空調(diào)系統(tǒng)水處理作業(yè)指導(dǎo)書

　　1作業(yè)目的：

　　維護(hù)設(shè)備和操作人員安全、減少設(shè)備故障的發(fā)生，確保空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　2作業(yè)范圍：

　　適用于河南***物業(yè)服務(wù)有限公司空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)水處理。

　　3進(jìn)場(chǎng)工作

　　3.1.1冷凍水系統(tǒng)

　　清洗膨脹水箱，然后環(huán)境污染水箱投加GT-805殺菌滅藻劑，開冷凍泵循環(huán)16-24小時(shí)，作全系統(tǒng)的釘菌滅藻肅污泥處理;再于膨脹水相投加GT-807殺菌滅藻劑，開冷凍泵循環(huán)16-24小時(shí)，作進(jìn)一步的殺菌滅藻處理，于冷凍水最低點(diǎn)排放冷凍水，于膨脹水箱投加GB-801清洗劑，開泵循環(huán)24小時(shí)，可將系統(tǒng)內(nèi)的浮銹、油污滲透肅離，于冷凍水最低點(diǎn)排放冷凍水，將剝出的銹渣、污泥排出冷凍系統(tǒng)之外，全系統(tǒng)的水排完后，打開冷凍丫隔過濾器，清除其間污雜物;補(bǔ)加自來水，水加滿后，開冷凍泵循環(huán)30分鐘，即刻停泵放水，如此重復(fù)2-3次，至排出的冷凍水澄清透明，于膨脹水箱投加GB-804冷凍水緩蝕劑，加藥后開冷凍泵循環(huán)15分鐘，使藥物均勻分布于整個(gè)冷凍系統(tǒng)。只要系統(tǒng)無泄漏現(xiàn)象，該藥物在一年內(nèi)均有防銹緩蝕效果。進(jìn)場(chǎng)工作完畢。

　　3.1.2冷卻水系統(tǒng)

　　A.用人工方法清洗冷卻塔，清除塔盤上的灰塵、污泥，洗完塔投加GT-805殺菌劑，開冷卻泵循環(huán)16-24小時(shí)，作全系統(tǒng)的殺菌滅藻處理;

　　B.洗塔、排冷卻水，于冷卻塔投加GT-801清洗劑，加水至滿，開冷地泵循環(huán)作用24小時(shí)，對(duì)全系統(tǒng)進(jìn)行剝浮銹除油污清洗;

　　C.洗塔，排放全部冷卻水，水排完后，開啟冷卻塔過濾器，清除過濾器上的污雜物;

　　D.打開冷凝器端蓋，檢查冷凝器銅管是否有結(jié)垢現(xiàn)象，如有則采用一個(gè)外接泵，用GT-801除垢液，中和鈍化液，預(yù)膜液分三步清洗冷凝器銅管，使鋼管熱交換效率保持良好;如鋼管無垢，但有生物污泥或銹渣等，則用通炮器逐一鋼管通炮，通完炮再用系統(tǒng)的水沖洗。冷凝器端蓋刮銹漆，漆干后裝上端蓋，使冷凝器復(fù)原。

　　E.進(jìn)場(chǎng)時(shí)如為人為停機(jī)，冷卻系統(tǒng)、冷凝器洗畢，于整系統(tǒng)投加GT-804濕保劑，可保證停機(jī)階段系統(tǒng)不出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象。

　　F.進(jìn)場(chǎng)時(shí)如為開機(jī)階段，冷卻系統(tǒng)、冷凝器洗畢，于冷卻塔投加GT-802預(yù)膜液，開泵循環(huán)48小時(shí)。

　　G.排放預(yù)膜液，投加GT-803水穩(wěn)液(如用GT-809固體水穩(wěn)藥，則不需預(yù)膜)，進(jìn)場(chǎng)工作完畢。

　　3.2日常管理工作

　　3.2.1冷凍水系統(tǒng)

　　由于該系統(tǒng)是密閉的，只要系統(tǒng)無泄漏，水量及藥物均損失很少，加上緩蝕劑和防銹劑有效期為一年，所以只需每季度抽水樣分析化驗(yàn)水質(zhì)，監(jiān)測(cè)系統(tǒng)有無泄漏，并及時(shí)補(bǔ)充冷凍緩蝕劑即可。殺菌滅藻采用每月交替投加GT-805,GT-807殺菌滅藻劑的方法處理。

