電梯廣告收益抵扣物業(yè)費的通知
尊敬的業(yè)主：
為充分利用佳興園小區(qū)資源，我們首華物業(yè)佳興園物業(yè)處聯(lián)系了廣告公司，在小區(qū)各單元大堂和電梯內(nèi)投放了廣告。按照《中華人民共和國物權(quán)法》和其他有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域廣告收入歸全體業(yè)主共有。
經(jīng)過測算，廣告收益在抵扣業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)費后仍有部分結(jié)余，折合大約為0.31元/月/平方米。各位業(yè)主將不再需要繳納任何物業(yè)費，并且可以在每年底領(lǐng)取這部分收益。具體領(lǐng)取時間另行通知。
特此通知
佳興園物業(yè)處
篇2：小區(qū)電梯廣告合作合同
小區(qū)電梯廣告合作合同
合同第___號
合作合同書
甲方：廣州市______物業(yè)管理有限公司
乙方：上海______廣告發(fā)展有限公司廣州分公司
為改變物業(yè)公共區(qū)域單調(diào)的氛圍，創(chuàng)造更良好的環(huán)境，為全體業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，乙方要求在甲方所管理物業(yè)之公共區(qū)域安裝"裝飾鏡框"進(jìn)行環(huán)境美化，并利用其發(fā)布實用信息及公益畫面。甲方鑒于乙方的專業(yè)經(jīng)驗及運作能力愿與乙方獨家合作開展此項目(以下簡稱鏡框項目)，共同提升物業(yè)服務(wù)的檔次。
該項目具體合作事宜如下：
一、合作物業(yè)
1.地址：廣州市___號鋪
2.物業(yè)名稱：全心新城______
3.社區(qū)規(guī)模：全心14部電梯；18部電梯
二、合作方式
1.合作原則：
1)甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃，協(xié)調(diào)乙方安裝工作以實現(xiàn)如期投入使用；
2)乙方負(fù)責(zé)鏡框項目的具體實施，承擔(dān)前期投入成本及日常運作所需費用；
3)乙方負(fù)責(zé)鏡框項目的自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，項目經(jīng)營的商業(yè)風(fēng)險與甲方無關(guān)；
4)無論乙方運營盈虧情況如何，應(yīng)向甲方補(bǔ)償其為實施該項目所增加的人力、物力支出；(詳見本協(xié)議第七條)
2.實施細(xì)則：
1)甲方審核乙方提供的安裝"裝飾鏡框"的技術(shù)說明文件后，根據(jù)安裝區(qū)域情況保證該區(qū)域滿足技術(shù)文件要求的安裝條件，以實現(xiàn)順利安裝；
2)甲方為乙方提供安裝"裝飾鏡框"所需的必要保障，如人員協(xié)助，場地處理，設(shè)施配合等；
3)甲方負(fù)責(zé)"裝飾鏡框"的防盜、安全、保潔等日常維護(hù)工作；任何與鏡框或鏡框內(nèi)畫面有關(guān)的意外情況發(fā)生及時通知乙方；
4)乙方負(fù)責(zé)"裝飾鏡框"的制作、安裝、維護(hù)、更新；
5)乙方負(fù)責(zé)該"裝飾鏡框"內(nèi)信息畫面的甑選、制作、更換、調(diào)整；
6)乙方必須保證"裝飾鏡框"的全部或部分內(nèi)容每兩個月至少更新一次(不限于公益畫面)；
3.為保證裝飾材料對人體健康的安全性，對周圍環(huán)境的無毒害、無污染性，乙方所用材料須經(jīng)甲方書面認(rèn)可，方可安裝。
三、合作區(qū)域
安裝位置：電梯內(nèi)
全心新城12部電梯，每部電梯需安裝2面，共計24個鏡框；
*18部電梯，每部電梯需安裝2面，共計36個鏡框；
四、乙方權(quán)利義務(wù)
1.乙方權(quán)利
1)在本合同規(guī)定的合作期限間，該鏡框項目由乙方獨家運作；甲方不得再與其他單位或個人開展類似合作；
2)為達(dá)到鏡框項目的合作目的，乙方有權(quán)派員定期或不定期進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行信息畫面、"裝飾鏡框"的更換、維護(hù)、實景拍照存檔等；
2.乙方的責(zé)任和義務(wù)
1)乙方使用的材料和制作"裝飾鏡框"的樣式，應(yīng)保證其外觀漂亮、典雅，能確實起到美化和裝飾的作用，并經(jīng)甲方簽字同意。
