解除商品房買賣合同（退房）起訴狀
原告：Y女士（女，漢族，身份證號(hào)：）
住所：**市**區(qū)街號(hào)室
被告：**甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
住所：**市**區(qū)路號(hào)室
法定代表人：
訴訟請(qǐng)求：
1、判令解除原告與被告就買賣址在 的房產(chǎn)簽署的編號(hào)**的《商品房買賣合同》；
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：
20**年8月18日，原告與被告簽署了編號(hào)**的《商品房買賣合同》（下稱“商品房買賣合同”），原告向被告購(gòu)買址在（含地下車庫(kù)）單元的房產(chǎn)。商品房買賣合同第八條規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在20**年10月1日前將合乎約定條件的商品房交付原告使用；第九條規(guī)定，被告逾期交房超過(guò)90天的，原告有權(quán)單方解除合同。
被告實(shí)際交房時(shí)間已經(jīng)逾期超過(guò)90日，其行為已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，為此，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買賣合同，請(qǐng)貴院判如所訴。
此致
**市**區(qū)人民法院
原告：Y女士
（簽字）
20年月日
篇2：地產(chǎn)銷售案場(chǎng)退房、換房、更名、價(jià)格優(yōu)惠審批、付款方式變更制度
地產(chǎn)公司銷售案場(chǎng)退房、換房、更名、價(jià)格優(yōu)惠審批、付款方式變更制度
a)名變制度
要求：
1、購(gòu)房者本人必須填寫(xiě)《名變申請(qǐng)表》并可證明兩者為親屬關(guān)系，如無(wú)法證明需公司負(fù)責(zé)人簽字同意其更名;
2、原購(gòu)房者和現(xiàn)購(gòu)房必須簽字并按手印;
3、內(nèi)容填寫(xiě)完整，情況屬實(shí);
4、必須有銷售經(jīng)理簽字確認(rèn);
5、簽字后交給內(nèi)業(yè)統(tǒng)一保管;
6、嚴(yán)格執(zhí)行公司名變要求。
流程：
由原購(gòu)房者本人填寫(xiě)名變審批表
(附原購(gòu)房者與現(xiàn)購(gòu)房者關(guān)系證明)
↓
現(xiàn)購(gòu)房者簽字確認(rèn)
↓
置業(yè)顧問(wèn)簽字確認(rèn)
↓
銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)
↓
公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)
↓
財(cái)務(wù)人員收回原購(gòu)房者所有票據(jù)
↓
財(cái)務(wù)人員開(kāi)具現(xiàn)購(gòu)房者相關(guān)票據(jù)
↓
如《商品房買賣合同》已經(jīng)備案需撤銷合同備案，且三個(gè)月后方可重新簽署
b)換房制度
要求：
1、購(gòu)房者本人必須填寫(xiě)《換房申請(qǐng)表》寫(xiě)明原房間號(hào)和現(xiàn)房間號(hào);
2、內(nèi)容填寫(xiě)需完整準(zhǔn)確;
3、購(gòu)房者須簽字并按手印;
4、必須有銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)。
流程：
購(gòu)房者本人填寫(xiě)換房申請(qǐng)表
↓
置業(yè)顧問(wèn)簽字確認(rèn)
↓
銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)
↓
財(cái)務(wù)人員收回原房間號(hào)所有票據(jù)
↓
財(cái)務(wù)人員開(kāi)具現(xiàn)房間號(hào)相關(guān)票據(jù)
↓
如《商品房買賣合同》已經(jīng)備案需撤銷合同備案，且三個(gè)月后方可重新簽署
c)退房制度
1、購(gòu)房者本人必須填寫(xiě)《退房申請(qǐng)表》;
2、內(nèi)容填寫(xiě)需完整真實(shí);
3、購(gòu)房者需簽字并按手印;
4、必須有銷售經(jīng)理簽字確認(rèn);
5、內(nèi)業(yè)留存退房申請(qǐng)表的復(fù)印件，原件交給財(cái)務(wù);
6、購(gòu)房者持本人身份證原件及復(fù)印件(復(fù)印件留給財(cái)務(wù))、交款憑證以及退房申請(qǐng)辦理退房手續(xù)，若購(gòu)房者本人因事不能親自辦理，代理人需持有交款憑證、本人身份證原件及購(gòu)房者身份證原件及身份證復(fù)印件一份交給財(cái)務(wù)。
流程：
購(gòu)房者本人填寫(xiě)退房申請(qǐng)
↓
置業(yè)顧問(wèn)簽字確認(rèn)
↓
銷售經(jīng)理簽字確認(rèn)
↓
公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)
↓
財(cái)務(wù)收回全部票據(jù)
↓
退取所交款項(xiàng)
↓
購(gòu)房者簽字確認(rèn)已收回所有款項(xiàng)
d)價(jià)格優(yōu)惠審批制度
1、銷售部任何人員無(wú)權(quán)利私自給客戶任何價(jià)格優(yōu)惠，公司特批的除外;
2、價(jià)格優(yōu)惠申請(qǐng)單需由銷售經(jīng)親自填寫(xiě);
3、由公司負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后方可簽署購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
流程：
經(jīng)過(guò)公司負(fù)責(zé)人的允許客戶本人親自領(lǐng)取價(jià)格審批單
↓
銷售經(jīng)理或助理填寫(xiě)價(jià)格審批單內(nèi)容
↓
由客戶本人到公司處確認(rèn)調(diào)價(jià)后的單價(jià)及總價(jià)
↓
財(cái)務(wù)須確認(rèn)公司負(fù)責(zé)人簽字準(zhǔn)確無(wú)誤后方可收款或收定
↓
銷售部須留存審批后的復(fù)印件并錄入電子文本
e)付款方式變更審批制度
1、付款方式變更包括：按揭改一次性;個(gè)人商業(yè)貸款改公積金貸款;公積金貸款改個(gè)人商業(yè)貸款三種變更方式;一次性付款改按揭不予批準(zhǔn);
2、如客戶已簽署商品房買賣合同須公司同意后方可變更付款方式;
3、如客戶要求執(zhí)行一次性付款的房屋價(jià)格，須經(jīng)公司同意后方可執(zhí)行。
變更流程：
客戶填寫(xiě)付款情況變更表
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銷售經(jīng)理或助理簽字確認(rèn)
↓
財(cái)務(wù)根據(jù)變更后的價(jià)格，計(jì)算房款差額并收款
注：以上退房、換房、更名、價(jià)格優(yōu)惠審批、付款方式變更的表格銷售中心均留存表格復(fù)印件，原件交公司財(cái)務(wù)統(tǒng)一保管。
◇以上變更表格必須嚴(yán)格遵守其變更流程和制度，違反者每項(xiàng)每次罰款20-100元不等，如表格原件丟失罰款100-200元不等
篇3：房地產(chǎn)代理公司項(xiàng)目定退房制度
房地產(chǎn)代理公司項(xiàng)目定、退房制度
1、定房
?。?）置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)把所定房源及時(shí)匯報(bào)給銷售經(jīng)理，并在《總控表》上作記錄。
?。?）無(wú)小定，大定的房源保留期限為五天。
?。?）置業(yè)顧問(wèn)不得自行收取客戶錢款，所有錢款均須交由財(cái)務(wù)部門收取并開(kāi)據(jù)收款憑證。
2、退房
?。?）辦理退房手續(xù)或退定手續(xù)后，注銷客戶房源，嚴(yán)禁私自保留房源。
（2）將退房客戶定單及退房申請(qǐng)表，寫(xiě)明退房原因交于銷售經(jīng)理，在《總控表》上放開(kāi)該房源。