　　3.2.2冷卻水系統(tǒng)

　　A.加藥工作

　　由于該系統(tǒng)是敞開的，水分的蒸發(fā)、飛散使藥物濃度有所下降，而液體水穩(wěn)藥具有修補(bǔ)防銹膜，阻止化學(xué)垢在冷凝器沉積的作用，所以應(yīng)每周補(bǔ)藥一次(如用固體水穩(wěn)藥則每月補(bǔ)藥一次，因該藥可根據(jù)本身在水中的飽和度釋放溶解)。

　　開機(jī)階段每周交替投加GT-805,GT-806殺菌劑作沖擊式殺菌滅藻處理。

　　B.排污工作

　　由于冷卻塔與大氣相通，大氣中的灰塵、污雜物會(huì)掉進(jìn)冷卻塔塔盤，所以應(yīng)至少每月清洗一次冷卻塔，如環(huán)境較差，則應(yīng)勤洗塔，勤排污。

　　C.分析測(cè)試工作

　　開機(jī)時(shí)，每月洗塔前應(yīng)取一水樣分析PH、濁度、堿度、總鐵、總銅、細(xì)菌數(shù)等多項(xiàng)指標(biāo)，如發(fā)現(xiàn)某個(gè)項(xiàng)目超標(biāo)，則應(yīng)調(diào)節(jié)水穩(wěn)藥的成份，或加大殺菌劑藥量，使之達(dá)到國家水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　D.濕保工作

　　不少會(huì)館寫字樓只開空調(diào)八個(gè)月，有四個(gè)月停用空調(diào)，此時(shí)不存在結(jié)垢問題，但銹蝕較易發(fā)生，所以應(yīng)于冷卻系統(tǒng)投加停機(jī)濕保藥，作停機(jī)防銹濕保處理。

　　3.3維修組監(jiān)督檢查分承包方對(duì)循環(huán)系統(tǒng)水處理的過程和結(jié)果，在合格的水質(zhì)化驗(yàn)單上簽名確認(rèn)。

篇2：物業(yè)停電停水處理作業(yè)指導(dǎo)書

　　物業(yè)停電停水處理作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.0目的

　　在出現(xiàn)停電、停水時(shí)，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，確保事故發(fā)生時(shí)造成的損失最小化。

　　2.0職責(zé)

　　2.1安全主任全面負(fù)責(zé)事件的協(xié)調(diào)處理和指揮。

　　2.2管理處保安隊(duì)加強(qiáng)巡邏，車場(chǎng)保安員加強(qiáng)車輛管理。

　　2.3機(jī)電部負(fù)責(zé)檢修和啟動(dòng)緊急供電、供水設(shè)施。

　　2.4相關(guān)部門負(fù)責(zé)配合緊急事件處理的順利進(jìn)行。

　　3.0資源的配備

　　配備應(yīng)急發(fā)電機(jī)、蓄水池。

　　4.0 工作流程

　　4.1停電

　　4.1.1突發(fā)停電

　　包括市政突發(fā)停電和事故突發(fā)停電。

　　a.突發(fā)停電發(fā)生時(shí)，備用電源或應(yīng)急發(fā)電機(jī)將在12秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)，如不能自動(dòng)切換，機(jī)電部人員將手動(dòng)切換。機(jī)電部檢查、維修大廈內(nèi)外的設(shè)備設(shè)施。若為事故突發(fā)停電，機(jī)電部當(dāng)值人員立即報(bào)告機(jī)電部經(jīng)理和當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)并派人緊急維修。

　　b.消防中心值班員進(jìn)行緊急廣播，客戶服務(wù)中心向機(jī)電部詢問停電原因、受影響的范圍以及恢復(fù)供電的時(shí)間等，以備業(yè)戶查詢。非工作時(shí)間由消防中心值班員負(fù)責(zé)了解情況，接聽電話。如果突發(fā)停電時(shí)間過長，機(jī)電部當(dāng)值人員還應(yīng)向安全主任報(bào)告。

