物業(yè)工程部維修管理制度(消防相關(guān))
一消火栓的保養(yǎng)
一、目的：保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速下水正常地輸出消防水。
二、職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。
三、內(nèi)容：
1、季保養(yǎng)：
栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。指示燈、報(bào)警按鈕是否齊全，有無脫落。栓門是否完好。
測(cè)試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示。
2、年保養(yǎng)：
完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。
二
防火卷簾門的保養(yǎng)
一、目的：保證防火卷簾門時(shí)刻處于良好的備用狀態(tài)。
二、職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。
三、內(nèi)容：
1、季保養(yǎng)：
(1)、手控檢查：
A、外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕是否良好上鎖。
B、卷簾門的電控箱指示訊號(hào)是否正常，箱體是否完好。
C、開啟按鈕箱門，按動(dòng)向上(或向下)按鈕，卷簾門應(yīng)上升(或下降)。
D、在按鈕操作上升(或下降)過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升(或下降)到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)(或調(diào)整)正常后方可重新操作。
(2)、自控檢查：
A、用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時(shí)90秒左右，再自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門全部關(guān)閉。
B、卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感(或溫感)信號(hào)消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。
C、消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常。
D、針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時(shí)修復(fù)。
E、對(duì)卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。%1bV2、年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項(xiàng)目。對(duì)卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。
三
自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)
一、目的：確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。
二、職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。
三、內(nèi)容：
1、每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。
2、每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開啟，延遲器延遲5-90秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。
3、每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。
4、每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。
5、每兩個(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。
A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。
B、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。
C、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。
6、當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。
四
火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)
一、目的：確保火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)運(yùn)行在良好狀態(tài)，能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。
二、職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。
三、內(nèi)容：
1、日檢(對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查)。
A、按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。
B、按消聲鍵，消除聲音。
2、月檢
A、完成日檢全部內(nèi)容。
B、測(cè)試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試驗(yàn)。
C、檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。
D、檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。
E、對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。
F、因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時(shí)清潔。
3、年檢
A、逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線接頭進(jìn)行緊固。
B、對(duì)每個(gè)樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進(jìn)行開箱清掃，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。
C、噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的正確性。
篇2：消防風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程
消防風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程
1．0目的
維持設(shè)備正常，保證應(yīng)急狀態(tài)下設(shè)備可靠運(yùn)行；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務(wù)中心
3．0管理職責(zé)
3.1工作責(zé)任人：工程部主管；
3.2相關(guān)崗位維修人員負(fù)責(zé)消防風(fēng)機(jī)保養(yǎng)工作的實(shí)施；
4．0定義
無
5．0規(guī)程
5.1設(shè)備維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)通知消防中心值班人員及相關(guān)部門；
5.1.1聯(lián)動(dòng)柜及樓層交接箱檢查
1)斷開輔助電源檢查聯(lián)動(dòng)柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；
2)檢查各樓層交接箱內(nèi)中繼器是否正常，線路是否緊固；
5.1.2電機(jī)及風(fēng)機(jī)檢查
1)斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好；
2)緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸；
3)檢測(cè)電機(jī)的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，繞組直流電阻三相平衡；
4)調(diào)整皮帶的松緊度，手搖轉(zhuǎn)風(fēng)輪、觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn)；
5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應(yīng)更換；
6)清潔電機(jī)、風(fēng)輪及機(jī)殼內(nèi)部；
7)檢查潤滑油油位，不夠添加；
8)檢查調(diào)節(jié)風(fēng)閥機(jī)械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標(biāo)志正確；
5.1.3控制柜檢查
1)手動(dòng)開機(jī)測(cè)試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)的聲音；
2)檢查箱內(nèi)各空氣開關(guān)、交流接觸器等；
3)全面清除控制箱內(nèi)、風(fēng)機(jī)和電動(dòng)機(jī)的灰塵；
4)電機(jī)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)、遠(yuǎn)控均能可靠動(dòng)作；
5.1.4檢查所有樓層風(fēng)閥，潤滑及調(diào)整機(jī)械部分，檢查電氣開關(guān)及連接電纜，接線端子等；
5.1.5其它檢查
1)風(fēng)機(jī)機(jī)身（底座）、控制箱內(nèi)油漆及清潔；
2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；
3)電機(jī)及箱內(nèi)各接線端全面緊固；
4)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)手感電機(jī)溫度、軸承溫度、指示燈；
6．0附則
按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；
7．0支持性
篇3：休閑會(huì)所消防設(shè)施器材消防安全標(biāo)志定期檢驗(yàn)維修規(guī)定
休閑會(huì)所消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志定期檢驗(yàn)、維修規(guī)定
為確保消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志完好有效，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，增強(qiáng)自防自救能力，特制定本規(guī)定。
消防設(shè)施、器材的維護(hù)、保養(yǎng)和管理由消防安全管理人組織實(shí)施，消防工作歸管理職能部門具體實(shí)施。
根據(jù)滅火需要，配備適當(dāng)種類和足夠數(shù)量的消防設(shè)施和器材，并不得挪作他用。
消防設(shè)備器材和工具應(yīng)放置在醒目、取用方便的地點(diǎn)。放置在室外的要采取防潮、防曬、防霉?fàn)€、防結(jié)塊和防凍措施。
消防設(shè)備、器材的周圍不準(zhǔn)堆放雜物和堆放其他物品。嚴(yán)禁埋壓、圈占消火栓和消防水池，對(duì)消防設(shè)備、器材要建立定期維修保養(yǎng)制度，保證完好有效。
消防水池內(nèi)應(yīng)當(dāng)保持規(guī)定的水量。
凡維修消防管理或者停止供水時(shí)，必須事先通知本休閑會(huì)所消防隊(duì)或本地區(qū)公安消防隊(duì)，做好應(yīng)急措施。
本規(guī)定自頒布之日起實(shí)施。