“我們的大部分樓盤‘免疫力低下’,冬天西北風(fēng)一刮,家里都冷,夏天的陽光折射進來,又熱得難受,擋不住寒風(fēng),擋不住熱,這是我國大部分樓盤存在的大毛病?！敝蟹繀f(xié)副會長兼秘書長顧云昌把這種樓盤定義為“免疫力低下”的樓盤。
健康的樓盤逐漸成為購房要素
顧云昌的話在王佟慶女士身上得到印證,兩年前,她帶著孩子從西北的一個城市來到珠海,為的就是躲開西北地區(qū)嚴(yán)寒的冬季,離開自己的“免疫力低下”樓盤。“我當(dāng)時辭了工作,先到了杭州,又到深圳,最后選在了珠海,我喜歡這個城市,更喜歡我現(xiàn)在的房子,我再也不用擔(dān)心外面的風(fēng)沙會從門縫里鉆進來”。
經(jīng)過兩年多的輾轉(zhuǎn),王佟慶女士找到的“心儀”的房子被稱為南中國海的第一個健康住宅示范工程項目——珠海五洲花城澳洲園,“這里的整體綠化很好,樓間距也不錯,夏天能感到?jīng)鏊娘L(fēng),人工湖常年有水,院里有游泳池,在西北生活慣了的父母覺得就像生活在公園里”。
五洲花城澳洲園的住戶里和王佟慶女士有相同感受的人也不少,國土資源部巖溶地質(zhì)研究所研究員王訓(xùn)一退休后也從桂林來到珠海,選擇在五洲花城買了房子。日前國家住宅與居住工程中心授予珠海五洲花城“健康住宅”的稱號,這是繼“北京奧林匹克花園(一期)”、北京“金地·格林小鎮(zhèn)”和廈門“未來海岸·浪琴灣”、長沙“亞華·香舍花都”之后的全國第五個被授予“健康住宅示范工程”的樓盤。
國家住宅與居住工程中心主任劉燕輝對記者說,現(xiàn)在有些開發(fā)商還在不斷開發(fā)免疫力低下的樓盤,樓盤的品質(zhì)好壞決定著居住者的健康,國家住宅與居住工程中心著力引導(dǎo)有條件的開發(fā)商將健康因素放入樓盤的設(shè)計之中。
建筑物也該追求“長命百歲”
一位留學(xué)歸來的學(xué)子深有感觸地對記者說:“歐洲很多住宅的設(shè)計壽命都在70年以上,用的建筑材料也多是低輻射、低污染的,等到建筑物‘過世’需要銷毀的時候,所有材料還可回收利用?！?
我國建筑大師趙冠謙形象地將建筑賦予了生命:好的房子應(yīng)該讓人感覺到自然,如果消耗大量的能源,就像人大吃大喝大排放,非常不利于健康,而我國目前大部分住宅在節(jié)能省地方面還存在很大欠缺。“建筑物也應(yīng)該長壽,這樣一個城市的文化品位才更高”。
而目前,被稱為能提升城市品位的住宅還很少。20**年,國家住宅與居住環(huán)境工程中心編制了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》,經(jīng)過兩次修訂,這個要點逐漸抓住“健康住宅”的靈魂,在我國首次將可視的物質(zhì)環(huán)境內(nèi)容和以內(nèi)心感受為主的非物質(zhì)環(huán)境內(nèi)容結(jié)合起來,提出以心理感受作為住區(qū)心理環(huán)境健康評價的基礎(chǔ),以社會環(huán)境是否健康作為“健康住宅”的重要標(biāo)準(zhǔn),以人與房的和諧、人與環(huán)境的和諧作為樓盤的健康標(biāo)準(zhǔn),“真正長命百歲的建筑肯定考慮了這些因素,否則是不會長久的”,趙冠謙認為。
健康住宅引領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)商理念的更新
“其實,我們要更正人們的兩個誤區(qū),一是健康住宅一定是價格高的樓盤,二是健康住宅是評出來的”。
國家住宅與居住中心綜合事業(yè)部主任趙旭對記者說,健康住宅并非價格高。北京的經(jīng)濟適用房“三環(huán)新城”照樣是一個健康住宅的樓盤,蘭州一個正在開發(fā)的健康住宅的樓盤“鴻運潤園”的價格只比周邊的樓盤價格高200元,但其成本要高出同地段其他樓盤約七、八百元。
“健康住宅是做出來的,而不是評出來的”,趙旭認為,國家住宅工程中心在20**年初進行試點項目選擇時,就成立了“健康住宅建設(shè)專家技術(shù)委員會”,委員會由來自國家環(huán)?？偩帧⑿l(wèi)生部、體育總局、建設(shè)部門的聲、光、熱、環(huán)保、衛(wèi)生、體育、規(guī)劃、設(shè)計等專業(yè)的知名專家組成。專家的職責(zé)是切切實實幫助開發(fā)商按照“健康住宅建設(shè)計劃”建設(shè)健康住宅,使健康住宅具有可操作性,有完整、完善、系統(tǒng)科學(xué)的量化指標(biāo)體系,量化到開發(fā)商可以按照指標(biāo)去建設(shè),量化到普通百姓能夠讀懂,量化到社會各界易于監(jiān)督;健康住宅很務(wù)實,是腳踏實地的為百姓解決那些他們最關(guān)心、也最急需解決的問題。截至目前,國家住宅工程中心在全國只有25個健康住宅項目,通過驗收的只有5家,健康住宅正在成為引領(lǐng)開發(fā)商建好房子的一種動力。
其實,真正的健康住宅,絕非窗前3株綠樹、一片草地、一汪池水和一抹陽光那么簡單,在綠色住宅、生態(tài)住宅、水景住宅、歐陸風(fēng)住宅、陽光住宅等概念輪番炒作以后,真正回歸人與自然和諧的住宅什么時候才能出現(xiàn)呢?若干年后當(dāng)千家萬戶都擁有健康住宅的時候,我們樓前的青草就不用割草機來修繕了,牽一群小羊來大吃一頓就可以了,這種田園般的日子隨著健康住宅的普及也許會真正來到!
