一、地理位置
1、基地所處哪個(gè)省市、區(qū)縣、具體地理位置如何?
答:月安花園地處南京建鄴區(qū)(河西開發(fā)區(qū))江東南路與應(yīng)天西路(原緯七路)交匯處西側(cè)300米。
2、基地的東西南北與什么相鄰?
答:東鄰悅達(dá)新寓,西側(cè)為新世紀(jì)水上樂園,南向正對(duì)月安花園B片,北對(duì)積善小區(qū)地塊等級(jí)為三類(住宅用地)七級(jí)(地塊商業(yè)價(jià)值)地塊。地塊內(nèi)有"原生態(tài)"樹木,并保留小塊閉合水體。
3、基地距離市中心、火車站、飛機(jī)場(chǎng)等主要地標(biāo)有多少公里?交通狀況如何?
答:小區(qū)距市中心約6公里,可以乘41路;距飛機(jī)場(chǎng)約35公里,可由環(huán)城高速(江東大道)直上機(jī)場(chǎng)高速抵達(dá);距南京西站約10公里,可以乘39路;距南京站約15公里,可以乘82路漢中商場(chǎng)再轉(zhuǎn)13路。
4、基地周圍主要交通設(shè)施有哪些?具體情況如何?
答:所街有82路、14路總站。新大成家具城有39路、41路車站。
5、基地周圍的公共汽車的車別、班次情形,各路線的起始站及其經(jīng)過的路線?
答:主要有4條公交線路。
14路:所街 建校 應(yīng)天路 虹苑新寓 愛達(dá)花園 銀橋市場(chǎng) 集慶門 殷高巷 長(zhǎng)樂路 武定門 大樹城 養(yǎng)老虎 土城頭 卡子門
39路:南京西站 熱河南路 南醫(yī)二附院 農(nóng)貿(mào)中心 三汊河 金盛百貨大市場(chǎng) 北圩路 裕國(guó)賓館 管子橋 金盛裝飾城 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街
41路:新街口 三元巷 張府園 建鄴路 朝天宮 水西門 莫愁湖 大士茶亭 茶南 江東門 白鷺花園 興隆陶瓷城
82路:小天堂 天堂村 石門坎 裝飾大世界 光華門 大光路 通濟(jì)門 白下路 張府園 建鄴路 朝天宮 漢中商場(chǎng) 金陵大廈 莫愁新寓 魚苗塘 康怡花園 江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街
6、基地周圍的商場(chǎng)多少及其營(yíng)業(yè)狀況如何?
答:小區(qū)周邊規(guī)劃有商貿(mào)中心。
7、基地周圍的學(xué)校多少及其地點(diǎn)交通如何?
答:小區(qū)內(nèi)有建鄴實(shí)驗(yàn)幼兒園月安分園(預(yù)計(jì)20**年9月投入使用);小區(qū)周邊規(guī)劃有石鼓路小學(xué)月安分校;附近有南京5中分校(上新河中學(xué))。
8、基地周圍的醫(yī)院多少及其地點(diǎn)交通如何?
答:漢中門有省中醫(yī)院,南湖路有省中醫(yī)二院,莫愁路有建鄴區(qū)衛(wèi)生院。小區(qū)周邊規(guī)劃有醫(yī)院。
9、基地周圍的其他公共設(shè)施、游樂場(chǎng)設(shè)施如何?
答:新大城家具城、金陵裝飾城、利德隆超市、銀橋市場(chǎng)、新世紀(jì)水上樂園。
10、地理環(huán)境對(duì)本樓盤有什么有利的因素和不利的因素?
答:有利:無(wú)污染;屬新區(qū),易整體規(guī)劃;未來升值空間較大;未來交通情況較好。
不利:目前配套不完善,交通不便;文脈不佳。
二、樓盤狀況
11、本樓盤的發(fā)展商是誰(shuí)?由哪幾家共同投資?
答:開發(fā)商:南京河西房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。
12、本樓盤是由誰(shuí)設(shè)計(jì)的?承建商是誰(shuí)?
