土地估價(jià)師《土地估價(jià)理論與方法》試題集

　　一、判斷題(共10題,題號(hào)1~10,請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤,并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑,正確涂"√",錯(cuò)誤涂"*"。每題1分,共10。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分,最多扣至判斷題總分為0)

　　1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。(√)

　　出處:(07大綱第一部分-土地概念)(04土地管理基礎(chǔ)書(shū)──1章P1)

　　解析:土地是地球表面具有固定位置的空間客體,具有立體的垂直剖面,它向上、向下的范圍是現(xiàn)今人們利用土地的技術(shù)所能達(dá)到的范圍。

　　2.土地估價(jià)對(duì)象除地上空間、地表層、地下層外,還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。(√)

　　出處:(07大綱第十二部分-地上附著物及其它財(cái)產(chǎn)評(píng)估)

　　解析:在土地所有權(quán)或者或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程中,例如土地征收、拆遷等,需要對(duì)土地附著物進(jìn)行評(píng)估。所以土地土地估價(jià)對(duì)象除地上空間、地表層、地下層外,還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。

　　3.采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí),由于稅費(fèi)是一種必須的支出,并不參與利潤(rùn)產(chǎn)出,所以成本計(jì)算時(shí)不計(jì)算利息。(×)

　　出處:(07大綱第四部分,土地估價(jià)方法)(04土地估價(jià)理論方法8章成本逼近法─P267)

　　解析:在成本逼近法中,投資包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)土地評(píng)估時(shí),投資者貸款,需要向銀行償還貸款利息,利息應(yīng)計(jì)入成本;投資者利用自有資金投入,等于將自己的銀行存款取出,損失了利息,從這種意義上看,也屬投入,也應(yīng)計(jì)人成本。

　　4.由于空間的狀態(tài)最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估價(jià)中,確定土地最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí),最重要的是選擇最佳建筑容積率。(×)

篇2：土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論方法模擬試題

　　土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號(hào)1-20,每題0.5分,共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√",認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×"。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求。 ,

　　2.固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過(guò)程中逐漸損耗,并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過(guò)產(chǎn)品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)人當(dāng)年損益,應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。

　　5.在建設(shè)項(xiàng)目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)力、機(jī)械臺(tái)班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　6.我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不可計(jì)人產(chǎn)品成本,應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。

　　7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

　　8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬試題-土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬試題:土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　(三)土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　報(bào)告一:

　　土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　第一部分總 述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱:××大廈土地使用權(quán)拍賣底價(jià)評(píng)估。

　　二、委托估價(jià)方:×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　三、受托估價(jià)方:××市土地評(píng)估有限責(zé)任公司

　　四、估價(jià)對(duì)象:略

　　五、估價(jià)目的:該項(xiàng)評(píng)估是對(duì)×*×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進(jìn)行

　　評(píng)估。

　　六、估價(jià)依據(jù):

　　(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及實(shí)施條例;

　　(2)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;

　　(3)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國(guó)土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;