一、房屋權屬登記

　　【房屋權屬登記】 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記,并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。

　　【房屋權利人】 是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房地產(chǎn)他項權利的法人、其他組織和自然人

　　【房屋權利申請人】 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請,但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

　　【房屋所有權登記發(fā)證】 是指申請人按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權屬登記,領取房屋權屬證書的行為。

　　二、房屋權屬登記分類

　　【總登記】 是指縣級以上人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。

　　【初始登記】 是指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。

　　【轉(zhuǎn)移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權登記。

　　【變更登記】 是指權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。

　　--房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;

　　--房屋面積增加或者減少的;

　　--房屋翻建的;

　　--法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　【他項權利登記】 是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。

　　【注銷登記】 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

　　三、房屋權屬證書

　　【房屋權屬證書】 是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證,房屋權屬證書受到國家(來自:m.dewk.cn)法律保護。

　　房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。

　　【所有權證】 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書。

　　【共有權證】 指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā),每個共有權人各持一份的權利證書。

　　【他項權證】 指在他項權利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。

　　四、房地產(chǎn)權屬檔案

　　【房地產(chǎn)權屬檔案】 是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權屬登記、調(diào)查、測繪、權屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權屬管理工作中直接形成的有價值的文字、圖表、聲像等。

　　【房地產(chǎn)權屬檔案管理】 是指房地產(chǎn)行政主管部門對歸檔的房地產(chǎn)權屬文件材料進行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具等的管理。

篇2：房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋--住房制度改革篇

　　城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是:把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝弧€人三者合理負擔的體制;把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運行的體制;改住房實物福利分配為住房分配貨幣化;

　　建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系,建立以最低收入居民為對象的廉租住房制度;建立住房公積金制度;發(fā)展住房金融和住房保險,建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系;建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場,逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán),促進房地產(chǎn)業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　一、房改及住房保障政策落實情況

　　(一)公有住房改革情況

　　【公有住房平均租金】是指本行政轄區(qū)內(nèi)公有住房的平均租金水平。見《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國發(fā)[1994]43號文件,以下簡稱《決定》)。

　　【廉租住房租金標準】是指由當?shù)厝嗣裾_定的應由低收入居民家庭負擔的廉租住房租金標準。見《通知》及《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》(建設部令第70號)。

　　【現(xiàn)有公有住房總量】是指本轄區(qū)內(nèi)機關、團體和企事業(yè)單位所有的尚未出售的公有住房的總建筑面積。見《通知》、《決定》及《建設部關于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房[1999]209號)。

　　【公有住房已出售總量】是指已經(jīng)按標準價、房改成本價、經(jīng)濟適用住房價格或市場價等向承租人出售的公有住房總建筑面積。

　　【當年出售量】是指報告期內(nèi)按標準價、房改成本價、經(jīng)濟適用住房價格或市場價等向承租人出售的公有住房總面積。

　　【當?shù)厝嗣裾嫉漠斈攴扛某杀緝r】是指當?shù)厝嗣裾嫉漠斈瓿鍪酃凶》康姆扛某杀緝r。見《決定》、《通知》。

　　【公有住房售房款累計總額】是指出售公有住房所得房價款的總額。

　　【售房款累計余額】是指出售公有住房所得房價款的帳面現(xiàn)存剩余總額。

　　【售房款累計使用】是指按規(guī)定提取公共維修基金、提取房管所轉(zhuǎn)制資金、提取房管所轉(zhuǎn)制資金、發(fā)放住房補貼的總數(shù)額。

　　【提取公共維修基金】是指按規(guī)定所提取的公共維修基金數(shù)額。

　　【提取房管所轉(zhuǎn)制資金】是指按規(guī)定所提取的房管所轉(zhuǎn)制資金數(shù)額。

　　【發(fā)放住房補貼】是指用于發(fā)放無房和住房未達標職工的住房補貼資金數(shù)額。

　　(二)財政撥款單位住房補貼資金

　　【本年實發(fā)單位數(shù)】是指本年內(nèi)實際發(fā)放住房補貼的單位個數(shù)。

　　【本年實發(fā)人數(shù)】是指年末實際發(fā)放住房補貼的職工人數(shù)。

　　【上年末累計實發(fā)總額】是指截至上年末住房補貼累計發(fā)放的數(shù)額。

　　【本年實發(fā)額】是指本年住房補貼資金專戶內(nèi)新增的繳存額。

　　【本年末累計實發(fā)總額】是指截至本年末住房補貼累計發(fā)放的總數(shù)額。 【上年末累計提取總額】是指截至上年末住房補貼累計提取的總數(shù)額。

