中央空調(diào)系統(tǒng)巡視維護規(guī)定

　　1.0巡視維護項目、周期、要點及質(zhì)量標準：

序號	項目名稱	周期	巡視維護要點	質(zhì)量標準
1	主機	每月	1．根據(jù)主機顯示屏觀察主機運行情況，記錄相關數(shù)據(jù)。 2．檢查主機運行聲音有無異常，潤滑油是否充足。 3．進出主機冷卻水、冷凍水壓力是否正常。 4．巡查保溫棉損壞情況并及時修補。	1．主機運行正常，制冷效果好。 2．機組整潔、美觀。
		半年/年	對維修單位的年度維修保養(yǎng)進行驗收、檢查。年度保養(yǎng)的主要項目如下： 1．檢測潤滑油質(zhì)，適時更換壓縮機油。 2．協(xié)助水處理公司對冷凝器進行通炮處理。 3．檢測壓縮機絕緣及對地電阻值。 4．清洗過濾器，及時更換損壞濾網(wǎng)。 5．對機組進行泄漏檢查。
2	水泵 冷卻塔	每日	1．檢查水泵運行有無異常聲音和振動。 2．檢查水泵進出水壓的壓力、運行電流及溫度是否正常。 3．檢查水泵盤根滴漏水是否超標。 參照供水系統(tǒng) 4．檢查散熱風機及布水器是否運行正常。 5．檢查填料有無損壞。 6．檢查集水盤是否漏水，補水閥工作是否正常。	1．運行無噪音。 2．無滴、漏水現(xiàn)象。
				1．無漏水。 2．集水盤無溢水。 3．風機及布水器工作運行良好。
		每月	1．定期維修風機及布水器，更換傳動皮帶。 2．清洗填料及集水盤。 3．及時修補集水盤漏水及各種進出水閥門。
		半年	1．根據(jù)維保時間，對風機電機進行保養(yǎng)。
		每年	2．對設施進行除垢、修補油漆。
3	新風機	每日	1．檢查風機運行有無異響，機體整潔，無較大振動。 2．檢查電磁閥啟閉是否靈活。 3．檢查進風口濾網(wǎng)有無雜物堵塞。	1．運行無噪音，送風無異味。 2．機體整潔。
		半年	1．檢查、維護電磁閥，使其能在樓宇自控中正常調(diào)節(jié)。 2．清洗濾網(wǎng)，緊固各接線端頭
		每年	1．按計劃對風機進行維護保養(yǎng)，更換損壞件及加注潤滑油。 2．對機體進行除銹、油漆。 3．測試電機絕緣性能。 4．清洗散熱片。
4	管道閥門	每月	1．檢查集、分水器壓差是否控制在0.15～0.25Mpa范圍內(nèi)。 2．檢查各保溫層是否完好無損，閥門是否正常。 3．檢查各種標示牌是否完好。	1．無滲、漏水及滴冷凝水現(xiàn)象。 2．管道油漆，保溫層完好。 3．閥門啟閉靈活。
		半年/年	1．對尾端管道及集、分水器排污。 2．緊固各電磁閥接線端頭，修補保溫層。 3．停機后清洗過濾器，對主機水管進行維護保養(yǎng)。 4．對管道閥門進行除銹、油漆。

