物業轄區內如何管理廣告

　　上門按摩廣告泛濫，攻陷了所有小區的電梯間!鄭州市打響了下架的第一槍!物業該如何管理廣告?

　　近期，鄭州市針對“上門按摩”廣告在居民小區內的泛濫問題，采取了果斷措施。鄭州市市場監管局聯合多部門召開了“鄭州市‘上門按摩’廣告聯合行政約談會”，要求相關企業限期撤除在全市居民小區電梯轎廂內發布的“上門按摩”廣告，以消除這些廣告對未成年人身心健康的潛在危害。會上，市場監管部門詳細解讀了廣告中的涉嫌違法問題，并設定了整改時間紅線，同時強調了企業、廣告經營媒體及市場監管部門在保護未成年人方面的社會責任。

　　基于上述背景，物業在管理轄區內的廣告時，應著重從以下幾個方面入手：

　　01緊跟政策導向，響應政府號召

　　物業應密切關注政府相關部門對于廣告管理的政策導向和整治行動，及時傳達并落實相關政策要求。在鄭州市“上門按摩”廣告整治行動中，物業應迅速響應，按照要求協助撤除違規廣告，維護良好的社會環境。

　　02建立健全廣告審查機制

　　物業應建立健全廣告審查機制，確保所有在小區內發布的廣告都經過嚴格審查。審查內容應包括廣告的真實性、合法性、道德性以及是否與小區環境相協調。對于可能引發社會不良影響的廣告，物業應堅決拒絕并及時上報。

　　03加強日常巡查與監管

　　物業應增加對小區內廣告的日常巡查頻次，確保廣告發布情況符合審查要求。對于已發布的廣告，要定期進行檢查，防止違規變更或超期發布。同時，物業應鼓勵居民積極參與廣告管理，建立舉報機制，及時處理居民反映的違規廣告問題。

　　04強化宣傳教育，提升居民意識

　　物業應通過宣傳欄、微信群等多種渠道，向居民普及廣告管理的重要性和相關法律法規知識，提升居民的法律意識和自我保護能力。特別是要加強對未成年人的宣傳教育，引導他們正確看待廣告內容，避免受到不良信息的侵害。

　　05推動行業自律與多方合作

　　物業應積極倡導并推動廣告行業的自律建設，與廣告主、廣告經營者等各方建立溝通機制，共同維護小區內的廣告環境。同時，物業還應加強與政府部門、社區組織、學校等多方合作，形成合力共同治理違規廣告問題。

　　總之，物業在管理轄區內的廣告時應秉持高度的社會責任感和使命感，以政府政策為導向，以居民需求為出發點，通過建立健全的審查機制、加強日常巡查與監管、強化宣傳教育以及推動行業自律與多方合作等措施不斷提升廣告管理水平為居民營造一個健康、和諧的生活環境。

篇2：物業電梯廣告合作合同

　　物業電梯廣告合作合同

　　甲方：深圳市z物業管理有限公司

　　乙方：深圳市z傳媒營運管理有限公司

　　鑒于：

　　以“有利于城市的精神文明建設，深度開發物業資源”的基本宗旨，乙方欲在甲方所管理物業之公共區域安裝“電梯文化鏡框”發布實用信息及公益畫面，改變物業公共區域單調的氛圍，創造更良好的環境，為全體業主提供全方位的物業管理服務。

　　甲、乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上經友好協商，一致達成如下協議：

　　該項目具體合作事宜如下：

　　第一章合作內容及實施細則

　　一、合作內容

　　1、甲方為乙方提供該物業的電梯轎廂，供乙方安裝作為廣告宣傳渠道的“電梯文化鏡框”，乙方通過該電梯文化鏡框發布本合同約定的商業廣告及其他各類信息；作為回報，乙方支付給甲方相應的租金費用。

