四政發(fā)〔20**〕9號(hào)
二○○八年四月十六日
第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng),均須遵守本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換、權(quán)屬登記等活動(dòng)中從事評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等居間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并收取傭金的行為,包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢(xún)等活動(dòng)。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)的管理工作。
各縣(市)房地產(chǎn)管理部門(mén)依照本規(guī)定負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)的管理工作。
第五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)人員實(shí)行持證上崗。
從事房地產(chǎn)估價(jià)人員必須持有房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)或省建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證,經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)注冊(cè)登記后,方可從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員經(jīng)統(tǒng)一考試,按有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)資格證書(shū),經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)注冊(cè)登記后,方可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的人員,必須具備房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、具備與房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)相關(guān)的中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平并取得資格證書(shū)(來(lái)自:m.dewk.cn),經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)注冊(cè)登記后,方可從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)。
第六條 未取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、未經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員,不得以房地產(chǎn)估價(jià)師、評(píng)估員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢(xún)?nèi)藛T的身份從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。
第七條 嚴(yán)禁仿造、涂改、轉(zhuǎn)借房地產(chǎn)中介人員各種證書(shū)。遺失的,向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第八條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù),應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。
第九條 設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),必須具有依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人員,并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件:
(一)有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu);
(二)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;
(三)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人;從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師;從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)中須占總?cè)藬?shù)的50%以上。
第十條 設(shè)立房地
篇2：城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(2001修正)
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(20**修正)
（1996年1月8日建設(shè)部令第50號(hào)發(fā)布 根據(jù)20**年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正）
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。
第二條 凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。
本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。
本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。
省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。
第二章 中介服務(wù)人員資格管理
第四條 從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢(xún)精力相關(guān)的初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
房地產(chǎn)咨詢(xún)?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制訂。
第五條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。
第六條 房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估 價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。未取得
《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和人事主管部門(mén)共同制定。
第七條 房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過(guò)考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)制訂。
第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過(guò)考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《講話經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊(cè)辦法另行制定。
第九條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。
遺失《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第三章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理
第十條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。
第十一條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
（一）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)；
（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；
（三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；
（四）從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第十三條 房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：
（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；
（二）遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；
（三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；
（五）依法交納稅費(fèi)；
（六）接受行業(yè)主管部門(mén)及其它有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
第四章 中介業(yè)務(wù)管理
第十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同。
第十六條 經(jīng)委托入同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加傭金。
第十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；
（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；
（三）合同履行期限；
（四）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；
（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；
（六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。
第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。
第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收、支出等費(fèi)用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的其他內(nèi)容。
第二十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第二十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：
（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>
（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；
（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；
（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；
（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。
第二十三條 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)可以對(duì)有關(guān)人員追償。
第五章 罰則
第二十四條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予處罰：
（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可以處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；
（二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可以處1萬(wàn)元以下的罰款；
（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；
（四）超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
第二十五條 因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條 房地產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第二十八條 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第二十九條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
第三十條 本規(guī)定自1996年2月1日起施行。
篇3：鐵嶺市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法（2000）
鐵嶺市人民政府令第9 號(hào)
《鐵嶺市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)2000年1月5日鐵嶺市人民政府第10次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。
市長(zhǎng)
二OOO年二月二十一日
鐵嶺市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、國(guó)家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡我市市區(qū)、建制鎮(zhèn)、獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。
本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。房地產(chǎn)咨詢(xún)，是為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三條 市、縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理的行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén))。市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)可委托清河區(qū)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)，負(fù)責(zé)清河區(qū)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。
第二章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理
第四條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。
第五條 設(shè)立房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
(一) 有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu);
(二) 有固定的服務(wù)場(chǎng)所;
(三) 有一定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);
(四) 從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)，具備房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上;
(五) 專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)具有4名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的專(zhuān)職人員;兼營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)具有2名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的專(zhuān)職人員。
第六條 設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的人員條件、資產(chǎn)條件、營(yíng)業(yè)范圍以及審批權(quán)限等，按國(guó)家和省建設(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向所在地工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并在領(lǐng)
取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的市或縣(市)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。 第八條 市、縣(市)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，經(jīng)檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
第九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：
(一) 遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策;
(二) 遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則;
(三) 按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(四) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用;
(五) 依法交納稅費(fèi);
(六) 接受行業(yè)主管部門(mén)、其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
第三章 中介服務(wù)人員資格管理
第十條 從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、有與房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)并按規(guī)定取得考試合格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
第十一條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。
房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證》，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)估價(jià)員必須是按省規(guī)定經(jīng)過(guò)考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)是具備《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》規(guī)定的條件和按規(guī)定經(jīng)過(guò)考試注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
第四章 中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理
第十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面中介服務(wù)合同。
第十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
(一) 當(dāng)事人名稱(chēng)或姓名、住所;
(二) 中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);
(三) 合同履行期限;
(四) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、金額和支付方式、時(shí)間;
(五) 違約責(zé)任和糾紛解決方式;
(六) 當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
第十五條 經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加傭金。
第十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收入、支出等項(xiàng)目，以及縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的其他內(nèi)容。
第十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，可以查看現(xiàn)場(chǎng)，委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：
(一) 索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?
(二) 允許他
人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);
(三) 同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);
(四) 與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;
(五) 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。
第二十條 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。
第五章 罰 則
第二十一條 違反本辦法，有下列行為之一的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)、物價(jià)、工商行政管理部門(mén)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，視其情節(jié)輕重，對(duì)責(zé)任人給予處罰：
(一) 未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒(méi)收違法所得，處以罰款;
(二) 偽造、涂改和轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)吊銷(xiāo)資格證書(shū)，處以罰款;
(三) 違反本辦法第十八條規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)吊銷(xiāo)資格證書(shū)，沒(méi)收違法所得，處以罰款;
(四) 擅自確立收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由物價(jià)行政管理部門(mén)責(zé)令改正、停業(yè)整頓，沒(méi)收違法所得，處以罰款;
(五) 未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，沒(méi)收違法所得，處以罰款;
(六) 超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，由工商行政管理部門(mén)予以警告，沒(méi)收違法所得，處以罰款;
(七) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)違反《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》的，由工商行政管理部門(mén)予以處罰。
第二十二條 因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十四條 房地產(chǎn)管理部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第二十五條 本辦法發(fā)布前從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)，經(jīng)審查合格的，方可繼續(xù)營(yíng)業(yè)。
第二十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)范圍、標(biāo)準(zhǔn)，按市物價(jià)行政管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 本辦法由鐵嶺市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。