土地估價師《土地估價理論與方法》試題集

　　一、判斷題(共10題,題號1~10,請判斷各題說法正確或錯誤,并將答題卡相同題號對應的符號涂黑,正確涂"√",錯誤涂"*"。每題1分,共10。判斷錯誤每題倒扣1分,最多扣至判斷題總分為0)

　　1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。(√)

　　出處:(07大綱第一部分-土地概念)(04土地管理基礎書──1章P1)

　　解析:土地是地球表面具有固定位置的空間客體,具有立體的垂直剖面,它向上、向下的范圍是現(xiàn)今人們利用土地的技術所能達到的范圍。

　　2.土地估價對象除地上空間、地表層、地下層外,還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關權利等。(√)

　　出處:(07大綱第十二部分-地上附著物及其它財產評估)

　　解析:在土地所有權或者或者使用權發(fā)生轉移的過程中,例如土地征收、拆遷等,需要對土地附著物進行評估。所以土地土地估價對象除地上空間、地表層、地下層外,還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關權利等。

　　3.采用成本逼近法評估地價時,由于稅費是一種必須的支出,并不參與利潤產出,所以成本計算時不計算利息。(×)

　　出處:(07大綱第四部分,土地估價方法)(04土地估價理論方法8章成本逼近法─P267)

　　解析:在成本逼近法中,投資包括土地取得費、土地開發(fā)費和有關稅費。對土地評估時,投資者貸款,需要向銀行償還貸款利息,利息應計入成本;投資者利用自有資金投入,等于將自己的銀行存款取出,損失了利息,從這種意義上看,也屬投入,也應計人成本。

　　4.由于空間的狀態(tài)最能反映土地的利用程度,所以采用剩余法估價中,確定土地最佳開發(fā)利用方式時,最重要的是選擇最佳建筑容積率。(×)

篇2：土地估價相關經濟理論方法模擬試題

　　土地估價相關經濟理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√",認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經濟的基本要求。 ,

　　2.固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉移到產品中,通過產品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產是指不能全部計人當年損益,應在以后年度內分期攤銷的各種費用。

　　5.在建設項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數(shù)量標準。

　　6.我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定,房地產開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不可計人產品成本,應直接列人當期損益。

　　7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

　　8.建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價實務模擬試題-土地估價報告改錯

　　土地估價實務模擬試題:土地估價報告改錯

　　(三)土地估價報告改錯

　　報告一:

　　土地估價技術報告

　　第一部分總 述

　　一、估價項目名稱:××大廈土地使用權拍賣底價評估。

　　二、委托估價方:×××房地產開發(fā)公司

　　三、受托估價方:××市土地評估有限責任公司

　　四、估價對象:略

　　五、估價目的:該項評估是對×*×房地產開發(fā)公司開發(fā)的××大廈土地使用權進行

　　評估。

　　六、估價依據(jù):

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;

　　(2)《中華人民共和國擔保法》;

　　(3)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規(guī)定、文件等;