一、房屋權(quán)屬登記

　　【房屋權(quán)屬登記】 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

　　【房屋權(quán)利人】 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人

　　【房屋權(quán)利申請(qǐng)人】 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng),但尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的法人、其他組織和自然人。

　　【房屋所有權(quán)登記發(fā)證】 是指申請(qǐng)人按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的行為。

　　二、房屋權(quán)屬登記分類

　　【總登記】 是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

　　【初始登記】 是指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

　　【轉(zhuǎn)移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

　　【變更登記】 是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

　　--房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;

　　--房屋面積增加或者減少的;

　　--房屋翻建的;

　　--法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　【他項(xiàng)權(quán)利登記】 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

　　【注銷登記】 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

　　三、房屋權(quán)屬證書(shū)

　　【房屋權(quán)屬證書(shū)】 是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家(來(lái)自:m.dewk.cn)法律保護(hù)。

　　房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

　　【所有權(quán)證】 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書(shū)。

　　【共有權(quán)證】 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā),每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)。

　　【他項(xiàng)權(quán)證】 指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。

　　四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案

　　【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案】 是指房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有價(jià)值的文字、圖表、聲像等。

　　【房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理】 是指房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行登記、整理、分類編目、劃分密級(jí)、編制檢索工具等的管理。

篇2：房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋--住房制度改革篇

　　城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是:把住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制;把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制;改住房實(shí)物福利分配為住房分配貨幣化;

　　建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系,建立以最低收入居民為對(duì)象的廉租住房制度;建立住房公積金制度;發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn),建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系;建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng),逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　一、房改及住房保障政策落實(shí)情況

　　(一)公有住房改革情況

　　【公有住房平均租金】是指本行政轄區(qū)內(nèi)公有住房的平均租金水平。見(jiàn)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國(guó)發(fā)[1994]43號(hào)文件,以下簡(jiǎn)稱《決定》)。

　　【廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)】是指由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定的應(yīng)由低收入居民家庭負(fù)擔(dān)的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)。見(jiàn)《通知》及《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》(建設(shè)部令第70號(hào))。

　　【現(xiàn)有公有住房總量】是指本轄區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、團(tuán)體和企事業(yè)單位所有的尚未出售的公有住房的總建筑面積。見(jiàn)《通知》、《決定》及《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房[1999]209號(hào))。

　　【公有住房已出售總量】是指已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、房改成本價(jià)、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格或市場(chǎng)價(jià)等向承租人出售的公有住房總建筑面積。

　　【當(dāng)年出售量】是指報(bào)告期內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、房改成本價(jià)、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格或市場(chǎng)價(jià)等向承租人出售的公有住房總面積。

　　【當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉漠?dāng)年房改成本價(jià)】是指當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉漠?dāng)年出售公有住房的房改成本價(jià)。見(jiàn)《決定》、《通知》。

　　【公有住房售房款累計(jì)總額】是指出售公有住房所得房?jī)r(jià)款的總額。

　　【售房款累計(jì)余額】是指出售公有住房所得房?jī)r(jià)款的帳面現(xiàn)存剩余總額。

　　【售房款累計(jì)使用】是指按規(guī)定提取公共維修基金、提取房管所轉(zhuǎn)制資金、提取房管所轉(zhuǎn)制資金、發(fā)放住房補(bǔ)貼的總數(shù)額。

　　【提取公共維修基金】是指按規(guī)定所提取的公共維修基金數(shù)額。

　　【提取房管所轉(zhuǎn)制資金】是指按規(guī)定所提取的房管所轉(zhuǎn)制資金數(shù)額。

　　【發(fā)放住房補(bǔ)貼】是指用于發(fā)放無(wú)房和住房未達(dá)標(biāo)職工的住房補(bǔ)貼資金數(shù)額。

　　(二)財(cái)政撥款單位住房補(bǔ)貼資金

　　【本年實(shí)發(fā)單位數(shù)】是指本年內(nèi)實(shí)際發(fā)放住房補(bǔ)貼的單位個(gè)數(shù)。

　　【本年實(shí)發(fā)人數(shù)】是指年末實(shí)際發(fā)放住房補(bǔ)貼的職工人數(shù)。

　　【上年末累計(jì)實(shí)發(fā)總額】是指截至上年末住房補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放的數(shù)額。

　　【本年實(shí)發(fā)額】是指本年住房補(bǔ)貼資金專戶內(nèi)新增的繳存額。

　　【本年末累計(jì)實(shí)發(fā)總額】是指截至本年末住房補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放的總數(shù)額。 【上年末累計(jì)提取總額】是指截至上年末住房補(bǔ)貼累計(jì)提取的總數(shù)額。

　　【本年提取額】是指本年內(nèi)職工提取的住房補(bǔ)貼數(shù)額。

　　【本年末累計(jì)提取總額】是指截至本年末職工住房補(bǔ)貼累計(jì)提取數(shù)額。

　　(三)廉租住房保障情況

　　【廉租住房】是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能,向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。

　　【廉租住房對(duì)象】是指符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的申請(qǐng)廉租住房條件的家庭數(shù)。

　　【實(shí)物配租方式】是一種對(duì)符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的方式,即由政府以低廉的租金向其提供符合一定標(biāo)準(zhǔn)的普通住房。

　　雙困家庭標(biāo)準(zhǔn):是指由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低收入住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)。

　　【租金補(bǔ)貼方式】是一種對(duì)符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的方式,即由雙困家庭自行到市場(chǎng)租賃住房,由政府按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予租金補(bǔ)貼。

