20**年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》模擬題A

　　第一部分 計(jì)算題 共3題,各題分別為30、30、40分。要求列出算式、計(jì)算過(guò)程和計(jì)算結(jié)果,計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù),地價(jià)單價(jià)的單位為"元/平方米"、總價(jià)單位為"萬(wàn)元"。

　　一、某開(kāi)發(fā)商擬投標(biāo)某70年土地使用權(quán)的七通一平空地,面積2000平方米,根據(jù)規(guī)劃,最佳利用方式為修建住宅,最大容積率為4。根據(jù)有關(guān)調(diào)查研究顯示,該項(xiàng)建設(shè)周期為2年,取得土地使用權(quán)后即可動(dòng)工,建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)每建筑平方米2000元,第一年投入40%,第二年投入60%,目前貸款年利率為8%,建成后即可全部售出,售價(jià)預(yù)計(jì)為4000元/平方米,銷售稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6%,要求利潤(rùn)不低于不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的15%,取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的2%。估算該開(kāi)發(fā)商目前所能投標(biāo)的最高地價(jià)。

　　二、某城市有宗地F因拍賣需要評(píng)估,現(xiàn)有5宗類似的土地交易案例,條件如下。

　　項(xiàng)目 A B C D E 待估宗地

　　成交價(jià)格(元/m2) 500 600 950 1020 1300

　　交易形式 協(xié)議 協(xié)議 招標(biāo) 招標(biāo) 拍賣 拍賣

　　交易時(shí)間(年、月) 20**.3 20**.5 20**.9 20**.11 20**.2 20**.5

　　土地使用權(quán)年期 50 70 70 40 70 50

　　容積率 1.0 1.6 1.8 1.4 2.0 1.5

　　區(qū)域因素比較 繁華程度 +2% -1% 0 -2% +3%

　　基礎(chǔ)設(shè)施 0 +3% -1% +3% 0

　　交通狀況 -1% 0 +2% -1% -2%

　　個(gè)別因素比較 宗地形狀 0 -2% +3% 0 1%

　　宗地位置 +1% 0 -2% -3% 0

　　臨街類型 +1% +1% 0 +1% -1%

　　表中區(qū)域因素和個(gè)別因素的修正都是與待估宗地相比較,表中數(shù)字為正時(shí),表示交易案例宗地條件優(yōu)于待估宗地,表中數(shù)字為負(fù)時(shí),表示交易案例宗地條件比待估宗地的條件差,數(shù)字表示對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。根據(jù)調(diào)查,該城市交易形式修正系數(shù)為:協(xié)議0.6,招標(biāo)0.8,拍賣1.0;地價(jià)指數(shù)以20**年1月為100,以后平均每月遞增1個(gè)百分點(diǎn);土地還原率為7%;此類用地的最低容積率為1,容積率在1-1.5之間時(shí),容積率每增長(zhǎng)0.1,宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)增長(zhǎng)5%,超過(guò)1.5后容積率每增長(zhǎng)0.1,單位地價(jià)比容積率為1時(shí)增長(zhǎng)4%。

篇2：土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論方法模擬試題

　　土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號(hào)1-20,每題0.5分,共10分。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤,并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑,認(rèn)為正確的涂"√",認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×"。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡,是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求。 ,

　　2.固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過(guò)程中逐漸損耗,并以折舊方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過(guò)產(chǎn)品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)人當(dāng)年損益,應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各種費(fèi)用。

　　5.在建設(shè)項(xiàng)目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動(dòng)力、機(jī)械臺(tái)班、材料和管理費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　6.我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用不可計(jì)人產(chǎn)品成本,應(yīng)直接列人當(dāng)期損益。

　　7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

　　8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬試題-土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　土地估價(jià)實(shí)務(wù)模擬試題:土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　(三)土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　報(bào)告一:

　　土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　第一部分總 述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱:××大廈土地使用權(quán)拍賣底價(jià)評(píng)估。

　　二、委托估價(jià)方:×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　三、受托估價(jià)方:××市土地評(píng)估有限責(zé)任公司

　　四、估價(jià)對(duì)象:略

　　五、估價(jià)目的:該項(xiàng)評(píng)估是對(duì)×*×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的××大廈土地使用權(quán)進(jìn)行

　　評(píng)估。

　　六、估價(jià)依據(jù):

　　(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及實(shí)施條例;

　　(2)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;

　　(3)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國(guó)土資源局頒布的有關(guān)規(guī)定、文件等;