2)乙方保證"裝飾鏡框"安裝的安全性和合理性，若因安裝不當(dāng)而造成對人員或物業(yè)設(shè)施的危害，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
3)乙方負(fù)責(zé)"裝飾鏡框"的日常維護(hù)，根據(jù)甲方的通知及時、妥善處理意外損壞等情況；乙方負(fù)責(zé)辦理與該"裝飾鏡框"及其發(fā)布內(nèi)容有關(guān)的法定審批手續(xù)；乙方保證"裝飾鏡框"內(nèi)發(fā)布內(nèi)容的合法性(不違反國家相關(guān)法規(guī))；
4)對甲方提出的節(jié)假日公益畫面發(fā)布要求，在條件許可的情況下乙方應(yīng)當(dāng)滿足；
5)乙方人員在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何活動前需主動向甲方表明身份，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。
6)乙方需按時足額補(bǔ)償甲方的費用。
五、甲方權(quán)利義務(wù)
1.甲方權(quán)利
1)甲方有權(quán)督促乙方為實現(xiàn)鏡框項目的合作目的而開展工作；
2)甲方有權(quán)對乙方的安裝過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反安裝規(guī)定有可能影響物業(yè)設(shè)施安全的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止安裝并限期改正；乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以改正。
3)為維持"裝飾鏡框"的美觀和美化物業(yè)內(nèi)環(huán)境，甲方有權(quán)對乙方提出合理化建議；該建議一經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可要求乙方立即實施；
4)在條件許可的情況下，甲乙雙方可協(xié)商發(fā)布相應(yīng)的公益畫面；甲方也可自行設(shè)計該公益畫面，由乙方制作并發(fā)布；(該發(fā)布內(nèi)容的批準(zhǔn)文件及相關(guān)手續(xù)原則上由甲方自行辦理，也可委托乙方協(xié)助辦理；)
5)若確有需要，甲乙雙方可協(xié)商發(fā)布其它公益畫面，但需要給乙方預(yù)留充分的準(zhǔn)備時間，該公益畫面數(shù)量不超過每幢樓一幅；
2.甲方的責(zé)任與義務(wù)
1)甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好安裝前的協(xié)調(diào)、準(zhǔn)備工作，確保安裝的順利進(jìn)行；
2)甲方尊重乙方的付出及收益，不干涉乙方的正常經(jīng)營，不得以任何形式與第三方進(jìn)行相同或類似合作；
3)甲方在未書面通知并征得乙方同意之前，不得以任何藉口擅自拆除或毀壞電梯內(nèi)"裝飾鏡框"，或擅自更換鏡框內(nèi)畫面；由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)相應(yīng)責(zé)任；
4)甲方需及時、如實向乙方反饋業(yè)主對"裝飾鏡框"以及內(nèi)畫面的意見和建議，協(xié)助乙方改進(jìn)工作；
5)在合作期間，甲方應(yīng)對"裝飾鏡框"的防盜安全和保潔負(fù)監(jiān)管責(zé)任，如有損壞或丟失，甲方有責(zé)任盡快通知乙方由乙方重新安裝或維修；
六、合作期限
1.本合作期限為三年整，即20___年4月1日起至20___年3月31日。
1)本合作期限一經(jīng)開始，除非雙方一致認(rèn)可不得終止、中斷；
2)本合作期限屆滿前三個月，乙方需就是否繼續(xù)合作等事項書面通知甲方，無書面通知則在合同期限屆滿時自行終止。
3)在本合同內(nèi)，如甲方在管樓宇得的物業(yè)管理合同期滿或變更管理者，應(yīng)提前一個月告知乙方合同正常止，雙方結(jié)清有關(guān)費用；
2.鑒于物業(yè)存在以下情況，雙方同意：
1)本合同簽定時電梯保護(hù)板尚未拆除，且甲方無法確定拆除期限，甲方應(yīng)在電梯護(hù)板拆除后立即通知乙方安裝(注：拆除護(hù)板的電梯數(shù)占該物業(yè)總電梯量的50%以上)；乙方需出具"裝飾鏡框"，上框單并由甲方簽收，本合同開始記時計費。