　　c.如果發(fā)現(xiàn)有電梯困人，消防中心立即與電梯組人員聯(lián)系，電梯組人員迅速按照電梯困人解救流程組織救援。

　　d.弱電組人員分別到消防中心、4100分機(jī)房、停車場(chǎng)崗?fù)ぁ⒅锌厥业葯z查確保后備電源的正常運(yùn)行。若停電時(shí)間過長，接通臨時(shí)電源。如設(shè)備出現(xiàn)故障，參照設(shè)備設(shè)施故障處理流程。

　　e.保安人員加強(qiáng)巡邏，預(yù)防和制止各種緊急事件發(fā)生。

　　4.1.2長時(shí)間停電

　　包括市政長期停電和檢修停電。

　　市政長期停電或檢修停電時(shí)，客戶服務(wù)中心接到通知后，提前24小時(shí)聯(lián)系通知所有業(yè)戶，在出入口處擺放告示牌，客戶服務(wù)中心同時(shí)派專人接聽電話，做好解釋說明工作。機(jī)電部在檢修設(shè)備時(shí)，保安隊(duì)同時(shí)加強(qiáng)巡邏。

　　4.2停水

　　4.2.1突發(fā)停水

　　包括市政突發(fā)停水和事故突發(fā)停水。

　　a.突發(fā)停水時(shí)，蓄水池啟動(dòng)并供水。機(jī)電部立即查明停水原因，若為事故停水，即刻維修，并報(bào)告當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)和消防中心。

　　b. 消防中心值班員進(jìn)行緊急廣播，客戶服務(wù)中心向機(jī)電部詢問停水原因、受影響的范圍以及恢復(fù)供水的時(shí)間等，以備業(yè)戶查詢。非工作時(shí)間由消防中心值班員負(fù)責(zé)了解情況，接聽電話。如果停水時(shí)間過長，機(jī)電部當(dāng)值人員還應(yīng)向安全主任報(bào)告。

　　c. 保安人員加強(qiáng)巡邏，預(yù)防和制止各種緊急事件發(fā)生。

　　4.2.2長時(shí)間停水

　　包括市政長期停水和檢修停水。

　　市政長期停水或檢修停水時(shí)，客戶服務(wù)中心接到通知后，提前24小時(shí)聯(lián)系通知所有業(yè)戶，在出入口處擺放告示牌，同時(shí)派專人接聽電話，做好解釋說明工作。機(jī)電部檢修設(shè)備，同時(shí)保安隊(duì)加強(qiáng)巡邏。

　　5.0演習(xí)

　　暫無。

　　6.0 事故報(bào)告

　　具體事故報(bào)告參見《事故報(bào)告和處理作業(yè)指導(dǎo)書》。

篇3：物業(yè)管理作業(yè)指導(dǎo)書：游泳池水處理技術(shù)(1)

　　物業(yè)管理作業(yè)指導(dǎo)書：游泳池水處理技術(shù)(1)

　　一、水的基礎(chǔ)知識(shí)

　　1、天然水中主要溶有哪些離子?

　　天然水中溶解的離子，主要是水流經(jīng)巖層時(shí)所溶解的礦物質(zhì)。如碳酸鈣(石灰石)、碳酸鎂(白云石)、硫酸鈣(石膏)、硫酸鎂(瀉鹽)、二氧化硅(沙子)、氯化鈉(食鹽)、無水硫酸鈉(芒硝)等。隨著天然水在地面或地下所流經(jīng)的巖層不同，水的酸堿性有所不同，所溶解的離子也有所不同。

　　2、什么是水中的懸浮物質(zhì)?

　　水中的懸浮物質(zhì)是指顆粒直徑在10mm以上的顆粒，憑肉眼可以看見。這些微粒主要由泥沙、粘土、原生動(dòng)物、藻類、細(xì)菌、病毒及高分子有機(jī)物組成。它們常常懸浮物在水流之中，使水產(chǎn)生渾濁現(xiàn)象。這些微粒很不穩(wěn)定，可以通過沉淀和過濾而除去。

　　水靜止的時(shí)候，較重的微粒(主要是沙子和泥土一類的無機(jī)物質(zhì))會(huì)沉淀下去，輕的微粒(主要是動(dòng)植物及其殘骸的一類有機(jī)化合物)會(huì)浮在水面上，這些用過濾分離的方法可以除去。

　　懸浮物是造成水質(zhì)濁度、色度、氣味的主要來源。它們?cè)谒械暮恳膊环€(wěn)定，往往隨著季節(jié)、地區(qū)的不同而變化。

　　3、什么是水中的膠體物質(zhì)?

