洛陽(yáng)市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

　　洛陽(yáng)市人民政府令第118號(hào)

　　《洛陽(yáng)市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)20**年4月21日市政府第9次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20**年6月1日起施行。

　　市長(zhǎng) 李柳身

　　20**年5月2日

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、售后公有住房、拆遷安置房等專(zhuān)項(xiàng)維修資金(房屋保修金)的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　本辦法所稱(chēng)房屋保修金，是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的，專(zhuān)項(xiàng)用于房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)及室外工程等部位的維修的資金。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括房屋的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊等。

　　本辦法所稱(chēng)房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、消防設(shè)施，住宅區(qū)的道路、綠地、景觀、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)，公益性文體 設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則

　　第五條 市、縣(市)、吉利區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，其設(shè)立的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金日常管理工作。

　　財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，共同做好房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理工作。

　　第二章 交 存

　　第六條 有兩戶及以上業(yè)主的下列房屋應(yīng)當(dāng)建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　(一)商品房;

　　(二)城市房屋拆遷安置房;

　　(三)經(jīng)濟(jì)適用房;

　　(四)售后公有住房

　　第七條 商品房、城市房屋拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為多層房屋45元每平方米，小高層房屋78元每平方米，高層房屋90元每平方米。

　　首期交存每平方米維修資金數(shù)額每?jī)赡臧丛靸r(jià)管理部門(mén)核定的上一年度第四季度的建安成本的5%調(diào)整一次。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位每平方米建筑面積應(yīng)當(dāng)交存房屋保修金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)投資(包括建筑工程、安裝工程、裝飾工程、室外工程)每平方米造價(jià)的2%。

　　第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第九條 業(yè)主交存的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所交存的房屋保修金屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有。

　　從公有住房售房款中提取的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅、非住宅、已售公有住房，工、礦、區(qū)范圍內(nèi)自建房、房改房所交存的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由房屋所在地房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管。

　　市、縣(市)、吉利區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(房屋保修金)的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(房屋保修金)專(zhuān)戶。

　　開(kāi)立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)立賬目，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所交的房屋保修金以幢為單位設(shè)立賬戶。

　　開(kāi)立公有住房房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)立賬戶，按幢設(shè)分賬，其中業(yè)主交存的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶、門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

　　第十一條 首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存時(shí)間按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的業(yè)主在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

　　(二)由維修資金管理部門(mén)委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收的，自代收之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)存至房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

　　(三)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)(銷(xiāo))售許可證時(shí)將該項(xiàng)目應(yīng)交房屋保修金的30%存入房屋保

　　修金專(zhuān)戶。在辦理房屋初始登記時(shí)將其余70%存入房屋保修金專(zhuān)戶。

　　(四)公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)將提取的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

　　第十二條 業(yè)主或公有住房售房單位未按規(guī)定交存、續(xù)交、補(bǔ)交房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房屋行政主管部門(mén)不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定交存房屋保修金的，房屋行政主管部門(mén)不予受理預(yù)告登記申請(qǐng)

　　第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主所交存的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金由本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)管理。房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)30日 內(nèi)，通知專(zhuān)戶管理銀行將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)

　　業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督

　　第十四條 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。

　　第十五條 業(yè)主分戶賬面房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由所在區(qū)域房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)確定。

　　第三章 使 用

　　第十六條 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第十七條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，為業(yè)主提供服務(wù)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所

　　發(fā)生相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)服

　　務(wù)單位施工損壞或者管理不到位損壞或者人為損壞的應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀，其維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第十八條 房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序由市、縣(市)、吉利區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定確定。

　　第十九條 發(fā)生下列危及房屋安全或嚴(yán)重影響使用功能的情況之一的，經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主共同認(rèn)定后直接提出房屋維修資金使用申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)，其維修費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偅?/p>

　　(一)屋頂、墻體滲漏的(已有約定的除外);

　　(二)因線路故障而引起停電或者漏電的;

　　(三)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的，定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的;

　　(四)因水泵故障，進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水的;

　　(五)樓體外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險(xiǎn)的;

　　(六)專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的;

　　(七)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的;

　　(八)安全、監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障不能運(yùn)行的;

　　(九)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)圍墻、道路、管網(wǎng)嚴(yán)重影響安全及使用的

　　發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣(市)、吉利區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

　　第二十條 當(dāng)年交存或者使用的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(房屋保修金)按銀行同期活期存款利率計(jì)息，超過(guò)一年的結(jié)余部分按銀行一年期同期定期存款利率計(jì)息。

　　第二十一條 在保證房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

　　禁止利用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第二十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

　　(一)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;

　　(二)利用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益;

　　(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

　　(四)房屋共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第二十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金超過(guò)首期應(yīng)交維修資金的30%時(shí)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶，不足首期交存額30%的，受讓人應(yīng)按首期交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交后辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第二十四條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　(一)房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