2)本合同簽訂時電梯保護(hù)板尚未拆除，而乙方有特殊情況需要在電梯保護(hù)板上(或候梯廳)臨時安裝其他鏡框并發(fā)布信息畫面的，由雙方另行協(xié)商處理；但無論是否安裝發(fā)布均不得作為本合作開始的標(biāo)志；
七、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式
甲方為實施該鏡框項目需進(jìn)行的額外的人力、物力投入，為不增加業(yè)主及物業(yè)負(fù)擔(dān)，所以因此而增加的物業(yè)管理成本，由乙方根據(jù)甲方的實際投入量給予相應(yīng)的費用補(bǔ)償。
1.補(bǔ)償金額：
1)全心新城每部電梯每年經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費用，計人民幣 元/部/年(大寫 元整)；
2)*每部電梯每年經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費用，計人民幣 元/部/年(大寫 元整)；
3)本合同的總金額為人民幣 元(大寫 元整)；
2.支付方式：
4)乙方每季度首月的25日前向甲方一次性支付本季度的管理費，共 元(大寫 元整)，甲方開具合法發(fā)票。
八、違約責(zé)任
本合作建立在雙方平等自愿的基礎(chǔ)之上，在合同約定的有效期限內(nèi)，除非有免責(zé)條件的存在，任何一方均不得單方面終止合作或違反合作合同；
該免責(zé)條件是指：不可抗力，政策變動，一方破產(chǎn)，其他法律明確規(guī)定的免責(zé)條件 ；
1.若乙方延期支付甲方費用超過30個工作日，每延期一天，需向甲方支付當(dāng)季度金額的0.1%作為滯納金；
2.乙方單方面終止本合同履行，需雙倍賠償甲方未支付的金額；
3.若甲方未履行本合同規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，對乙方造成損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的贈償責(zé)任；
4.甲方單方面終止本合同的履行，需賠償乙方因此而受到的損失，包括但不局限于前期的鏡框投入成本等損失；
九、其他
1.所有權(quán)
1)裝飾鏡框"所有權(quán)為乙方所有；
2)"裝飾鏡框"內(nèi)信息畫面的著作權(quán)/版權(quán)/所有權(quán)為乙方所有；(甲方自行設(shè)計的畫面除外)
2.合作拓展
1)雙方合作的最終目的是為物業(yè)及業(yè)主提供更優(yōu)良的服務(wù)，為達(dá)到該目的，雙方將致力但不局限于本合同所設(shè)立的鏡框項目的合作；
2)凡有利于提升物業(yè)管理、服務(wù)檔次的其他方式方法，雙方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鼋ㄗh和要求；雙方一致認(rèn)為可行的，可作為本項合作的拓展；
3)雙方認(rèn)為必要的，可就拓展合作事宜另行簽訂書面合同；
3.商業(yè)秘密
1)甲乙雙方對因簽訂或履行本合同而獲得的另一方具有商業(yè)秘密性的文件資料負(fù)有保密義務(wù)。除因履行本合同需要外，未經(jīng)對方書面同意，不得將秘密性文件資料透露給任何第三方；
2)該保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，但商業(yè)秘密性文件資料轉(zhuǎn)為公開后，保密義務(wù)自動終止；
十、法律效力
1.本合同一式貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；雙方各持一份，具有同等的法律效力；
2.本合同如有附件，則為本合同不可缺少的一部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；
3.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，如需對本合同進(jìn)行修改，應(yīng)由雙方另行簽訂書面文件；對合同條款的手寫修改除非雙方蓋章否則無效；
4.本合同適用中國法律，任何一方在合同期間對另一方的履行行為有異議，應(yīng)以書面形式及時通知對方；雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，使問題得到妥善解決。如雙方未能通過協(xié)商方式解決爭議，任何一方有權(quán)采取以下：第1方式
1)向仲裁委員會申請仲裁；
2)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟；
