物業工程部維修管理制度(消防相關)
一消火栓的保養
一、目的：保證消火栓箱內部配件齊全、完好，滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。
二、職責：由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。
三、內容：
1、季保養：
栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。栓門是否完好。
測試：隨機抽取消火栓總數的5%，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示。
2、年保養：
完成季保養中的所有內容。開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損、發黑、發霉現象，如有，應立即進行修補、清洗或更換。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯接是否方便可靠，如有缺損應及時修復。將栓內閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將栓內清掃干凈，部件存放整齊后，關上栓門。逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。
二
防火卷簾門的保養
一、目的：保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態。
二、職責：由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。
三、內容：
1、季保養：
(1)、手控檢查：
A、外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現象，手動按鈕是否良好上鎖。
B、卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。
C、開啟按鈕箱門，按動向上(或向下)按鈕，卷簾門應上升(或下降)。
D、在按鈕操作上升(或下降)過程中，操作人員應密切注意卷簾門應上升(或下降)到端部位置時能否自動停車，若不能，應迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(或調整)正常后方可重新操作。
(2)、自控檢查：
A、用燃著的香煙等煙源使系統中任一煙感動作時，自動裝置將發出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統兩次下滑關閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關閉。
B、卷簾門關閉后，只有待煙感(或溫感)信號消失，或復位按鈕復位后方可重新開啟卷簾門。
C、消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設置卷簾門關閉按鈕，操作關閉按鈕卷簾門通過二次下滑關閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。
D、針對系統中檢查出來的缺陷及時修復。
E、對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。%1bV2、年保養：完成季保養全部項目。對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復位鍵進行專門檢查。
三
自動噴水滅火系統的保養
一、目的：確保系統處于準確工作狀態。
二、職責：由工程部機電維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。
三、內容：
1、每天巡視系統的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統處于無故障狀態。
2、每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應自動開啟，延遲器延遲5-90秒后，水力警鈴應發出報警信號，如果警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。
3、每月應對噴頭進行一次外觀檢查，發現不正常的噴頭應及時更換。
4、每月檢查系統控制閥門使其處于開啟狀態，若有破壞或損壞應及時修理更換，保證控制閥門不被誤關閉。
5、每兩個月應對系統進行一次綜合試驗，按分區逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統靈敏性。
A、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發現閥門開啟不暢通或密封不嚴，應將供水閘閥關閉，打開放水閥將系統中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。
B、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應明顯下降，若明顯下降，應檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。
C、觀察系統中水流指示器，壓力開關，報警控制器各部件的聯動性能，應能及時報警。
6、當系統因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統重新恢復到正常工作狀態。
四
火災報警控制系統的保養
一、目的：確保火災報警控制系統運行在良好狀態，能及時準確地報警。
二、職責：由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。
三、內容：
1、日檢(對火災報警主控屏進行自檢功能檢查)。
A、按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結果打印出來。
B、按消聲鍵，消除聲音。
2、月檢
A、完成日檢全部內容。
B、測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行備用電源的自檢試驗。
C、檢查樓層井道內的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內外線路有無缺損和故障隱患。
D、檢查樓層介面單元箱內外電路和指示燈是否正常。
E、對消防中心集控柜進行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰。
F、因受環境影響而導致煙感器、溫感器臟污應及時清潔。
3、年檢
A、逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對電線接頭進行緊固。
B、對每個樓層井道內的分線箱，樓層介面單元進行開箱清掃，并對箱內外導線進行緊固。
C、噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。
篇2：消防風機維修保養規程
消防風機維修保養規程
1．0目的
維持設備正常，保證應急狀態下設備可靠運行；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務中心
3．0管理職責
3.1工作責任人：工程部主管；
3.2相關崗位維修人員負責消防風機保養工作的實施；
4．0定義
無
5．0規程
5.1設備維修保養時應通知消防中心值班人員及相關部門；
5.1.1聯動柜及樓層交接箱檢查
1)斷開輔助電源檢查聯動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；
2)檢查各樓層交接箱內中繼器是否正常，線路是否緊固；
5.1.2電機及風機檢查
1)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；
2)緊固各部分松動的螺絲及聯軸；
3)檢測電機的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應符合相關規范，繞組直流電阻三相平衡；
4)調整皮帶的松緊度，手搖轉風輪、觀察轉動是否平穩；
5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應更換；
6)清潔電機、風輪及機殼內部；
7)檢查潤滑油油位，不夠添加；
8)檢查調節風閥機械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標志正確；
5.1.3控制柜檢查
1)手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風機各部件運轉的聲音；
2)檢查箱內各空氣開關、交流接觸器等；
3)全面清除控制箱內、風機和電動機的灰塵；
4)電機現場手動、遠控均能可靠動作；
5.1.4檢查所有樓層風閥，潤滑及調整機械部分，檢查電氣開關及連接電纜，接線端子等；
5.1.5其它檢查
1)風機機身（底座）、控制箱內油漆及清潔；
2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；
3)電機及箱內各接線端全面緊固；
4)運轉半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈；
6．0附則
按照程序定期實施保養檢修計劃；
7．0支持性
篇3：休閑會所消防設施器材消防安全標志定期檢驗維修規定
休閑會所消防設施、器材、消防安全標志定期檢驗、維修規定
為確保消防設施、器材、消防安全標志完好有效，預防火災事故的發生，增強自防自救能力，特制定本規定。
消防設施、器材的維護、保養和管理由消防安全管理人組織實施，消防工作歸管理職能部門具體實施。
根據滅火需要，配備適當種類和足夠數量的消防設施和器材，并不得挪作他用。
消防設備器材和工具應放置在醒目、取用方便的地點。放置在室外的要采取防潮、防曬、防霉爛、防結塊和防凍措施。
消防設備、器材的周圍不準堆放雜物和堆放其他物品。嚴禁埋壓、圈占消火栓和消防水池，對消防設備、器材要建立定期維修保養制度，保證完好有效。
消防水池內應當保持規定的水量。
凡維修消防管理或者停止供水時，必須事先通知本休閑會所消防隊或本地區公安消防隊，做好應急措施。
本規定自頒布之日起實施。