廣元市人民政府關(guān)于印發(fā)《廣元市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展35條措施》的通知

　　廣府發(fā)〔20**〕13號

　　各縣、區(qū)人民政府，市級各部門，廣元經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)管委會：

　　《廣元市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展35條措施》已經(jīng)六屆市政府第87次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

　　廣元市人民政府

　　20**年6月5日

　　為進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)政策，結(jié)合實際，制定本措施。

　　一、積極調(diào)控商品住房市場

　　(一)公共租賃住房可從符合條件的商品住房中采購。政府根據(jù)公租房實際需要，發(fā)布需求信息，公開競價采購符合公租房要求的商品住房。

　　(二)國有土地上危舊房棚戶區(qū)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益項目建設(shè)房屋征收和集體土地征收，根據(jù)被征收人意愿，按照征收拆遷安置標準，政府可購買已建成或即將建成的商品住房實行同城異址安置。

　　(三)政府搭建拆遷征收貨幣安置購房戶與商品房開發(fā)企業(yè)購銷平臺，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利參與，組織和引導(dǎo)安置群眾購買。

　　二、加快推進項目建設(shè)

　　(四)根據(jù)市場狀況，對未開發(fā)房地產(chǎn)用地符合國家、省有關(guān)政策規(guī)定的可以調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于危舊房棚戶區(qū)改造、公共租賃住房以及國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。對按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)的項目，應(yīng)重新辦理用地手續(xù)，重新核定土地價款。

　　(五)開發(fā)企業(yè)可分期實施項目開發(fā)。在房屋預(yù)售資金共管、風(fēng)險可控的前提下，允許開發(fā)企業(yè)取得土地后分期開發(fā)建設(shè)、分期驗收，出讓合同約定期限內(nèi)，分期開發(fā)土地的出讓金交清后可分期辦理房屋權(quán)屬證書。以拍賣方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，在付清首付款的前提下，在未辦理國有土地使用證前，可按不超過實際繳納土地價款比例的80%確定預(yù)售房屋面積比例，同時辦理商品房預(yù)售許可，允許開發(fā)企業(yè)在政府部門嚴格監(jiān)管下預(yù)售部分商品房。預(yù)售資金封閉運行，70%用于繳納土地價款及相關(guān)規(guī)費，30%用于項目建設(shè)。銷售資金按銷售合同金額繳入監(jiān)管賬戶，由規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門會同國土資源管理部門共同監(jiān)管，銀行嚴格執(zhí)行監(jiān)管賬戶有關(guān)規(guī)定;規(guī)劃建設(shè)和住房、國土資源兩部門聯(lián)合發(fā)布公告，在售房現(xiàn)場張貼，確保買房人將購房款全額繳入監(jiān)管賬戶。一旦出現(xiàn)售房資金“體外循環(huán)”，立即停止預(yù)售，嚴格追究責(zé)任。

　　(六)對政府主導(dǎo)的危舊房棚戶區(qū)改造項目，未辦理土地使用證的，已經(jīng)與政府和被改造業(yè)主簽訂了改造協(xié)議、項目修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案已經(jīng)審定、已取得發(fā)展改革部門核準文件的可辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;取得初設(shè)方案批復(fù)、施工圖審查備案、具備獨立開工建設(shè)條件的可辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;達到獨立施工用地條件可辦理《建筑施工許可證》;拆遷安置還建房鎖定、應(yīng)繳政府相關(guān)收益及配建基礎(chǔ)設(shè)施資金來源落實并設(shè)定抵押的，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　(七)在符合規(guī)劃條件的情況下，開發(fā)項目經(jīng)批準可調(diào)整用地性質(zhì)和建設(shè)方案。

　　(八)暫停執(zhí)行公共租賃住房作為商品住房開發(fā)項目的配建條件。

　　(九)開發(fā)項目工程招投標由開發(fā)業(yè)主自行組織邀請招標，招投標結(jié)果報規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門備案。

　　(十)防震相關(guān)手續(xù)按《四川省建設(shè)工程抗御地震災(zāi)害管理辦法》執(zhí)行，與此辦法不一致的規(guī)定不再執(zhí)行。

