可為本條例的施行而委任該團(tuán)體的董事或其他高級職員，或其他個(gè)人，作為其代表(“獲授權(quán)代表”(authorizedrepresentative))，猶如該獲授權(quán)代表乃以其本身的權(quán)利作為管理委員會委員一樣，又倘如此獲委任，則第4(2)(a)、(b)、(c)、(d)及(f)段均適用于該獲授權(quán)代表。
(2)如獲授權(quán)代表根據(jù)第4(2)(a)、(b)、(c)、(d)或(f)段停任管理委員會委員，則該法人團(tuán)體可委任另一獲授權(quán)代表以取代他。(由1993年第27號第39條增補(bǔ))
12 如本附表與公契或任何其他協(xié)議的條款有任何不一致之處，即以本附表為準(zhǔn)。(由1993年第27號第39條增補(bǔ))(由1993年第27號第39及42條修訂)
附表3[第8(5)及42條]
法團(tuán)會議及其程序
1 (1)管理委員會須---
(a)在法團(tuán)注冊成立之日起計(jì)15個(gè)月內(nèi)召開法團(tuán)的第一次業(yè)主周年大會;
(b)在第一次或前一次業(yè)主周年大會后不早于12個(gè)月，但不遲于15個(gè)月，召開一次業(yè)主周年大會;(由1993年第27號第40條代替)
(c)就管理委員會認(rèn)為恰當(dāng)?shù)氖乱穗S時(shí)召開法團(tuán)的業(yè)主大會。
(2)在不少于5%的業(yè)主要求下，管理委員會主席須在收到要求后14天內(nèi)，就業(yè)主所指明的事宜召開法團(tuán)的業(yè)主大會。
2 (1)根據(jù)第1段召開會議的通知，須由管理委員會秘書于會議日期前最少14天送達(dá)每名業(yè)主及租客代表(如有的話)。(由1993年第27號第40條代替)
(1A)第(1)節(jié)規(guī)定送達(dá)的通知，可用下述方式實(shí)行送達(dá)---
(a)面交業(yè)主或租客代表(如有的話);或
(b)按業(yè)主或租客代表(如有的話)最后為人所知的地址郵寄給他;或 (c)將通知留在業(yè)主或租客代表(如有的話)的單位內(nèi)。(由1993年第27號第40條增補(bǔ))
(2)第(1)節(jié)所提述的每份通知，均須指明---
(a)會議日期、時(shí)間及地點(diǎn);
(b)將于會議上提出的每項(xiàng)決議及討論的其他事項(xiàng)。
3 (1)根據(jù)附表2第2(1)(b)或5(2)(b)段(視屬何情況而定)委任的管理委員會主席，須主持法團(tuán)的會議。
(2)如管理委員會主席缺席，根據(jù)附表2第2(1)(c)或5(2)(ba)段(視屬何情況而定)委任的管理委員會副主席(如有的話)須主持法團(tuán)的會議，如副主席亦缺席，則出席會議的業(yè)主須委任1名業(yè)主作為該次會議的主席。
(3)除第10(1)條所規(guī)定者外，在出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)的法團(tuán)會議上提出的一切事項(xiàng)，均由業(yè)主投票表決，以多數(shù)票決定。
(4)如贊成和反對雙方的票數(shù)相同，則主持會議者除原有的普通票一票外，另有決定性的一票。
(5)(a)在任何法團(tuán)會議上，業(yè)主按所擁有的份數(shù)投票，每份一票，但須符合在土地注冊處注冊的文書及第(6)節(jié)的條文。(由1993年第8號第2條修訂)
(b)如一份份數(shù)由2人或多于2人共同擁有，則該份數(shù)的一票---
(i)可由共有人共同委任的代表投票;或 (ii)可由共有人委任其中的1名共有人投票;或(iii)如未有根據(jù)第(i)或(ii)分節(jié)委任代表，則可由在管理委員會秘書根據(jù)第38條保存的登記冊內(nèi)就該份數(shù)所錄首名共有人親自出席或委任代表出席投票。
(6)如業(yè)主的單位由已登記承按人管有，該承按人即有權(quán)行使業(yè)主的投票權(quán)，而業(yè)主則不能投票。
(7)法團(tuán)會議通過的決議，除非決議已列載于按照第2段送達(dá)業(yè)主的通知內(nèi)，或附加或附帶于如此列載的決議或其他事項(xiàng)，否則無效。
(8)第(7)節(jié)的規(guī)定，不阻礙已修訂決議在法團(tuán)會議上的通過。
4 (1)業(yè)主可親自出席或委任代表出席法團(tuán)會議投票。
(2)委任代表的文書，須由業(yè)主簽署;如業(yè)主乃法人團(tuán)體，則須蓋上其印章。
(3)委任代表的文書，除非在該代表擬出席投票的會議舉行前24小時(shí)或主席許可的較短時(shí)間內(nèi)送交管理委員會秘書，否則該項(xiàng)委任無效。
5 法團(tuán)會議的法定人數(shù)---
(a)如會議有決議建議根據(jù)第30條解散管理委員會，須為全部業(yè)主的20%的人數(shù);或
(b)如屬其他情況，須為全部業(yè)主的10%的人數(shù)。
6 (1)法團(tuán)每次業(yè)主大會，有關(guān)會議過程的會議紀(jì)錄，均須由管理委員會秘書保存。
(2)第(1)節(jié)所提述的會議紀(jì)錄，須由主持會議者核證其為與其有關(guān)的業(yè)主大會會議過程的真實(shí)紀(jì)錄。
(3)按照第(2)節(jié)核證的會議紀(jì)錄，須在與其有關(guān)的業(yè)主大會會議日期后28天內(nèi)，由秘書展示于建筑物內(nèi)的顯眼處。(由1993年第27號第40條增補(bǔ))
7 業(yè)主大會的程序，須為法團(tuán)所決定者。(由1993年第27號第40條增補(bǔ))
8 如本附表與公契或任何其他協(xié)議的條款有任何不一致之處，即以本附表為準(zhǔn)。(由1993年第27號第40條增補(bǔ))(由1993年第27號第40及42條修訂)
附表4[第18(2)及42條]
擔(dān)任管理委員會職位者每人可得最高津貼額項(xiàng)單位數(shù)目每月最高可得($)
1 不多于50600
2 多于50但不多于100900
3 多于1001，200
(由1993年第27號第41條增補(bǔ))
附表5[第21(4)及(5)及42條]
每年預(yù)算
1 管理委員會根據(jù)第21(1)條厘定的款額，須以管理委員會就管理委員會根據(jù)該款指明的期間而擬備的預(yù)算為基準(zhǔn)。
2 第1段所提述的預(yù)算，須列明管理委員會認(rèn)為會是應(yīng)付第20(1)條所指明類別的各項(xiàng)付款合理所需的款項(xiàng)，又如根據(jù)第20(2)條設(shè)置一項(xiàng)備用基金，則須列明管理委員會認(rèn)為會是應(yīng)付該款所指明類別的各項(xiàng)付款合理所需的款項(xiàng)。
3 如管理委員會認(rèn)為，預(yù)算所列出的任何款項(xiàng)不足以應(yīng)付擬用該款項(xiàng)支付的建議開支，則可就該預(yù)算制備修訂預(yù)算。
4 如租客代表、業(yè)主、已登記承按人或任何由業(yè)主或已登記承按人就此而以書而面為授權(quán)的人，以書面要求法團(tuán)向他提供本附表所提述的任何預(yù)算的副本，則司庫在收取管理委員會所厘定的合理的副本費(fèi)后，須將副本提供給該人。
5 如主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員要求，則司庫須將第4段所提述的副本提供給主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員，而不收取任何費(fèi)用。(由1993年第27號第41條增補(bǔ))
附表6[第27(4)及(5)及42條]
帳目
1 根據(jù)第27(1)條備存的帳薄、帳項(xiàng)紀(jì)錄及其他紀(jì)錄所提述的一切單據(jù)、發(fā)票、憑單、收據(jù)及其他文件，管理委員會須保存一段由管理委員會決定的期間，但不少于6年。
2 在每一段連續(xù)3個(gè)月的期間后的1個(gè)月內(nèi)，或管理委員會選擇的較短期間后的1個(gè)月內(nèi)，司庫須就該期間擬備法團(tuán)的收支概算表，并將其副本展示于建筑物內(nèi)的顯眼處。
3 如租客代表、業(yè)主、已登記承按人或任何由業(yè)主或已登記承按人就此而以書面妥為授權(quán)的人，以書面要求法團(tuán)向他提供--- (a)根據(jù)第27(1)條擬備的收支表及資產(chǎn)負(fù)債表;或
