嘉興市印發(fā)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知(20**)

　　嘉興市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知

　　嘉政辦發(fā)〔20**〕81號

　　各縣(市、區(qū))人民政府，市政府各部門、直屬各單位：

　　《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　嘉興市人民政府辦公室

　　20**年8月7日

　　促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見

　　為進一步規(guī)范和維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動全市經(jīng)濟發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)我市房地產(chǎn)市場實際情況，提出如下意見：

　　一、進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)用地供應管理，從嚴控制房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量、供應時序和供應結(jié)構(gòu)。合理確定土地上市節(jié)奏，優(yōu)化住宅用地和商業(yè)房地產(chǎn)用地供應結(jié)構(gòu)，加大對商業(yè)房地產(chǎn)項目用地出讓的管控，統(tǒng)籌安排市本級各區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)項目用地。

　　二、改進房地產(chǎn)開發(fā)項目土地履約保證金管理方式。一是對履約保證金實行封頂控制，按規(guī)定計提履約保證金超過200萬元的，按200萬元計提;不足200萬元的，按現(xiàn)有比例執(zhí)行。二是提高差別化分階段返還比例。項目屬按期開工的，可先行返還80%的履約保證金;辦理延期開工并按時開發(fā)的，可先行返還70%的履約保證金。

　　三、適當放寬建設項目開、竣工期限。對按合同約定開、竣工確有困難的企業(yè)，由受讓人提出申請，經(jīng)市土地管理委員會認定，可辦理期限最長不超過一年的開竣工延期手續(xù)，并免除其違約責任。

　　四、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)參與“與滬杭同城”戰(zhàn)略。重點拓展城際交通對接方式，鼓勵商業(yè)房地產(chǎn)項目積極引進服務外包、電子商務等企業(yè)入駐，打造樓宇經(jīng)濟，吸引上海等地外來高素質(zhì)人才。

　　五、加強城市公共配套設施建設，按城鄉(xiāng)規(guī)劃完善房地產(chǎn)項目的區(qū)域基礎設施、教育、醫(yī)療等公共設施的配置。

　　六、逐步取消保障性住房、拆遷安置住房實物建設。在房屋征收工作中，鼓勵通過貨幣補償方式實施安置，或通過收購商品住房進行實物安置，保障性住房主要通過貨幣補貼方式實施保障。

　　七、進一步改善住房金融服務工作。金融機構(gòu)要合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，積極采取措施對首套房實施利率優(yōu)惠政策，對改善性二套房貸款予以支持并合理確定貸款利率。改善信貸服務，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

　　八、加大住房公積金放貸力度，加快住房公積金放貸速度，對符合條件的購房者及時足額放貸。

　　九、取消外籍戶口人員在嘉興購房貸款必須有交滿一年社保證明的規(guī)定。

　　十、調(diào)整規(guī)劃設計條件，對沿街商鋪適當降低最小面積限制，逐漸放寬住宅戶型結(jié)構(gòu)配建要求的政策規(guī)定。

　　十一、調(diào)整商品房保修金制度，減輕房企資金壓力。對在本地尚有開發(fā)項目的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提供同等價值的實物房源由房管部門進行銷售控制，低沖相應的保修金。

　　十二、推動地下空間開發(fā)投入的回收，國土資源、房管部門盡早出臺相關(guān)辦法，加快開展地下車位辦證工作;加大地面停車收費執(zhí)行力度，物價部門適當調(diào)整收費標準，積極引導停車由地面轉(zhuǎn)向地下，提高地下車位利用效率。

　　十三、房地產(chǎn)項目不再列為招商引資考核內(nèi)容，各招商主體應通過充分市場競爭，公開、公平、公正確定開發(fā)商。

　　十四、規(guī)范稅費征收。根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整企業(yè)所得稅、土地增值稅預征率，穩(wěn)妥開展土地增值稅清算工作。研究選擇貨幣補償?shù)谋徽魇占彝ピ谑杏蚍秶鷥?nèi)購買房屋契稅免征的相關(guān)政策。