答:設(shè)計(jì)單位:由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院和南京建筑設(shè)計(jì)研究院共同設(shè)計(jì)。
承建商:江蘇省邗建集團(tuán)有限公司南京分公司(一級(jí));
高郵市第二建筑工程公司(二級(jí));
儀征市建筑安裝工程公司(二級(jí))。
13、本樓盤是由誰(shuí)進(jìn)行物業(yè)管理的?承銷商是誰(shuí)?
答:物管顧問:新加坡怡安物業(yè)(上海)管理有限公司;
全程策劃營(yíng)銷:
14、本基地的土地總面積為多少平方米?總建筑面積為多少平方米?容積率、覆蓋率分別是多少?
答:小區(qū)占地10.08公頃,建筑總面積10.89萬(wàn)平方米,容積率1.08,綠化率55%。
15、內(nèi)銷房、外銷房、還是橋匯房?
答:是涉外銷售心。
16、國(guó)有土地使用證?使用年限?起始年月?
答:國(guó)有土地使用證年限是70年,即2000.4.19-2070.4.18。
17、房屋所有權(quán)?
答:有。
18、建設(shè)用地規(guī)劃許可證?建筑工程規(guī)劃許可證?商品房預(yù)售許可證?
答:有。
19、本基地的規(guī)劃情形如何?住宅,辦公,商住,別墅......
答:小區(qū)規(guī)劃建設(shè)20幢,其中17幢多層,3幢小高層。其功能為住宅。
20、本基地各棟建筑物的面積、層數(shù)、高度、正面寬度及深度,相互間距是多少?
答:每幢均為7層,樓高一般都在21米,樓間距為1:1.2。
21、本建筑在造型、設(shè)計(jì)上的突出之處是什么?
答:建筑立面設(shè)計(jì)為現(xiàn)代歐式風(fēng)格,主要通過外立面構(gòu)筑物、法式陽(yáng)臺(tái)及飄窗體現(xiàn)建筑外立面通過紅、黃、藍(lán)三種本色與灰色相搭配,形成每幢樓的個(gè)性化色彩,使業(yè)主所屬物業(yè)有認(rèn)知感和歸屬感。
22、何時(shí)開工、完工及工作天數(shù)?現(xiàn)在進(jìn)度如何?
答:交房時(shí)間:1-3幢在20**年8月28日;
4、5幢在20**年10月28日;
6-8幢在20**年12月28日。
當(dāng)前進(jìn)度:1-3幢年底結(jié)構(gòu)封頂
23、依規(guī)劃類別不同分別有多少戶?現(xiàn)在進(jìn)度如何?總戶數(shù)如何?
答:總戶數(shù)為1000戶,其中一期推出321戶,二期正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中。
24、每一個(gè)樓面有幾戶人家?
答:不同樓棟戶數(shù)不一樣。(標(biāo)準(zhǔn)層大多為八戶,其余為六戶與十戶)。
25、不同層次不同單元的朝向景觀、日照情況如何?
答:全部戶型均為南北朝向,通風(fēng)采光良好,一梯兩戶,景觀均好。
26、樓盤有多少種格局?分別有多少戶?
答:小區(qū)戶型多達(dá)35種。擁有平層、錯(cuò)層、躍層及兩代居。
27、樓盤有多少種面積?分別有多少戶?
答:面積在87.98-278.97M2 都有。
28、每套單元的客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、存儲(chǔ)間、陽(yáng)臺(tái)......凈面面積分別是多少?
答:根據(jù)每個(gè)客戶具體選定的房型,可從圖紙上算。
29、得房率為多少?
答:約90%。
30、建筑物的結(jié)構(gòu)如何?
答:全現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)。
31、地下室的高度、每層的高度及室內(nèi)凈高各為多少?