(b)根據(jù)第2段擬備的法團(tuán)的收支概算表，則司庫在收取管理委員會所厘定的合理的副本費(fèi)后，須將副本提供給該人。
4 如主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員要求，則司庫須將第3段所提述的副本提供給向主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員，而不收取任何費(fèi)用。(由1993年第27號第41條增補(bǔ))
附表7[第34D、34E、34J及42條]
公契的強(qiáng)制性條款
1 管理開支總額的厘定
(1)除第(3)、(5)、(6)及(8)節(jié)另有規(guī)定外，在任何一段由經(jīng)理人就建筑物的管理而定為財(cái)務(wù)年度的12個(gè)月期間，業(yè)主應(yīng)付的管理開支總額，須為經(jīng)理人按照第(2)節(jié)指明的該年度的建議開支總額。
(2)經(jīng)理人須就每個(gè)財(cái)務(wù)年度而---
(a)擬備列明該財(cái)務(wù)年度的建議開支的預(yù)算草案;
(b)將預(yù)算草案副本一份送交業(yè)主委員會，如無業(yè)主委員會，則將該副本展示于建筑物內(nèi)的顯眼處;
(c)隨同預(yù)算草案副本送交或展示(視屬何情況而定)一份通知，邀請每名業(yè)主在由預(yù)算草案送交或首次展示日期起的14天期間內(nèi)，將業(yè)主對預(yù)算草案的意見送交經(jīng)理人;
(d)在該期間結(jié)束后，擬備指明該財(cái)務(wù)年度的建議開支總額的預(yù)算;
(e)將預(yù)算副本一份送交業(yè)主委員會，如無業(yè)主委員會，則將該副本展示于建筑物內(nèi)的顯眼處。
(3)凡經(jīng)理人在任何財(cái)務(wù)年度的開始時(shí)仍未就該財(cái)務(wù)年度而遵行第(2)節(jié)的規(guī)定，則該年度的管理開支總額---
(a)直至他如此遵行為止，須當(dāng)作與前一財(cái)務(wù)年度的管理開支(如有的話)總額一樣;
(b)在他已如此遵行時(shí)，須為該財(cái)務(wù)年度的預(yù)算所指明的建議開支總額，而各業(yè)主就管理開支而須分擔(dān)的款額，須據(jù)此計(jì)算及調(diào)整。
(4)凡預(yù)算已按照第(2)(e)節(jié)送交或展示，而經(jīng)理人擬修訂該預(yù)算，則有關(guān)的修訂預(yù)算，須遵循憑借第(2)節(jié)對預(yù)算草案及預(yù)算適用的同一程序。
(5)凡修訂預(yù)算已按照第(4)節(jié)送交或展示，則該財(cái)務(wù)年度的管理開支總額，須為修訂預(yù)算所指明的開支總額或建議開支總額，而各業(yè)主須就管理開支而分擔(dān)的款額，須據(jù)此計(jì)算及調(diào)整。
(6)如有法團(tuán)，而法團(tuán)在財(cái)務(wù)年度預(yù)算或修訂預(yù)算按照第(2)或(4)節(jié)送交或展示日期的1個(gè)月期間內(nèi)，借各業(yè)主通過的決議，決定否決該預(yù)算或修訂預(yù)算(視屬何情況而定)，則直至另一預(yù)算或修訂預(yù)算按照第(2)或(4)節(jié)送交或展示且并無如此根據(jù)本節(jié)被否決為止，該財(cái)務(wù)年度的管理開支總額，須當(dāng)作與前一財(cái)務(wù)年度的管理開支(如有的話)總額連同一筆經(jīng)理人所厘定的不超過該總額10%的款額一樣。
(7)如有任何業(yè)主以書面要求經(jīng)理人向他提供任何預(yù)算草案、預(yù)算或修訂預(yù)算的副本，則經(jīng)理人在收取合理的副本費(fèi)后，須向該人提供副本一份。 (8)就本段而言，“開支”(e*penditure)包括須由各業(yè)主負(fù)擔(dān)的一切費(fèi)用、收費(fèi)及支出，包括經(jīng)理人的報(bào)酬在內(nèi)。
2 帳目的保存
(1)經(jīng)理人須備存恰當(dāng)?shù)膸げ净驇ろ?xiàng)紀(jì)錄及財(cái)務(wù)紀(jì)錄，并須保存該等帳簿或紀(jì)錄所提述的一切單據(jù)、發(fā)票、憑單、收據(jù)及其他文件最少6年。
(2)在每一段連續(xù)3個(gè)月的期間后的1個(gè)月內(nèi)，或經(jīng)理人選擇的較短期間后的1個(gè)月內(nèi)，經(jīng)理人須就該期間擬備法團(tuán)的收支概算表，并將其副本展示于建筑物的顯眼處。
(3)每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后的2個(gè)月內(nèi)，經(jīng)理人須擬備該年度的收支表及資產(chǎn)負(fù)債表。
(4)每一收支表及資產(chǎn)負(fù)債表須包括第4段所規(guī)定的特別基金的細(xì)項(xiàng)，以及有需要從基金提款的時(shí)間及屆時(shí)所需的金額的估計(jì)。
(5)經(jīng)理人須---
(a)準(zhǔn)許業(yè)主在任何合理時(shí)間查閱帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄及任何收支表或資產(chǎn)負(fù)責(zé)表;及
(b)在收取合理的副本費(fèi)后，向任何業(yè)主提供該名業(yè)主所要求的紀(jì)錄或文件的副本。
(6)如有法團(tuán)，而法團(tuán)借業(yè)主通過的決議，決定收支表及資產(chǎn)負(fù)債表應(yīng)由決議所指明的1名會計(jì)師或其他獨(dú)立核數(shù)師審計(jì)，則經(jīng)理人須不延誤地安排由該人進(jìn)行該項(xiàng)審計(jì)。
(7)財(cái)務(wù)年度在每5年內(nèi)不得改變多于一次，除非該項(xiàng)改變于事前獲業(yè)主委員會(如有的話)的決議批準(zhǔn)。
3 經(jīng)理人開立銀行戶口
(1)經(jīng)理人須開立一個(gè)有利息的戶口，而只將該戶口用于建筑物管理方面。
(2)除第(3)及(4)節(jié)另有規(guī)定外，經(jīng)理人須不延誤地將其就建筑物的管理而收得的一切款項(xiàng)存入根據(jù)第(1)節(jié)開立的戶口。
(3)除第(4)節(jié)另有規(guī)定外，經(jīng)理人可從其就建筑物的管理而收得的款項(xiàng)中，保留一筆合理款額，或?qū)⒃摽铑~存入往來戶口，以應(yīng)付小額雜項(xiàng)開支，但該款額不得超過業(yè)主委員會(如有的話)不時(shí)借決議厘定之?dāng)?shù)。
(4)根據(jù)第(3)節(jié)保留的合理款額，或按照該節(jié)將該款額存入往來戶口，以及任何其他對經(jīng)理人所收得款項(xiàng)的任何其他處理安排，均須受業(yè)主委員會(如有的話)借決議批準(zhǔn)的條件所規(guī)限。
(5)本段對任何戶口的提述，即為提述在一家根據(jù)《銀行業(yè)條例》(第155章)獲批給牌照的銀行所開立的戶口，而戶名亦提述建筑物的管理組織。
4 特別基金
(1)經(jīng)理人須設(shè)立并維持一項(xiàng)特別基金，以備應(yīng)付某種開支，而該種開支并非他預(yù)期每年須承付者。
(2)如有法團(tuán)，則法團(tuán)須借業(yè)主的決議，厘定各業(yè)主在任何財(cái)務(wù)年度需對該特別基金繳付的款額，以及須支付所繳付的該等款額的時(shí)間。
(3)經(jīng)理人須在一家根據(jù)《銀行業(yè)條例》(第155章)獲批給牌照的銀行開立一個(gè)有利息的戶口，戶名須為建筑物的特別基金，而只將該戶口用于第(1)節(jié)所提述的用途。
(4)經(jīng)理人須不延誤地將其就特別基金而收得的一切款項(xiàng)存入根據(jù)第(3)節(jié)開立的戶口。
(5)除經(jīng)理人認(rèn)為情況緊急外，不得從特別基金付出任何款項(xiàng)，但如用于業(yè)主委員會(如有的話)借決議批準(zhǔn)的用途則不在此限。
5 經(jīng)理人訂立合約
經(jīng)理人在任何財(cái)務(wù)年度所訂立的合約，其所涉及的平均每年開支，不得多于該財(cái)務(wù)年度的預(yù)算或修訂預(yù)算(視屬何情況而定)20%，或主管當(dāng)局在憲報(bào)刊登的公告所指明的較大數(shù)額，除非該合約乃符合第20A(3)條提述的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則，并與供應(yīng)品、貨品或服務(wù)的取得及招標(biāo)程度有關(guān)者。