　　(十一)環(huán)境影響評價由環(huán)保部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和詳規(guī)進行區(qū)域性環(huán)評，單獨進行項目評估時，內(nèi)容可簡化。

　　(十二)土壤氡檢測，由規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門組織全面普查檢測，不再分項目單獨檢測。

　　(十三)根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》規(guī)定，人防、氣象、防震、環(huán)保等部門審批事項不再作為規(guī)劃建設(shè)行政主管部門前置審批和驗收條件。各相關(guān)部門按照職責(zé)分工加強項目過程監(jiān)管，負責(zé)各自審批事項的竣工驗收。

　　三、提高住房公積金使用效率

　　(十四)使用住房公積金購房貸款最長期限延長至30年。對臨近退休、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，其子女擔(dān)保可適當放寬貸款期限至退休后10年。

　　(十五)使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，再次購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。

　　(十六)凡購買普通商品住房、二手房符合條件且申請住房公積金貸款的，付清首付款后，剩余金額可全部使用公積金貸款。

　　(十七)凡到我市購買自住普通商品房的，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，我市提供公積金個人住房貸款。

　　(十八)我市住房公積金繳存職工為直系親屬(限父母、子女)購買自住普通商品房的，可提供公積金個人住房貸款。

　　(十九)對未還清公積金貸款的，可以繼續(xù)使用公積金貸款購房。

　　(二十)一次繳納6個月公積金后即可辦理公積金貸款購房。

　　(二十一)凡我市住房公積金繳存職工裝修新購及現(xiàn)有自住住房的，發(fā)放最高限額40萬元裝修貸款，最長貸款期限不超過5年，具體實施細則由市住房公積金管理中心制定。

　　(二十二)取消住房公積金貸款辦理環(huán)節(jié)中的中間費用，實現(xiàn)“零收費”。

　　(二十三)房地產(chǎn)開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證后，住房公積金管理中心可辦理公積金貸款，預(yù)售商品房貸款的保證金收取額度比例調(diào)整為5%。

　　四、加大財稅金融支持

　　(二十四)對農(nóng)村居民、城鎮(zhèn)低收入家庭及普通高等學(xué)校畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生在市城區(qū)購買首套自住普通商品房實行財政補助，20**年

　　 7月1日至20**年6月30日期間購房的，補助標準為100元/平方米;20**年7月1日至20**年6月30日期間購房的，補助標準50元/平方米。所需補助資金市城區(qū)按財政體制分級承擔(dān)，其他縣區(qū)自行制定具體辦法。

　　(二十五)房屋交易契稅在現(xiàn)行稅率標準基礎(chǔ)上統(tǒng)一下調(diào)25%;在政府組織的房展會期間購買商品住房的，在現(xiàn)有稅率標準基礎(chǔ)上下調(diào)50%。

　　(二十六)對用棚戶區(qū)改造和征地拆遷安置貨幣補償款購置改造安置住房的，其購房成交金額與貨幣補償款等值的部分享受契稅減免。

　　(二十七)二手房交易計稅基價根據(jù)市場價格變化適時調(diào)整。

　　(二十八)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　(二十九)金融機構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在我市轄區(qū)內(nèi)購買自住普通商品房提供貸款(不含住房公積金貸款)，貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準利率，且貸款合同簽訂時間和貸款發(fā)放時間均在20**年5月1日至20**年10月31日期間的，財政部門按金融機構(gòu)實際發(fā)放符合上述規(guī)定條件貸款金額的6%，對金融機構(gòu)給予一次性補助。

　　(三十)使用商業(yè)銀行貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例為30%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　五、優(yōu)化政務(wù)服務(wù)環(huán)境

　　(三十一)在辦理房屋初始登記前未繳清住宅房屋維修資金的，按項目整體核算，對已售商品房的維修資金采取實收實繳;對未售商品房維修資金歸集，由開發(fā)企業(yè)申請并提供相應(yīng)資產(chǎn)擔(dān)保后辦理初始登記，辦理初始登記后銷售的應(yīng)及時繳清維修資金。