　　(二)公有住房售房單位交存的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

　　第二十五條 市、縣(市)、吉利區(qū)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(房屋保修金)賬目，并向業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、公有住房售房單位及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公布房屋維修資金(房屋保修金)的使用情況和余額。

　　第二十六條 審計(jì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(房屋保修金)的審計(jì)監(jiān)督。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(房屋保修金)財(cái)務(wù)管理情況的監(jiān)督。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法予以行政處分，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)未按本辦法設(shè)立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或未按每戶業(yè)主設(shè)立賬戶的;

　　(二)未按本辦法撥付維修資金的;

　　(三)利用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)和投資

　　(四)挪用、侵占房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。

　　第二十八條 本辦法自20**年6月1日起施行。

篇2：天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法（2016年）

天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法(20**)

津政辦發(fā)〔20**〕18號(hào)

　　第一條 為了進(jìn)一步完善房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l 例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市已交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金)的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金，是指從全市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

　　房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金用于已建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。

　　第四條 全市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值資金除核定的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)戶，用于建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金。

　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開(kāi)立全市房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)戶。物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金以項(xiàng)目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

　　第五條 市國(guó)土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的行政主管部門(mén)，市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)縣人民政府負(fù)有屬地管理責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金使用工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　第六條 房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、專(zhuān)款專(zhuān)用、量入為出、應(yīng)急高效的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的項(xiàng)目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請(qǐng)使用。

　　第七條 房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應(yīng)急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金：

　　(一)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無(wú)法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門(mén)損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。

　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

　　第八條 物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金按照以下程序申請(qǐng)、使用：

　　(一)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)，以書(shū)面形式向項(xiàng)目所在區(qū)縣房管局提出申請(qǐng)。

　　(二)查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后，出具核實(shí)意見(jiàn)，對(duì)屬于房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金使用范圍的予以備案。

　　(三)組織維修。業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維修項(xiàng)目，維修單位應(yīng)當(dāng)依法具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。

　　(四)驗(yàn)收結(jié)算。工程驗(yàn)收合格并按規(guī)定完成審價(jià)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后，從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金明細(xì)賬戶中列支。

　　第九條 發(fā)生本辦法第七條 第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)維修。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)申請(qǐng)維修的，由區(qū)縣房管局組織進(jìn)行搶修，工程經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(居民委員會(huì)、村民委員會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位等驗(yàn)收合格后，搶修費(fèi)用從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心根據(jù)應(yīng)急維修需要建立審價(jià)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)服務(wù)單位備選庫(kù)，并向社會(huì)公布。對(duì)備選庫(kù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、滿意程度等情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　第十一條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在1萬(wàn)元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專(zhuān)業(yè)審價(jià)單位進(jìn)行工程決算審價(jià)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十二條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在50萬(wàn)元以上的，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取招標(biāo)方式選擇專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十三條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專(zhuān)業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理工程結(jié)算前,對(duì)應(yīng)急維修工程有爭(zhēng)議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機(jī)抽取專(zhuān)業(yè)審價(jià)、監(jiān)理單位對(duì)未達(dá)到審價(jià)、監(jiān)理?xiàng)l 件的應(yīng)急維修工程進(jìn)行決算審價(jià)或者竣工驗(yàn)收監(jiān)理。所需費(fèi)用從房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用中列支。

　　第十五條 區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應(yīng)當(dāng)選擇具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工單位。

　　第十六條 業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算前向業(yè)主公示該物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的使用情況，公示期7天。

　　第十七條 未建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建;未成立業(yè)主大會(huì)的項(xiàng)目，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，按照業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金。

　　第十八條 未成立業(yè)主委員會(huì)的，可以由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會(huì)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　第十九條 利用物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會(huì)決議補(bǔ)充該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金。

　　第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。自20**年7月1日至本辦法施行前已發(fā)生使用的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金，符合市人民政府《批轉(zhuǎn)市國(guó)土房管局市財(cái)政局?jǐn)M定的天津市房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法的通知》(津政發(fā)〔20**〕17號(hào))規(guī)定且更好地保護(hù)業(yè)主權(quán)益的視為有效。

篇3：益陽(yáng)市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法(修訂)

湖南省益陽(yáng)市人民政府
益陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改《益陽(yáng)市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》第八條的決定
益政發(fā)〔20**〕11號(hào)
各區(qū)縣(市)人民政府,大通湖區(qū)管委會(huì),市人民政府各局委、各直屬機(jī)構(gòu),中央、省屬駐益單位:
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))的規(guī)定,市人民政府決定將《益陽(yáng)市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(市人民政府令〔20**〕4號(hào))第八條修改為:“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià):屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。”
本決定自公布之日起施行。
二○○八年十月二十一日
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下筒稱(chēng)維修資金)的籌集、管理、使用,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)維修資金,是指專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱(chēng)共用部位,是指一幢房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)?,以及由業(yè)主共同使用的門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、管道井、電梯井、電梯前庭、電梯機(jī)房、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電表間、傳達(dá)室、內(nèi)天井、室外墻面等。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)備,是指一幢房屋內(nèi)部由業(yè)主共同使用的供水管道、排水管道、落水管道、照明燈具、垃圾通道、各種線路、水箱、水泵、電梯