6 經(jīng)理人辭職
(1)經(jīng)理人辭職，除非事前已將其辭職意圖，按以下方式給予不少于3個(gè)月的書面通知，否則并不生效--- (a)向業(yè)主委員會送交該通知;或(b)如無業(yè)主委員會，則向每名業(yè)主送達(dá)該通知，并將其展示在建筑物內(nèi)的顯眼處。
(2)根據(jù)本段向任何業(yè)主送達(dá)通知，可用以下方式實(shí)行送達(dá)---
(a)面交該業(yè)主;或
(b)按該業(yè)主最后為人所知的地址郵寄給他;或
(c)將通知留在該業(yè)主的單位內(nèi)。
7 業(yè)主委員會終止經(jīng)理人的委任
(1)除第(5)節(jié)另有規(guī)定外，法團(tuán)在為有關(guān)目的而召開的業(yè)主大會上，可借份數(shù)不少于50%的業(yè)主通過的決議，通知經(jīng)理人終止其委任，而無需給予補(bǔ)償。
(2)根據(jù)第(1)節(jié)作出的決議，只在符合以下條件下方有效力---
(a)終止委任通知為書面形式;
(b)其內(nèi)所指明的通知期不少于3個(gè)月;
(c)通知附有終止經(jīng)理人委任的決議的副本;及
(d)通知及決議副本于決議日期后不多于14天送達(dá)經(jīng)理人。
(3)第(2)(d)節(jié)規(guī)定送達(dá)的通知及決議副本，可用以下方式實(shí)行送達(dá)---
(a)面交經(jīng)理人;或
(b)按經(jīng)理人最后為人所知的地址郵寄給他;或
(c)將通知留在法團(tuán)的注冊辦事處。
(4)本段的實(shí)施，并不損害可以終止經(jīng)理人委任的任何其他權(quán)力。 (5)經(jīng)理人的委任---
(a)在有法團(tuán)而其注冊證書乃在《1993年多層建筑物(業(yè)主法團(tuán))(修訂)條例》(Multi-storeyBuildings(OwnersIncorporation)(Amendment)Ordinance1993)(1993年第27號)第41條的生效日期之前根據(jù)第8條發(fā)出的情況下，不能根據(jù)本段憑在由該生效日期起計(jì)足9個(gè)月前屆滿的通知予以終止; (b)在任何其他情況下，不能根據(jù)本段憑在由《1993年多層建筑物(業(yè)主法團(tuán))(修訂)條例》(Multi-storeyBuildings(OwnersIncorporation)(Amendment)Ordinance1993)(1993年第27號)第41條的生效日期起計(jì)足1年前屆滿的通知予以終止;
(c)在前3年內(nèi)有前任經(jīng)理人的委任根據(jù)本段被終止的情況下，不能根據(jù)本段終止;或
(d)在經(jīng)理人由法團(tuán)根據(jù)第(6)(b)節(jié)委任的情況下，不能根據(jù)本段終止。
(6)如終止經(jīng)理人的委任的通知是根據(jù)本段發(fā)出的---
(a)則新經(jīng)理人的委任不得生效，除非該項(xiàng)委任已獲業(yè)主委員會(如有的話)借決議批準(zhǔn);及
(b)如在通知屆滿之時(shí)此項(xiàng)委任仍未根據(jù)(a)分節(jié)批準(zhǔn)，則法團(tuán)可委任另一經(jīng)理人，如法團(tuán)如此做，則法團(tuán)即具獨(dú)有的權(quán)力委任其后的經(jīng)理人。
(7)如任何人已給予政府書面承諾，或與政府訂立協(xié)議，以管理建筑物或負(fù)責(zé)建筑物的管理，而法團(tuán)則已根據(jù)第(6)(b)節(jié)委任1名經(jīng)理人，則法團(tuán)即當(dāng)作為已給予該人一份償文書，而根據(jù)該節(jié)委任的經(jīng)理人的任何作為或不作為，如導(dǎo)致該人負(fù)有違反該承諾或協(xié)議的法律責(zé)任，則根據(jù)該文書，法團(tuán)負(fù)有向該人作出彌償?shù)姆韶?zé)任。
(8)本段受主管當(dāng)局根據(jù)第34E(4)條公布的與建筑物有關(guān)的通知所規(guī)限，但對該節(jié)所提述的任何單一經(jīng)理人并不適用。
8 經(jīng)理人的委任結(jié)束后的責(zé)任
經(jīng)理人的委任不論因何原因結(jié)束，均須在其委任結(jié)束日期的2個(gè)月內(nèi)---
(a)擬備---
(i)由其委任結(jié)束的財(cái)務(wù)年度開始之日起至其委任結(jié)束日期止期間的收支表;及
(ii)截至其委任結(jié)束日期的資產(chǎn)負(fù)債表，并須安排將收支表及資產(chǎn)負(fù)債表交由業(yè)主委員會(如有的話)的決議所指明的1名會計(jì)師或其他獨(dú)立核數(shù)師審計(jì)，如無上述指明，則交由經(jīng)理人所選的會計(jì)師或其他獨(dú)立核數(shù)師審計(jì);及 (b)將在其控制下或在其保管或管有下的與建筑物的控制，管理及行政事宜有關(guān)的任何帳簿、帳項(xiàng)紀(jì)錄、文據(jù)、文件及其他紀(jì)錄，送交管理委員會(如有的話)或接任其位的經(jīng)理人。(由1993年第27號第41條增補(bǔ))
附表8[第34D、34F及42條] 如與公契一致則加入的條款業(yè)主委員會會議
1 業(yè)主委員會會議可由業(yè)主委員會主席或其任何2名委員隨時(shí)召開。 2 業(yè)主委員會會議的通知，須由召開會議的人于會議日期前最少7天送達(dá)業(yè)主委會的每名委員，通知須指明會議日期、時(shí)間、地點(diǎn)，以及擬提出的決議(如有的話)。
3 第2段規(guī)定送達(dá)的通知，可用以下方式實(shí)行送達(dá)---
(a)面交業(yè)主委員會委員;或
(b)按業(yè)主委員會委員最后為人所知的地址郵寄給他;或
(c)將通知留在委員的單位。
4 業(yè)主委員會的法定人數(shù)，須為業(yè)主委員會委員人數(shù)的50%(計(jì)至最接近的整)，或3名此等委員，兩者以其人數(shù)多者為準(zhǔn)。
5 業(yè)主委員會會議須由以下的人主持---
(a)主席;或
(b)主席缺席時(shí)，由業(yè)主委員會委任1名委員，作為該次會議的主席。 6 業(yè)主委員會會議上，出席的每名委員就委員會席前的每項(xiàng)問題均有1票，但如方票數(shù)相同，則主席除原有的普通票一票外，另有決定性一票。
7 業(yè)主委員會會議的程序，須為業(yè)主委員會所決定者。業(yè)主會議
8 業(yè)主會議可由--- (a)經(jīng)理人召開;或
(b)份數(shù)不少于5%的業(yè)主召開。
9 業(yè)主會議的通知，須由召開會議的人于會議日期前最少14天送達(dá)每名業(yè)主，通須指明會議日期、時(shí)間、地點(diǎn)，以及擬提出的決議(如有的話)。
10 第9段規(guī)定送達(dá)的通知，可用以下方式實(shí)行送達(dá)---
(a)面交業(yè)主;
(b)按業(yè)主最后為人所知的地址郵寄給他;或
(c)將通知留在業(yè)主的單位。
11 業(yè)主會議的法定人數(shù)，須為業(yè)主人數(shù)的10%。
12 業(yè)主會議須由業(yè)主委員會主席主持，或如主席缺席，則由各業(yè)主委任1名業(yè)主，作為該次會議的主席。
13 在業(yè)主會議上---
(a)業(yè)主每擁有一份份數(shù)，即有1票;
(b)業(yè)主可親自出席投票，或委任代表出席投票;
(c)如一份份數(shù)由2人或多于2人共同擁有，則該份數(shù)的一票---
(i)可由共有人共同委任的代表投票;
(ii)可由共有人委任其中1名共有人投票;或
(iii)如未有根據(jù)第(i)或(ii)分節(jié)委任代表，則可由在土地注冊處注冊紀(jì)錄冊內(nèi)就該份數(shù)所錄首名的共有人投票;及
(d)如雙方票數(shù)相同，則主持會議者除原有的普通票一票外，另有決定性一票。
14 (1)委任代表的文書，須由業(yè)主簽署;如業(yè)主乃法人團(tuán)體，則須蓋上其印章。
(2)委任代表的文書，除非在該代表擬出席投票的會議舉行前24小時(shí)或主席許可的較短時(shí)間內(nèi)，送交召開會議的人或召開會議眾人中的一人(視屬何情況而定)，否則該項(xiàng)委任無效。
