公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)
一、前廳
1、地面 平整、無(wú)破損、無(wú)變形
2、門(mén)窗 無(wú)破損、無(wú)變形
3、茶幾、煙缸、煙灰筒、 穩(wěn)固、無(wú)變形、無(wú)破損、無(wú)燙痕、無(wú)脫漆
4、廣告指示牌、燈箱 完好、有效
5、電梯 平穩(wěn)、有效、無(wú)故障、無(wú)劃痕
6、公共圖形符號(hào)標(biāo)志 完整、無(wú)褪色、無(wú)變形;
7、空調(diào)、排風(fēng)設(shè)備 有效、無(wú)破損、運(yùn)轉(zhuǎn)正常
8、踢腳線 平整、無(wú)破損、無(wú)脫落
二、公共區(qū)域
1、地面(毯) 平整、無(wú)破損、無(wú)卷邊、無(wú)變形;
2、墻圍、天花板、踢腳線 平整、無(wú)破損、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)脫落
3、窗、窗臺(tái) 完好、無(wú)破損、無(wú)掉漆
4、公共圖形符號(hào)標(biāo)志 完整、有效、無(wú)褪色、無(wú)變形
5、垃圾筒(煙灰筒) 完整、無(wú)破損、無(wú)開(kāi)裂
6、燈具 完好、有效
7、消防器材、警報(bào)系統(tǒng) 完好、有效
8、電開(kāi)水器、電沐浴器、太陽(yáng)能熱水器 完好、正常運(yùn)轉(zhuǎn)、無(wú)破損
三、公共衛(wèi)生間
1、門(mén)窗 無(wú)破損、無(wú)變形
2、地面 平整、無(wú)破損
3、墻、天花板、隔板 平整、無(wú)破損、無(wú)脫落
4、廁位、面盆 完好、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏
5、洗手間、鏡、皂液器、 完好、有效、無(wú)磨損干手器、水龍頭、開(kāi)關(guān)等
四、外圍環(huán)境
1、門(mén)前石物 完整美觀
2、樓內(nèi)樓梯、窗臺(tái)、扶手、開(kāi)關(guān) 完好、有效、無(wú)破損
3、停車(chē)場(chǎng)停車(chē)線 標(biāo)志明確
4、照明燈、燈架 完好、有效
5、電動(dòng)門(mén) 動(dòng)作靈活、可靠
五、寫(xiě)字間
1、地面(毯) 平整、無(wú)破損、無(wú)卷邊、無(wú)變形
2、墻圍、天花板、踢腳線 平整、無(wú)破損、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)脫落
3、窗、窗臺(tái) 完好、無(wú)破損
4、公共圖形符號(hào)標(biāo)志 完整、有效、無(wú)褪色、無(wú)變形
5、垃圾筒(煙灰筒) 完整、無(wú)破損、無(wú)開(kāi)裂
6、燈具 完好、有效
六、餐廳
1、各機(jī)具(切片機(jī)、絞肉機(jī)、和面機(jī)、 豆?jié){機(jī)、電淋浴器、洗碗機(jī)等等) 完好、正常運(yùn)轉(zhuǎn)、有效、無(wú)破損
2、各電氣設(shè)施(冰箱、冰柜、冷庫(kù)、保鮮柜、電開(kāi)水器等等) 完好、正常運(yùn)轉(zhuǎn)、有效、無(wú)破損
3、洗手池、鏡、皂液器、干手器、水龍頭、開(kāi)關(guān)等 完好、有效、無(wú)磨損、無(wú)堵塞
4、桌椅完好、無(wú)破損
七、男、女浴室衛(wèi)生間 宿舍
1、門(mén)窗 無(wú)破損、無(wú)變形、無(wú)劃痕
2、地面 平整、無(wú)破損
3、墻、天花板、隔板 平整、無(wú)破損、無(wú)脫落
4、廁位、面盆 完好、無(wú)堵塞、無(wú)泄漏
5、洗手池、鏡、皂液器、干手器、水龍頭、開(kāi)關(guān)等 完好、有效、無(wú)磨損、無(wú)堵塞
6、下水道 無(wú)堵塞
八、多功能廳、咖啡廳、會(huì)議廳及客房
1、門(mén)、門(mén)鏡、門(mén)牌、安全鏈、門(mén)鎖 無(wú)損壞、無(wú)脫落、靈活
2、墻壁、天花板 無(wú)損壞、無(wú)裂縫、無(wú)漏水
3、衣柜(壁櫥)、柜門(mén)、衣架、鞋架 無(wú)損壞、柜門(mén)靈活
4、壁畫(huà) 無(wú)破損、正規(guī)
5、各種燈泡、燈罩、燈架、開(kāi)關(guān)、插座 完好、無(wú)破損、有效、安全
6、床鋪、護(hù)墻板、床頭 完好、無(wú)破損、牢固
7、電器、電視機(jī)、音響、床控開(kāi)關(guān) 完好、有效、安全
8、家具、桌椅、沙發(fā)、鏡子 穩(wěn)固、無(wú)破損、無(wú)脫漆
9、電話 操作正常、完整
10、窗戶、窗簾、窗臺(tái) 無(wú)變形、無(wú)破損、靈活不掉鉤
11、地毯 平整、無(wú)卷邊、無(wú)破損
九、客房衛(wèi)生間
1、門(mén)、墻、天花板 無(wú)破損、無(wú)變形、無(wú)劃痕、無(wú)脫落
2、面盆、臺(tái)、鏡 完好、無(wú)磨損
3、浴簾、浴桿 完整、有效、無(wú)脫鉤
4、浴盆、噴頭、恭桶 完整、有效、無(wú)滴漏、噪音
5、水質(zhì)清潔程度 清澈、無(wú)沙質(zhì)、水溫穩(wěn)定
6、皂盒、衛(wèi)生紙托架 完好、有效
7、燈具、插座、排風(fēng)口 完好、有效、安全、噪音低
8、地面 平坦、無(wú)裂痕
9、電淋浴器 完好、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)破損
10、其他
十、各設(shè)備機(jī)房
1、有人值守機(jī)房
A、人員 在崗、符合規(guī)范要求、精神面貌好
B、記錄(均應(yīng)有進(jìn)出要害部門(mén)記錄 字跡清晰、完整、記錄內(nèi)容呈對(duì)應(yīng)性值班記錄、系統(tǒng)運(yùn)行記錄) 進(jìn)入機(jī)房應(yīng)登記
C、設(shè)備 正常運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)呈對(duì)應(yīng)性
D、標(biāo)識(shí) 清晰、完整
2、無(wú)人值守機(jī)房
A、門(mén)窗 應(yīng)有門(mén)鎖、鑰匙應(yīng)專(zhuān)人看管、窗戶無(wú)破損，注意“四防”
B、人員與記錄 巡視人員定期巡視，應(yīng)有相關(guān)記錄，非工作人員不得入內(nèi)，或經(jīng)工程主管級(jí)以上人員同意、帶領(lǐng)方可進(jìn)入
C、設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，系統(tǒng)呈對(duì)應(yīng)性
D、標(biāo)識(shí) 清晰完整
篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。
二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。
三、職責(zé)
1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。
3、水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。
4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。
四、程序要點(diǎn)
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。
(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：
①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；
②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；
③合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；
(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；
②備品、備件計(jì)劃；
③具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；
④預(yù)計(jì)費(fèi)用。
2、水泵房機(jī)電維修員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。
3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。
