土地估價師考試案例與報告模擬試題(下)
單選題:
1、不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法( )。
A.觀察
B.電話調(diào)查
C.詢問
D.測量
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
解析:現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有:1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。
2、估價人員要了解的估價對象的狀況,下列屬于物質(zhì)實體狀況的有( )。
A.土地的面積、形狀、地勢
B.土地的使用年限
C.建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利
D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
解析:土地實體狀況查勘內(nèi)容包括:土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。
3、估價人員要了解的估價對象的狀況,屬于權(quán)益狀況的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況
C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)
D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:權(quán)益狀況包括:土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利等等。
4、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。
篇2：土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論方法模擬試題
土地估價相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論及方法模擬試題
一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√",認(rèn)為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)
1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經(jīng)濟(jì)的基本要求。 ,
2.固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過產(chǎn)品的銷售收回。
3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標(biāo)準(zhǔn)樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。
4.遞延資產(chǎn)是指不能全部計人當(dāng)年損益,應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。
5.在建設(shè)項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動力、機(jī)械臺班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
6.我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費(fèi)用不可計人產(chǎn)品成本,應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。
7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。
8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計預(yù)算和施工圖概算的總稱。
9.大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。
篇3：土地估價實務(wù)模擬試題-土地估價報告改錯
土地估價實務(wù)模擬試題:土地估價報告改錯
(三)土地估價報告改錯
報告一:
土地估價技術(shù)報告
第一部分總 述
一、估價項目名稱:××大廈土地使用權(quán)拍賣底價評估。
二、委托估價方:×××房地產(chǎn)開發(fā)公司
三、受托估價方:××市土地評估有限責(zé)任公司
四、估價對象:略
五、估價目的:該項評估是對×*×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進(jìn)行
評估。
六、估價依據(jù):
(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;
(2)《中華人民共和國擔(dān)保法》;
(3)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;
(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;