　　水中的膠體物質(zhì)是指直徑在1.0mm~10mm之間的顆粒.。膠體是許多分子和離子的集合物，天然水中的無機(jī)礦物質(zhì)膠體主要是鐵、鋁和硅化合物。水中的有機(jī)膠體物質(zhì)主要是植物或動(dòng)物的肢體腐爛和分解而成的腐植物。其中以湖泊水中的腐殖質(zhì)含量最多，因此常常使水呈黃綠色或褐色。

　　由于膠體物質(zhì)的顆粒小、質(zhì)量輕，單位體積所具有的表面積很大，因其表面具有很大的吸附能力，常常吸附著多量的離子而帶電。同類膠體因帶有同性電荷而互相排斥，它們?cè)谒胁荒芟嗷フ澈隙幱诜€(wěn)定狀態(tài)。因此水中的膠體顆粒不能籍重力自行沉降而去除，一般需在水中加入藥劑破壞其穩(wěn)定，使膠體顆粒脫穩(wěn)、增大而沉降予以去除。

　　4、水中的有機(jī)物質(zhì)是什么?

　　水中的有機(jī)物質(zhì)主要是指腐殖酸和富里酸的聚羧基酸化合物、生活污水和工業(yè)廢水的污染物。其中前者是多官能團(tuán)芳香族類大分子的弱性有機(jī)酸，占水中溶解的有機(jī)物質(zhì)95%以上。腐殖

　　物是水中生物一類生命活動(dòng)過程中的產(chǎn)物。生活污水主要是人體排泄物和垃圾廢物。各種工業(yè)廢水中的有機(jī)物、動(dòng)植物纖維、油脂、糖類、染料、有機(jī)酸、各種有機(jī)合成的工業(yè)制品、有機(jī)原料等，這些有機(jī)物污染著水體，使水惡化。

　　5、有機(jī)物對(duì)水體有什么危害?

　　有機(jī)物是引起水體污染的主要原因之一。水中的有機(jī)物有個(gè)共同的特點(diǎn)，就是要進(jìn)行生物氧化分解。需要消耗水中溶解氧，從而導(dǎo)致水中缺氧，同時(shí)會(huì)發(fā)生腐敗發(fā)酵，使細(xì)菌滋生，惡化水質(zhì)，破壞水體。

　　6、天然水中的雜物對(duì)水質(zhì)有那些主要影響?

　　1) 懸浮物質(zhì)

　　泥沙、粘土：使水渾濁，產(chǎn)生粘泥。

　　藻類及原生動(dòng)物：使水有色度、有臭味、渾濁并產(chǎn)生粘泥。

　　細(xì)菌：致病、產(chǎn)生粘泥、產(chǎn)生腐蝕。

　　其它不溶物質(zhì)：產(chǎn)生沉淀。

　　2) 膠體物質(zhì)

　　溶膠(如硅膠)：致使結(jié)垢。

　　高分子化合物(如腐殖酸膠體)：使水渾濁產(chǎn)生吸附和沉淀。

　　7、為什么有的水會(huì)有臭味?

