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物業(yè)經(jīng)理人

供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)

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  一、目的

  規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)施設(shè)施各項(xiàng)性能良好。

  二、適用范圍

  適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

  三、職責(zé)

  1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)施設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

  2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。

  3、變配電室組長(zhǎng)/值班電工負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

  4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。

  四、程序要點(diǎn)

  1、《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

  (1)每年的12月15日前,由工程部主管組織變配電組長(zhǎng)/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則:

  (2)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則:

  ①供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

  ②供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

  ③合理時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

  (3)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

  ①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

  ②具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

  ③預(yù)計(jì)費(fèi)用。

  2、對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》,按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

  3、高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé),低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。

  4、變壓器維修保養(yǎng)

  (1)外委維修保養(yǎng):每年的11月份委托供電公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行,并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

  (2)外部維修保養(yǎng):每年的4月份、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng):

  ①測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻,如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30%~50%時(shí),應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)(對(duì)外委托試驗(yàn)),如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉;換上新鮮的合格絕緣油后,如果變壓器的絕緣電阻還低于120m,則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成);

  ②清掃變壓器外殼,變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊;

  ③擰緊變壓器引出線的接頭,如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡,應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好;

  ④變壓器油位處于批示器下限時(shí),應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油,并清除油枕集泥器中的水和污垢;

  ⑤檢查變壓器的接地線是否良好,地線是否被腐蝕,腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。

  5、高壓開(kāi)關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有高壓開(kāi)頭柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

  6、低壓配電柜維修保養(yǎng):每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔,先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,然后用干的干凈抹布擦拭。

  (1)刀開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng):

  ①檢查安裝螺栓是否緊因,如松馳則擰緊;

  ②檢查刀開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油;

  ③檢查刀開(kāi)關(guān)三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過(guò)熱痕跡,如有問(wèn)題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理;

  ④用500V搖表測(cè)量絕緣底板,其絕緣電阻如果低于10MΩ則應(yīng)進(jìn)行烘干處理,烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

  (2)熔斷器的維修保養(yǎng):

  ①新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致;

  ②檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好,接觸部分是否有燒傷痕跡,如有則應(yīng)進(jìn)行修整,修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

  (3)交流接觸器維修保養(yǎng):

  ①清除接觸表面的污垢,尤其是進(jìn)線端相同的污垢;

  ②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

  ③清除觸頭表面及四周的污物,但不能修銼觸頭,燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

  ④清潔鐵芯表面的油污及臟物;

  ⑤擰緊所有緊固件。

  (4)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng):

  ①用500V搖表測(cè)表絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

  ②外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

  (5)電容器維修保養(yǎng):

  ①清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵,使電容器散熱良好;

  ②檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲,如有則應(yīng)更換;

  ③檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕,如有則應(yīng)除銹處理并擰緊;

  ④檢查電容三相不平衡電流是否超過(guò)額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容。

  (6)熱繼電器維修保養(yǎng):

  ①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則更換;

  ②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

  (7)斷路器(自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān))維修保養(yǎng):

  ①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于10MΩ,否則應(yīng)烘干處理;

  ②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂,則應(yīng)更換;

  ③斷路器(自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān))在閉合和斷開(kāi)過(guò)程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象;

  ④在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí),應(yīng)清潔其工作表面;

  ⑤各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油;

  ⑥檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí),應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭;

  ⑦檢查手動(dòng)(3次)、電動(dòng)(3次)閉合與斷開(kāi)是否可靠,否則應(yīng)修復(fù);

  ⑧檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠,否則應(yīng)修復(fù);

  ⑨檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡,如有則修復(fù)并擰緊;

  ⑩檢查接地線有無(wú)松動(dòng)或銹蝕,如有則除銹處理并擰緊。

  (8)二次回路維修保養(yǎng):

  ①號(hào)碼管是否清晰或掉落,如有則補(bǔ)上新號(hào)碼管;

  ②接頭處是否松馳,如松馳則擰緊。

  (9)主回路維修保養(yǎng):

  ①標(biāo)示牌是否清晰或掉落,如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌;

  ②接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡,如是則修復(fù)并擰緊;

  ③母線排油漆是否脫落,如是則重新油漆。

  7、供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí),如必須超過(guò)8小時(shí),則機(jī)電處電工填寫(xiě)申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表,經(jīng)機(jī)電處主管審核、物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延可。

  8、對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中,對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電處主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