篇2：關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見
京建發(fā)〔20**〕72號
關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔20**〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見
各區(qū)、縣人民政府搜狐網(wǎng),市政府各委、辦、局,各市屬機構(gòu):
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔20**〕4號)精神,按照市政府統(tǒng)一部署,為進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,支持居民自住和改善型住房消費,遏制房價過快上漲的勢頭, 促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實際情況,現(xiàn)提出如下實施意見:
一、增加住房建設(shè)用地供應(yīng),20**年全市政府土地儲備和一級開發(fā)投資不低于1000億元。
加大政策性住房建設(shè)力度,調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)超女,20**年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。
二、切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng),對已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項目,各部門進一步加強監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù),發(fā)揮行政審批綠色通道機制作用,促開工、促上市。
三、加快推進全市棚戶區(qū)改造工作,結(jié)合保障性住房建設(shè),力爭再用兩年時間,全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護性修繕任務(wù)。進一步完善“修繕、改善、疏散”的舊城房屋保護修繕模式鹿鼎記,加大政府投入,注重舊城風(fēng)貌的整體保護,疏解人口,使居民住房條件得到明顯改善。
四、嚴(yán)格二套住房購房貸款管理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。
五、嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人銷售住房的稅收政策。自20**年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
六、嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔20**〕103號)中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。
七、加強土地供應(yīng)管理和批后監(jiān)管。從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓規(guī)模,出讓面積原則上不超過20公頃。土地出讓價款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%,并嚴(yán)格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款。加強對已出讓房地產(chǎn)項目批后監(jiān)管校友錄,依法開展閑置土地的清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),嚴(yán)格追究違約責(zé)任,并限制其參與土地出讓活動。
八、加強商品房銷售管理。商品住房項目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍。取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按申報價格,明碼標(biāo)價、公開對外銷售。
九、加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度,進一步規(guī)范市場秩序。市和區(qū)(縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門,嚴(yán)厲打擊無證售房、未按規(guī)定時限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為;國土資源部門要嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為;發(fā)展改革部門要加強商品住房價格監(jiān)管,依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在房屋交易中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為;稅務(wù)部門要進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度;金融管理部門要進一步加強對金融機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。::
十、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和信息發(fā)布。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測goodfeel,完善房價分類統(tǒng)計和發(fā)布機制,穩(wěn)定市場預(yù)期。
十一、各區(qū)(縣)政府要按照本意見要求,切實落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決中低收入家庭住房困難的責(zé)任。市政府有關(guān)部門要加強對各區(qū)縣政府落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性安居工程實施情況的指導(dǎo)支持和檢查,確保各項工作措施落到實處。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市發(fā)展和改革委員會
北京市財政局 北京市國土資源局
北京市規(guī)劃委員會 北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會
北京市地方稅務(wù)局 北京市統(tǒng)計局
國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊 中華人民銀行營業(yè)管理部
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會
北京監(jiān)管局
二○一○年二月二十一日
主題詞:城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn)市場△ 意見
抄送:市政府辦公廳天龍八部,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室 20**年2月21日印發(fā)
篇3：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工手冊：員工健康與安全
第三章 員工健康與安全
1、健康：
公司時刻關(guān)心員工的健康，提倡在緊張的工作之余獲得積極的休息。公司每年為員工安排一次全面的體檢，并為員工安排員工食堂、活動室等場所。
2.防火安全
2.1公司內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，提倡無煙辦公。
2.2公司辦公區(qū)或生產(chǎn)區(qū)內(nèi)配備滅火裝置，安全通道及出口不得占用，保持暢通無阻。
2.3定期舉辦消防安全教育及救助培訓(xùn)。
2.4應(yīng)急電話119。
3.個人安全
3.1公司以為員工提供安全的工作環(huán)境為己任!
3.2您需要學(xué)習(xí)必要的急救知識，接受必要的安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，增強事故預(yù)防和應(yīng)急處理能力，對安全工作提出合理化建議。
3.3 您有權(quán)拒絕接受上司的違章指揮和強令冒險作業(yè)，但應(yīng)及時向更上一級管理者反映。
3.4如發(fā)現(xiàn)直接危及人身安全的緊急情況時，您有權(quán)停止工作或者在采取可能的應(yīng)急措施后撤離工作場所，但請在停止工作或安全撤離后立即向直接上司匯報。
3.5 公司不主張您以犧牲個人健康為代價承擔(dān)超出您個人能力之外的工作，如果您感覺力不從心，請及時與您的上司溝通，共同商討解決之策。