　　【本年提取額】是指本年內(nèi)職工提取的住房補貼數(shù)額。

　　【本年末累計提取總額】是指截至本年末職工住房補貼累計提取數(shù)額。

　　(三)廉租住房保障情況

　　【廉租住房】是指政府和單位在住房領域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

　　【廉租住房對象】是指符合當?shù)卣?guī)定的申請廉租住房條件的家庭數(shù)。

　　【實物配租方式】是一種對符合雙困家庭標準的家庭實施廉租住房保障的方式,即由政府以低廉的租金向其提供符合一定標準的普通住房。

　　雙困家庭標準:是指由當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低收入住房困難家庭標準。

　　【租金補貼方式】是一種對符合雙困家庭標準的家庭實施廉租住房保障的方式,即由雙困家庭自行到市場租賃住房,由政府按照一定標準給予租金補貼。

　　【其他解決方式】是除租金補貼和實物配租以外的,對符合雙困家庭標準的家庭實施廉租住房保障的其它方式。

　　【廉租住房資金來源】是指當?shù)卣畯呢斦潛堋⒆》抗e金增值收益分配和其他渠道籌集的用于廉租住房保障的資金數(shù)額。

　　【廉租住房資金使用】是指實物配租、租金補貼和其它方式,已經(jīng)使用的廉租住房資金的數(shù)額。

　　二、住房公積金

　　【住房公積金】是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有(來自:m.dewk.cn)。住房公積金由在職職工個人及其所在單位,按職工個人月工資總額的一定比例繳納,存入個人公積金帳戶,用于購買、建造、翻建、大修自住房屋,任何單位和個人不得挪作他用。

　　(一)住房公積金來源

　　【繳存比例】是指經(jīng)當?shù)卣鷾实膱蟾嫫趦?nèi)職工和職工所在單位正在執(zhí)行的住房公積金繳存比例。

　　【本期應繳職工人數(shù)】是指當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上一年度所轄區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)在職職工人數(shù)。

　　【本期實繳職工人數(shù)】是指期末實際繳存住房公積金的職工人數(shù)。

　　【上期末繳存余額】是指截至上期末住房公積金繳存總額扣除上期末累計提取額后的數(shù)額。

　　【本期應繳存額】是指已設立住房公積金帳戶的職工本期應繳存的住房公積金數(shù)額。

　　即,應繳住房公積金數(shù)額=已設立住房公積金帳戶的職工人數(shù)×當?shù)厣夏曷毠つ昶骄べY總額×(當年職工繳存比例+當年單位繳存比例)。

　　【本期實繳存額】是指本期住房公積金專戶內(nèi)新增的繳存額。6月30日結算后應加上結算利息。

　　【上期末個人提取額】是指截至上期末職工住房公積金的累計提取數(shù)額。

　　【結轉(zhuǎn)利息】是指每年6月30日公積金管理中心按照中華人民銀行有關規(guī)定為職工結算的利息。

　　【本期末繳存總額】是指截至報告期末住房公積金的累計繳存數(shù)額。

　　【本期末繳存余額】是指截至報告期末住房公積金繳存總額扣除上期末和本期個人住房公積金提取額后的余額。

　　(二)住房公積金增值收益及分配

　　【年業(yè)務收入】是指本年度管理中心各項業(yè)務收入的實際發(fā)生數(shù)額。

　　【本年業(yè)務支出】是指本年度管理中心各項業(yè)務支出的實際發(fā)生數(shù)額。

　　【本年增值收益】是指住房公積金運作過程中的各項業(yè)務收入與各項業(yè)務支出的差額。

　　【本年管理費用】是指本年度按規(guī)定提取的管理中心的管理費用數(shù)額。

　　【本年末風險準備總額】是指截至本年末按規(guī)定累計提取的住房公積金貸款風險準備的數(shù)額。

　　【本年末風險準備余額】是指截至本年末住房公積金貸款風險準備的余額。

　　【本年末廉租住房補充資金總額】是指截至本年末累計提取的廉租住房補充資金的數(shù)額。

　　【本年末廉租住房補充資金余額】是指截至本年末提取的廉租住房補充資金的余額。

　　(三)住房公積金使用

　　【上期末貸款余額】是指上期末利用住房公積金發(fā)放的貸款余額。

　　【本期發(fā)放額】是指本期發(fā)放的貸款數(shù)額。

　　【本期回收額】是指本期回收的貸款數(shù)額。

　　【本期貸款總額】是指截至本期末累計貸款數(shù)額

　　【本期末貸款余額】是指期初貸款余額(即上期末貸款余額)加上本期新增貸款發(fā)放額減去本期貸款回收額。

　　【逾期貸款額】是指借款合同約定到期(含展期后到期)后未歸還的貸款余額。

　　【本期放貸戶數(shù)】是指本期發(fā)放貸款的戶數(shù)。

　　【期末累計放貸戶數(shù)】是指截至本期末發(fā)放貸款的總戶數(shù)。

　　【本期末逾期貸款戶數(shù)】是指截止本期末未按期歸還公積金貸款的戶數(shù)。

　　【本期國債購買額】是指本期購買國債的數(shù)額。

　　【本期末國債余額】是指截至本期末利用住房公積金購買國債的余額數(shù)。

篇3：房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋--房地產(chǎn)行業(yè)學會、協(xié)會篇

　　【房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會】是指經(jīng)社會團體登記管理機關注冊登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門、主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關人員自愿參加組成的行業(yè)自律性組織。

　　【房地產(chǎn)估價師學會】是指經(jīng)社會團體登記管理機關注冊登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門、主要由房地產(chǎn)估價人員和房地產(chǎn)估價機構自愿參加組成的行業(yè)自律性組織。

　　【物業(yè)管理協(xié)會】是指經(jīng)社會團體登記管理機關注冊登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門、主要由物業(yè)管理企業(yè)和相關人員自愿參加組成的行業(yè)自律性組織。