物業工程部維修工作制度

　　一、消火栓的保養

　　目的：確保消火栓箱內部配件齊全且處于良好狀態，以便在滅火時能夠迅速、正常地輸出消防水。

　　職責：由工程部維修組負責具體的保養工作，而管理處機電部則承擔日常檢查的職責。

　　季保養內容

　　栓外檢查：仔細檢查栓門把手是否完好無損，栓門開關是否順暢無卡阻現象，鎖具和玻璃是否有損壞。同時，還要檢查指示燈和報警按鈕是否齊全并且沒有脫落，栓門本身是否保持完好。

　　功能測試：隨機抽取消火栓總數的5%，按下消火栓報警按鈕，消防中心應能準確顯示報警信息。

　　年保養內容

　　重復季保養的所有檢查項目。

　　打開栓門取出水帶，認真檢查是否存在破損、發黑或發霉等現象。如發現問題，應及時進行修補、清洗或更換。

　　將水帶展開并交換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶、水帶與水龍頭之間的聯接是否方便可靠，如有缺損需及時修復。

　　開啟栓內閥門多次，檢查其操作是否靈活，并清除閥門口附近的銹渣，對閥桿上油以防止生銹。

　　徹底清掃栓內，確保內部干凈整潔，部件存放整齊后關閉栓門。

　　逐個測試報警按鈕的靈敏度，并檢查指示燈顯示是否正確無誤。

　　二、防火卷簾門的保養

　　目的：保證防火卷簾門始終處于良好的備用狀態，以確保其在緊急情況下能夠正常使用。

　　職責：由工程部維修組負責保養工作，管理處機電部則負責日常的檢查工作。

　　季保養內容

　　手動控制檢查

　　A項：外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現象，手動按鈕是否操作正常且已上鎖。

　　B項：檢查卷簾門電控箱的指示信號是否正常，箱體是否完好無損。

　　C項：開啟按鈕箱門，按動向上(或向下)按鈕，卷簾門應相應上升(或下降)。

　　D項：在按鈕操作卷簾門上升(或下降)的過程中，操作人員應密切觀察，當卷簾門升至端部位置時能否自動停車。如不能自動停車，應立即手動停車，并待限位裝置修復(或調整)正常后方可重新操作。

　　自動控制檢查

　　A項：用燃著的香煙等煙源使系統中任一煙感動作時，自動裝置應發出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統兩次下滑關閉卷簾門。卷簾門第一次下滑至離地面約1.2米處時停車，延時90秒左右，再自動啟動卷簾門完成全部關閉動作。

　　B項：卷簾門關閉后，只有待煙感(或溫感)信號消失，或按下復位按鈕后，方可重新開啟卷簾門。

　　C項：在消防中心操作關閉按鈕，卷簾門應通過兩次下滑關閉到位后，檢查消防中心的信號指示是否正常。

　　D項：針對系統檢查中發現的缺陷及時進行修復。

　　E項：對卷簾門進行全面清掃除塵，對存在油漆脫落及局部變形的地方進行修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。

　　年保養內容

　　完成季保養的全部項目內容。

　　對卷簾門控制箱內的自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復位鍵進行專門的檢查，確保其功能正常。

　　三、自動噴水滅火系統的保養

　　目的：確保自動噴水滅火系統始終處于準確有效的工作狀態。

　　職責：由工程部機電維修組負責系統的保養工作，管理處機電部負責日常的檢查工作。

　　保養內容

　　每日巡視：檢查系統的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，并進行外觀檢查，確保系統無故障運行。

　　每月檢查

　　A項：檢查警鈴是否正常發聲，報警閥啟動是否靈活。打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲器延遲5-90秒后，水力警鈴應發出報警信號。如警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，保證水流暢通以防報警失靈。