15 業(yè)主會議程序，須為業(yè)主所決定者。 (由1993年第27號第41條增補(bǔ))
附表9[第2、34E及42條] 獲豁免屋村
(由1993年第27號第41條增補(bǔ))
附表10[第42及45條] 由審裁處聆訊及裁決的指明法律程序 1 與本條例條文的釋義及執(zhí)行有關(guān)的法律程序。
2 與公契條款及條文(包括根據(jù)第VIA部隱含地納入公契的條款或條文)的釋義及執(zhí)行有關(guān)的法律程序。
3 與建筑物的公用部分或業(yè)主有共同權(quán)益的其他部分的使用、占用、享用、管有或擁有權(quán)有關(guān)的法律程序。
4 與下述各項(xiàng)的計(jì)算或分?jǐn)傆嘘P(guān)的法律程序---
(a)根據(jù)公契(如有的話)應(yīng)付或看來應(yīng)付的任何款項(xiàng);
(b)第20及21條所提述的基金及繳款;
(c)管理開支或收費(fèi)(不論其名稱為何);
(d)根據(jù)本條例或按照于土地注冊處注冊的文書包括公契(如有的話)的條款及條文而欠付或負(fù)有法律責(zé)任的任何其他支出、付款、債項(xiàng)或債條。
5 與涉及---
(a)法團(tuán);
(b)管理委員會及其主席、秘書及司庫;
(c)第34D(1)條所指的經(jīng)理人;
(d)第34D(1)條所指的業(yè)主委員會;
(e)租客代表，的權(quán)力及職責(zé)的法律問題有關(guān)的法律程序，并包括與財(cái)務(wù)、金錢或受信性質(zhì)的權(quán)力及職責(zé)(如有的話)的法律問題有關(guān)的法律程序。
6 與涉及建筑物的全部或建筑物的任何部分的擁有、占用或管有權(quán)(包括建筑物的或上有建筑物土地的一份不可分割份數(shù)的擁有權(quán))的法律問題有關(guān)的法律程序。
7 在不損害第6段及在第45(3)條的規(guī)限下，與涉及業(yè)主或占用人所享有的任何合約上的權(quán)利或所有權(quán)權(quán)利，或另于土地注冊處注冊的文書包括公契(如有的話)的條款及條文所提述的任何合約上的權(quán)利或所有權(quán)權(quán)利的范圍及適用性或其他方面的法律問題有關(guān)的法律程序。
8 與涉及違反或指稱違反于土地注冊處注冊的文書包括公契(如有的話)的任何契諾、條款或條件的法律問題有關(guān)的法律程序。
9 與第7段所提述的任何合約上的權(quán)利或所有權(quán)權(quán)利或第8段所提述的任何契諾、條款或條件(視屬何情況而定)的執(zhí)行(不論以強(qiáng)制履行令、強(qiáng)制令、聲明、損害賠償或其他方式執(zhí)行)有關(guān)的法律程序。(由1993年第27號第41條增補(bǔ))
篇2：淄博市戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理?xiàng)l例(2013)
淄博市戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理條例(20**)
（20**年2月28日淄博市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過 20**年3月29日山東省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第一次會議批準(zhǔn) 20**年4月1日淄博市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第9號公布 自20**年6月1日起施行）
淄博市戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理?xiàng)l例
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)戶外廣告設(shè)置管理，保持建筑物外立面整潔完好，創(chuàng)造優(yōu)美的城市環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)戶外廣告、牌匾的設(shè)置管理，以及城市、鎮(zhèn)建成區(qū)主干路、次干路兩側(cè)和重點(diǎn)區(qū)域的建筑物（包括構(gòu)筑物）外立面保持整潔管理，適用本條例。
在城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)公路用地及公路建筑控制區(qū)范圍內(nèi)設(shè)置廣告的，按照公路管理的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第三條 本條例所稱戶外廣告設(shè)置，是指單位或者個(gè)人利用公共、自有或者他人所有的建筑物、市政設(shè)施、場地、道路等載體，設(shè)立戶外電子顯示牌（屏）、廣告牌、燈箱、霓虹燈、招貼欄、充氣物、彩旗、條幅、實(shí)物模型等設(shè)施（以下統(tǒng)稱戶外廣告設(shè)施）發(fā)布廣告的行為。
本條例所稱建筑物外立面保持整潔，是指對建筑物外立面（含護(hù)欄、燈箱、空調(diào)外機(jī)、各類管線等附屬設(shè)施），以及橋梁設(shè)施、通訊設(shè)施、郵政設(shè)施、市政設(shè)施、公交設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等各類城市公共設(shè)施的清潔、粉飾、整修等行為。
第四條 城市管理行政執(zhí)法部門（以下簡稱城管執(zhí)法部門）負(fù)責(zé)戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔的監(jiān)督管理工作。
規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔的有關(guān)規(guī)劃管理工作。
工商行政管理部門負(fù)責(zé)戶外廣告發(fā)布的經(jīng)營資格審核、內(nèi)容登記和監(jiān)督管理工作。
第五條 城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)與戶外廣告設(shè)置和建筑物外立面保持整潔管理的相關(guān)部門建立協(xié)作聯(lián)動機(jī)制，實(shí)行信息資源共享。
第六條 任何單位和個(gè)人對違反本條例的行為有權(quán)舉報(bào)、投訴，城管執(zhí)法部門和其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理。
第二章 戶外廣告設(shè)置規(guī)劃
第七條 市規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會同市城管執(zhí)法部門組織編制戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第八條 戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及城市容貌標(biāo)準(zhǔn)的要求。
戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對全市戶外廣告的總量和布局進(jìn)行控制。
第九條 戶外廣告設(shè)置，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃確定的區(qū)域功能、道路特點(diǎn)和所在區(qū)域的風(fēng)貌、格局等統(tǒng)一規(guī)劃，整體設(shè)計(jì)，分區(qū)控制，合理布局，保持城市容貌的整體美觀。
戶外廣告設(shè)施的設(shè)計(jì)風(fēng)格、造型、色調(diào)、位置、高度、材質(zhì)應(yīng)當(dāng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
第十條 有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告：
（一）利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的；
（二）利用人行道、行道樹或者損毀綠地的；
（三）利用危房、違法建筑物的；
