業主收房流程參考

　　1　好好讀購房合同

　　對于交房時間，購房者應該是早就爛熟于心了，在臨近的日子里開心的等待著。基本上，開發商如果沒有違約延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。

　　在這一周里，你好好研究開發商的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關的，哪些是開發商做的，哪些是你的權益，一定要了然于心。以便，到了交房現場，一一核驗。

　　2　確認收房流程

　　收房當天，通常的順序是業主簽到，看房，辦理手續，繳納維修資金，領取鑰匙，其他事項。具體的看簽到現場給出的流程。

　　3　現場核驗材料

　　交房現場，開發商的工作人員和物業人員會共同核驗購房者的購房材料。交房時，將開發商通知要帶的材料以及購房材料準備好。

　　包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發票或用于換發票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

　　4　領取收房驗房表

　　讓開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

　　這是理想化得情況，真實的情況是這些東西在交房時都已經具備了，關鍵是看你看不看了。

　　5　交錢

　　為什么把交錢提到前面了，規范的流程應該是先驗房后交錢，但現實中開發商都嫌麻煩，會讓你直接弄完，先把錢交了，市場上十家有九家都是這個流程，小編也按照實際情況來寫吧。

　　主要交的是兩種費用，一年的物業費和200元左右的預繳電費，交完之后保存好收據。至于面積差，由房管局提前抽樣測量，超過誤差范圍的，多了開發商沒交房之前就會催你補繳的，少了慢慢退給你。另外，契稅是交給房管局的，早在交房之前就已經交過了。

　　6　給鑰匙

　　交了錢才會給你鑰匙，現在開發商基本都這樣辦。

　　7　驗房

　　主要還是看業主，如果業主看不出來啥，開發商也不會主動去給你修，對于業主提出的小毛病，態度好點的開發商基本上是當場給維修到你滿意，如果是大的問題，就需要些時日了，比如說墻面空鼓，如果是特別大的問題，當場和開發商達成書面協議，協議上指出限期和完成結果。

　　8　簽署入住交接單

　　小編希望每一位收房的業主都能夠在當天完美收房，如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續了。

篇2：物業收房驗房詳細流程

　　物業收房驗房詳細流程

　　收房驗房是物業公司的一項重要工作，它涉及到房屋交接過程中的各個環節，要求十分具體和詳細。

　　一、準備工作

　　1. 制定驗房計劃：根據樓盤的交付時間和項目規模，確定驗房時間，并進行人員的調配和安排。

　　2. 確定驗房標準：根據相關法律法規和物業公司的要求，制定一套詳細的驗房標準，包括房屋內外部構造、設備設施、裝修質量等各個方面的要求。

　　二、團隊培訓

　　1. 培訓收房驗房人員：對物業公司的收房驗房人員進行培訓，使他們熟悉房屋的各個部位和設備設施的正常工作狀況，了解常見的質量問題和維權要求。

　　2. 培訓溝通技巧：對驗房人員進行溝通技巧的培訓，使他們能夠與購房者、開發商和業主代表進行有效的溝通，解決問題和糾紛。

　　三、驗房準備

　　1. 查閱樓盤信息：收集樓盤的相關資料，包括建設規劃、交房時間、質量要求等，以便于驗房人員了解樓盤的基本情況。

　　2. 驗房工具準備：準備各種驗房工具，如測量工具、手電筒、放大鏡、電池、照相機等，以便驗房人員進行實地查看和記錄。

　　四、驗房流程

　　1. 樓棟驗收：驗房人員按照樓棟分組，組織驗房人員逐棟逐單元對房屋外立面、公共區域、電梯等進行檢查，確認不存在破損、滲漏等質量問題。

　　2. 房屋驗收：驗房人員按照樓層分組，逐戶對房屋的各個部位進行細致檢查，包括墻體、地板、天花板、門窗、衛生間、廚房等，記錄存在的問題和質量缺陷。

　　3. 設備設施驗收：驗房人員對房屋內的設備設施進行檢查，包括供水管道、排水管道、電路、空調、熱水器等，確認設備設施的正常安裝和運行。

　　4. 包裝物回收：驗房人員對房屋內的各種包裝物進行清點和回收，確保購房者不受打包材料的困擾。

　　五、問題處理

　　1. 記錄問題：驗房人員要詳細記錄存在的問題和質量缺陷，拍照并標注位置，做好準備工作，以便后續跟進。

　　2. 溝通解決：物業公司和開發商要及時與購房者溝通，解釋問題的原因和解決方案，協商修復事宜，確保購房者的權益。

　　3. 整改跟蹤：物業公司要及時跟進開發商整改問題的進度，確保問題能夠及時解決，做好后續的驗收工作。

　　4. 維權支持：對于購房者的維權要求，物業公司要提供專業的支持和解決方案，協助購房者維護自身權益。

　　六、驗房報告

　　1. 編寫驗房報告：根據收房驗房的實際情況，物業公司要編寫詳細的驗房報告，包括樓棟、單元、房屋的基本情況，存在的問題和質量缺陷，以及后續解決方案和進度計劃。

　　2. 報告發布：物業公司要將驗房報告及時發布，發送給購房者、開發商和業主代表，以提供相關信息和保證透明度。

　　七、驗房記錄管理

　　1. 建立記錄數據庫：物業公司要建立完整的驗房記錄數據庫，將每個房屋的驗房情況記錄下來，以備日后維權和補救措施。

　　2. 驗房數據分析：物業公司要定期對驗房數據進行分析，總結存在的問題和不足，提出改進建議，以提高后續工作的效率和質量。