　　2、甲乙雙方在此確認，雙方將在遵守法律、法規的前提下，按照本合同的約定，在創造可靠的商業利潤的原則下，為雙方的共同利益進行緊密合作，從而獲得可持續的商業利益。

　　3、甲方負責統籌規劃，協調乙方安裝工作以實現如期投入使用；

　　4、乙方負責鏡框項目的具體實施，承擔前期投入成本及日常運作所需費用；

　　5、乙方負責鏡框項目的自主經營，自負盈虧，項目經營的商業風險與甲方無關；

　　二、實施細則：

　　1、甲方審核乙方提供的安裝“電梯文化鏡框”的技術說明文件后，根據安裝區域情況保證該區域滿足技術文件要的安裝條件，以實現順利安裝；

　　2、甲方為乙方提供安裝“電梯文化鏡框”所需的必要保障，如人員安排，場地處理，設施配合等；

　　3、甲方負責“電梯文化鏡框”的防盜、安全、保潔等日常維護工作；任何與鏡框或鏡框內畫面有關的意外情況發生及時通知乙方；

　　4、乙方負責“電梯文化鏡框”的制作、安裝、維護、更新以及該“電梯文化鏡框”內信息畫面的甑選、制作、更換、調整；

　　第二章 安裝位置及塊數

　　1、合作物業區域

　　1．樓盤名稱： 寶龍大廈 樓盤地址：深圳市布吉寶龍路29號

　　2．社區規模： 一 期1 幢 4 部電梯

　　2、安裝位置及塊數：需安裝 4部電梯，每部電梯需安裝 3 面，共計 12面

　　第三章價款及支付方式

　　為實施該鏡框項目，不增加業主及物業負擔，由乙方根據電梯位的數量、面積和甲方的實際投入量等支付相應的費用。

　　1、付款金額：

　　每部電梯支付費用，計人民幣 1800元/部/年（大寫 壹仟捌佰 元整）；

　　合同總價：14400 元 （大寫壹萬肆仟肆佰元整）；

　　2、支付方式及日期：

　　1）該款按每季度支付一次，正式計費周期：20**年05月01 日起至

　　20** 年04月30日, 付費前二日內甲方應開具與乙方已支付金額相同的稅務發票交付乙方;

　　2）詳細支付時間:

　　第一次 20**年 06月 01日至 20**年08月 31 日金額: 1800元

　　第二次 20**年 09月 01日至 20**年11月 30 日金額: 1800元

　　第三次 20**年 12月 01日至 20**年02月 28 日金額: 1800元

　　第四次 20**年 03月 01日至 20**年05月 31 日金額: 1800元

　　…

　　3) 本條約定的費用，包含了甲乙雙方合作期間乙方應支付給甲方的所有費用。

　　4）實際支付費用按照乙方可用板位數計算。如由于甲方原因導致免費籌備期過后仍然無法安裝則費用后延；如因甲方及甲方物業內業主住戶原因導致電梯內的鏡框不能正常使用，如鎖梯、裝修臨時安裝護板或其他物品遮蓋乙方鏡框內容等，則此部分費用乙方有權扣除。

　　3、安裝無護板電梯準備期限最長不超過不記費安裝準備期；

　　1）若超過準備期仍未安裝“電梯文化鏡框”，且是由于乙方原因造成的，則合作租賃期限自安裝準備期結束之第二日起開始計算，乙方開始向甲方支付費用；

　　2）若乙方超過準備期仍未能安裝“電梯文化鏡框”， 且是由于甲方原因造成的，則租賃期限相應順延，乙方支付甲方費用的期限順延。同時，每逾期安裝一日，甲方向乙方支付合同金額千分之五的違約金.

　　3）本合同簽訂時電梯保護板尚未拆除，且甲方無法確定拆除期限，甲方應在電梯護板拆除后立即通知乙方安裝（注：拆除護板的電梯數占該物業總電梯量的50%以上）；乙方需出具 “電梯文化鏡框”安裝協作單并由甲方簽收；合同期限自動順延,計費日期為具體安裝日，以補充合同體現具體的合同期限和付費日期。

　　第四章甲方權利義務

　　1. 甲方權利

　　1）甲方有權對乙方的安裝過程進行監督，如發現乙方違反安裝規定有可能影響物業設施安全的，甲方有權要求乙方立即停止安裝并限期改正；乙方應在合理期限內予以改正。

　　2）為維持“電梯文化鏡框”的美觀和美化物業內環境，甲方有權對乙方提出合理化建議；該建議一經雙方協商一致，甲方可要求乙方立即實施；

　　3）在條件許可的情況下，甲乙雙方可協商發布春節、五一、國慶的公益畫面；甲方也可自行設計該公益畫面，經乙方同意后由乙方制作并發布

；（該發布內容的批準文件及相關手續原則上由甲方自行辦理，也可委托乙方協助辦理；）該公益畫面數量不超過每幢樓一幅；

　　4）若確有需要，甲乙雙方可協商發布其它節假日類似的公益畫面，但需要給乙方預留充分的準備時間, 經乙方同意后由乙方統籌安排；該公益畫面數量不超過每幢樓一幅；

　　2.甲方的義務

　　1）甲方應協助乙方做好安裝前的協調、準備工作，確保安裝的順利進行；

　　2）甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常經營，甲方不得以任何形式在電梯轎廂內與第三方進行平面媒體和視頻媒體的合作；