答:地下室層高2.5米;房屋層高2.9米,樓板厚度12-15CM。32、公共設(shè)施有幼兒園、保健中心、老年活動(dòng)中心、糧油站、儲(chǔ)蓄、郵電、商業(yè)中心、配電房、煤氣調(diào)壓站、公廁、垃圾站。
32、有無(wú)公共設(shè)施?如何規(guī)劃?如何使用?
答:中庭面積接近1萬(wàn)平方米。
33、中庭面積、基地零星空白面積及其美化情形如何?
答:中庭面積接近1萬(wàn)平方米。
34、公共面積和公共設(shè)施的使用權(quán)、所有權(quán)問題?
答:公共面積8公共配套設(shè)施的所有權(quán)屬:公共走廊、樓梯。
35、公攤面積主要包含哪些地方?如何計(jì)算?
答:計(jì)算以樓棟為單元,按面積比例分?jǐn)偂?/p>
36、社區(qū)配套設(shè)施是否和大樓一起竣工、一交付使用?
答:查原答客問附1。
37、車位:停車場(chǎng)設(shè)置在什么地方?地上車位、地下車位、露天車位分別有多少個(gè)?一共有多少個(gè)?車位的面積有多少?長(zhǎng)多少?寬多少?回車道有多少?車位是租或售?價(jià)格如何?
答:自行車位采用配售的方式;機(jī)動(dòng)車位為露天停車場(chǎng),采用租用方式,租金為:月租120元/月,二期有地下車庫(kù),但銷售方式未定。
38、建材設(shè)備及其品牌:門窗、地面、內(nèi)墻、浴廁、廚房、屋頂、前后陽(yáng)臺(tái);外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間;照明、防火防盜設(shè)備、煤氣設(shè)備、給排水設(shè)備、電視、電話暗管,室內(nèi)電器設(shè)備、其他附屬設(shè)備......
答:品牌待定。
39、室內(nèi)裝修究竟到什么程度?可否自己裝修?
答:交房為毛坯房,自己裝修。
40、房屋設(shè)計(jì)是不可以變更?有什么限制和手續(xù)?
答:可以變更,內(nèi)墻可以任意隔,但不能破壞外墻承重結(jié)構(gòu)及立面構(gòu)架。
41、房屋交付使用后,水、電、煤、電話、電視接線等能否同時(shí)到位?
答:可以同時(shí)到位。
42、房屋購(gòu)買后是否有保修期?
答:有保修期。
43、保修期內(nèi)外,房屋維修應(yīng)該如何分別處理?
答:保修期內(nèi)如出現(xiàn)問題按"八項(xiàng)承諾"處理;保修期以外則由物管公司維修,但要另行收費(fèi)。
44、業(yè)主委員會(huì)何時(shí)成立?業(yè)主的意見如何為業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司所接受?
答:入住率達(dá)50%時(shí)成立小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)。
45、這個(gè)產(chǎn)品的特點(diǎn)如何?
答:列入"國(guó)家康居示范工程";綠化率達(dá)55%;建筑單體設(shè)計(jì)個(gè)性化;采用異形框架柱結(jié)構(gòu),有利于家居布置;保留中庭"原生態(tài)"樹木;低容積率1.08;人車分流,車位率達(dá)51%;參加"'放心房'承諾"活動(dòng);采用ALC新型墻體材料;廣泛采用建筑節(jié)能新技術(shù)。
三、價(jià)格情況
46、本樓盤的價(jià)格如何?起售單價(jià)是多少?最高單價(jià)是多少?棟與棟之間的差價(jià)是多少?平面之間的差價(jià)是多少?樓層之間的差價(jià)是多少?最小總價(jià)是多少?最高總價(jià)是多少?
答:起售價(jià):2888元/M2; 最高價(jià):3523.36元/M2; 起售價(jià)(最低價(jià)):2743.60元/M2;
最小總價(jià):249004.52元; 最高總價(jià): 862061.94元(不含半地下自行車庫(kù))。
棟與棟之間、平面之間的差價(jià)在100元以內(nèi),就整幢樓而言,3、4層的價(jià)格比其它樓
層高100元左右,2、5層的價(jià)格相同,1層的價(jià)格最低,6層介于1、2層之間。
47、現(xiàn)房的租金是多少?因此計(jì)算投資回報(bào)率是多少?