序號	項目名稱	周期	巡視維護要點		質(zhì)量標準
5	盤管風機	每月	1．檢查運行有無異常響聲。 2．檢查集水盤有無漏水，排水管是否暢通。		1．溫度、風速調(diào)節(jié)靈敏。 2．無滴漏水。 3．外觀清潔、無異響、振動現(xiàn)象。 4．制冷效果良好。
		半年/年	1．清洗過濾網(wǎng)，擦拭進出風口。 2．定期維護風機電機，潤滑轉動部位。 3．緊固各接線端頭，使溫控器能夠正常調(diào)節(jié)出風口溫度。 4．及時疏通集水盤排污管，保證暢通。
6	膨脹水箱	每日	1．檢查浮球閥是否正常。 2．檢查水箱控制是否正常水位。 3．水箱內(nèi)是否清潔無雜物。		1．無滲漏水現(xiàn)象。 2．清潔美觀，水位正常。 3．水箱內(nèi)壁無明顯銹蝕。
		每月	1．對水箱排污一次。
		半年/年	1．及時更換損壞的浮球閥及各種閥門。 2．對水箱及配套設施進行除銹、油漆。
		年	1．及時維護斷裂、開孔的風管，保證通風正常。 2．清洗、更換濾網(wǎng)。 3．重新安裝及更換脫落和損壞的拉桿。 4．及時修補損壞的保溫層。
7	冷卻水	參見 分包合同	1.監(jiān)督檢查分包單位按合同要求進行空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。	水樣檢測結果符合下列標準： 1．PH 7.0-9.2； 2．濁度≤20ppm； 3．總硬度≤600ppm； 4．堿度≤500ppm； 5．總鐵≤1ppm； 6．總銅≤0.2ppm； 7．細菌≤5×105個/ml。
8	冷凍水	參見 分包合同	1.監(jiān)督檢查分包單位按合同要求進行空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。	水樣檢測結果符合下列標準： 1．PH 8-11； 2．細菌≤5×105個/ml； 3．鋼腐蝕率≤0.6mg/cm2； 4．銅腐蝕率≤0.3mg/cm2。

　　2.0根據(jù)《設備管理程序》中的責任分工以及設備的運行時間安排，在設備運行期間值班人根據(jù)本規(guī)定第1.0項進行日常巡視維護，并把結果記錄到《中央空調(diào)冷水機組運行記錄》中，對發(fā)現(xiàn)的問題及時填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備異常，及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計劃周期實施并記錄在《中央空調(diào)維修例保記錄表》、《中央空調(diào)維修一級保記錄表》、《中央空調(diào)維修二級保養(yǎng)記錄表》;異常維修的填寫《設備維修記錄》

　　3.0支持性文件及記錄

　　3.1《中央空調(diào)冷水機組運行記錄》

　　3.2《派工單》

　　3.3《中央空調(diào)維修例保記錄表》

　　3.4《中央空調(diào)維修一級保記錄表》

　　3.5《中央空調(diào)維修二級保記錄表》

　　3.6《設備維修記錄》

篇2：物業(yè)知識培訓：空調(diào)系統(tǒng)分類

　　物業(yè)知識培訓：空調(diào)系統(tǒng)分類

　　一、按照使用目的，空調(diào)可分為：

　　1、舒適空調(diào)--要求溫度適宜，環(huán)境舒適，對溫濕度的調(diào)節(jié)精度無嚴格要求、用于住房、辦公室、影劇院、商場、體育館、汽車、船舶、飛機等。

　　2、工藝空調(diào)--對溫度有一定的調(diào)節(jié)精度要求，另外空氣的潔凈度也要有較高的要求。用于電子器件生車間、精密儀器生產(chǎn)車間、計算機房、生物實驗室等。

　　二、按照空氣處理方式，可分為：

　　1、集中式(中央)空調(diào)--空氣處理設備集中在中央空調(diào)室里，處理過的空氣通過風管送至各房間的空調(diào)系統(tǒng)。適用于面積大、房間集中、各房間熱濕負荷比較接近的場所選用，如賓館、辦公樓、船舶、工廠等。系統(tǒng)維修管理方便，設備的消聲隔振比較容易解決。

　　2、半集中式空調(diào)--既有中央空調(diào)又有處理空氣的末端裝置的空調(diào)系統(tǒng)。這種系統(tǒng)比較復雜，可以達到較高的調(diào)節(jié)精度。適用于對空氣精度有較高要求的車間和實驗室等。

　　3、局部式空調(diào)--每個房間都有各自的設備處理空氣的空調(diào)。空調(diào)器可直接裝在房間里或裝在鄰近房間里，就地處理空氣。適用于面積小、房間分散、熱濕負荷相差大的場合，如辦公室、機房、家庭等。其設備可以是單臺獨立式空調(diào)相組，如窗式，分體式空調(diào)器等。也可以是由管道集中給冷熱水的風機盤管式空調(diào)器組成的系統(tǒng)，各房間按需要調(diào)節(jié)本室的溫度。

