汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(2000)

　　關(guān)于印發(fā)《汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知

　　汕頭市物價(jià)局 汕頭市國(guó)土房產(chǎn)局

　　關(guān)于印發(fā)《汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知

　　汕價(jià)〔2000〕81號(hào)

各區(qū)物價(jià)局、國(guó)土房產(chǎn)分局，市房地產(chǎn)物業(yè)管理中心，市區(qū)各物業(yè)管理公司:

　　現(xiàn)將《汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　汕頭市物價(jià)局 汕頭市國(guó)土房產(chǎn)局

　　二000年四月十日

　　汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法

　　第一條 為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)收費(fèi))， 是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)接受業(yè)主、使用人委托，提供與其居住或使用環(huán)境及需求有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

　　第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)收費(fèi)適用本辦法。

　　第四條 汕頭市物價(jià)局是全市物業(yè)收費(fèi)的行政主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查工作。

　　各區(qū)、縣(市)物價(jià)局按收費(fèi)管理分工權(quán)限，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)收費(fèi)的管理工作。

　　第五條 物業(yè)收費(fèi)的制定遵循以下原則：

　　(一)有償服務(wù)、公平合理、按質(zhì)論價(jià)原則；

　　(二)遵循價(jià)值規(guī)律，以合理成本費(fèi)用為依據(jù)的原則；

　　(三)兼顧經(jīng)營(yíng)者及消費(fèi)者雙方利益的原則。

　　第六條 物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定，必須考慮小區(qū)等級(jí)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)深度，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容實(shí)行分項(xiàng)測(cè)算，綜合考核成本，按物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、用途分別核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第七條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括基本服務(wù)和其他服務(wù)兩方面。

　　基本服務(wù)包括：

　　(一)清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共場(chǎng)地的清掃、保潔，收運(yùn)垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生；

　　(二)環(huán)境綠化：負(fù)責(zé)花木、草地等綠化物的植保管養(yǎng)，保持綠化物正常生長(zhǎng)；

　　(三)治安防范：負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范保衛(wèi)。設(shè)專職保安人員值班巡邏，維護(hù)公共秩序；

　　(四)公共設(shè)施：負(fù)責(zé)公共道路、場(chǎng)地、公共排水、排污系統(tǒng)（含公共洗手間）的日常維修維護(hù)；負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備(含防盜門、發(fā)電機(jī)組等)、配電、供水、供氣、通風(fēng)設(shè)施、公共照明(含梯燈)、消防設(shè)施的日常維修維護(hù)；負(fù)責(zé)公共水電費(fèi)用；

　　(五)規(guī)范管理：負(fù)責(zé)規(guī)范化管理。管理區(qū)域保安24小時(shí)值

　　班巡邏，物業(yè)公司建立24小時(shí)中央值班調(diào)度制度。制訂各項(xiàng)管理制度，管理保存檔案資料和收費(fèi)記錄。

　　其他服務(wù)包括：(一)電梯；(二)中央空調(diào)；(三)閉路監(jiān)控系統(tǒng)。

　　第八條 物業(yè)用途分為：

　　(一)住宅：多層住宅（含經(jīng)濟(jì)適應(yīng)住房）、高層住宅、高尚住宅( 含別墅區(qū))；

　　(二)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、學(xué)校、幼兒園；

　　(三)寫字樓；

　　(四)工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)；

　　(五)商業(yè)用房：商場(chǎng)(商鋪)、飲食服務(wù)、娛樂。

　　第九條 物業(yè)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)：

　　(一)已成立業(yè)主委員會(huì)的，其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司在依法簽訂委托管理合同的前提下,參照各類政府指導(dǎo)價(jià)約定或由雙方協(xié)商議定，并報(bào)分管物價(jià)部門備案；

　　委托合同應(yīng)載明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任

、損害賠償、終止合同等內(nèi)容。

　　(二)未成立業(yè)主委員會(huì)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)， 由物業(yè)公司在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)提出，報(bào)分管物價(jià)部門核定。

　　物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)由市物價(jià)局按省制定的政府指導(dǎo)價(jià)結(jié)合本地實(shí)際情況制定并公布（工業(yè)廠房除外）。