　　(三十二)暫停執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度。

　　(三十三)完善商品房預(yù)售管理辦法，加強預(yù)售資金監(jiān)管。

　　(三十四)實行行政審批代(帶)辦制度，縮短行政審批時限，著力提高行政審批效率，超過承諾辦理時限和法定辦理時限的，由市效能辦分別約談和問責(zé)。

　　(三十五)建立房地產(chǎn)市場運行聯(lián)席會議制度，由市規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門牽頭，市發(fā)展改革、財政、公安、國土、稅務(wù)、工商、金融、住房公積金等單位參加，定期研究房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。

　　以上措施自發(fā)布之日起執(zhí)行，凡省以上(含省級)有明確規(guī)定的按規(guī)定時效執(zhí)行，未明確規(guī)定的有效期至20**年6月30日。《廣元市人民政府關(guān)于印發(fā)廣元市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展八條措施的通知》(廣府發(fā)〔20**〕27號)繼續(xù)執(zhí)行，與本措施不一致的，以本措施為準。

篇2：關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見

　　京建發(fā)〔20**〕72號

　　關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔20**〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見

　　各區(qū)、縣人民政府搜狐網(wǎng),市政府各委、辦、局,各市屬機構(gòu):

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔20**〕4號)精神,按照市政府統(tǒng)一部署,為進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,支持居民自住和改善型住房消費,遏制房價過快上漲的勢頭, 促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實際情況,現(xiàn)提出如下實施意見:

　　一、增加住房建設(shè)用地供應(yīng),20**年全市政府土地儲備和一級開發(fā)投資不低于1000億元。

　　加大政策性住房建設(shè)力度,調(diào)整住房建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)超女,20**年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。

　　二、切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng),對已供地未開工、已開工未入市的普通商品住房項目,各部門進一步加強監(jiān)督管理和跟蹤服務(wù),發(fā)揮行政審批綠色通道機制作用,促開工、促上市。

　　三、加快推進全市棚戶區(qū)改造工作,結(jié)合保障性住房建設(shè),力爭再用兩年時間,全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護性修繕任務(wù)。進一步完善“修繕、改善、疏散”的舊城房屋保護修繕模式鹿鼎記,加大政府投入,注重舊城風(fēng)貌的整體保護,疏解人口,使居民住房條件得到明顯改善。

　　四、嚴格二套住房購房貸款管理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。

　　五、嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人銷售住房的稅收政策。自20**年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

　　六、嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔20**〕103號)中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　七、加強土地供應(yīng)管理和批后監(jiān)管。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓規(guī)模,出讓面積原則上不超過20公頃。土地出讓價款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%,并嚴格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款。加強對已出讓房地產(chǎn)項目批后監(jiān)管校友錄,依法開展閑置土地的清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價款、開工、竣工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),嚴格追究違約責(zé)任,并限制其參與土地出讓活動。

　　八、加強商品房銷售管理。商品住房項目預(yù)售許可最低規(guī)模為施工許可證批準的施工范圍。取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當三日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴格按申報價格,明碼標價、公開對外銷售。

　　九、加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度,進一步規(guī)范市場秩序。市和區(qū)(縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門,嚴厲打擊無證售房、未按規(guī)定時限開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為;國土資源部門要嚴厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為;發(fā)展改革部門要加強商品住房價格監(jiān)管,依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在房屋交易中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定的行為;稅務(wù)部門要進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度;金融管理部門要進一步加強對金融機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。::

　　十、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和信息發(fā)布。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測goodfeel,完善房價分類統(tǒng)計和發(fā)布機制,穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　十一、各區(qū)(縣)政府要按照本意見要求,切實落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決中低收入家庭住房困難的責(zé)任。市政府有關(guān)部門要加強對各區(qū)縣政府落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性安居工程實施情況的指導(dǎo)支持和檢查,確保各項工作措施落到實處。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市發(fā)展和改革委員會

　　北京市財政局 北京市國土資源局

　　北京市規(guī)劃委員會 北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

　　北京市地方稅務(wù)局 北京市統(tǒng)計局

　　國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊 中華人民銀行營業(yè)管理部

　　中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

　　北京監(jiān)管局

　　二○一○年二月二十一日

　　主題詞:城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn)市場△ 意見

　　抄送:市政府辦公廳天龍八部,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室 20**年2月21日印發(fā)