　　三、按照制冷量可分為：

　　1、大型空調(diào)機組---如臥式組裝淋水式，表冷式空調(diào)機組，應用于大車間、電影院等。

　　2、中型空調(diào)機組---如冷水機組和柜式空調(diào)機等，應用于小車間、機房、會場、餐廳等。

　　3、小型空調(diào)機組---如窗式、分體式空調(diào)器，用于辦公室、家庭、招待所等。

　　四、按新風量的多少來分：

　　1、直流式系統(tǒng)--空調(diào)器處理的空氣為全新風，送到各房間進熱濕交換后全部排放到室外，沒有回風管。這種系統(tǒng)衛(wèi)生條件好，能耗大，經(jīng)濟性差，用于有有害氣體產(chǎn)生的車間。實驗室等。

　　2、閉式系統(tǒng)--空調(diào)系統(tǒng)處理的空氣全部再循環(huán)，不補充新風的系統(tǒng)。系統(tǒng)能耗小，衛(wèi)生條件差，需要對空氣中氧氣再生和備有二氧化碳吸式裝置。如用于地下建筑及潛艇的空調(diào)等。

　　3、混合式系統(tǒng)--空調(diào)器處理的空氣由回風和新風混合而成。它兼有直流式和閉式的優(yōu)點，應用比較普遍，如賓館、劇場等場所的空調(diào)系統(tǒng)。

　　五、按送風速度分：

　　1、高速系統(tǒng)--主風道風速20-30m/s。

　　2、低速系統(tǒng)--主風道風速12m/s以下。

篇3：北京市集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法（2011年）

　　北京市集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法

　　北京市人民政府令第224號

　　《北京市集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》已經(jīng)20**年10月19日市人民政府第75次常務會議審議通過,現(xiàn)予公布，自20**年4月1日起施行。

　　市長 郭金龍

　　二〇一〇年十一月二十七日

　　第一條為了加強集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理，預防和控制空氣傳播性疾病傳播，保障公眾身體健康，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)下列公共建筑和居住建筑集中空調(diào)通風系統(tǒng)的衛(wèi)生管理：

　　(一)賓館、飯店、商場、公寓式酒店等商業(yè)建筑；

　　(二)行政辦公樓、商務寫字樓等辦公建筑；

　　(三)博物館、圖書館、美術館、音樂廳、影劇院、游藝廳、歌舞廳等文化娛樂建筑；

　　(四)機場、火車站、長途客運站等交通建筑；

　　(五)醫(yī)療機構、學校、體育館和其他用于社會公共活動的公共建筑；

　　(六)住宅、公寓等居住建筑。

　　國家對國境口岸、軍事設施等使用的集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　本辦法所稱集中空調(diào)通風系統(tǒng)包括輸送、處理空氣的通風管、通風口、空氣處理機組、風機盤管，處理冷卻水的開放式冷卻塔等設備設施。

　　第三條集中空調(diào)通風系統(tǒng)的衛(wèi)生維護管理由所有權人負責。所有權人應當指定專業(yè)人員負責集中空調(diào)通風系統(tǒng)日常衛(wèi)生維護管理，建立健全日常清洗維護、定期檢測、安全隱患排查等管理制度和突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急處理預案，確保集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生質(zhì)量符合集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理標準。

　　所有權人可以委托專業(yè)管理單位對集中空調(diào)通風系統(tǒng)進行日常衛(wèi)生維護管理。所有權人委托專業(yè)管理單位進行維護管理的，應當簽訂協(xié)議，明確雙方權利和義務，并督促專業(yè)管理單位落實衛(wèi)生維護管理職責。

　　第四條集中空調(diào)通風系統(tǒng)的所有權人或者其委托的專業(yè)管理單位(以下統(tǒng)稱管理責任人)應當建立集中空調(diào)通風系統(tǒng)的衛(wèi)生維護管理檔案。衛(wèi)生維護管理檔案應當包括下列內(nèi)容：

