土地估價師土地估價實務模擬試卷

　　(一)綜合計算題

　　1.某市一工業企業于1998年10月以出讓方式取得一宗國有土地,建造了廠房進行生產,土地面積6000m2,建筑面積4800m2,出讓年限50年。該企業對地上建筑物辦理了財產保險,根據《保險合同》規定,若地上建筑物毀損,保險公司將按建筑物毀損價值的80%進行賠償。20**年4月,因生產事故造成地上建筑物毀損70%,該企業向保險公司提出索賠。保險公司經過核實,認為符合理賠條件,特委托某估價機構對地上建筑物毀損價值進行評估,并確定理賠額度。為此,該估價機構搜集了如下可用資料:

　　(1)該地塊所處區域內兩幢類似物業的近期交易價格分別為:

　　實例A:1250元/m2

　　實例B:1420元/m2

　　(2)該地塊所處區域于20**年10月出租的-工業廠房(實例C),房地年出租凈收益為105元/m2,可收益年限50年。

　　(3)該地塊與三個可比實例A、B、C的影響因素修正指數如下表4-1,表中數值表示各案例條件與待估房地產比較,負號表示案例條件比待估房地產差,正號表示案例條件比待估房地產好。

篇2：土地估價相關經濟理論方法模擬試題

　　土地估價相關經濟理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√",認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經濟的基本要求。 ,

　　2.固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉移到產品中,通過產品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產是指不能全部計人當年損益,應在以后年度內分期攤銷的各種費用。

　　5.在建設項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數量標準。

　　6.我國現行會計制度規定,房地產開發過程中所發生的各項間接費用不可計人產品成本,應直接列人當期損益。

　　7.城市分區規劃的主要任務是為詳細規劃和規劃管理提供依據。

　　8.建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統計研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價實務模擬試題-土地估價報告改錯

　　土地估價實務模擬試題:土地估價報告改錯

　　(三)土地估價報告改錯

　　報告一:

　　土地估價技術報告

　　第一部分總 述

　　一、估價項目名稱:××大廈土地使用權拍賣底價評估。

　　二、委托估價方:×××房地產開發公司

　　三、受托估價方:××市土地評估有限責任公司

　　四、估價對象:略

　　五、估價目的:該項評估是對×*×房地產開發公司開發的××大廈土地使用權進行

　　評估。

　　六、估價依據:

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;

　　(2)《中華人民共和國擔保法》;

　　(3)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規定、文件等;