答:、小區(qū)現(xiàn)在全是期房。
48、付款方式有幾種?每一種付款方式的折扣為多少?
答:有3種付款方式。一次性付款打97折;銀行按揭打99折;建筑分期沒有折扣。
49、借款銀行名稱?貸款額度?貸款年限?貸款利率?
答:中國(guó)銀行和建設(shè)銀行商業(yè)性貸款。最高可貸80%,公積金貸款最高可貸70%,最長(zhǎng)年限為30年,商業(yè)性貸款年利率5年以下為5.31%,5年以上為5.58%;公積金貸款年利率5年以下為4.14%,5年以上為4. 59%。
50、發(fā)展商有無(wú)自行提供貸款?貸款額度?貸款年限?貸款利率?
答:沒有。
51、貸款利率是否會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整?
答:會(huì)。每年1月1日調(diào)整1次。
52、10貸款10萬(wàn)元,期限10年,每月應(yīng)付款為多少?
答:商業(yè)性貸款:1089.20元/月;公積金貸款:1040.70元/月。
53、可否用人民幣以外的其他幣種來付款?如何計(jì)算?
答:可以,按當(dāng)日國(guó)家公布牌價(jià)。
54、付款的匯款到發(fā)展商什么開戶行?哪個(gè)帳號(hào)?
答:開戶行:中行南分;賬號(hào):044260116210809301。
55、結(jié)算方式有什么限制?
答:一次性付款在1個(gè)月之內(nèi)付清95%,最后交房時(shí)付5%;銀行按揭付首期,余額每月還;建筑分期是首付清30%,建完二層付40%,結(jié)構(gòu)封頂付25%,交房時(shí)付5%。
56、成交以后,稅費(fèi)有哪幾種?額度有多少?由誰(shuí)負(fù)擔(dān)?
答:稅費(fèi)明細(xì): A 契稅 2%(辦理鑒證時(shí)收) B 維修基金 2% C 交易服務(wù)費(fèi) 3‰ D 綜合服務(wù)費(fèi) 3‰(B、C、D均為入住時(shí)收)。
57、物業(yè)管理費(fèi)具體為多少?主要包括哪幾項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目?
答:暫定為0.8元,但最后以物價(jià)局核定為準(zhǔn)。服務(wù)項(xiàng)目主要包括物業(yè)建設(shè)中的前期跟蹤;物業(yè)驗(yàn)收及檔案管理;業(yè)主入住管理;警衛(wèi)與安全保衛(wèi)工作;道路交通及公共部位的清潔工作及大樓外觀整潔的保持;公共綠化管理工作;設(shè)備的正常維修及檢修;會(huì)所的管理及服務(wù)。
58、交屋時(shí),煤氣、電話、電視天線、物業(yè)維修等是否還另行收費(fèi)?費(fèi)用多少?
答:交房時(shí)代收費(fèi)用大概在5000元左右。包括管道煤氣費(fèi)3250元、電表押金350元、水表押金150元、裝修垃圾費(fèi)200元、裝璜保證金1000(向施工單位收取)。
59、這樣的價(jià)格似乎貴了一點(diǎn)?
答:其實(shí)"月安花園"目前的房?jī)r(jià)是偏低的,完全物超所值,當(dāng)前是極好的購(gòu)買時(shí)機(jī)。
因?yàn)?樓盤地處河西開發(fā)區(qū)核心地段,目前又正值開發(fā)初期,所以極具升值潛力;項(xiàng)目列入"國(guó)家康居示范工程",廣泛采用新材料、新技術(shù)、新工藝,為產(chǎn)品質(zhì)量和內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ);小區(qū)景觀規(guī)劃一流和物業(yè)管理高水準(zhǔn)是物業(yè)增值保值的重要前提;項(xiàng)目施工管理嚴(yán)密,確保產(chǎn)品質(zhì)量上乘。
四、政策法規(guī)
60、買受人在身份上有什么限定?