　　第十條 物業(yè)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行分等級(jí)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的辦法，按物業(yè)用途各分四個(gè)收費(fèi)等級(jí)，每二年評(píng)定一次。收費(fèi)等級(jí)的評(píng)定由市物價(jià)局會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門等有關(guān)部門聯(lián)合組織實(shí)施。

　　市區(qū)收費(fèi)等級(jí)條件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局另行下達(dá)。市物價(jià)部門將根據(jù)情況的變化和物業(yè)公司進(jìn)入市場(chǎng)的程度對(duì)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作適時(shí)調(diào)整。

　　第十一條 物業(yè)收費(fèi)的管理權(quán)限， 實(shí)行統(tǒng)一政策、分級(jí)管理、區(qū)域管轄。

　　管理權(quán)限分工如下：

　　(一)市物價(jià)局負(fù)責(zé)：市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房；收費(fèi)等級(jí)為一級(jí)、二級(jí)；

　　(二)區(qū)物價(jià)局負(fù)責(zé)：行政區(qū)域內(nèi)收費(fèi)等級(jí)為三級(jí)、四級(jí)；

　　(三)縣(市)物價(jià)局按市制定的原則，對(duì)區(qū)域內(nèi)物業(yè)收費(fèi)實(shí)行管理。具體收費(fèi)等級(jí)條件和標(biāo)準(zhǔn)由縣(市)物價(jià)部門結(jié)合各自實(shí)際確定，報(bào)市物價(jià)局備案。

　　第十二條 物業(yè)公司申報(bào)或調(diào)整物業(yè)收費(fèi)的程序：

　　(一)向分管物價(jià)部門報(bào)送書面申請(qǐng)報(bào)告；

　　(二)填寫《汕頭市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)表》；

　　(三)附《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《物業(yè)管理資格證書》和"物業(yè)總平面圖"等資料復(fù)印件；

　　(四)填寫《物業(yè)小區(qū)收費(fèi)等級(jí)評(píng)定表》；

　　(五)已成立業(yè)主委員會(huì)的附委托管理合同復(fù)印件和業(yè)主委員會(huì)成立批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

　　(六)物價(jià)部門認(rèn)為需要提供的其他資料。

　　第十三條 物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)供水、供電等由物業(yè)公司轉(zhuǎn)供服務(wù)的，物業(yè)公司應(yīng)在一年內(nèi)將物業(yè)小區(qū)內(nèi)供水、供電等設(shè)備移交供水、供電部門管理，對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主用戶實(shí)施直抄到戶，水、電價(jià)格按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　對(duì)尚未直抄到戶的住宅小區(qū)，經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，物業(yè)公司可適當(dāng)加收一定的損耗費(fèi)用,即:

　　(一)電價(jià)：按市區(qū)分類到戶電價(jià)加變線損10％；

　　(二)水價(jià)：按市區(qū)分類到戶水價(jià)加水損(含加壓費(fèi)用)，15層（含15層）以下加收25%，15層以上加收35%；

　　(三)氣價(jià):按市區(qū)管道煤氣價(jià)格加氣損5％。

　　物業(yè)公司辦公、生活等自用水、電、氣以及綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池裝飾、公共場(chǎng)所的清洗等用水、用電應(yīng)單獨(dú)裝表并在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支，不得列入損耗支出范圍。

　　各縣(市)物業(yè)管理中水、電、煤氣管道價(jià)格加收損耗的標(biāo)準(zhǔn)，由縣(市)價(jià)格主管部門參照市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　第十四條 實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)停車場(chǎng)所，供業(yè)主及來(lái)訪客人停放車輛。

　　車輛保管費(fèi)按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部物業(yè)管理費(fèi)用。經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，但建設(shè)單位未售出的空置物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偽飿I(yè)管理、維修費(fèi)用和水、電、氣的損耗和相關(guān)費(fèi)用，分?jǐn)偟谋壤圆辉黾悠渌麡I(yè)主、使用人負(fù)擔(dān)為前提，按不低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十計(jì)收。

　　物業(yè)小區(qū)內(nèi)配套的營(yíng)業(yè)場(chǎng)m.dewk.cn所（會(huì)所、停車場(chǎng)）由經(jīng)營(yíng)單位相應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。

　　第十六條 已購(gòu)置物業(yè)而未使用的業(yè)主、使用人，應(yīng)向物業(yè)公司書面報(bào)告，并相應(yīng)減收物業(yè)管理費(fèi)用和損耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)用按不高于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十計(jì)收；由物業(yè)公司代管的水、電、煤氣按市物價(jià)部門規(guī)定的表底數(shù)計(jì)收。