（四）在國家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位和名勝風(fēng)景點(diǎn)的建筑控制地帶內(nèi)的。
設(shè)置戶外廣告，不得影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志和無障礙設(shè)施使用；不得危及建筑物安全。
第十一條 市城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門根據(jù)戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃和城市容貌標(biāo)準(zhǔn)，制定戶外廣告、牌匾設(shè)置規(guī)范，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
戶外廣告、牌匾設(shè)置規(guī)范應(yīng)當(dāng)明確戶外廣告和牌匾的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)、制作、安裝、維護(hù)保養(yǎng)、安全監(jiān)測等要求。
第三章 戶外廣告設(shè)置許可
第十二條 設(shè)置戶外廣告，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)向城管執(zhí)法部門提交下列材料：
（一）戶外廣告設(shè)置申請表；
（二）營業(yè)執(zhí)照或者其他合法有效的證明；
（三）設(shè)置戶外廣告設(shè)施的位置示意圖、效果圖；
（四）設(shè)置戶外廣告的場地、建筑物、設(shè)施的使用權(quán)證明；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
設(shè)置大型戶外廣告，法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃主管部門的許可證明。
第十三條 舉辦大型文化、旅游、體育、公益活動或者商品交易會、展銷會等需要臨時(shí)設(shè)置充氣物、彩旗、條幅、實(shí)物模型等戶外廣告的，應(yīng)當(dāng)提前十個(gè)工作日向城管執(zhí)法部門提交下列材料：
（一）臨時(shí)戶外廣告設(shè)置申請表；
（二）營業(yè)執(zhí)照或者其他合法有效的證明；
（三）臨時(shí)戶外廣告設(shè)置形式、范圍和期限的書面說明。
第十四條 城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃和戶外廣告設(shè)置規(guī)范，實(shí)施戶外廣告設(shè)置許可。
城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)審核設(shè)置戶外廣告的申請材料。對申請材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次告知申請人需補(bǔ)正的全部材料；對申請材料齊全的，應(yīng)出具受理憑證，并在受理之日起十五日（臨時(shí)戶外廣告五日）內(nèi)做出是否批準(zhǔn)的決定。準(zhǔn)予設(shè)置的，核發(fā)戶外廣告設(shè)置許可證件；不準(zhǔn)予設(shè)置的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。
第十五條 戶外廣告設(shè)置許可的期限為：小型和中型廣告設(shè)施不超過三年；大型廣告設(shè)施不超過五年。戶外電子顯示牌（屏）不超過六年。
戶外廣告設(shè)置許可期限屆滿需要繼續(xù)設(shè)置的，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)于期限屆滿三十日前向城管執(zhí)法部門提出延續(xù)申請。城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前作出是否準(zhǔn)予延續(xù)設(shè)置的決定。
戶外廣告設(shè)置許可期限屆滿后不再設(shè)置或者未取得延續(xù)設(shè)置許可的，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)于設(shè)置期限屆滿后二十日內(nèi)自行拆除。
臨時(shí)戶外廣告設(shè)置期限應(yīng)當(dāng)與批準(zhǔn)的活動期限一致。設(shè)置人應(yīng)當(dāng)在設(shè)置期限屆滿后二日內(nèi)自行拆除。
第十六條 利用戶外廣告設(shè)施發(fā)布廣告的，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請辦理戶外廣告登記。無戶外廣告設(shè)置許可的，工商行政管理部門不予辦理登記。
第四章 戶外廣告設(shè)置與維護(hù)
第十七條 戶外廣告設(shè)置人取得設(shè)置許可后方可設(shè)置戶外廣告設(shè)施。
設(shè)置戶外廣告設(shè)施應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）按照批準(zhǔn)的位置、形式、規(guī)格、數(shù)量、材質(zhì)等要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不得擅自變更；需要變更的，按照設(shè)計(jì)審批程序辦理變更手續(xù)；
（二）按照戶外廣告設(shè)置技術(shù)規(guī)范和國家、省有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范設(shè)置，不得影響公共安全；
（三）選用節(jié)約能源、符合環(huán)境保護(hù)要求的材料，避免噪聲污染、光污染和遮擋日照；
（四）取得設(shè)置許可三個(gè)月內(nèi)設(shè)置完畢；逾期未設(shè)置的，設(shè)置許可自行失效。
第十八條 戶外廣告設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，方可投入使用。
戶外廣告設(shè)施竣工后，按照國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和省戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)規(guī)范要求需要進(jìn)行檢驗(yàn)的，戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測等機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范對其工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，自驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)將戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)合格文件報(bào)送城管執(zhí)法部門備案。
戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)合格文件應(yīng)當(dāng)載明戶外廣告設(shè)施的設(shè)計(jì)使用年限。
第十九條 戶外廣告設(shè)置人承擔(dān)戶外廣告設(shè)施的安全責(zé)任。
戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)至少每六個(gè)月對戶外廣告設(shè)施進(jìn)行一次安全檢查。發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除。遇大風(fēng)、暴雨預(yù)警預(yù)報(bào)和其他惡劣天氣時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取安全防范措施。
戶外廣告設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的，戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以更新。