　　(一)集中空調(diào)通風系統(tǒng)的竣工圖、設計說明書等相關資料；

　　(二)專業(yè)維護管理人員的基本情況；

　　(三)集中空調(diào)通風系統(tǒng)日常衛(wèi)生檢查、檢測、清洗維護記錄；

　　(四)市衛(wèi)生行政部門規(guī)定的其他資料。

　　第五條集中空調(diào)通風系統(tǒng)運行期間，管理責任人應當對開放式冷卻塔的冷卻水進行持續(xù)消毒，并按照集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理標準進行檢測。冷卻水中檢出嗜肺軍團菌等致病微生物，管理責任人應當及時報告所在區(qū)、縣衛(wèi)生行政部門，并按照有關規(guī)定采取防控措施。

　　集中空調(diào)通風系統(tǒng)初次啟用或者停用一定時間后再次使用的，管理責任人應當按照集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理標準對開放式冷卻塔進行全面清洗消毒。

　　第六條管理責任人應當指定專人負責管理集中空調(diào)通風系統(tǒng)機房，確保機房內(nèi)清潔干燥，不得在機房內(nèi)存放與集中空調(diào)通風系統(tǒng)運行無關的物品。

　　第七條管理責任人應當及時對機組、過濾網(wǎng)、通風管、通風口、風機盤管等設備設施的衛(wèi)生狀況進行檢查，清除粘附積塵、污物、鐵銹、菌斑等污染物，集中收集、排放冷凝水。

　　第八條管理責任人發(fā)現(xiàn)建筑物內(nèi)存在有毒有害氣體、粉塵等，可能通過集中空調(diào)通風系統(tǒng)擴散的，應當采取關閉通風口等措施，防止通過集中空調(diào)通風系統(tǒng)對其他區(qū)域造成污染。

　　第九條管理責任人應當按照集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理標準委托具有相應資質(zhì)的檢測機構對集中空調(diào)通風系統(tǒng)進行檢測，根據(jù)檢測結果采取相應的衛(wèi)生處理措施。經(jīng)檢測，集中空調(diào)通風系統(tǒng)不符合集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理標準的，管理責任人應當按照集中空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范自行清洗或者委托專業(yè)清洗服務機構清洗。

　　委托清洗的，管理責任人可以委托具有相應資質(zhì)的檢測機構對清洗后的集中空調(diào)通風系統(tǒng)進行檢測。

　　第十條新建、改建、擴建集中空調(diào)通風系統(tǒng)的，建設單位應當委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行設計，并使用符合產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定的集中空調(diào)通風系統(tǒng)設備設施。

　　設計單位應當按照集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理標準對集中空調(diào)通風系統(tǒng)進行設計，施工單位應當按照設計進行施工，確保集中空調(diào)通風系統(tǒng)設備設施的設置符合集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理標準。

　　集中空調(diào)通風系統(tǒng)新建、改建、擴建工程竣工后，建設單位應當對集中空調(diào)通風系統(tǒng)設備設施的設置組織竣工驗收。

　　第十一條管理責任人應當自集中空調(diào)通風系統(tǒng)建成并交付使用之日起2個月內(nèi)將集中空調(diào)通風系統(tǒng)投入使用情況報告所在區(qū)、縣衛(wèi)生行政部門。

　　第十二條 市衛(wèi)生行政部門主管本市集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生監(jiān)督管理工作。

　　區(qū)、縣人民政府領導本行政區(qū)域內(nèi)的集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理工作。區(qū)、縣衛(wèi)生行政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)集中空調(diào)通風系統(tǒng)的日常監(jiān)督管理工作。

　　規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設、質(zhì)量技術監(jiān)督、旅游、商務、體育、交通、教育、文化等行政部門按照各自職責負責集中空調(diào)通風系統(tǒng)

衛(wèi)生管理的相關工作。

　　第十三條市衛(wèi)生行政部門應當會同市質(zhì)量技術監(jiān)督行政部門組織制定本市集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理標準并向社會公布。