答:沒有限定。
61、簽訂預(yù)售合同或出售合同需要哪些證件?
答:身份證。
62、預(yù)售合同登記需要哪些證件?
答:本人到場(chǎng)需帶身份證原件,如不能到場(chǎng),需出示委托書和身份證復(fù)印件。
63、委托他人簽訂合同需要準(zhǔn)備哪些證件?
答:買方身份證復(fù)印件,代理人身份證原件、授權(quán)委托書。
64、在預(yù)售期間,戶名可否作內(nèi)部交換?有什么條件?
答:在鑒證前無(wú)條件變更。
65、產(chǎn)權(quán)登記后,戶名可否作變換?有什么條件和稅費(fèi)?
答:可以,但需繳納房款的6‰的手續(xù)費(fèi)。
66、房屋貸款人在身份上有什么限定?
答:有合法的居民身份,年齡在18歲以上法定退休年齡以下。
67、貸款程序如何?需要哪些證件?產(chǎn)生哪些費(fèi)用?
答:需提供證件有:貸款申請(qǐng)表、商品房買契約原件及復(fù)印件二份、首付款收據(jù)復(fù)印件叁份、借款人身份證復(fù)印件伍份、配偶身份證復(fù)印件一份、借款人及配偶戶口簿復(fù)印件一份、借款人及配偶月收入原件、結(jié)婚證復(fù)印證一份。費(fèi)用有:抵押貸款公證費(fèi)、抵押(住 房)登記費(fèi)、抵押住房保險(xiǎn)費(fèi)、律師代理服務(wù)費(fèi)。
68、預(yù)售合同或出售合同是否需要公證?
答:不需要。
69、公證程度如何?需要哪些證件?產(chǎn)生哪些費(fèi)用?
交房時(shí)水、電、氣、電話及有線電視布線到戶,繳費(fèi)既通。
篇2：樓盤展架展示位置場(chǎng)地使用協(xié)議書
樓盤展架展示位置場(chǎng)地使用協(xié)議書
甲方: zzz物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方：z市zz裝飾設(shè)計(jì)有限公司
現(xiàn)甲方與乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下小區(qū)展架展示位置使用協(xié)議：
一、為了本次推廣合作能夠順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
①乙方講文明、講禮貌服務(wù)業(yè)主，推廣活動(dòng)期間不能對(duì)業(yè)主客戶造成滋擾，不得影響物業(yè)公司的管理服務(wù)正常開展，從而體現(xiàn)品牌公司與高檔樓盤給業(yè)主帶來的尊貴感受；
②乙方積極配合甲方管理工作，服從物業(yè)人員管理，遵守樓盤安全準(zhǔn)則及各項(xiàng)服務(wù)規(guī)章制度，愛護(hù)物業(yè)財(cái)產(chǎn)，物品損害的照價(jià)賠償；
③展架展示位（規(guī)格800mm*1800mm）9個(gè)位于：廣和zz城一期3號(hào)樓至8號(hào)樓負(fù)一層大堂內(nèi)，展架須擺放整齊規(guī)范，不能在原建筑物上加裝任何物件或改變?cè)ㄖ默F(xiàn)狀；
④展架推廣的產(chǎn)品為 乙方公司形象展示架 ，甲方僅提供展架展示位置予乙方用于推廣協(xié)議內(nèi)規(guī)定的產(chǎn)品，乙方所推廣的產(chǎn)品其質(zhì)量與售后等相關(guān)責(zé)任問題與甲方無(wú)關(guān)；
⑤展架展示位置的使用維護(hù)費(fèi)共計(jì)：（人民幣）1800元整；
⑥活動(dòng)時(shí)長(zhǎng)：自簽定合同起計(jì)1個(gè)月，共計(jì)30天（在到期后3天內(nèi)必須撤離所有人員及推廣物料，逾期未撤離的，甲方有權(quán)采取任何強(qiáng)制措施，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律后果均由乙方完全承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)）。