　　十五、清理各類收費項目。各執(zhí)收部門或行業(yè)主管部門按照“可取消的予以取消，可歸并的進行歸并，可優(yōu)惠的給予優(yōu)惠”的原則，研究提出相關(guān)處置意見。

　　十六、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴格商品房預售資金監(jiān)控，建立對項目銷售價格有異常變動的房地產(chǎn)企業(yè)約談機制。

　　十七、積極維護市場和社會穩(wěn)定，加大對房地產(chǎn)市場正面輿論引導，促進正常消費需求的及時釋放，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

　　本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行，各縣(市)政府可參照執(zhí)行。

篇2：關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見

　　京建發(fā)〔20**〕72號

　　關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔20**〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見

　　各區(qū)、縣人民政府搜狐網(wǎng),市政府各委、辦、局,各市屬機構(gòu):

　　根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔20**〕4號)精神,按照市政府統(tǒng)一部署,為進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,支持居民自住和改善型住房消費,遏制房價過快上漲的勢頭, 促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實際情況,現(xiàn)提出如下實施意見:

　　一、增加住房建設用地供應,20**年全市政府土地儲備和一級開發(fā)投資不低于1000億元。

　　加大政策性住房建設力度,調(diào)整住房建設用地供應結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡超女,20**年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新開工建設和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。

　　二、切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應,對已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項目,各部門進一步加強監(jiān)督管理和跟蹤服務,發(fā)揮行政審批綠色通道機制作用,促開工、促上市。

　　三、加快推進全市棚戶區(qū)改造工作,結(jié)合保障性住房建設,力爭再用兩年時間,全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護性修繕任務。進一步完善“修繕、改善、疏散”的舊城房屋保護修繕模式鹿鼎記,加大政府投入,注重舊城風貌的整體保護,疏解人口,使居民住房條件得到明顯改善。

　　四、嚴格二套住房購房貸款管理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。

　　五、嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人銷售住房的稅收政策。自20**年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

　　六、嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔20**〕103號)中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　七、加強土地供應管理和批后監(jiān)管。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓規(guī)模,出讓面積原則上不超過20公頃。土地出讓價款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%,并嚴格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款。加強對已出讓房地產(chǎn)項目批后監(jiān)管校友錄,依法開展閑置土地的清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),嚴格追究違約責任,并限制其參與土地出讓活動。

　　八、加強商品房銷售管理。商品住房項目預售許可最低規(guī)模為施工許可證批準的施工范圍。取得商品房預售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當三日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴格按申報價格,明碼標價、公開對外銷售。

　　九、加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度,進一步規(guī)范市場秩序。市和區(qū)(縣)住房和城鄉(xiāng)建設部門要會同有關(guān)部門,嚴厲打擊無證售房、未按規(guī)定時限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為;國土資源部門要嚴厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為;發(fā)展改革部門要加強商品住房價格監(jiān)管,依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在房屋交易中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定的行為;稅務部門要進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度;金融管理部門要進一步加強對金融機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導;國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。::

　　十、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和信息發(fā)布。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測goodfeel,完善房價分類統(tǒng)計和發(fā)布機制,穩(wěn)定市場預期。

　　十一、各區(qū)(縣)政府要按照本意見要求,切實落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決中低收入家庭住房困難的責任。市政府有關(guān)部門要加強對各區(qū)縣政府落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性安居工程實施情況的指導支持和檢查,確保各項工作措施落到實處。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市發(fā)展和改革委員會

　　北京市財政局 北京市國土資源局

　　北京市規(guī)劃委員會 北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

　　北京市地方稅務局 北京市統(tǒng)計局

　　國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊 中華人民銀行營業(yè)管理部

　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

　　北京監(jiān)管局

　　二○一○年二月二十一日

　　主題詞:城鄉(xiāng)建設 房地產(chǎn)市場△ 意見

　　抄送:市政府辦公廳天龍八部,住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會辦公室 20**年2月21日印發(fā)