　　純凈的水是無臭、無味、無色透明的液體，但被污染的水體，常會(huì)使人感覺有不正常的氣味，用鼻子聞到的稱為臭、用口嘗到的稱為味。

　　水的臭味主要來源有：

　　1) 水中的水生物、植物或微生物的繁殖和腐爛而發(fā)出的臭味。

　　2) 水中的有機(jī)物質(zhì)腐敗分解而散發(fā)的臭味。

　　3) 水中溶解氣體如SO2、H2S及NH3的臭味。

　　4) 溶解鹽類或泥土的氣味。

　　5) 排入水體的工業(yè)廢水所含的雜質(zhì)，如石油、酚類等臭味。

　　6) 消毒過程中加入氯氣體的氣味。

　　由于上述的各種原因，使的有的水會(huì)有臭味，例如湖泊、沼澤水中因水藻繁殖或有機(jī)物過多

　　而帶有魚腥味及霉?fàn)€氣味;渾濁的河水常有泥土氣味或澀味，溫泉水常常有硫酸氣味;地下水會(huì)有硫化氫味。

　　一般來講：含氧量較多的水、含有機(jī)物較多的水、含NO2較多的水、常有不正常的甜味;含有氯化鈉的水帶有咸;含有硫酸鎂、硫酸納的水帶有苦味;含鐵的水帶有澀味;而生活污水和工業(yè)廢水的氣味則是多種多樣。

　　8、什么是水的渾濁度?

　　由于水中含有懸浮及膠體狀態(tài)的顆粒，使得原本無色、無味、透明的水產(chǎn)生渾濁現(xiàn)象，其渾濁的程度稱為混濁度。混濁度單位是用“度”來表示的，就是相當(dāng)于1L的水中含有1Mg的SIO2(或是1Mg白陶土、硅藻土)時(shí)，所產(chǎn)生的混濁物為1度。

　　混濁度是一種光子效應(yīng)，就是光線透過水層時(shí)受到阻礙的程度，表示水層對(duì)于光線散射和吸收的能力。它不僅與懸浮物的含量有關(guān)，而且還與水中雜質(zhì)的成分顆粒大小、形狀及其表面的反射性能有關(guān)。泳池水規(guī)定混濁度不超過5度，其標(biāo)準(zhǔn)與生活飲用水相同。

　　由于構(gòu)成混濁度的懸浮物及膠體顆粒一般是穩(wěn)定的，并大多帶有負(fù)電荷，因此，不進(jìn)行化學(xué)處理就不會(huì)沉降。

　　通常主要采用混凝澄清和過濾的方法來降低水的混濁度。

　　9、什么是水的色度?

　　天然水經(jīng)常顯示出淺黃、淺褐或黃綠等不同的顏色。產(chǎn)生顏色的原因是溶于水的腐殖質(zhì)、有機(jī)物或無機(jī)物造成的。另外，當(dāng)水體受到工業(yè)廢水的污染時(shí)也會(huì)呈現(xiàn)不同的顏色。這些顏色分為真色和表色，真色是由于水中溶解性物質(zhì)引起的，也就是除去水中懸浮物后的顏色，而表色是沒有除去水中懸浮物后的顏色，這些顏色的定時(shí)量程度就是色度。一般色度用比色法來測(cè)定。粘土能使水帶黃色，鐵的氧化物會(huì)使水變褐色，硫化物能使水變?yōu)闇\蘭色，藻類使水變?yōu)榫G色，腐敗的有機(jī)物會(huì)使水變?yōu)楹诤稚?/p>

　　10、什么是水的PH值? PH值有什么意義?

　　水的PH值是表示水中氫離子的負(fù)對(duì)數(shù)值，表示為：

　　PH = -Lg[H]

　　PH值有時(shí)也稱為氫離子指數(shù)。由水中氫離子的濃度可知道水溶性是呈堿性、酸性還是中性。由于氫離子濃度的數(shù)值往往很小，在應(yīng)用上不方便，所以就用PH值這一概念來作為水溶液酸、堿

　　性的判斷指標(biāo)，而且離子濃度的負(fù)對(duì)數(shù)值恰能表示出酸性、堿性的變化幅度數(shù)量級(jí)大小，這樣應(yīng)用起來就十分方便，并由此得到：

　　(1) 中性水溶液 PH = -Lg [H]= -Lg10 =7

　　(2) 酸性水溶液 PH<7，PH值越小，表示酸性越強(qiáng)。

　　(3) 堿性水溶液 PH>7，PH值越大，表示堿性越強(qiáng)。

　　如果進(jìn)一步按PH值更加詳細(xì)地將水質(zhì)分類，可以得到：

　　(1) 強(qiáng)酸性水溶液PH值<5.0

　　(2) 弱酸性水溶液PH值=5.0~6.4

　　(3) 中性水溶液PH值=6.5~8.0

　　(4) 弱堿性水溶液PH值=8.1~10

　　(5) 強(qiáng)酸性水溶液PH值>10