  9、變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《事故報(bào)告》內(nèi),變配電室組長(zhǎng)應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電處存檔,保存期為長(zhǎng)期。

  10、停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí),應(yīng)由機(jī)電處主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》,經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后通知事務(wù)部,由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電,應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

  五、記錄

  1、《維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》

  2、《維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》

  3、《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》

  4、《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》

  5、《停申請(qǐng)表》

  6、《事故報(bào)告》

  7、《備品、備件計(jì)劃表》

篇2:給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

  給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

  一、目的

  規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

  二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的維修保養(yǎng)。

  三、職責(zé)

  1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

  2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

  3、水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

  4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

  四、程序要點(diǎn)

  1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

  (1)每年的12月15日之前,由工程部主管組織水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

  (2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則:

  ①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

  ②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

  ③合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等);

  (3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

  ①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

  ②備品、備件計(jì)劃;

  ③具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

  ④預(yù)計(jì)費(fèi)用。

  2、水泵房機(jī)電維修員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

  3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。

  4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

  (1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):

  ①用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

  ③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;

  ④清潔電動(dòng)機(jī)外殼;

  ⑤檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng):

  ①檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常磨擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

  ②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;

  ③檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤(pán)根;

  ④清潔水泵外表;

  ⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

  (3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。

  (4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

  5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

  (1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。

  (2)檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

  (3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。

  (4)交流接觸器維修保養(yǎng):

  ①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

  ②清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;

  ③清潔鐵芯上的油污及臟物;

  ④檢查復(fù)位調(diào)簧情況;

  ⑤擰緊所有緊固件。

  (5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng):

  ①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

  ②外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。

  (6)熱繼電器維修保養(yǎng):

  ①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損,如損壞則應(yīng)更換;

  ②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

  (7)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng):

  ①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻,應(yīng)不低于100MΩ,否則應(yīng)烘干處理;

  ②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;

  ③自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中,其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象;④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭

  。(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出信號(hào)是否正確,如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

  (9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):

  ①檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;

  ②檢查各批示儀表指示是否正確,如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

  (10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng):

  ①檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;

  ②檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;

  ③偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

  6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

  (1)閘閥維修保養(yǎng):

  ①檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;

  ②檢查壓橫油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油;

  ③對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑;

  ④對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

  (2)止回閥維修保養(yǎng):

  ①檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

  ②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;

  ③檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

  (3)浮球閥維修保養(yǎng):

  ①檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;

  ②檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;

  ③檢查浮球閥連桿插銷(xiāo)是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

  (4)液位控制器維修保養(yǎng):

  ①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

  ②清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;

  ③檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;

  ④緊固所有螺母。

  7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

  (1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上,否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。

  (2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

  (3)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

  (4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒(méi)漆一遍。

  (5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

  8、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)

  (1)檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強(qiáng)。

  (2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。

  (3)檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

  (4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

  9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí),如必須超過(guò)8小時(shí),則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

  10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫(xiě)出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

  11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)交處存檔,保存期為長(zhǎng)期。

  12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí),應(yīng)由機(jī)電處主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部,由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水,應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

  五、記錄

  六、相關(guān)支持文件

篇3:物管中心工程管理部設(shè)備維修工崗位職責(zé)

  物管中心工程管理部設(shè)備維修工崗位職責(zé)

  a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo),完成上級(jí)安排的日常工作。

  b)自覺(jué)遵守公司、物管中心各項(xiàng)規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊(cè)》的要求。

  c)認(rèn)真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程,工作時(shí)做好個(gè)人防護(hù),確保安全生產(chǎn)。

  d)在檢修過(guò)程中,樹(shù)立安全第一的思想,如遇傷亡事故,立即報(bào)告部門(mén)主管并做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作,積極參與調(diào)查分析事故原因,提出改進(jìn)辦法。

  e)定期巡檢,主動(dòng)向運(yùn)行人員了解設(shè)備的運(yùn)行情況,認(rèn)真填寫(xiě)巡檢記錄。

  f)嚴(yán)格執(zhí)行檢修、維保計(jì)劃,按規(guī)程檢修,并做好記錄。

  g)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,不能解決的及時(shí)上報(bào)。

  h)保持現(xiàn)場(chǎng)工作環(huán)境,做到“工完、料凈、現(xiàn)場(chǎng)清”。

  i)保證設(shè)備正常運(yùn)行,完好無(wú)損,無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

  j)完成主管、副主管、領(lǐng)班交辦的其它工作。

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