城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對戶外廣告設(shè)施的安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)戶外廣告設(shè)施存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令并監(jiān)督戶外廣告設(shè)置人限期整修或者拆除。
第二十條 戶外廣告設(shè)置人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對戶外廣告設(shè)施的日常維護(hù)管理，保持戶外廣告整潔美觀，字體規(guī)范完整，夜間照明和顯亮設(shè)施功能完好。對破損、褪色、字體殘缺、燈光顯示不完整的戶外廣告設(shè)施，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、翻新。
第二十一條 戶外廣告設(shè)施在閑置期間，戶外廣告設(shè)置人有義務(wù)發(fā)布公益廣告。
第二十二條 在戶外廣告設(shè)置許可期限內(nèi)，因城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等公共利益需要拆除戶外廣告設(shè)施的，城管執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)書面通知設(shè)置人限期拆除，并撤回戶外廣告設(shè)置許可；給設(shè)置人造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
第二十三條 單位和個(gè)人在經(jīng)營場所設(shè)置牌匾的，應(yīng)當(dāng)按照牌匾設(shè)置規(guī)范設(shè)置，并向區(qū)、縣城管執(zhí)法部門備案。
第二十四條 設(shè)置牌匾時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用準(zhǔn)確規(guī)范的文字，與市容景觀和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響建筑采光、通風(fēng)和消防設(shè)施的正常使用。
第二十五條 牌匾設(shè)置人應(yīng)當(dāng)保持牌匾清潔、美觀、完好，保障使用安全。牌匾污漬明顯、殘缺破損的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換、修復(fù)。
第五章 建筑物外立面保持整潔管理
第二十六條 城市、鎮(zhèn)建成區(qū)主干路、次干路兩側(cè)和重點(diǎn)區(qū)域的建筑物外立面和城市公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)保持整潔完好，無明顯污跡，無殘損、脫落和嚴(yán)重變色。
第二十七條 老舊城區(qū)建筑物外立面的改造應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工。新建、改建的建筑物的外立面應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃。
第二十八條 對建筑物的外立面進(jìn)行粉飾、修繕的，應(yīng)當(dāng)保持原色調(diào)、造型和設(shè)計(jì)風(fēng)格。改變統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)或者原建筑物色調(diào)、造型的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃主管部門同意。
第二十九條 建筑物外立面保持整潔，由建筑物所有權(quán)人負(fù)責(zé)；所有權(quán)人與管理使用人另有約定的，由約定的責(zé)任人負(fù)責(zé)；共同所有或者使用的，由所有人或者使用人共同負(fù)責(zé)。城市公共設(shè)施保持整潔，由設(shè)施經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)。
第三十條 建筑物外立面應(yīng)當(dāng)按照下列要求清潔：
（一）玻璃類墻體，至少每一年清洗一次；
（二）裝飾板類墻體，至少每二年清洗一次；
（三）沙石、瓷磚類墻體，至少每三年清洗一次；
（四）普通涂料類墻體，至少每五年粉刷一次；高性能涂料類墻體，根據(jù)涂料性能和使用狀況確定粉刷期限。
建筑物外立面殘損、脫落或者有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)、清洗、粉刷。
第三十一條 城市公共設(shè)施經(jīng)營管理單位應(yīng)當(dāng)保持公共設(shè)施的整潔。對破損、褪色的公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。
第三十二條 清潔建筑物外立面，應(yīng)當(dāng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的清洗劑、建筑涂料等產(chǎn)品。清潔時(shí)，不得對周邊環(huán)境造成污染。
第六章 法律責(zé)任
第三十三條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城管執(zhí)法部門責(zé)令限期改正或者拆除；逾期不改正的，處二千元以上一萬元以下罰款：
（一）未經(jīng)許可擅自設(shè)置戶外廣告的；
（二）戶外廣告設(shè)置期滿，未取得延續(xù)設(shè)置許可又不自行拆除的；
（三）戶外廣告設(shè)施存在安全隱患，設(shè)置人未在限期內(nèi)采取措施排除的。
第三十四條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城管執(zhí)法部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處五百元以上三千元以下罰款：
（一）未按照規(guī)定備案戶外廣告設(shè)施檢驗(yàn)合格文件的；
（二）戶外廣告破損、嚴(yán)重褪色、字體殘缺、燈光顯示不完整的。
第三十五條 違反本條例規(guī)定，設(shè)置人未按照牌匾設(shè)置規(guī)范設(shè)置牌匾或者牌匾污漬明顯、殘缺破損的，由城管執(zhí)法部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二百元以上一千元以下罰款。
第三十六條 違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由城管執(zhí)法部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上二萬元以下的罰款：
（一）建筑物、城市公共設(shè)施保持整潔責(zé)任人未按照規(guī)定履行保潔義務(wù)，致使建筑物外立面污跡明顯、嚴(yán)重變色，損害城市容貌的；
（二）未經(jīng)規(guī)劃主管部門同意擅自改變建筑物色調(diào)、造型或者設(shè)計(jì)風(fēng)格的。
第三十七條 違反本條例規(guī)定，城管執(zhí)法部門責(zé)令設(shè)置人限期拆除戶外廣告設(shè)施，逾期不拆除的，按照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十八條 戶外廣告或者牌匾設(shè)施倒塌、墜落造成他人人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，設(shè)置人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十九條 城管執(zhí)法部門及有關(guān)行政管理部門工作人員有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由其上級行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）在受理、審查、決定行政許可過程中，未向申請人履行法定告知義務(wù)的；
（二）未依法說明不受理行政許可申請或者不予行政許可的理由的；