甲方：______乙方：上海___公司廣州分公司
地址：______地址：廣州市天河路___九樓東面
乙方代表簽字(蓋章) 甲方代表簽字(蓋章)
20__年__月__日20__年__月__日
篇3：電梯廣告合作合同
甲方:上海**物業(yè)有限公司 (以下簡稱甲方)
乙方: (以下簡稱甲方)
鑒于以“有利于城市的精神文明建設(shè)、深度開發(fā)物業(yè)資源、服務(wù)于廣大業(yè)主”的基本宗旨,乙方欲在甲方所管理物業(yè)之公共區(qū)域電梯轎廂內(nèi)安裝“電梯文化鏡框”發(fā)布實用信息及公益畫面,改變物業(yè)公共區(qū)域單調(diào)的氛圍,創(chuàng)造更良好的環(huán)境,為全體業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。
甲、乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商,一致達(dá)成本協(xié)議:
該項目具體合作事宜如下:
第一章、合作內(nèi)容及實施細(xì)則:
一、合作內(nèi)容:
1、甲方為乙方提供該物業(yè)的電梯轎廂,供乙方安裝作為廣告宣傳渠道的“電梯文化鏡框”,乙方通過該電梯文化鏡框發(fā)布本合同約定的商業(yè)廣告及其他各類信息;作為回報,乙方支付給甲方相應(yīng)的租金、保潔費用。
2、甲、乙雙方在此確認(rèn),雙方將在遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)的前提下,按照本合同的約定,在創(chuàng)造可靠的商業(yè)利潤的原則下,m.dewk.cn為雙方的共同利益進(jìn)行緊密合作,從而獲得可持續(xù)的商業(yè)利益。
3、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃,協(xié)調(diào)乙方安裝工作以實現(xiàn)如期投入使用;
4、乙方負(fù)責(zé)鏡框項目的具體實施,承擔(dān)前期投入成本及日常運作所需費用;
5、乙方負(fù)責(zé)鏡框項目的自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧,項目經(jīng)營的商業(yè)風(fēng)險與甲方無關(guān);
6、無論乙方運營盈虧情況如何,應(yīng)向甲方補(bǔ)償其為實施該項目所增加的人力、物力支出。
二、實施細(xì)則:
1、甲方審核乙方提供的安裝“電梯文化鏡框”的技術(shù)說明文件后,根據(jù)安裝區(qū)域情況保證該區(qū)域滿足技術(shù)文件要的安裝條件,以實現(xiàn)順利安裝;
2、甲方為乙方提供安裝“電梯文化鏡框”所需的必要保障,如人員安排,場地處理,設(shè)施配合等;
3、甲方負(fù)責(zé)“電梯文化鏡框”的防盜、安全、保潔等日常維護(hù)工作;任何與鏡框或鏡框內(nèi)畫面有關(guān)的意外情況發(fā)生及時通知乙方;
4、乙方負(fù)責(zé)“電梯文化鏡框”的制作、安裝、維護(hù)、更新:
4.1、乙方負(fù)責(zé)該“電梯文化鏡框”內(nèi)信息畫面的甑選、制作、更換、調(diào)整;
4.2、乙方必須保證“電梯文化鏡框”的全部或部分內(nèi)容每兩個月至少更新一次(不限于公益畫面)。
第二章、安裝位置及數(shù)量:
1、合作物業(yè)區(qū)域:
1.1、項目名稱: 樓盤地址:
1.2、社區(qū)規(guī)模: 期 幢 部電梯。
2、安裝位置及塊數(shù):
需安裝???部電梯,每部電梯需安裝? 面,共計??個鏡框;電梯外:??個大堂/候梯廳,共計 個鏡框。
第三章、價款及支付方式:
為實施該鏡框項目,不增加業(yè)主及物業(yè)負(fù)擔(dān),由乙方根據(jù)甲方的實際投入量支付相應(yīng)的費用。
1、付款金額:
每部電梯支付費用,計人民幣 元/部/年(大寫 元整);
每個大堂/侯梯廳支付費用,計人民幣 元/個/年(大寫 元整);
合同總價: 元 (大寫 元整);
2、支付方式及日期:
2.1該款按每???(月/季度/年)支付一次,正式計費周期: 年 月撒 日起至 年 月 日,付費時甲方應(yīng)開具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可且與乙方已支付金額相同的發(fā)票;
2.2、詳細(xì)支付時間及具體金額:
第一次: 年 月 日至 年 月 日,金額: 元.