篇3：浙江省促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（2015）

　　浙江省人民政府辦公廳關(guān)于《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

　　各市、縣(市、區(qū))人民政府，省政府直屬各單位：

　　為貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因地施政要求，進一步推動我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、充分認識促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性

　　房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要組成部分。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是落實中央穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要舉措，是加快推進新型城市化、建設(shè)“兩美”浙江的重要內(nèi)容，在穩(wěn)定投資、促進消費、改善民生等方面發(fā)揮著重要作用。各地、各有關(guān)部門要進一步統(tǒng)一思想認識，堅決貫徹落實中央關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的各項決策部署，著力促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、明確工作目標和要求

　　各地要積極采取措施，落實20**年度商品房銷售目標任務(wù)。特別是商品房庫存壓力較大、銷售企穩(wěn)回升不明顯的城市要研究出臺有針對性的政策措施。各地要保持房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)增長，支持房地產(chǎn)企業(yè)參與特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村、“五水共治”、養(yǎng)生養(yǎng)老等領(lǐng)域投資發(fā)展。

　　三、合理安排住房及用地供應(yīng)

　　各地要貫徹落實國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)文件要求，根據(jù)市場實際情況，因地制宜，有保有壓，控制好住宅用地供應(yīng)的規(guī)模、布局和節(jié)奏。對于在售商品住宅庫存過大，銷消化周期超過2年的市、縣(市、區(qū))，或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅用地過多，累計消化周期超過3年的市、縣(市、區(qū))，暫停商品住宅用地供應(yīng);對非住宅房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多，或在建非住宅房地產(chǎn)用地規(guī)模大的市、縣(市、區(qū))，國土資源部門應(yīng)明顯減少商業(yè)辦公等綜合用地供應(yīng)量直至?xí)和９?yīng)。要研究探索未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。要進一步規(guī)范房地產(chǎn)供應(yīng)市場秩序。要繼續(xù)加大“三改一拆”力度，深入推進“無違建縣(市、區(qū))”創(chuàng)建。

　　四、支持鼓勵居民住房消費

　　要按照國家政策規(guī)定免征個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，用足用好國家稅收政策，及時清算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅。認真落實國家關(guān)于個人住房貸款各項政策，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)優(yōu)先滿足居民家庭購買首套住房和改善性住房的貸款需求。對于認真落實住房信貸政策的銀行業(yè)金融機構(gòu)，各地要給予住房公積金、物業(yè)專項維修資金儲存支持。要全面清理住房公積金使用的障礙和門檻，繼續(xù)推進公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)試點。各市要落實全市住房公積金統(tǒng)籌調(diào)劑使用政策措施。省建設(shè)局要抓緊出臺全省住房公積金異地購房貸款管理辦法，進一步支持職工跨地區(qū)住房消費需求。

　　五、扎實推進保障房安居工程建設(shè)

　　確保20**年全省新開工各類保障房性安居工程住房21.6萬套，基本建成16.9萬套。積極探索通過ppp模式和政府購買服務(wù)等方式，吸引社會資本參與棚戶區(qū)改造和公共租賃住房建設(shè)運營。各地要嚴格控制新建安置住房項目，確需新建的，要合理確定規(guī)模，嚴禁建設(shè)單位在舊城(村)改造中假借安置住房名義擅自超建商品住房。各地要采取優(yōu)惠措施，引導(dǎo)被征收補償對象選擇貨幣化安置，打通普通商品住房與安置住房通道。商品住房庫存消化周期長的城市，要提高征收補償貨幣化安置比例。積極引導(dǎo)被征收補償對象通過領(lǐng)取“房票”、團購服務(wù)、貨幣補償?shù)确绞劫徺I商品住房。

　　六、進一步落實工作責(zé)任

　　各市、縣(市、區(qū))政府要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主題責(zé)任，加強房地產(chǎn)市場輿論宣傳和引導(dǎo)，穩(wěn)定消費預(yù)期，提振市場信心。房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)，各地政府要建立工作機制，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)企業(yè)遇到的困難和問題。積極開展涉及房地產(chǎn)企業(yè)的收費清理工作，組織開展房地產(chǎn)企業(yè)、項目及預(yù)售資金排查，加強市場風(fēng)險防控。

　　浙江省人民政府辦公廳

　　20**年6月30日