（三）對不符合法定條件的申請人準(zhǔn)予行政許可或者超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予行政許可決定的；
（四）對符合法定條件的申請人不予行政許可或者不在法定期限內(nèi)作出準(zhǔn)予行政許可決定的；
（五）索取、收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的；
（六）不依法履行職責(zé)，玩忽職守、徇私舞弊的。
第七章 附則
第四十條 本條例所稱重點(diǎn)區(qū)域，是指火車站、汽車站、體育館（場）、博物館、展覽館、圖書館、影劇院、廣場、公園、城市出入口、城市河道等公共場所及其周邊區(qū)域。
第四十一條 本條例所稱小型廣告設(shè)施，是指邊長二米以下，或者單面面積二點(diǎn)五平方米以下的廣告設(shè)施；中型廣告設(shè)施，是指邊長超過二米不足四米，或者單面面積超過二點(diǎn)五平方米不足十平方米的廣告設(shè)施；大型廣告設(shè)施，是指邊長四米以上，或者單面面積十平方米以上的廣告設(shè)施。
第四十二條 本條例自20**年6月1日起施行。
篇3：溫州市區(qū)沒收建筑物管理暫行辦法(2014)
溫州市區(qū)沒收建筑物管理暫行辦法(20**)
鹿城、龍灣、甌海區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：
《溫州市區(qū)沒收建筑物管理暫行辦法》和《溫州市區(qū)違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》已經(jīng)市人民政府第39次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
溫州市人民政府辦公室
20**年6月17日
溫州市區(qū)沒收建筑物管理暫行辦法
第一條為規(guī)范市區(qū)執(zhí)法機(jī)關(guān)依法沒收的建筑物和其他設(shè)施的管理工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》和《浙江省違法建筑處置規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條本辦法適用于我市執(zhí)法機(jī)關(guān)在溫州市區(qū)范圍內(nèi)依法沒收的建筑物和其他設(shè)施的管理。
本辦法所稱的執(zhí)法機(jī)關(guān)是指實(shí)施行政處罰的國家行政機(jī)關(guān)和法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織。
第三條沒收的建筑物和其他設(shè)施的管理，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧、合理利用、依法處置的原則。
第四條區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)沒收的建筑物和其他設(shè)施的管理工作；街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）具體組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)沒收的建筑物和其他設(shè)施的接收、處置工作。
監(jiān)察、財(cái)政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、公安消防等有關(guān)部門按照各自職能做好管理沒收的建筑物和其他設(shè)施的指導(dǎo)、監(jiān)督等相關(guān)工作。
第五條 作出沒收決定的執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在行政處罰決定書中限定違法當(dāng)事人在收到行政處罰決定書15日內(nèi)騰空該建筑物和其他設(shè)施。
第六條違法當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不騰空沒收的建筑物和其他設(shè)施的，作出沒收決定的執(zhí)法機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條沒收的建筑物和其他設(shè)施已經(jīng)騰空的，作出沒收決定的執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)在行政復(fù)議、行政訴訟期限屆滿后或人民法院執(zhí)行完畢后10日內(nèi)移交管理轄區(qū)內(nèi)的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），符合本辦法第十五條規(guī)定的除外。
第八條作出沒收決定的執(zhí)法機(jī)關(guān)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的工作人員對沒收的建筑物和其他設(shè)施進(jìn)行查勘記錄后, 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場查勘交接和書面資料移交。
書面移交資料應(yīng)包括沒收的建筑物和其他設(shè)施的來源、具體位置、數(shù)量、建筑面積、占地面積、建筑結(jié)構(gòu)、原使用功能和移交時(shí)間等情況。
第九條街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)建立接收建筑物和其他設(shè)施的管理制度。對接收的建筑物和其他設(shè)施，應(yīng)登記造冊、建立檔案，并落實(shí)專門的管理機(jī)構(gòu)和人員。
管理機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)對接收的建筑物和其他設(shè)施組織定期巡查，發(fā)現(xiàn)擅自占有、使用、惡意破壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告并采取措施。
第十條街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)單位或個(gè)人的意見、建議及調(diào)查、分析的情況，經(jīng)集體討論后，擬定沒收的建筑物和其他設(shè)施的處置方案。
第十一條擬定的處置方案建議利用沒收的建筑物和其他設(shè)施的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織評估，各行政主管部門根據(jù)職能和具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)按照以下程序出具意見：
（一）公安消防機(jī)構(gòu)對擬利用的建筑物和其他設(shè)施是否滿足現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范要求出具現(xiàn)場檢查意見；
（二）具有建設(shè)工程質(zhì)量鑒定及檢測資質(zhì)的單位對擬利用的建筑物和其他設(shè)施的建筑質(zhì)量安全作出認(rèn)定結(jié)論，并作為住房建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)中建設(shè)工程質(zhì)量合格的依據(jù)；
（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對擬利用的建筑物和其他設(shè)施是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃出具認(rèn)定意見，需辦理用地手續(xù)的，應(yīng)在勘測成果資料上標(biāo)明用地四至范圍；
（四）國土資源行政主管部門對擬利用的建筑物和其他設(shè)施是否符合土地利用總體規(guī)劃出具認(rèn)定意見和利用建議；
（五）環(huán)境保護(hù)行政主管部門對擬利用的建筑物和其他設(shè)施的環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告出具審批意見；無環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告的出具認(rèn)定意見;