第二次: 年 月 日至 年 月 日,金額: 元.
第三次: 年 月 日至 年 月 日,金額: 元.
第四次: 年 月 日至 年 月 日,金額: 元.
2.3、本條約定的費用,包含了甲乙雙方合作期間乙方應(yīng)支付給甲方的所有費用。
3、安裝無護(hù)板電梯準(zhǔn)備期限最長不超過不記費安裝準(zhǔn)備期;
3.1、若超過準(zhǔn)備期仍未安裝“電梯文化鏡框”,且是由于乙方原因造成的,則合作期限自安裝準(zhǔn)備期結(jié)束之第二日起開始計算,乙方開始向甲方支付費用;
3.2、若超過準(zhǔn)備期仍未安裝“電梯文化鏡框”,且是由于甲方原因造成的,則合作期限暫不開始計算,甲方需向乙方明確承諾可安裝期限,計費為具體安裝日,以補(bǔ)充合同體現(xiàn)具體的付費日期;
3.3、本合同簽訂時電梯保護(hù)板尚未拆除,且甲方無法確定拆除期限,甲方應(yīng)在電梯護(hù)板拆除后立即通知乙方安裝(注:拆除護(hù)板的電梯數(shù)占該物業(yè)總電梯量的50%以上);乙方需出具 “電梯文化鏡框”安裝協(xié)作單并由甲方簽收;計費為具體安裝日,以補(bǔ)充合同體現(xiàn)具體的付費日期。
第四章、甲方權(quán)利和義務(wù):
1.甲方權(quán)利:
1.1、甲方有權(quán)對乙方的安裝過程進(jìn)行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)乙方違反安裝規(guī)定有可能影響物業(yè)設(shè)施安全的,甲方有權(quán)要求乙方立即停止安裝并限期改正;乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以改正。
1.2、為維持“電梯文化鏡框”的美觀和美化物業(yè)內(nèi)環(huán)境,甲方有權(quán)對乙方提出合理化建議;該建議一經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方可要求乙方立即實施;
1.3、在條件許可的情況下,甲、乙雙方可協(xié)商發(fā)布春節(jié)、五一、國慶的公益畫面;甲方也可自行設(shè)計該公益畫面,由乙方制作并發(fā)布;(該發(fā)布內(nèi)容的批準(zhǔn)文件及相關(guān)手續(xù)原則上由甲方自行辦理,也可委托乙方協(xié)助辦理;)
1.4、若確有需要,甲乙雙方可協(xié)商發(fā)布其它節(jié)假日類似的公益畫面,但需要給乙方預(yù)留充分的準(zhǔn)備時間, 在條件許可的情況下乙方進(jìn)行安排;該公益畫面數(shù)量不超過每幢樓一幅;
2.甲方的義務(wù):
2.1、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好安裝前的協(xié)調(diào)、準(zhǔn)備工作。