　　第十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一律以政府國(guó)土房產(chǎn)部門認(rèn)定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)單位計(jì)收。

　　第十八條 物業(yè)公司應(yīng)提供與收費(fèi)內(nèi)容相符的服務(wù)，因特殊原因而暫時(shí)無(wú)法提供某項(xiàng)服務(wù)的，應(yīng)相應(yīng)減收該項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)；業(yè)主、使用人應(yīng)按規(guī)定交付物業(yè)管理費(fèi)用和損耗費(fèi)。對(duì)已提供服務(wù)而逾期不交費(fèi)者，物業(yè)公司可按日加收欠交金額千分之一的滯納金。

　　第十九條 物業(yè)公司在不影響業(yè)主、 使用人利益的前提下，利用屬于全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)的物業(yè)場(chǎng)地、設(shè)備等條件，開展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其收益應(yīng)用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用。

　　第二十條 物業(yè)收費(fèi)原則上按月收取，需預(yù)收的最多不得超過(guò)三個(gè)月。未經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)，不得以任何形式向業(yè)主、使用人收取長(zhǎng)期占用性質(zhì)(超過(guò)三個(gè)月以上)的物業(yè)管理費(fèi)用；不得代其他單位向業(yè)主、使用人收取與自身管理和服務(wù)無(wú)關(guān)的任何費(fèi)用。

　　第二十一條 物業(yè)公司應(yīng)建立健全收費(fèi)管理制度，如實(shí)、準(zhǔn)確記錄和保存有關(guān)收費(fèi)資料，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使用稅務(wù)部門規(guī)定的票據(jù)。

　　物業(yè)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，接受業(yè)主、使用人和物價(jià)部門的監(jiān)督：

　　(一)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的，由物業(yè)公司向物價(jià)部門申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)許可證》，亮證收費(fèi)，并懸掛于物業(yè)管理收費(fèi)場(chǎng)所醒目處。

　　(二)所有物業(yè)收費(fèi)均須設(shè)置市物價(jià)局監(jiān)制的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌。標(biāo)價(jià)牌安置于住宅小區(qū)的主要出入口(單棟的住宅樓宇進(jìn)出大門)顯眼處。

　　第二十二條 物業(yè)公司每半年應(yīng)向業(yè)主、 使用人公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和損耗費(fèi)的收支使用情況，并告知各業(yè)主委員會(huì)委員。年終收支情況須抄報(bào)分管物價(jià)部門備案。

　　第二十三條 物業(yè)收費(fèi)實(shí)行年審制度， 年審辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十四條 本辦法由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十五條 本規(guī)定自2００1年1月1日起執(zhí)行。原市物價(jià)局、市國(guó)土房產(chǎn)局《關(guān)于印發(fā)〈汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法〉的通知》(汕市價(jià)〔1995〕84號(hào)文)同時(shí)廢止。

篇2：天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法（2015年）

天津市發(fā)展改革委 市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知

各區(qū)縣發(fā)展改革委、物價(jià)局、房管局，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　各級(jí)價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，要按照各自職責(zé)，加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督，認(rèn)真組織好新《辦法》的貫徹和執(zhí)行， 及時(shí)掌握?qǐng)?zhí)行情況。執(zhí)行中的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)向我們反饋。

　　市發(fā)展改革委 市國(guó)土房管局

　　20**年6月24日

天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)(不含別墅)確定前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，以及保障性住房小區(qū)(經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、限價(jià)商品住房小區(qū)和公共租賃住房小區(qū))確定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的適用本辦法。

　　第三條 物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。

　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費(fèi)用。

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)。

　　物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位養(yǎng)護(hù)五項(xiàng)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。

　　機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對(duì)講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報(bào)警、周界報(bào)警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。

　　第六條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行級(jí)別管理，各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為中準(zhǔn)價(jià)格。

　　開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)時(shí)可在中準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，上下浮動(dòng)幅度不得超過(guò)20%。

　　第七條 普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)機(jī)電設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)或者實(shí)際運(yùn)行成本據(jù)實(shí)收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬，專款專用，滾動(dòng)使用，每年定期公布收支賬目。