⑦付款方式：在簽訂協(xié)議時(shí)一次性繳付展位場(chǎng)地使用維護(hù)費(fèi)人民幣1800元（壹仟捌佰元整），可現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方收取款項(xiàng)后開具發(fā)票，甲方的銀行信息如下：
開戶名稱：z物業(yè)服務(wù)有限公司
開戶銀行：z銀行z屬支行營(yíng)業(yè)部
開戶賬號(hào)：z
推廣物料明細(xì)表
序號(hào) 物品名稱 規(guī)格 數(shù)量
1 展架 800mm*1800mm 9個(gè)
甲方簽名（蓋章）乙方簽名（蓋章）
年月日年月日
篇3：樓盤推廣場(chǎng)地使用協(xié)議書
樓盤推廣場(chǎng)地使用協(xié)議書
甲方: zzz物業(yè)服務(wù)有限公司
乙方: z市zz建材家具至尊聯(lián)盟
現(xiàn)甲方與乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下小區(qū)推廣場(chǎng)地使用協(xié)議：
一、為了本次推廣合作能夠順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
①乙方講文明、講禮貌服務(wù)業(yè)主，推廣活動(dòng)期間不能對(duì)業(yè)主客戶造成滋擾，不得影響物業(yè)公司的管理服務(wù)正常開展，從而體現(xiàn)品牌公司與高檔樓盤給業(yè)主帶來的尊貴感受；
②乙方積極配合甲方管理工作，服從物業(yè)人員管理，遵守樓盤安全準(zhǔn)則及各項(xiàng)服務(wù)規(guī)章制度，愛護(hù)物業(yè)財(cái)產(chǎn)，物品損害的照價(jià)賠償；
③3m*3m規(guī)格展位十一個(gè)位于：zz城六棟和七棟中間空地（11個(gè)帳篷架），現(xiàn)場(chǎng)展位布展須整齊規(guī)范（展位布置物料詳見附件），不能在原有建筑物上加裝任何物件或改變?cè)瓍⒄刮恢玫慕ㄖF(xiàn)狀；
④展位推廣的產(chǎn)品為建材家具產(chǎn)品，甲方僅提供展位場(chǎng)地予乙方用于推廣協(xié)議內(nèi)規(guī)定的產(chǎn)品，乙方所推廣的產(chǎn)品其質(zhì)量與售后等相關(guān)責(zé)任問題與甲方無(wú)關(guān)；
⑤展位場(chǎng)地使用維護(hù)費(fèi)共計(jì)：（人民幣）叁仟貳佰元整（含用電電費(fèi)200元在內(nèi)）；
⑥活動(dòng)時(shí)長(zhǎng)：共計(jì)兩天（日期：20**年3月14日、15日，時(shí)間：9:00-18:00，中午12:30-14:00不允許有音響等影響業(yè)主作息的噪音產(chǎn)生。）
⑦付款方式：在簽訂協(xié)議時(shí)一次性繳付展位場(chǎng)地使用維護(hù)費(fèi)人民幣 叁仟貳佰元（3200元整），可現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方收取款項(xiàng)后開具發(fā)票，甲方的銀行信息如下：
開戶名稱：zzz物業(yè)服務(wù)有限公司
開戶銀行：z銀行z直屬支行營(yíng)業(yè)部
開戶賬號(hào)：z
二、展位地點(diǎn)：z市z區(qū)z大道中z6號(hào)樓和7號(hào)樓中間空地
展位布置物料明細(xì)表
序號(hào) 物品名稱 規(guī)格 數(shù)量
1 帳篷架 3*3 11個(gè)
2 桁架 3*3 1套
3 宣傳彩頁(yè) 2000 1項(xiàng)
4 臺(tái)凳 12套
5 水牌架 3個(gè)
甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）
年月日年月日