住宅小區設施設備維護保養規定

　　為規范小區設施設備的維護保養，特制訂如下規定：

　　堅持經濟、合理、安全、適用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節約維修材料。

　　1、符合維修方案或設計圖紙的要求，符合各項維修項目的標準，以為業主提供方便為原則。

　　2、工程部定期巡視檢查房屋主體結構的使用。

　　3、蓄水池、噴水設施應完好，無滲、滴水現象、內外爬梯無銹蝕現象，各檢查口有 蓋且密封上鎖。維護人員每月檢查一次發現問題及時修復，每年清洗一次蓄水池。

　　4、設備維護保養是指對維持設備精度性能而進行的清掃、檢查、潤滑、緊固及調整工作，設備維護保養工作的原則是以預防為主、維修與計劃檢修為輔的原則，設備的維護保養是延長設備壽命，保證設備正常運轉的重要手段。

　　5、設備保養的主要內容是："整齊、清潔、潤滑、安全，"即通常所說的"四項要求"，包括：

　　5.1整齊：工具工件附件放置整齊，安全防范裝置齊全，線路，管道完整。

　　5.2清潔：設備內外清潔，各滑動面，絲桿、光桿等處油污、無碰傷，各部位不漏油、漏氣、漏水、漏電、房內垃圾清掃干凈。

　　5.3潤滑：按時加油、換油、油質符合要求，油壺、油槍等齊全。

　　5.4安全：實行遵守操作規程，防止事故隱患。

　　6、設備保養實行三級保養制：

　　6.1日常保養：日常保養的內容是清洗清潔、潤滑和緊固易松動的螺絲，檢查部件完整，日常保養的項目大多數在設備外部，由設備班組負責。

　　6.2一級保養：以設備班為主，維修工人配合指導。一級保養的內容包括：

　　1)根據設備使用情況，進行部分零件的拆卸、清洗、修復；

　　2)對設備的各個配件間隙進行適當的調整；

　　3)清除設備表面的黃袍及油污；

　　4)檢查、調整潤滑油路，適當加潤滑油、潤滑油脂；

　　5)清掃電器箱 、電動機。電器裝置固定整齊，安全防護裝置牢固。

　　6.3二級保養：以檢修為主，工程維修人配合協助，半年保養一次。二級保養的內容包括：

　　1)根據設備的使用情況，對設備進行部分解體檢查，清洗。

　　2)對各主軸箱、變速轉動箱、進行清洗并換油。

　　3)修復或更換易損件。

　　4)檢查電器箱，修整線路，清洗電動機。

　　5)檢查調整修復精度，校正水平。

　　7、設備的維修保養要求做到"三好四會"，即管好、用好、修好設備，會使用、會保養、會檢查、會排除故障。

篇2：公司設施設備維護保養檢測制度

　　公司設施、設備的維護、保養、檢測制度

　　1、建立從安裝、調試、驗收，到運行、維護、保養、檢測等各環節的檔案，嚴格按規定要求進行設施設備的維護、保養和檢測。

　　2、制定安全操作規程、維護保養檢測責任制，對操作人員進行專項培訓。

　　3、操作人員須每天對自己所使用的機器做好日常保養工作，生產過程中設備發生故障應及時給予排除。

　　4、設備運行與維護堅持“設備專人負責，共同管理”的原則精心維護，保證設備安全。負責人調離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每兩周對生產設備進行檢查一次；每半年根據生產需要和設備實際運轉狀況，制定設備大修計劃；每年年底由公司主管領導、設備管理人員、部門經理、維修人員負責，按照事先規定的項目、內容進行檢查打分，評定出是否完好、能否繼續使用，提出對責任人的處理意見和改進措施等。

　　6、認真做好設施、設備管理全過程中的記錄工作，每個環節的責任人都要填寫規定的記錄表格或圖表，負責人和主管領導簽名確認，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設施設備維護保養制度

　　麗灣酒店客房設施設備維護保養制度

　　第一條 中央空調的保養。

　　1．中央空調要注意在使用時不能讓水濺到開關上，否則會導致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調在使用過程中發出了異常的聲響，應立即關閉電源，通知工程部進行檢查和維修。

　　2．中央空調由專人負責管理與操作。做到定期對鼓風機和導管進行清掃，每隔三個月左右對進風過濾網進行一次清洗，定期對電機軸承傳動部分加注潤滑油。

　　第二條 電器設備的保養

　　1．電視的保養

　　(1)將電視機放置在光線直射不到的地方，因為暴曬會加快電視機顯像管的老化速度，乃至機殼開裂。

　　(2)避免將電視機放置在潮濕的地方，同時要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導致電視機接觸不良。

　　(3)清掃客房時，要用干布擦去電視機外殼上的灰塵。

　　(4)電視機不用時，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機內的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務員將電視機每天通電一段時間，以散發的熱量來驅除潮氣。

　　(6) 客房服務員應盡量避免經常搬動電視機，以減少意外事故的發生。

　　2．室內其他電器設備的保養。對于室內的其他電器設備，如各種照明的燈具的保養，經常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對于室內的電話，也要經常用干布進行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養。

　　對于室內的木器家具，進行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經常通風，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會使家具的漆面起包，甚至是發霉。因此，應格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來防止蛀蟲在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽光的照射會導致木器家具顏色減退，因此，房間內的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛生設備的保養。客房內的衛生設備，在清掃客房時應勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強酸或強堿的清潔劑等，因為后者會對浴缸、洗臉盆等設施的釉質造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會腐蝕下水道。

　　第五條 門窗的保養。門窗的保養主要注意以下兩點。

　　1．服務員在雷雨天或是刮風時應注意關好客房的窗戶，以防止摔壞玻璃或是雨水進入房內。

　　2．平常開關窗戶時應養成輕開輕關的習慣。

　　第六條 墻面的保養。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對墻面的保養，有以下幾點需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對墻面進行吸塵一次，日常保持對墻面的清潔。

　　2．在對墻面進行大清潔時，應在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現象，應及時通知工程部前來維修．以防止墻面脫落或是發霉等。

　　第七條 清潔設備的保養。客房清潔設備的價格都不低。并且經常使用，其保養就顯得格外必要，保養工作做得好，可以控制客房的經營費用。

　　因此，在進行客房清潔設備保養時應做到：

　　1．使用清潔設備時必須嚴格按照有關的操作制度來進行，不能違規操作導致設備受損。

　　2．用完清潔設備之后，應對其進行及時的全面清潔，以及必須的保養。

　　3．每周定期檢查設備的狀況，確認其是否完好，發現問題應及時處理。