土地估價師土地估價理論與方法考試題
一.判斷題(共20題,題號1~20,每題1分,共20分。請判斷下列說法的正確或錯誤,
并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√ ",認(rèn)為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)
1.與工業(yè)產(chǎn)品一樣,農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格也是由社會平均必要勞動時間決定的。
2.估算 土地 純收益時,不僅要考慮有形收益,還要考慮各種無形收益。
3.城鎮(zhèn)土地等應(yīng)與現(xiàn)行行政建制相協(xié)調(diào),在省及省級以下的同一行政區(qū)域內(nèi),行政級別較高的城市土地等不宜低于行政級別較低的城市。
4.有兩相鄰地塊,原用途一塊為水田,一塊為荒地,開發(fā)后作為住宅用地。水田由于征地成本高,因而土地價格高,而荒地由于征地成本低,因而土地價格低。
5.根據(jù)馬克思地租理論,農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。
6.運用收益還原法公式測算地價時,未來各年的還原率應(yīng)當(dāng)相等。
7.利用城鎮(zhèn)主城區(qū)土地市場交易資料驗證土地分等初步方案時,宜以涉及城鎮(zhèn)數(shù)量最多的相應(yīng)類型土地的總平均價格為主要分等依據(jù)。
8.采用市場比較法評估某宗住宅用地的使用權(quán)價格,所選比較實例的土地剩余使用年期為60年,待估宗地的剩余使用年期是50年,如果其他因素條件均相同,則待估宗地的土地價格比比較實例的土地價格低20%。
篇2：土地估價相關(guān)經(jīng)濟理論方法模擬試題
土地估價相關(guān)經(jīng)濟理論及方法模擬試題
一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√",認(rèn)為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)
1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經(jīng)濟的基本要求。 ,
2.固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過產(chǎn)品的銷售收回。
3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。
4.遞延資產(chǎn)是指不能全部計人當(dāng)年損益,應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費用。
5.在建設(shè)項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
6.我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不可計人產(chǎn)品成本,應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。
7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。
8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計預(yù)算和施工圖概算的總稱。
9.大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。
篇3：土地估價實務(wù)模擬試題-土地估價報告改錯
土地估價實務(wù)模擬試題:土地估價報告改錯
(三)土地估價報告改錯
報告一:
土地估價技術(shù)報告
第一部分總 述
一、估價項目名稱:××大廈土地使用權(quán)拍賣底價評估。
二、委托估價方:×××房地產(chǎn)開發(fā)公司
三、受托估價方:××市土地評估有限責(zé)任公司
四、估價對象:略
五、估價目的:該項評估是對×*×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進行
評估。
六、估價依據(jù):
(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;
(2)《中華人民共和國擔(dān)保法》;
(3)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;
(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;