1994年全國土地估價(jià)師考試試卷-土地估價(jià)基本知識(shí)

　　此部分由150道標(biāo)準(zhǔn)化試題構(gòu)成,每一道題后在三或四個(gè)備選項(xiàng),請(qǐng)將你認(rèn)為正確的一個(gè)選項(xiàng)的代號(hào)填在空白處,每題:1分,共150分。答題時(shí)間為90分鐘。

　　1.馬克思地租理論認(rèn)為:級(jí)差地租產(chǎn)生的根本原因是___。

　　A.自然條件的差異性 B.土地投入的不同

　　C.區(qū)位的差異D.土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷

　　2.建筑地段地租的顯著特點(diǎn)之一,是___占有顯著的優(yōu)勢(shì)。

　　A.絕對(duì)地租B.級(jí)差地租C.壟斷地租D.準(zhǔn)地租

　　3.馬歇爾關(guān)于準(zhǔn)地租的概念是生產(chǎn)者從___獲得的生產(chǎn)本以外的收益。

　　A.土地 B.土地之外的其它各種生產(chǎn)要素 C.商業(yè)貿(mào)易 D.林牧業(yè)

　　4.李嘉圖認(rèn)為:___是產(chǎn)生級(jí)差地租的條件。

　　A.土地?cái)?shù)量有限B.土地的肥沃程度C.位置的差別D.上述三個(gè)條件的綜合

　　5.工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素是

　　A.運(yùn)輸成本 B.工資因素 C.集聚與分散因素 D.三種因素的綜合作用

　　6.根據(jù)馬克思地祖理論,農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由___農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。

　　A.優(yōu)等地B.中等地C.劣等地D.其它區(qū)域

　　7.影響土地區(qū)位的主要因素為___。

　　A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B.自然因素 C.行政因素 D.上述三種因素的綜合

篇2：土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬試卷

　　土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬試卷

　　(一)綜合計(jì)算題

　　1.某市一工業(yè)企業(yè)于1998年10月以出讓方式取得一宗國有土地,建造了廠房進(jìn)行生產(chǎn),土地面積6000m2,建筑面積4800m2,出讓年限50年。該企業(yè)對(duì)地上建筑物辦理了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),根據(jù)《保險(xiǎn)合同》規(guī)定,若地上建筑物毀損,保險(xiǎn)公司將按建筑物毀損價(jià)值的80%進(jìn)行賠償。20**年4月,因生產(chǎn)事故造成地上建筑物毀損70%,該企業(yè)向保險(xiǎn)公司提出索賠。保險(xiǎn)公司經(jīng)過核實(shí),認(rèn)為符合理賠條件,特委托某估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)地上建筑物毀損價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,并確定理賠額度。為此,該估價(jià)機(jī)構(gòu)搜集了如下可用資料:

　　(1)該地塊所處區(qū)域內(nèi)兩幢類似物業(yè)的近期交易價(jià)格分別為:

　　實(shí)例A:1250元/m2

　　實(shí)例B:1420元/m2

　　(2)該地塊所處區(qū)域于20**年10月出租的-工業(yè)廠房(實(shí)例C),房地年出租凈收益為105元/m2,可收益年限50年。

　　(3)該地塊與三個(gè)可比實(shí)例A、B、C的影響因素修正指數(shù)如下表4-1,表中數(shù)值表示各案例條件與待估房地產(chǎn)比較,負(fù)號(hào)表示案例條件比待估房地產(chǎn)差,正號(hào)表示案例條件比待估房地產(chǎn)好。

篇3：全國土地估價(jià)師資格考試試卷-土地估價(jià)實(shí)務(wù)

　　1994年全國土地估價(jià)師資格考試試卷-土地估價(jià)實(shí)務(wù)

　　本部分由兩個(gè)估價(jià)報(bào)告構(gòu)成,請(qǐng)認(rèn)真閱讀案例報(bào)告并加以分析,指出其中存在的問題,并說明原因,本部分50分,答題時(shí)間為60分鐘。

　　1.(本題20分)土地估價(jià)報(bào)告:

　　一、評(píng)估對(duì)象概況:

　　××市江東消防器材廠位于××公路西側(cè),該廠西側(cè)一塊平整的土地為估價(jià)標(biāo)的物,面積為3942平方米,該地西北角有兩棟平房,兩棟共計(jì)建筑面積為168平方米。另有已拆除建筑物若干(詳見附表),該地塊為一不規(guī)則四邊形,位于××市一等二級(jí)地區(qū),交通方便水電齊全。根據(jù)我市規(guī)劃該地適合作為工業(yè)用地。

　　二、評(píng)估目的:

　　××公司與香港飛達(dá)工藝有限公司合資成立飛馬冷軋鋼有限公司,需要租用該地建冷彎型鋼廠,要求評(píng)估出該地地價(jià),確定年租金額。

　　三、評(píng)估依據(jù):

　　1.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

　　2.《××市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和有償劃撥暫行規(guī)定》。

　　3.《××市外商投資使用土地暫行辦法》。

　　4.《××市實(shí)施<土地管理法>暫行規(guī)定》。

　　四、評(píng)估過程:

　　土地部分

　　1.征地成本費(fèi):

　　根據(jù)《××市實(shí)施<土地管理法>暫行規(guī)定》,我市一般耕地的征地成本費(fèi)用組成如下:項(xiàng)目有青苗費(fèi)、土地費(fèi)、安置費(fèi)、安置配套費(fèi)、耕地占用稅、預(yù)交農(nóng)轉(zhuǎn)非人口差價(jià)款、征購糧差價(jià)款、不可預(yù)見費(fèi)、管理費(fèi)、其它費(fèi)用等合計(jì)為70.66元/平方米

　　2.三通一平費(fèi)用:86.00元/平方米

　　3.投資利息:156.66×24/2×0.01=18.80(元/平方米)