（六）利用沒收的建筑物和其他設(shè)施，依法需要其他行政主管部門通過審查、審批方式辦理手續(xù)的，可以根據(jù)實(shí)際情況簡化程序，出具認(rèn)定意見；依法需要其他行政主管部門采取非審查、審批方式辦理手續(xù)的，且手續(xù)涉及內(nèi)容的合法性依法主要由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具認(rèn)定結(jié)論替代;
（七）對沒收的建筑物和其他設(shè)施不符合國家或省有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定但可通過整改加以改正的，相關(guān)部門或具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)同時(shí)出具整改意見，整改到位后再出具認(rèn)可意見。
相關(guān)部門已經(jīng)依法出具有關(guān)手續(xù)或意見的，不適用前款規(guī)定。
第十二條處置方案擬定后，應(yīng)當(dāng)在行政區(qū)域內(nèi)公示十日，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報(bào)區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）批準(zhǔn)后組織實(shí)施。相關(guān)利害人在公示期間提出異議事實(shí)和理由成立的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)修改或中止上報(bào)處置方案。
第十三條沒收的建筑物和其他設(shè)施具有下列情形的，予以拆除：
（一）未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，且不符合城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的；
（二）存在建筑安全隱患、影響相鄰建筑安全，或者導(dǎo)致相鄰建筑的通風(fēng)、采光、日照無法滿足國家和省有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（三）在歷史文化街區(qū)內(nèi)、主要街道、重點(diǎn)區(qū)域臨街兩側(cè)擅自新建、搭建建筑物的；
（四）阻礙城市市政建設(shè)、城中村改造、農(nóng)房改造、征地、拆遷等重大項(xiàng)目推進(jìn)的；
（五）非法占用耕地，嚴(yán)重影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的；
（六）侵占城鎮(zhèn)道路、消防通道、廣場、公共綠地等公共設(shè)施、公共場所用地的；
（七）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)予以拆除的。
第十四條沒收的建筑物和其他設(shè)施不適用本辦法第十三條規(guī)定的，或者拆除本辦法第十三條第一項(xiàng)至第五項(xiàng)和第七項(xiàng)所列的沒收的建筑物和其他設(shè)施可能對無過錯(cuò)利害關(guān)系人利益、公共利益造成重大損失、可能嚴(yán)重影響相鄰建筑安全的，可以采取以下方式處置：
（一）占用的土地?cái)M公開招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的，出讓方案批準(zhǔn)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對地上的建筑物和其他設(shè)施評估，并由國土資源部門連同土地使用權(quán)一并出讓;
（二）占用的土地?cái)M批準(zhǔn)協(xié)議出讓、劃撥、集體使用的，由符合建設(shè)項(xiàng)目條件的單位（或個(gè)人）申請用地，在取得建設(shè)用地審批手續(xù)后，可以向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）購回，購回價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定;
（三）占用的土地已經(jīng)具備土地儲備條件，且暫未有符合建設(shè)項(xiàng)目條件的單位（或個(gè)人）申請使用的，按照規(guī)定納入土地儲備后，可連同沒收的建筑物和其他設(shè)施通過出租、臨時(shí)使用等方式利用，土地儲備機(jī)構(gòu)可委托街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）實(shí)施后續(xù)管理;
（四）區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）批準(zhǔn)的其他方式。
采取前款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)規(guī)定方式利用的，由已經(jīng)取得建設(shè)用地許可手續(xù)的單位（或個(gè)人）提出申請，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）與申請人簽訂沒收的建筑物和其他設(shè)施的處置協(xié)議后，憑本辦法第十一條規(guī)定出具的認(rèn)可意見或各有關(guān)部門依法辦理的相關(guān)手續(xù)，國土資源、住房建設(shè)行政主管部門予以登記并頒發(fā)權(quán)利證書。
第十五條因超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積（計(jì)算容積率部分）、建筑高度且超出合理誤差范圍，而依法沒收的建筑物，同時(shí)符合下列條件的，建設(shè)單位可以直接向作出沒收決定的行政機(jī)關(guān)申請回購建筑物。建設(shè)單位按具有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定的市場價(jià)格繳清價(jià)款后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具認(rèn)可意見，并作為土地、房屋登記發(fā)證及建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)。
（一）已取得土地使用權(quán)；
（二）未改變建筑用途，未突破建筑控制線；
（三）與周邊建筑物的建筑間距符合國家規(guī)范要求；
（四）未因其減少基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施。
符合前款條件的建筑物，因客觀原因不能沒收實(shí)物的，由執(zhí)法部門依法沒收違法收入后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具認(rèn)可意見，并作為土地、房屋登記發(fā)證及建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)。
第十六條沒收的建筑物和其他設(shè)施暫時(shí)未安排處置的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，妥善保管，定期組織檢查或清理。
第十七條處置沒收的建筑物和其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)盡量避免影響公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益，造成損失的，依法給予補(bǔ)償或賠償。
第十八條處置沒收的建筑物和其他設(shè)施所得款項(xiàng)全額上繳同級財(cái)政，法律、政策等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十九條阻礙作出沒收決定的執(zhí)法機(jī)關(guān)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十條擅自占有、使用、惡意破壞沒收的建筑物和其他設(shè)施的，按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條本辦法自20**年8月1日起施行。本辦法施行之前已經(jīng)作價(jià)購回的沒收的建筑物和其他設(shè)施，不適用本辦法辦理土地登記的規(guī)定。