物業轄區供配電設施設備維修保養標準作業程序
一、目的
規范供配電設備設施維修保養工作，確保供配電設施設施各項性能良好。
二、適用范圍
適用于物業部轄區內供配電設備設施的維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《供配電設施設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。
2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》并組織監督、實施該計劃。
3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施進行維修保養。
4、事務部負責向有關用戶通知停電的情況。
四、程序要點
1、《供配電設備設施維修保養年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：
(2)《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：
①供配電設備設施使用的頻度;
②供配電設備設施運行狀況(故障隱患);
③合理時間(避開節假日、特殊活動日等)。
(3)《供配電設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
①維修保養項目及內容;
②具體實施維修保養的時間;
③預計費用。
2、對供配電設備設施進行維修保養時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業程序》，按《供配電設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養由變配電室值班電工負責。
4、變壓器維修保養
(1)外委維修保養：每年的11月份委托供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督進行，并將結果記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
(2)外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔保養：
①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉;換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成);
②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊;
③擰緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好;
④變壓器油位處于批示器下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;
⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。
5、高壓開關柜維修保養。每年12月份委托供電公司對小區內所有高壓開頭柜進行一次維修保養，此項工作由變配電房管理員負責監督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
6、低壓配電柜維修保養：每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。
(1)刀開關維修保養：
①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊;
②檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油;
③檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理;
④用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。
(2)熔斷器的維修保養：
①新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致;
②檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。
(3)交流接觸器維修保養：
①清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相同的污垢;
②清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
③清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
④清潔鐵芯表面的油污及臟物;
⑤擰緊所有緊固件。
(4)自耦減壓啟動器維修保養：
①用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;
②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。
(5)電容器維修保養：
①清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;
②檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換;
③檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊;
④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。
(6)熱繼電器維修保養：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換;
②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
(7)斷路器(自動空氣開關)維修保養：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理;
②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換;
③斷路器(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象;
④在使用過程中發現鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面;
⑤各傳動機構應注入潤滑油;
⑥檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭;
⑦檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應修復;
⑧檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復;
⑨檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊;
⑩檢查接地線有無松動或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。
(8)二次回路維修保養：
①號碼管是否清晰或掉落，如有則補上新號碼管;
②接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。
(9)主回路維修保養：
①標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌;
②接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊;
③母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。
7、供配電設備的維修保養時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則機電處電工填寫《申請延時維修保養表》，經機電處主管審核、物業經理批準后方可延可。
8、對計劃中未列出的維修保養工作，應由機電處主管盡快補充至計劃中，對于突發性設備設施故障，先經機電處主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。
9、變配室值班電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 事故報告》內，變配電室組長應于每次維修保養后的3天內將記錄整理成冊后交機電處存檔，保存期為長期。
10、停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，應由機電處主管填寫《停 申請表》，經管理處主任批準后通知事務部，由事務部提前24小時通知有關住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。
五、記錄
1、《 維修保養年度計劃表》
2、《 維修保養年度計劃表》
3、《申請延時維修保養表》
4、《 外委維修保養申請表》
5、《停 申請表》
6、《 事故報告》
7、《 備品、備件計劃表》
六、相關支持文件
《供配電設備設施安全操作標準作業程序》
篇2：供配電設施設備維修保養標準作業程序
一、目的
規范供配電設備設施維修保養工作，確保供配電設施設施各項性能良好。
二、適用范圍
適用于物業部轄區內供配電設備設施的維修保養。
三、職責
1、管理處主任負責審核《供配電設施設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。
2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》并組織監督、實施該計劃。
3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施進行維修保養。
4、事務部負責向有關用戶通知停電的情況。
四、程序要點
1、《供配電設備設施維修保養年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：
(2)《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：
①供配電設備設施使用的頻度;
②供配電設備設施運行狀況(故障隱患);
③合理時間(避開節假日、特殊活動日等)。
(3)《供配電設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
①維修保養項目及內容;
②具體實施維修保養的時間;
③預計費用。
2、對供配電設備設施進行維修保養時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業程序》，按《供配電設備設施維修保養年度計劃》進行。
3、高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養由變配電室值班電工負責。
4、變壓器維修保養
(1)外委維修保養：每年的11月份委托供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督進行，并將結果記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
(2)外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔保養：
①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉;換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成);
②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊;
③擰緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好;
④變壓器油位處于批示器下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;
⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。
5、高壓開關柜維修保養。每年12月份委托供電公司對小區內所有高壓開頭柜進行一次維修保養，此項工作由變配電房管理員負責監督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
6、低壓配電柜維修保養：每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。
(1)刀開關維修保養：
①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊;
②檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油;
③檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理;
④用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。
(2)熔斷器的維修保養：
①新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致;
②檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。
(3)交流接觸器維修保養：
①清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相同的污垢;
②清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
③清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
④清潔鐵芯表面的油污及臟物;
⑤擰緊所有緊固件。
(4)自耦減壓啟動器維修保養：
①用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;
②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。
(5)電容器維修保養：
①清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;
②檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換;
③檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊;
④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。
(6)熱繼電器維修保養：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換;
②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
(7)斷路器(自動空氣開關)維修保養：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理;
②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換;
③斷路器(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中。
篇3：供配電設備（設施）維修保養規程
供配電設備(設施)維修保養規程
1、目的
通過對供配電設備(設施)的管理，使所有供配電設備(設施)在使用中保持完好狀態，滿足服務的要求。
2、適用范圍
適用于公司物業管理權限內的供配電設備(設施)。
3、職責
1)建筑物配套主要設備由開發商負責訂貨安裝，物業管理公司有關人員負責移交使用時的驗收。
2)管理公司工程部經理負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備、配件、材料的采購計劃編制。
3)管理公司工程部對各自責任區內的設備進行維修、保養及運行操作，并做好標及記錄。
4、工作程序
1)低壓配電柜設備由機電維修電工負責維修保養，高壓柜、變壓器申請外委修理，機電維修電工負責對高壓柜、變壓器外部環境的保養、清潔。
2)電工按《低壓電房保養計劃》、《高壓電房保養計劃》、《低壓設備查保養計劃》要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設備臺帳》。
3)維修保養過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。
(1)在配電總盤和母線上進行維修或保養時，必須按以下步驟進行：
停電 驗電 裝設接地線 懸掛標示牌和裝設遮欄
(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時，不得將回路的永久接地點斷開，并應站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設專人監護。
(3)在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。
(4) 在低壓設備上必須進行帶電工作時，要經過領導批準，并要有專人監護，工作時要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。
(5)每次維修或保養結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。
4)供配電設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決重要部位的故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領導;
5)在深夜發生的，不影響商戶工作的，不會產生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修。
6)工程師提供工作指導及檢查監督。
7)主管經理每年12月制定下年度保養計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。
5、相關文件