房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理中的工作界面和工作流程

　　甲方：發(fā)展商

　　乙方：**房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

　　1、乙方權(quán)限

　　1)由乙方銷(xiāo)售部全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)（包括售樓處、樣板房、看樓通道）的設(shè)施、道具、資料的管理和控制；負(fù)責(zé)銷(xiāo)售策略的制定和調(diào)整；負(fù)責(zé)所有銷(xiāo)售講解和成交談判事宜。

　　2)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售事宜，在合同期內(nèi)甲方不能直接參與銷(xiāo)售。甲方對(duì)銷(xiāo)售事宜的任何更改必須向乙方提交書(shū)面意見(jiàn)，在同乙方商討一致同意后方能實(shí)施。

　　3)除發(fā)現(xiàn)有違法、違規(guī)或其它將有損甲方利益的情況，甲方不直接干涉乙方的具體銷(xiāo)售業(yè)務(wù)執(zhí)行。如有意見(jiàn)和建議，可通過(guò)書(shū)面形式知會(huì)乙方營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人。

　　4)對(duì)于銷(xiāo)售所需的應(yīng)由甲方提供的資料和信息乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確提供。

　　5)乙方擁有對(duì)乙方銷(xiāo)售工作人員的行政及業(yè)務(wù)管理權(quán)，甲方如有意見(jiàn)和建議，可通過(guò)書(shū)面形式知會(huì)乙方營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人。

　　6)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及銷(xiāo)售策略確定和調(diào)整推售單位及推貨策略，在經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。

　　7)乙方有權(quán)在約定的均價(jià)范圍內(nèi)根據(jù)不同階段的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)、折扣及其促銷(xiāo)策略的制定和調(diào)整，在經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。

　　8)乙方有權(quán)根據(jù)雙方審定通過(guò)的銷(xiāo)售方案制定相關(guān)銷(xiāo)售文件，在經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。

　　9)由乙方保留一份經(jīng)客戶(hù)簽署和甲方蓋章的認(rèn)購(gòu)書(shū)原件（銷(xiāo)售聯(lián)），以便日后的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及乙方傭金的核對(duì)依據(jù)。

　　10)由乙方銷(xiāo)售人員全權(quán)負(fù)責(zé)具體成交洽談，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要在雙方共同約定的成交條件范圍內(nèi)對(duì)特殊業(yè)務(wù)進(jìn)行自主審批、執(zhí)行，不需甲方另行授權(quán)。具體事宜如下：

　　A.臨定時(shí)間在7日以?xún)?nèi)的

　　B.增減名

　　C.更名

　　D.變更付款方式

　　E.換房

　　F.各期樓款延期付款在30天以?xún)?nèi)的

　　G.相關(guān)手續(xù)費(fèi)的收取和減免

　　H.贈(zèng)送1年以?xún)?nèi)的物業(yè)管理費(fèi)

　　I.對(duì)部分客戶(hù)給予正常折扣之外額外98折優(yōu)惠

　　11)乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否對(duì)逾期交款、簽約及辦理其他認(rèn)購(gòu)手續(xù)的客戶(hù)作出督促、收取違約金及撻定處理。

　　12)乙方有權(quán)對(duì)銷(xiāo)售流程進(jìn)行設(shè)計(jì)和調(diào)整，在經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行，乙方應(yīng)督促相關(guān)部門(mén)予以必要的配合。

　　13)乙方有權(quán)對(duì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的布置、銷(xiāo)售物料的調(diào)配權(quán)。

　　14)甲方應(yīng)給乙方的正常銷(xiāo)售工作開(kāi)展提供必要的支援和配合。甲方各部門(mén)工作如對(duì)銷(xiāo)售有直接影響的，應(yīng)以書(shū)面形式知會(huì)乙方，乙方有權(quán)提出合理意見(jiàn)和要求。

　　15)與上述權(quán)限相一致，乙方擁有銷(xiāo)售管理軟件系統(tǒng)中上述權(quán)限范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)務(wù)及數(shù)據(jù)的系統(tǒng)設(shè)定、調(diào)整、錄入、變更等相應(yīng)的權(quán)利。

　　2、乙方責(zé)任

　　1)應(yīng)按要求提供銷(xiāo)售計(jì)劃和策略報(bào)告，并經(jīng)甲方審核后予以實(shí)施。

　　2)相關(guān)銷(xiāo)售資料及文件的出臺(tái)應(yīng)提前交付甲方審核確認(rèn)。

　　3)所有銷(xiāo)售業(yè)務(wù)流程中涉及的業(yè)務(wù)審批文件、法律文件應(yīng)提交一份（原件或復(fù)印件）給甲方存檔。

　　4)應(yīng)及時(shí)向甲方提交完整的成交業(yè)主資料。

　　5)制定銷(xiāo)售業(yè)務(wù)審批人員及審批權(quán)限文件，并提交甲方備案。

　　6)每日與甲方進(jìn)行一次銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的核對(duì)，每日提交一份銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)表。