　　【其他解決方式】是除租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租以外的,對(duì)符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的其它方式。

　　【廉租住房資金來(lái)源】是指當(dāng)?shù)卣畯呢?cái)政劃撥、住房公積金增值收益分配和其他渠道籌集的用于廉租住房保障的資金數(shù)額。

　　【廉租住房資金使用】是指實(shí)物配租、租金補(bǔ)貼和其它方式,已經(jīng)使用的廉租住房資金的數(shù)額。

　　二、住房公積金

　　【住房公積金】是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個(gè)人所有(來(lái)自:m.dewk.cn)。住房公積金由在職職工個(gè)人及其所在單位,按職工個(gè)人月工資總額的一定比例繳納,存入個(gè)人公積金帳戶,用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房屋,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

　　(一)住房公積金來(lái)源

　　【繳存比例】是指經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的報(bào)告期內(nèi)職工和職工所在單位正在執(zhí)行的住房公積金繳存比例。

　　【本期應(yīng)繳職工人數(shù)】是指當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度所轄區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)在職職工人數(shù)。

　　【本期實(shí)繳職工人數(shù)】是指期末實(shí)際繳存住房公積金的職工人數(shù)。

　　【上期末繳存余額】是指截至上期末住房公積金繳存總額扣除上期末累計(jì)提取額后的數(shù)額。

　　【本期應(yīng)繳存額】是指已設(shè)立住房公積金帳戶的職工本期應(yīng)繳存的住房公積金數(shù)額。

　　即,應(yīng)繳住房公積金數(shù)額=已設(shè)立住房公積金帳戶的職工人數(shù)×當(dāng)?shù)厣夏曷毠つ昶骄べY總額×(當(dāng)年職工繳存比例+當(dāng)年單位繳存比例)。

　　【本期實(shí)繳存額】是指本期住房公積金專戶內(nèi)新增的繳存額。6月30日結(jié)算后應(yīng)加上結(jié)算利息。

　　【上期末個(gè)人提取額】是指截至上期末職工住房公積金的累計(jì)提取數(shù)額。

　　【結(jié)轉(zhuǎn)利息】是指每年6月30日公積金管理中心按照中華人民銀行有關(guān)規(guī)定為職工結(jié)算的利息。

　　【本期末繳存總額】是指截至報(bào)告期末住房公積金的累計(jì)繳存數(shù)額。

　　【本期末繳存余額】是指截至報(bào)告期末住房公積金繳存總額扣除上期末和本期個(gè)人住房公積金提取額后的余額。

　　(二)住房公積金增值收益及分配

　　【年業(yè)務(wù)收入】是指本年度管理中心各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入的實(shí)際發(fā)生數(shù)額。

　　【本年業(yè)務(wù)支出】是指本年度管理中心各項(xiàng)業(yè)務(wù)支出的實(shí)際發(fā)生數(shù)額。

　　【本年增值收益】是指住房公積金運(yùn)作過(guò)程中的各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入與各項(xiàng)業(yè)務(wù)支出的差額。

　　【本年管理費(fèi)用】是指本年度按規(guī)定提取的管理中心的管理費(fèi)用數(shù)額。

　　【本年末風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備總額】是指截至本年末按規(guī)定累計(jì)提取的住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備的數(shù)額。

　　【本年末風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備余額】是指截至本年末住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備的余額。

　　【本年末廉租住房補(bǔ)充資金總額】是指截至本年末累計(jì)提取的廉租住房補(bǔ)充資金的數(shù)額。

　　【本年末廉租住房補(bǔ)充資金余額】是指截至本年末提取的廉租住房補(bǔ)充資金的余額。

　　(三)住房公積金使用

　　【上期末貸款余額】是指上期末利用住房公積金發(fā)放的貸款余額。

　　【本期發(fā)放額】是指本期發(fā)放的貸款數(shù)額。

　　【本期回收額】是指本期回收的貸款數(shù)額。

　　【本期貸款總額】是指截至本期末累計(jì)貸款數(shù)額

　　【本期末貸款余額】是指期初貸款余額(即上期末貸款余額)加上本期新增貸款發(fā)放額減去本期貸款回收額。

　　【逾期貸款額】是指借款合同約定到期(含展期后到期)后未歸還的貸款余額。

　　【本期放貸戶數(shù)】是指本期發(fā)放貸款的戶數(shù)。

　　【期末累計(jì)放貸戶數(shù)】是指截至本期末發(fā)放貸款的總戶數(shù)。

　　【本期末逾期貸款戶數(shù)】是指截止本期末未按期歸還公積金貸款的戶數(shù)。

　　【本期國(guó)債購(gòu)買額】是指本期購(gòu)買國(guó)債的數(shù)額。

　　【本期末國(guó)債余額】是指截至本期末利用住房公積金購(gòu)買國(guó)債的余額數(shù)。

篇3：房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋--房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)會(huì)、協(xié)會(huì)篇

　　【房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)】是指經(jīng)社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門、主要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和相關(guān)人員自愿參加組成的行業(yè)自律性組織。

　　【房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)】是指經(jīng)社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門、主要由房地產(chǎn)估價(jià)人員和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)自愿參加組成的行業(yè)自律性組織。

　　【物業(yè)管理協(xié)會(huì)】是指經(jīng)社會(huì)團(tuán)體登記管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記、隸屬于行業(yè)行政主管部門、主要由物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)人員自愿參加組成的行業(yè)自律性組織。