4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：
①用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；
③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；
④清潔電動(dòng)機(jī)外殼；
⑤檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：
①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；
②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；
③檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根；
④清潔水泵外表；
⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。
(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：
①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；
③清潔鐵芯上的油污及臟物；
④檢查復(fù)位調(diào)簧情況；
⑤擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：
①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；
②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；
②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
(7)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：
①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；
②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；
③自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭
。(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。
(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
①檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；
②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。
(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：
①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；
②檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；
③偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng)：
①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；
②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；
③對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；
④對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng)：
①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；
③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng)：
①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；
②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；
③檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng)：
①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；
③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；
④緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒(méi)漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。
(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。
(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。
10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。
11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)交處存檔，保存期為長(zhǎng)期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關(guān)支持文件
篇3：公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)制度
公司設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)制度
1、建立從安裝、調(diào)試、驗(yàn)收，到運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)等各環(huán)節(jié)的檔案，嚴(yán)格按規(guī)定要求進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和檢測(cè)。
2、制定安全操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)責(zé)任制，對(duì)操作人員進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)。
3、操作人員須每天對(duì)自己所使用的機(jī)器做好日常保養(yǎng)工作，生產(chǎn)過(guò)程中設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)給予排除。
4、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)堅(jiān)持“設(shè)備專(zhuān)人負(fù)責(zé)，共同管理”的原則精心維護(hù)，保證設(shè)備安全。負(fù)責(zé)人調(diào)離，立即配備新人。
5、維修人員，每?jī)芍軐?duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行檢查一次；每半年根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，制定設(shè)備大修計(jì)劃；每年年底由公司主管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員、部門(mén)經(jīng)理、維修人員負(fù)責(zé)，按照事先規(guī)定的項(xiàng)目、內(nèi)容進(jìn)行檢查打分，評(píng)定出是否完好、能否繼續(xù)使用，提出對(duì)責(zé)任人的處理意見(jiàn)和改進(jìn)措施等。
6、認(rèn)真做好設(shè)施、設(shè)備管理全過(guò)程中的記錄工作，每個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任人都要填寫(xiě)規(guī)定的記錄表格或圖表，負(fù)責(zé)人和主管領(lǐng)導(dǎo)簽名確認(rèn)，存檔保存。