　　第八條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)和保障房小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)管理行政主管部門適時(shí)調(diào)整，并向社會(huì)公布。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

　　物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒐潭ㄙY產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主會(huì)同意的其它費(fèi)用構(gòu)成。

　　第九條 前期物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位與通過(guò)招標(biāo)程序選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《天津市普通住宅小區(qū)年物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》，從四個(gè)等級(jí)中選擇相應(yīng)級(jí)別的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》中予以明確。

　　第十條 開發(fā)建設(shè)單位在售房時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。購(gòu)房人在購(gòu)買新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先對(duì)《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并受其約束。

　　第十一條 已成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主入住兩年以上且未成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)和保障房小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)等級(jí)需要調(diào)整的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變化，擬定調(diào)價(jià)方案并在小區(qū)顯著位置向全體業(yè)主進(jìn)行公示。調(diào)價(jià)方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主書面同意后方可實(shí)施。

　　第十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑 面積計(jì)算，按月交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主有預(yù)收約定的，從其約定。

　　第十三條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　第十四條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位交納。

　　第十五條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù),向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維護(hù)、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

　　業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其它服務(wù)所支付的費(fèi)用由委托雙方協(xié)商確定。

　　第十六條 建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，在銷售場(chǎng)所或物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公開標(biāo)示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)情況。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示場(chǎng)地占用費(fèi)和其他利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況。

　　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費(fèi)用。

　　第十八條 價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)情況的監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　第十九條 本辦法自20**年7月1日起施行。原天津發(fā)展改革委員會(huì)、天津市國(guó)土資源和房屋管理局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(津發(fā)改價(jià)房地〔20**〕1100號(hào))同時(shí)廢止。

篇3：關(guān)于印發(fā)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知

　　關(guān)于印發(fā)《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知

　　各區(qū)縣物價(jià)局、房地產(chǎn)管理局,各有關(guān)單位:

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進(jìn)我市物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,在廣泛征求各方面意見的基礎(chǔ)上,對(duì)原《天津市商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(津價(jià)房地[1997]18號(hào))進(jìn)行了修改,現(xiàn)將修改后的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)印發(fā)給你們,并就有關(guān)問(wèn)題通知如下:

　　一、普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),自20**年9 月 1 日起,新建的普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)須按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

　　二、此前,已經(jīng)市、區(qū)(縣)物價(jià)局審批物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的普通商品住宅小區(qū),物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)須于11月底前,到市、區(qū)(縣)物價(jià)局和項(xiàng)目所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局辦理物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備案手續(xù)。

　　已成立業(yè)主會(huì)并且物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主會(huì)對(duì)照《辦法》協(xié)商確定了物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)等級(jí)和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的[[,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;經(jīng)過(guò)協(xié)商不能達(dá)成一致意見的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按市、區(qū)(縣)物價(jià)局審批的原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　尚未成立業(yè)主會(huì)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按市、區(qū)(縣)物價(jià)局審批的原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　三、本辦法下發(fā)前,凡未到市、區(qū)(縣)物價(jià)局辦理前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)試行標(biāo)準(zhǔn)審核手續(xù)的普通商品住宅小區(qū),各物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)須按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定,于10 月底前到市、區(qū)(縣)物價(jià)局辦理核定手續(xù),并到市房地產(chǎn)管理局辦理物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的備案手續(xù)。

　　四、各區(qū)(縣)物價(jià)局在核定普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要按照質(zhì)價(jià)相符原則,認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和程序。

　　五、區(qū)(縣)物價(jià)局應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)核定或備案情況統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。

　　六、普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)不再實(shí)行經(jīng)營(yíng)性《收費(fèi)許可證》制度。各區(qū)(縣)物價(jià)局要按照規(guī)定,認(rèn)真做好相關(guān)的管理工作。

　　七、在市、區(qū)(縣)物價(jià)局核定物業(yè)管理收費(fèi)等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)后,物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理局辦理合同備案手續(xù);新建物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局辦理前期物業(yè)管理項(xiàng)目備案。各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局要嚴(yán)格執(zhí)行備案的各項(xiàng)規(guī)定和程序,提高效率,搞好服務(wù)。

　　八、有關(guān)部門、企業(yè)在執(zhí)行中,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)向我們反饋。

　　天津市物價(jià)局 天津市房地產(chǎn)管理局

　　二○○三年八月十四日