　　第十四條衛(wèi)生行政部門應當對本行政區(qū)域內(nèi)的集中空調(diào)通風系統(tǒng)存在的衛(wèi)生安全隱患進行監(jiān)測、評估，根據(jù)使用集中空調(diào)通風系統(tǒng)場所的不同情況建立分類管理制度，開展日常巡查、重點抽查等工作，確保每年至少進行一次監(jiān)督檢查。

　　衛(wèi)生行政部門對集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生狀況進行監(jiān)督檢查時，有權查閱管理責任人的衛(wèi)生管理檔案等相關資料；發(fā)現(xiàn)集中空調(diào)通風系統(tǒng)滋生嗜肺軍團菌等致病微生物，衛(wèi)生行政部門有權責令管理責任人立即停止全部或者部分集中空調(diào)通風系統(tǒng)運行，采取必要的衛(wèi)生防控措施，并按照相關規(guī)定向同級人民政府報告。

　　第十五條傳染病在本地暴發(fā)、流行期間，可能通過集中空調(diào)通風系統(tǒng)造成疾病傳播的，區(qū)、縣人民政府報經(jīng)市人民政府決定，可以采取下列防控措施：

　　(一)暫停全部或者部分集中空調(diào)通風系統(tǒng)運行；

　　(二)組織專業(yè)技術機構對集中空調(diào)通風系統(tǒng)及建筑內(nèi)相關區(qū)域進行強制清洗消毒；

　　(三)限制相關場所內(nèi)開展人群聚集性活動，限制人員出入相關場所；

　　(四)封閉疾病傳播的相關場所；

　　(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他防控措施。

　　第十六條衛(wèi)生、司法行政等有關行政部門應當開展集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生知識和有關法律、法規(guī)、規(guī)章的宣傳教育，營造促進社會單位、個人主動加強集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理的良好環(huán)境。

　　新聞、出版、廣播、電視等單位應當加強對集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生知識和有關法律、法規(guī)、規(guī)章的宣傳，提高全社會防控集中空調(diào)通風系統(tǒng)公共衛(wèi)生事件的安全意識。

　　第十七條任何單位和個人發(fā)現(xiàn)管理責任人有違反集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理規(guī)定的行為，或者發(fā)現(xiàn)集中空調(diào)通風系統(tǒng)存在衛(wèi)生安全隱患的，可以向衛(wèi)生行政部門舉報，衛(wèi)生行政部門應當及時組織調(diào)查并依法處理。

　　第十八條衛(wèi)生行政部門及其工作人員應當恪盡職守，做好集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理工作；有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十九條管理責任人未按照本辦法第四條規(guī)定建立集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生維護管理檔案或者建立檔案不符合規(guī)定的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處2000元以上5000元以下罰款。

　　管理責任人未按照本辦法第十一條規(guī)定將集中空調(diào)通風系統(tǒng)投入使用情況報告衛(wèi)生行政部門的，由所在區(qū)、縣衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處2000元以上5000元以下罰款。

　　第二十條管理責任人未按照本辦法第五條第一款規(guī)定對開放式冷卻塔的冷卻水進行消毒檢測的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款；檢出嗜肺軍團菌等致病微生物未及時報告衛(wèi)生行政部門、未按照有關規(guī)定采取防控措施的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處3萬元以上5萬元以下罰款。

　　管理責任人未按照本辦法第七條、第九條第一款規(guī)定對機組、過濾網(wǎng)、通風管、通風口、風機盤管等設備設施進行檢測、維護清洗的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款；造成設備設施衛(wèi)生狀況不符合集中空調(diào)通風系統(tǒng)衛(wèi)生管理標準的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，拒不改正的，處3萬元以上5萬元以下罰款。

　　第二十一條管理責任人未按照本辦法第八條規(guī)定采取關閉通風口等措施，造成有毒有害氣體、粉塵通過集中空調(diào)通風系統(tǒng)對其他區(qū)域造成污染的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并處5000元以上1萬元以下罰款。

　　第二十二條對違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定法律責任的，由有關部門依法處理。

　　第二十三條 本辦法自20**年4月1日起施行。