、鍋爐、發(fā)電機(jī)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、供氣管道、防盜門(mén)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、郵政信報(bào)箱(群)、避雷裝置、消防器具等。
本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施,是指住宅區(qū)內(nèi),由業(yè)主共同使用的道路、噴泉、雕塑、小品、桌椅、凳、綠地、花草樹(shù)木、照明路燈、文化體育器械(包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂(lè)設(shè)施等)、連接房屋的內(nèi)部線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱(房)、供水房配電間及小區(qū)門(mén)樓、圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車(chē)輛進(jìn)出管理系統(tǒng)等。
第四條 市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理和使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,審計(jì)、財(cái)政、物價(jià)等部門(mén)依法對(duì)維修資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條 凡在本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有2個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)、集資、合作建設(shè)的住房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋(來(lái)自:m.dewk.cn)、與單棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋,其業(yè)主必須按規(guī)定交納維修資金。
第六條 維修資金屬業(yè)主所有,專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造,不得挪作他用。
第七條 維修資金由市、縣(市)房地行政主管部門(mén)代管。
維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專(zhuān)戶儲(chǔ)存、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第八條 首期維修資金按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納:
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià):屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。
第九條 銷(xiāo)售商品房的單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí).應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交維修資金歸集方案;在銷(xiāo)售房屋時(shí),向購(gòu)房人代為歸集首期維修資金;在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前,將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。
集資、合作建設(shè)房屋的組織者和對(duì)被拆遷入以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式實(shí)施房屋安置的拆遷人,應(yīng)當(dāng)代為歸集首期維修資金,并在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)前將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。
第十條 維修資金應(yīng)當(dāng)委托國(guó)有商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”)辦理存儲(chǔ)業(yè)務(wù),受托銀行應(yīng)當(dāng)建立和完善維修資金賬戶的設(shè)立、儲(chǔ)存、使用、查詢等制度。維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶之日起,按國(guó)家規(guī)定計(jì)息,其利息收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
維修資金閑置時(shí),可以采取投資購(gòu)買(mǎi)國(guó)情等符合法律、法規(guī)規(guī)定的增值方式,提高維修資金增值收益。
第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布維修資金的歸集和使用情況。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主有權(quán)查詢維修資金管理和使用情況。
第十二條 維修資金的使用,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用

計(jì)劃和方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)或者與修項(xiàng)目有共用關(guān)系的60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。對(duì)符合本辦法規(guī)定使用條件的,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在3個(gè)工作日內(nèi)審核撥付維修資金。
業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主在房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主利益或危及房屋安全的緊急維修情況時(shí),必須及時(shí)組織維修,所發(fā)生的維修費(fèi)用在維修資金中列支。
第十三條 每筆維修資金使用完畢要及時(shí)核算到戶,由與該維修項(xiàng)目有共用關(guān)系的業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分擔(dān),相應(yīng)扣減業(yè)主賬戶維修資金。
第十四條 當(dāng)維修資金的總額不到首次歸集的維修資金的30%時(shí),由業(yè)主委員會(huì)按其業(yè)主所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例續(xù)籌,續(xù)籌額不得低于首次歸集的維修資金總額的70%。
第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),其維修資金隨著房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過(guò)戶,維修資金不予退還。
因拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失的,維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額退還給業(yè)主。
第十六條 本辦法實(shí)施前交付使用的房屋,其業(yè)主未交納維修資金,但其單幢房屋或所屬住宅小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理的,其房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后發(fā)生的維修、更新、改造費(fèi)用,由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分?jǐn)?未實(shí)行物業(yè)管理的,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偂?BR>第十七條 維修資金必須按時(shí)足額交納,不得減免。未按規(guī)定交納維修資金的,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得為其發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū);拒不交納維修資金的,按法律法規(guī)的規(guī)定處理。
第十八條 維修資金管理機(jī)構(gòu)有關(guān)管理費(fèi)用,由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)編制預(yù)算,經(jīng)財(cái)政部門(mén)審批后.從維修資金凈收益中列支。
第十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位就維修資金的籌集、管理和使用發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,或者向人民法院起訴。
第二十條 任何單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定,挪用維修資金或者造成維修資金損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的,依法依規(guī)追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十一條 本辦法自20**年7月1日起施行