　　3）甲方在未書面通知并征得乙方同意之前，不得以任何藉口擅自拆除或毀壞電梯內“電梯文化鏡框”，或擅自更換鏡框內畫面；由此造成乙方損失的，甲方應負相應責任；

　　4）為保證“電梯文化鏡框”正常廣告信息的發布，在本協議履行期內，未經雙方協商一致，甲方不得改變“電梯文化鏡框”的安裝位置。

　　5）甲方需及時、如實向乙方反饋業主對“電梯文化鏡框”以及內畫面的意見和建議，協助乙方改進工作；

　　6）在合作期間，甲方應對“電梯文化鏡框”的防盜安全和保潔負監管責任，一年之內（自安裝完畢開始計算）“電梯文化鏡框”丟失或嚴重損壞超過該物業安裝總數的10%的，甲方應承擔相應責任；如該“電梯文化鏡框”因第三方原因造成損壞、丟失的，甲方應協助乙方向第三方進行追償；

　　7）日常使用造成的損耗風險由乙方承擔，但甲方有責任盡快通知乙方由乙方重新安裝或維修。

　　第五章乙方權利義務

　　1. 乙方權利

　　1）在本合同規定的合作期限間，該鏡框項目由乙方獨家運作，甲方不得以任何形式在電梯轎廂內與第三方進行平面媒體和視頻媒體的合作；

　　2）乙方有權要求甲方為安裝“電梯文化鏡框”提供協助；

　　3）為達到鏡框項目的合作目的，乙方有權派員定期或不定期進入物業進行信息畫面、“電梯文化鏡框”的更換、維護、實景拍照存檔等。

　　2. 乙方的責任和義務

　　1）乙方負責制作“電梯文化鏡框”，保證其外觀漂亮、典雅，能確實起到美化和裝飾的作用；

　　2）乙方保證“電梯文化鏡框”安裝的安全性和合理性，若因安裝不當而造成對人員或物業設施的危害，由乙方承擔相關責任；

　　3）乙方負責“電梯文化鏡框”的日常維護，根據甲方的通知及時、妥善處理意外損壞等情況；乙方負責辦理與該“電梯文化鏡框”及其發布內容有關的法定審批手續；乙方保證“電梯文化鏡框”內發布內容的合法性（不違反國家相關法規）；

　　4）對甲方提出的節假日公益畫面發布要求，在條件許可的情況下乙方應當滿足；

　　5）乙方人員在物業內進行任何活動前需主動向甲方表明身份，并說明目的。

　　第六章租用期限

　　1、本合作期限為 兩 年整，其中自20**年 05月01日起至20** 年 05月31 日止為免費準備期；合作期限自20**年06月01日起至20** 年 05 月31日止。

　　1）本合作期限一經開始，除非雙方一致認可不得終止、中斷；

　　2）本合作期限屆滿前三個月，甲方需就是否繼續合作等事項書面通知乙方，無書面通知則默認為愿意與乙方繼續合作，本合作期限m.dewk.cn自動延續兩年，合作方式以及租金支付條件金額不變；

　　3) 若有第三方本協議項下的項目或甲方管理的其他項目提出類似合作方案或條件，甲方負有如實告之乙方的義務，在同等條件下，乙方享有優先簽約權；

　　第七章特別約定

　　1、 所有權

　　1)“電梯文化鏡框”所有權為乙方所有；

　　2)“電梯文化鏡框”內信息畫面的著作權/版權/所有權為乙方所有；（甲方自行設計的畫面除外）

　　2、甲方保證其簽署本協議已經嚴格按照相關法律法規取得了業主大會、相關業主的同意，并且承諾，若因未取得業主大會以及相關業主同意而導致合同無效或有其他效力瑕疵的，則甲方應賠償因此給乙方造成的全部損失。