篇3：浙江省促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（2015）

　　浙江省人民政府辦公廳關(guān)于《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

　　各市、縣(市、區(qū))人民政府，省政府直屬各單位：

　　為貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因地施政要求，進一步推動我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、充分認識促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性

　　房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要組成部分。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是落實中央穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要舉措，是加快推進新型城市化、建設“兩美”浙江的重要內(nèi)容，在穩(wěn)定投資、促進消費、改善民生等方面發(fā)揮著重要作用。各地、各有關(guān)部門要進一步統(tǒng)一思想認識，堅決貫徹落實中央關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的各項決策部署，著力促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、明確工作目標和要求

　　各地要積極采取措施，落實20**年度商品房銷售目標任務。特別是商品房庫存壓力較大、銷售企穩(wěn)回升不明顯的城市要研究出臺有針對性的政策措施。各地要保持房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)增長，支持房地產(chǎn)企業(yè)參與特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村、“五水共治”、養(yǎng)生養(yǎng)老等領域投資發(fā)展。

　　三、合理安排住房及用地供應

　　各地要貫徹落實國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設局有關(guān)文件要求，根據(jù)市場實際情況，因地制宜，有保有壓，控制好住宅用地供應的規(guī)模、布局和節(jié)奏。對于在售商品住宅庫存過大，銷消化周期超過2年的市、縣(市、區(qū))，或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅用地過多，累計消化周期超過3年的市、縣(市、區(qū))，暫停商品住宅用地供應;對非住宅房地產(chǎn)供應明顯偏多，或在建非住宅房地產(chǎn)用地規(guī)模大的市、縣(市、區(qū))，國土資源部門應明顯減少商業(yè)辦公等綜合用地供應量直至暫停供應。要研究探索未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換，引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。要進一步規(guī)范房地產(chǎn)供應市場秩序。要繼續(xù)加大“三改一拆”力度，深入推進“無違建縣(市、區(qū))”創(chuàng)建。

　　四、支持鼓勵居民住房消費

　　要按照國家政策規(guī)定免征個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，用足用好國家稅收政策，及時清算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅。認真落實國家關(guān)于個人住房貸款各項政策，銀行業(yè)金融機構(gòu)應優(yōu)先滿足居民家庭購買首套住房和改善性住房的貸款需求。對于認真落實住房信貸政策的銀行業(yè)金融機構(gòu)，各地要給予住房公積金、物業(yè)專項維修資金儲存支持。要全面清理住房公積金使用的障礙和門檻，繼續(xù)推進公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務試點。各市要落實全市住房公積金統(tǒng)籌調(diào)劑使用政策措施。省建設局要抓緊出臺全省住房公積金異地購房貸款管理辦法，進一步支持職工跨地區(qū)住房消費需求。

　　五、扎實推進保障房安居工程建設

　　確保20**年全省新開工各類保障房性安居工程住房21.6萬套，基本建成16.9萬套。積極探索通過ppp模式和政府購買服務等方式，吸引社會資本參與棚戶區(qū)改造和公共租賃住房建設運營。各地要嚴格控制新建安置住房項目，確需新建的，要合理確定規(guī)模，嚴禁建設單位在舊城(村)改造中假借安置住房名義擅自超建商品住房。各地要采取優(yōu)惠措施，引導被征收補償對象選擇貨幣化安置，打通普通商品住房與安置住房通道。商品住房庫存消化周期長的城市，要提高征收補償貨幣化安置比例。積極引導被征收補償對象通過領取“房票”、團購服務、貨幣補償?shù)确绞劫徺I商品住房。

　　六、進一步落實工作責任

　　各市、縣(市、區(qū))政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主題責任，加強房地產(chǎn)市場輿論宣傳和引導，穩(wěn)定消費預期，提振市場信心。房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的基礎，各地政府要建立工作機制，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)企業(yè)遇到的困難和問題。積極開展涉及房地產(chǎn)企業(yè)的收費清理工作，組織開展房地產(chǎn)企業(yè)、項目及預售資金排查，加強市場風險防控。

　　浙江省人民政府辦公廳

　　20**年6月30日