　　7)按時(shí)提供銷(xiāo)售周報(bào)及月報(bào)表。

　　8)保證所有資料及數(shù)據(jù)（包括書(shū)面文件或銷(xiāo)售管理軟件數(shù)據(jù)）的真實(shí)性。

　　9)乙方有義務(wù)對(duì)已出售的單位督促交款及提供簽約協(xié)助等工作。

　　10)乙方有義務(wù)根據(jù)甲方要求對(duì)甲方的保安、服務(wù)生、清潔工等非員工進(jìn)行相關(guān)的項(xiàng)目培訓(xùn)的義務(wù)。

　　3、銷(xiāo)售事務(wù)工作界面劃分

　　1)由乙方負(fù)責(zé)制定所有銷(xiāo)售策略及銷(xiāo)售文件，并提前3個(gè)工作日提交甲方審批。甲方批準(zhǔn)后由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，甲方不再干預(yù)具體銷(xiāo)售事務(wù)。

　　2)由甲方財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)根據(jù)乙方銷(xiāo)售部（已授權(quán)）授權(quán)人審核簽名的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)文件辦理打印認(rèn)購(gòu)書(shū)

/保留書(shū)、收款、蓋章及其它認(rèn)購(gòu)及認(rèn)購(gòu)變更手續(xù)。對(duì)本文件明確的乙方銷(xiāo)售職權(quán)范圍內(nèi)的所有業(yè)務(wù)事宜，不需甲方另行審批，財(cái)務(wù)部只作形式審核。

　　3)由乙方銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)客戶(hù)的銷(xiāo)售講解、談判、成交、催款等事宜。由甲方客戶(hù)服務(wù)部全權(quán)負(fù)責(zé)客戶(hù)的簽約及簽約后的客戶(hù)服務(wù)和跟蹤。銷(xiāo)售部在跟進(jìn)客戶(hù)付款并將完整的客戶(hù)資料及成交資料轉(zhuǎn)交客戶(hù)服務(wù)部后即視為職責(zé)履行完畢。

　　4)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的保安、保潔、飲食服務(wù)及設(shè)備、設(shè)施的管理由甲方物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，　　但不得影響銷(xiāo)售事務(wù)的正常運(yùn)作，乙方有權(quán)根據(jù)銷(xiāo)售需要對(duì)此提出要求和建議。

　　5)如有特殊情況，甲方需對(duì)銷(xiāo)售個(gè)案提出特殊要求的（如關(guān)系戶(hù)的特殊折扣等），必須以書(shū)面形式提交乙方，并由乙方銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)的辦理和跟進(jìn)。

篇2：房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同范本

　　房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同范本

　　甲方：_________________________

　　地址：_________ 郵碼：__________ 電話(huà)：__________

　　法定代表人：__________ 職務(wù)：__________

　　乙方：__________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

　　地址：__________ 郵碼：__________ 電話(huà)：__________

　　法定代表人：__________ 職務(wù)：__________

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

　　第二條 合作期限

　　1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

　　第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

　　具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

　　銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

　　第五條 代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的_________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

　　乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責(zé)任

　　1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；

　　(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)_______________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售_______________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

　　(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

　　(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

　　(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)____________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū)；

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的_________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

　　3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條 乙方的責(zé)任

　　1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等)；

　　(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

　　(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

　　(4)派送宣傳資料、售樓書(shū)；

　　(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

　　(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

　　(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；

　　(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

　　2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的___________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

　　3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　　4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

　　第八條 合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 其他事項(xiàng)

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：____________

　　代表人：______________年___月___日

　　乙方：____________

　　代表人：______________年___月___日

篇3：房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷(xiāo)售合同

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目代理銷(xiāo)售合同

　　甲方：____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：____房地產(chǎn)服務(wù)有限公司

　　地址：地址：

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　聯(lián)系電話(huà)：________聯(lián)系電話(huà)：________

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的樓宇事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在________的銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的在____鎮(zhèn)興建的____花園、________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（住宅、商鋪、車(chē)位、別墅）。

　　第二條 合作期限

　　本合同代理期限為二年，自20**年8月4日至20**年8月3日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲、乙雙方任一方有意繼續(xù)按本協(xié)議履行，一方應(yīng)向另一方提出，另行簽訂協(xié)議延長(zhǎng)本合同代理期；如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用，包括印制宣傳材料、售樓書(shū)等，由甲方負(fù)責(zé)支付。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

　　銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓宇的銷(xiāo)售價(jià)）由甲方確定，甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

　　乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，并征得甲方認(rèn)可后，在甲方認(rèn)可的銷(xiāo)售價(jià)范圍內(nèi)浮動(dòng)。

　　第五條 代理傭金及支付、房款的交付

　　1、乙方的代理傭金為所售的房地產(chǎn)的實(shí)際成交額的1%。

　　2、乙方從代理傭金內(nèi)按每宗房產(chǎn)交易提取70元作為甲方銷(xiāo)售人員公傭；從代理傭金中按銷(xiāo)售收入的總額提取萬(wàn)分之一作為甲方營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理傭金。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。（例：1A201房售價(jià)20萬(wàn)元，代理傭金=20萬(wàn)×1%-70元-20元=1910元。