　　B項：每月對噴頭進行一次外觀檢查，發現異常的噴頭應及時更換。

　　C項：每月檢查系統控制閥門，確保其處于開啟狀態。若發現閥門有破壞或損壞情況，應及時修理或更換，防止控制閥門被誤關閉。

　　D項：每兩個月對系統進行一次綜合試驗。按分區逐一打開末端試驗裝置放水閥，檢驗系統靈敏性。具體包括：

　　a項：觀察閥門開啟性能和密封性能。若發現閥門開啟不暢通或密封不嚴，需關閉供水閘閥，打開放水閥放掉系統中的水，然后打開閥門蓋進行檢查，視情況調換閥瓣密封件或排除水垢及污物等。

　　b項：檢查流動水壓，壓力表顯示的壓力值不應有明顯下降。若壓力下降明顯且警鈴不報警，應檢查閘閥是否堵塞;若壓力下降明顯且警鈴不報警，還應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。

　　c項：觀察系統中水流指示器、壓力開關、報警控制器各部件的聯動性能，應能及時準確地報警。

　　系統恢復：當系統因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使其重新恢復到正常工作狀態。

　　四、火災報警控制系統的保養

　　目的：確保火災報警控制系統運行在良好狀態，能及時準確地發出報警信號。

　　職責：由工程部維修組負責保養工作，管理處機電部負責日常檢查工作。

　　保養內容

　　日檢(對火災報警主控屏進行自檢功能檢查)

　　A項：按自檢鍵讓主控屏進行自檢操作，觀察主控屏液晶顯示情況，并將自檢結果打印出來。

　　B項：按消聲鍵消除聲音。

　　月檢

　　A項：完成日檢的全部檢查內容。

　　B項：測試主控屏的主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行備用電源的自檢試驗。

　　C項：檢查樓層井道內的分線箱箱門及箱體外觀情況，查看箱內外線路有無缺損和故障隱患。

　　D項：檢查樓層介面單元箱內外電路和指示燈是否正常工作。

　　E項：對消防中心集控柜進行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫現象，確保導線編號完整清晰。

　　F項：由于環境影響導致的煙感器、溫感器臟污應及時進行清潔。

　　年檢

　　A項：逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對電線接頭進行緊固處理。

　　B項：對每個樓層井道內的分線箱、樓層介面單元進行開箱清掃，并對箱內外導線進行緊固處理。

　　C項：通過噴煙的方式檢查每個煙感器的報警準確性。

篇2：校工程部上門安裝、維修服務守則

　　學校工程部上門安裝、維修服務守則

　　1、雙方預約的時間應按時上門服務，如有變動，施工人員必須及時告知用戶。

　　2、進門前應先主動出示工作胸卡，請用戶查驗，語言要文明。

　　3、上門施工要抓緊進度，不得閑坐聊天，以免影響用戶日常工作。

　　4、尊重用戶的生活習慣，盡量保持室內環境清潔，施工要文明。

　　5、未經用戶同意不得亂動室內的物品，損壞要照價賠償。不得向用戶索取小費或財物。

　　6、維修施工需要更換材料的應先征得用戶同意，并主動介紹合格的材料。

　　7、維修完工后應向用戶解釋故障的情況，并交代安全用電的有關知識。

　　8、維修定價應盡量準確，不得任意抬高價錢以免造成不良影響。

　　9、安裝或維修完工后，施工人員應按規定填寫清楚有關表格，請用戶驗收后簽名認證。如遇用戶有不明之處應耐心解釋至用戶明白。

　　10、要求全體施工人員要以良好的工作作風為用戶排憂解難，以實際行動維護學校及水電管理服務部的聲譽。

篇3：酒店工程部電力維修主管崗位工作職責

　　酒店工程部電力維修主管崗位職責

　　[管理層級關系]

　　直接上級：電力運行維修部經理

　　[崗位職責]

　　1、執行上級經理的工作指令，并報告工作。

　　2、帶領班組員工嚴格按照高壓、低壓用電管理制度和安全操作規范，做好日常工作。

　　3、組織保員工做好電氣裝置的維修管理和技術革新工作，協同有關部門做好新裝電氣設備的竣工驗收工作。

　　4、參加電氣故障和事故的分析會議，提出整改意見和防范措施。

　　5、配合有關部門做好操作人員的業務技術和安全操作培訓工作，提高操作人員的技術水平。

　　6、負責變壓器間、高、低壓配電間的供電配套工作，做好計劃用電、安全用電、節約用點的管理工作。掌握和分析每日能耗情況，做好能耗記錄。

　　7、帶領和督促員工做好高、低壓配電房的值班巡查維護工作，定期做好清潔工作。

　　8、負責制定設施設備電氣保養計劃。

　　9、負責提寫電氣備品、備件審購計劃。

　　10、負責員工的工作安排和考勤、考核，抓好文明班組建設。