收房未入住還需全額交物業(yè)費(fèi)？

2024-06-21 7815

　　近日，有網(wǎng)友在紅網(wǎng)百姓呼聲發(fā)文稱：《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》重新修訂，自2022年5月15日起施行，有效期5年。其中包括已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或使用的空置房交納物業(yè)費(fèi)按不超過(guò)90%繳納。

　　我是碧桂園梓山府一期的業(yè)主，從交房之日起到現(xiàn)在，房子一直因未能湊齊裝修款而閑置，并未裝修更未入住，希望物業(yè)費(fèi)繳納90%以下。但是經(jīng)與物業(yè)的夏管家溝通，其反映已將該情況向公司反映，但是公司拒不執(zhí)行該辦法，要求業(yè)主我全額繳納物業(yè)費(fèi)。

　　碧桂園梓山府物業(yè)公司有何權(quán)利不執(zhí)行省發(fā)改委等相關(guān)部門頒布的最新辦法。業(yè)主該如何保障該有的權(quán)利。請(qǐng)相關(guān)部門給業(yè)主主持公道。

　　益陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(人民防空辦公室)回復(fù)：

　　網(wǎng)友：

　　您好!您在《百姓呼聲》，反映“益陽(yáng)碧桂園梓山府拒不執(zhí)行湖南省發(fā)改委文件”的問(wèn)題收悉。對(duì)此，我局高度重視，就您反映的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查了解，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：

一、基本情況

　　碧桂園梓山府項(xiàng)目(佳寧娜·梓湖御園)全區(qū)規(guī)劃面積96.9萬(wàn)平方米，高層住宅規(guī)劃面積為73.7萬(wàn)平方米，商業(yè)規(guī)劃面積為4.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃戶數(shù)為4846戶。梓山府項(xiàng)目(佳寧娜·梓湖御園)由佳寧娜(湖南)實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建造，2017年7月31日廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司益陽(yáng)分公司(碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司益陽(yáng)分公司)通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式中標(biāo)進(jìn)入梓山府項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。

　　該項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)交付，首次交付時(shí)間為2018年11月20日，目前已交付一期和二期，交付戶數(shù)為2645戶，實(shí)際收樓戶數(shù)為2221戶。目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：電梯洋房2.1元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)費(fèi)為4.05元/月·平方米。

　　該項(xiàng)目現(xiàn)為前期物業(yè)服務(wù)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通商品住宅前期物業(yè)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位在核定的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，通過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定。梓山府項(xiàng)目的前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)價(jià)格主管部門備案。

二、法律依據(jù)

　　(一)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　第二十五條在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同，實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)。

　　(二)《湖南省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》(湘發(fā)改價(jià)調(diào)【2017】4號(hào))

　　第九條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位在核定的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，通過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定;建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。

　　第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

　　逾期不交納的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

　　(三)根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)〔2022〕271號(hào))

　　第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納義務(wù)人依照以下規(guī)定確定，第五款規(guī)定，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。

　　第二十五條規(guī)定，本辦法自2022年5月15日起施行。有效期五年。《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》(湘發(fā)改價(jià)調(diào)〔2017〕4號(hào))同時(shí)廢止。

　　本辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同且尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后或終止解除后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)《民法典》

　　第九百三十九條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。

三、意見(jiàn)

　　(一)廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司益陽(yáng)分公司(碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司益陽(yáng)分公司)于2017年7月31日，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式中標(biāo)取得梓山府項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)，如前期物業(yè)服務(wù)合同未約定空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，未違反國(guó)家法律法規(guī)。

　　(二)我局將結(jié)合正在開(kāi)展的“加大物業(yè)服務(wù)收費(fèi)信息公開(kāi)力度，讓群眾明明白白消費(fèi)”專項(xiàng)行動(dòng)，進(jìn)一步加大監(jiān)管力度，會(huì)同發(fā)改、市監(jiān)部門督促開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格按照《商品房買賣合同》《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定履行職責(zé)與義務(wù)，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主明白消費(fèi)，滿意消費(fèi)。

　　如物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，我們將依法嚴(yán)肅查處，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

　　(三)按照“基礎(chǔ)吹哨、部門報(bào)到”的原則，加強(qiáng)與屬地街道(社區(qū))及各職能部門聯(lián)動(dòng)，解決物業(yè)管理區(qū)域糾紛，提升小區(qū)居民幸福指數(shù)。