關(guān)于規(guī)范我(惠州)市物業(yè)服務用房配建工作的通知
惠市房〔20**〕135號
各縣(區(qū))住建局、房管局、各開發(fā)建設單位、各物業(yè)服務企業(yè)：
為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務用房配套建設工作，維護廣大業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就物業(yè)服務用房配套建設有關(guān)事項通知如下：
一、物業(yè)服務用房由開發(fā)建設單位負責建設，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，專用于物業(yè)管理服務工作，不得挪作他用，不得擅自變更。
二、建設單位在項目設計時，應根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范的規(guī)定科學設計物業(yè)服務用房，經(jīng)當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)項目《建設工程規(guī)劃許可證》后再到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
三、物業(yè)服務用房應當納入項目進行統(tǒng)一規(guī)劃、設計和建設。建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務用房，最低不少于50平方米，最高不超過300平方米;其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米，最高不超過60平方米。對于分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。
四、物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能;沒有配備電梯的物業(yè)項目，物業(yè)服務用房位置不應超過第四樓層。
五、縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當在審批《建設工程規(guī)劃許可證》時，按規(guī)定明確物業(yè)服務用房的位置和面積。建設單位應當在商品房預售時予以公布。
六、建設單位在辦理商品房預售許可證或現(xiàn)售商品房備案證明書時，向房地產(chǎn)行政主管部門提交的預售商品房分層平面圖應包括物業(yè)服務用房的坐落位置、建筑面積、測繪報告和房地產(chǎn)行政主管部門出具的物業(yè)管理事項確認書等內(nèi)容或資料。
七、建設單位在申請辦理商品房所有權(quán)初始登記時應如實對物業(yè)服務用房申請備案，當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門應當在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分。業(yè)主有權(quán)查詢。
八、變電室、設備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時性建筑及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋不得作為物業(yè)服務用房。
九、物業(yè)服務用房建設應當符合下列標準：
(一)進行簡單裝修，并達到辦公或生活條件;
(二)符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)要求，上下水、供電等具備正常使用功能，并獨立計費;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在物業(yè)管理用房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能。
十、建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房及相關(guān)資料。
惠州市房產(chǎn)管理局
惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
20**年12月10日
篇2：中山市關(guān)于住宅小區(qū)建設配置物業(yè)服務用房的通知(2009年)
中府辦〔20**〕89號
火炬區(qū)管委會,各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處,市屬有關(guān)單位:
根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和新修訂的《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條中對物業(yè)服務用房的規(guī)定,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就我市住宅小區(qū)物業(yè)服務用房的配置通知如下:
一、建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房,最低不少于50平方米、最高不超過300平方米;其中,業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發(fā)建設的物業(yè),應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。
物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋,具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè),物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。
物業(yè)服務用房所有權(quán)依法屬于業(yè)主,專用于物業(yè)服務管理工作,不得改作他用。
二、市規(guī)劃行政主管部門在審批建設項目規(guī)劃建筑設計條件時,明確項目物業(yè)管理服務用房的規(guī)劃要求;在審批《建設工程規(guī)劃許可證》時,在圖紙中明確物業(yè)服務用房位置,并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積,并辦理規(guī)劃驗收。
三、建設單位應當在商品房預售時將市規(guī)劃行政主管部門批復的物業(yè)服務用房位置和面積予以公布,并在招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)時提交承諾書,承諾移交的物業(yè)服務用房面積。
四、市房管部門在辦理所有權(quán)初始登記時,在房屋登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和房號(物業(yè)服務用房只作登記無需辦證也不作公攤)。
五、市建設行政主管部門在辦理竣工驗收時,嚴格按照規(guī)劃建設項目規(guī)劃建筑設計條件要求驗收物業(yè)服務用房。
六、本通知發(fā)布前沒有配置物業(yè)服務用房的住宅小區(qū),支持、鼓勵建設單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業(yè)服務用房,由建設單位或物業(yè)管理公司代理業(yè)主到市房管部門辦理所有權(quán)初始登記。
七、建設單位未按照本通知要求提供物業(yè)服務用房的,由市建設行政主管部門按《廣東省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定處理。
八、本通知從發(fā)布之日起執(zhí)行。
中山市人民政府辦公室
二00九年十二月二十五日
篇3：關(guān)于規(guī)范我(惠州)市物業(yè)服務用房配建工作的通知(2013)
關(guān)于規(guī)范我(惠州)市物業(yè)服務用房配建工作的通知
惠市房〔20**〕135號
各縣(區(qū))住建局、房管局、各開發(fā)建設單位、各物業(yè)服務企業(yè)：
為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務用房配套建設工作，維護廣大業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就物業(yè)服務用房配套建設有關(guān)事項通知如下：
一、物業(yè)服務用房由開發(fā)建設單位負責建設，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，專用于物業(yè)管理服務工作，不得挪作他用，不得擅自變更。
二、建設單位在項目設計時，應根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范的規(guī)定科學設計物業(yè)服務用房，經(jīng)當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)項目《建設工程規(guī)劃許可證》后再到當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
三、物業(yè)服務用房應當納入項目進行統(tǒng)一規(guī)劃、設計和建設。建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務用房，最低不少于50平方米，最高不超過300平方米;其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米，最高不超過60平方米。對于分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。
四、物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能;沒有配備電梯的物業(yè)項目，物業(yè)服務用房位置不應超過第四樓層。
五、縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應當在審批《建設工程規(guī)劃許可證》時，按規(guī)定明確物業(yè)服務用房的位置和面積。建設單位應當在商品房預售時予以公布。
六、建設單位在辦理商品房預售許可證或現(xiàn)售商品房備案證明書時，向房地產(chǎn)行政主管部門提交的預售商品房分層平面圖應包括物業(yè)服務用房的坐落位置、建筑面積、測繪報告和房地產(chǎn)行政主管部門出具的物業(yè)管理事項確認書等內(nèi)容或資料。
七、建設單位在申請辦理商品房所有權(quán)初始登記時應如實對物業(yè)服務用房申請備案，當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門應當在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分。業(yè)主有權(quán)查詢。
八、變電室、設備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時性建筑及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋不得作為物業(yè)服務用房。
九、物業(yè)服務用房建設應當符合下列標準：
(一)進行簡單裝修，并達到辦公或生活條件;
(二)符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)要求，上下水、供電等具備正常使用功能，并獨立計費;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在物業(yè)管理用房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能。
十、建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房及相關(guān)資料。
惠州市房產(chǎn)管理局
惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
20**年12月10日