　　3、協議期滿后，甲方若在同一物業內繼續開發類似媒體，乙方享有優先簽約權。

　　4、甲乙雙方在此約定，協議有效期內，乙方享有該物業內“電梯文化鏡框”的獨家安裝、經營權，未經乙方書面同意，甲方不得在該物業內任何位置安裝其他相同或類似的平面廣告媒體，甲方自身的宣傳及公告信息內容除外。

　　5、本協議構成甲方和乙方就有關本協議所涉事項的全部協議，并且取代有關本協議所載事項先前的所有口頭協議及書面協議。

　　6、一方因簽訂、履行本協議而知悉的另一方的信息（包括但不限于協議正本、所有附件以及與對方相互往來的函件、傳真、電話等內容）都應被視為對方的商業秘密；未經對方書面同意，任何一方均不得向其他第三方披露。

　　第八章違約責任

　　1、本協議生效后，協議雙方應自覺適當履行協議，除本協議另有約定外，協議中任何一方違約，應按其違約行為給對方帶來的直接或間接損失承擔違約責任。

　　2、協議期內，任何一方違反本協議第七章第4條或擅自單方終止本協議的履行，違約一方應每日按本協議租金總額的萬分之五向另一方支付違約金，并應同時賠償另一方因此所產生的損失。

篇3：物業樓宇電視視頻廣告機場地服務合同

　　物業樓宇電視視頻廣告機場地服務合同

　　甲方：--日報社

　　乙方：--市**物業服務有限公司

　　甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎上，經充分協商，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協議：

　　一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數量

　　1、液晶電視廣告機安裝點：

　　合計裝機數量臺，尺寸：寸。

　　甲方在乙方所管理的上述樓宇內的電梯大廳安裝液晶電視廣告機，共臺，尺寸：寸 。在合同期內，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。

　　二、合作期限

　　場地使用期限為 壹 年，使用期自 20**年月日至 20**年月

　　日，場地租賃期滿后甲方如需續約（在同等條件下）將擁有優先權。

　　三、電視廣告機播放時間

　　每天點至點，全年不停播。

　　四、電視廣告機場地安置使用管理費

　　雙方協議書簽定后，在使用期之日起15天內向乙方支付臺廣告機一年的場地使用管理費（含電費）共元人民幣（小寫：￥元），以后在每年使用期到期后30天內支付下一年場地使用管理費。

　　五、甲方的權利與義務

　　1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有，負責安裝拆動、使用和維護。

　　2、甲方所播放的廣告內容必須符合工商廣告管理法，禁止播出*、淫穢、不雅及有損乙方企業利益、形象的廣告信息， 否則由此產生的影響和后果由甲方負全責。

　　3、甲方人員維護電視廣告機時，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明，并由乙方備案。

　　4、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時，應在白天工作時間進行，要文明施工，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設施，如因安裝施工時造成的損壞，由甲方承擔修復賠償責任。

　　5、合作期間，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發布廣告，將擁有折上折的價格優惠。

　　六、乙方權利與義務

　　1、甲方支付所有款項后的五個工作日內，乙方需提供場地管理費發票。

　　2、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將220V電源插座接到安裝廣告機位置），配合甲方安裝及維護電視廣告機。

　　3、如非甲方的原因，未經甲方同意，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放。

　　4、當甲方維護人員對機器進行維護時，乙方有權利和義務進行監管，并有權要求維護人員出示身份證明，對無法證明為甲方維護人員者，乙方有權利和義務阻止其拆動電視廣告機。

　　5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業來保護和管理，有義務在甲方設備受損或不能正常工作時及時通知甲方，并協助調查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞、遺失的賠償責任。

　　七、免責條款

　　因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因，使場地無法繼續使用的，雙方可解除合同，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

　　八、其他

　　1、合同簽定后，任何一方不得單方面取消合同，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同，應提前30日書面通知對方，經雙方協商同意后方可辦理解除合同手續。

　　2、本合同書一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效，每份均具有同等法律效力。

　　3、未盡事項，雙方本著真誠合作的態度再協商解決。如協商或調解不成，可向法院起訴。

　　甲方：--日報社乙方：

　　簽字（蓋章）：簽字（蓋章）：

　　20**年月日20**年月日