　　3、乙方同意按下列方式支取代理傭金。

　　乙方與客戶(hù)簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，交甲方認(rèn)可、蓋章、并由甲方遞交交易所備案。在甲方為該客戶(hù)辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)或協(xié)助客戶(hù)辦理銀行按揭手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方工作。乙方對(duì)該指定的房地產(chǎn)代銷(xiāo)責(zé)任至甲方收到客戶(hù)全部房款或客戶(hù)支付的首期款加上客戶(hù)與銀行正式簽訂銀行貸款合同。客戶(hù)提供的所有資料齊全、真實(shí)、合法、完整、合格，并支付所有辦理按揭的手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。經(jīng)律師認(rèn)可后，乙方對(duì)該房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成，乙方方可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。

　　甲方按上列方式收到客戶(hù)房款后按月結(jié)算，每月的25號(hào)為結(jié)算日期。在次月15號(hào)將相應(yīng)代理傭金支付乙方，乙方在收到甲方代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

　　乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，不得預(yù)先扣除應(yīng)得傭金，應(yīng)全數(shù)交還甲方后與甲方按本協(xié)議結(jié)算。

　　4、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于壹天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，在收取房款后壹天內(nèi)將房款匯入甲方指定帳戶(hù)。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　5、本協(xié)議內(nèi)由乙方代收的其他費(fèi)用包括但不限于誠(chéng)意金、定金等，均按上述交付方式履行。

　　第六條 甲方的責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料；

　　（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；

　　（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售**?樂(lè)意居項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證；

　　（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

　　（4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、買(mǎi)賣(mài)合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

　　（5）甲方正式委托乙方為_(kāi)_______項(xiàng)目銷(xiāo)售代理的委托書(shū)；

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后拾天內(nèi)向乙方交付。

　　2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，甲方提供**花園相關(guān)宣傳資料、宣傳廣告以及小欖至**花園看樓團(tuán)（6人以上）接送車(chē)。

　　3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條 乙方的責(zé)任

　　1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　（1）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；

　　（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

　　（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

　　（4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；

　　（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；

　　（6）利用各種形式開(kāi)展多種渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

　　（7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓買(mǎi)賣(mài)合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)優(yōu)先登記意向書(shū)、樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)，并收取誠(chéng)意金或定金、房款等，并協(xié)助與客戶(hù)簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同和辦理銀行按揭手續(xù)。

　　（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。

　　（9）乙方在合同期內(nèi)或期滿(mǎn)之后，對(duì)本合同項(xiàng)下制定的銷(xiāo)售推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、時(shí)間安排表、廣告宣傳等等）及乙方在本次合作過(guò)程中所知悉的甲方的商業(yè)秘密，乙方均負(fù)有保密義務(wù)。非經(jīng)甲方向公眾公開(kāi)或許可乙方，乙方不得向任何第三人透露，否則，甲方有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。如乙方上述行為給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失或影響甲方聲譽(yù)，構(gòu)成犯罪的，甲方依法追究其刑事責(zé)任。

　　2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。同時(shí)，乙方需維護(hù)甲方的聲譽(yù)，不得損害甲方的利益。

　　3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自提高銷(xiāo)售價(jià)格或給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　　4、乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

　　第八條 合同的終止和變更、解除

　　1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的款項(xiàng)。合同終止后，乙方亦應(yīng)盡相關(guān)的協(xié)助義務(wù)。

　　2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　3、在合同履行過(guò)程中，如乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)提前解除合同，并保留按本合同約定追究乙方責(zé)任的權(quán)利：

　　（1）乙方逾期交付代收房款或包括但不限于誠(chéng)意金、定金等款項(xiàng)累計(jì)超過(guò)貳天；

　　（2）乙方未如實(shí)向甲方交付已收取的房款或包括但不限于誠(chéng)意金、定金等款項(xiàng)累計(jì)超過(guò)人民幣壹萬(wàn)元；

　　（3）乙方行為損害甲方利益或影響甲方聲譽(yù)。

　　第九條 違約責(zé)任

　　1、本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。如乙方違約，甲方不予退還；至本合同期滿(mǎn)之日，乙方未違約，則全數(shù)退還乙方。

　　2、如甲方逾期支付乙方傭金，應(yīng)按逾期支付數(shù)額每日千分之十向乙方支付違約金。

　　3、如乙方未如實(shí)或逾期交付代收取的房款或包括但不限于誠(chéng)意金、定金等其他款項(xiàng)，應(yīng)按未交數(shù)額每日千分之十向甲方支付違約金，同時(shí)應(yīng)賠償因其違約行為造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

　　4、如乙方未按時(shí)如數(shù)交付代收房款或包括但不限于誠(chéng)意金、定金等其他款項(xiàng)情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，甲方有權(quán)依法追究乙方的刑事責(zé)任。

　　第十項(xiàng) 其他事項(xiàng)

　　1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。

　　2、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方首先因應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向中山市人民法院提起訴訟。

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　代表人（簽字）：代表人（簽字）

　　簽訂日期：簽訂日期：