賣場中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理手冊
物業(yè)設(shè)備設(shè)施主要包括空調(diào)設(shè)備設(shè)施、消防設(shè)備設(shè)施、消防中控室、配電室及電梯設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理及維護(hù)物業(yè)檢修。
中央空調(diào)系統(tǒng)總體管理要求
(一)概述
中央空調(diào)系統(tǒng)是指為經(jīng)營場館、辦公區(qū)域的室內(nèi)提供冷熱空氣調(diào)節(jié)的設(shè)備及相關(guān)輔助運(yùn)行的設(shè)施，從而達(dá)到為經(jīng)營者和消費(fèi)者創(chuàng)造一個良好、舒適的工作和購物環(huán)境。
(二)總體管理標(biāo)準(zhǔn)
1、為經(jīng)營場館的經(jīng)營活動創(chuàng)造清潔、舒適的環(huán)境。具體工作標(biāo)準(zhǔn)：夏季制冷期室內(nèi)溫度低于28O℃ ，冬季供暖時不低于1 6O℃。
2、保障各終端設(shè)備的正常運(yùn)行。具體工作標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)活動場所的風(fēng)機(jī)盤管無噪音，夏季制冷時無冷凝水滴漏，如出現(xiàn)以上情況要及時維修。
3、節(jié)能降耗，在保障經(jīng)營場所的溫度要求下，減少能源的消耗。具體工作標(biāo)準(zhǔn)：對各經(jīng)營場館的溫度每天巡視不少于二次，并做好記錄，在不同的氣象條件下隨時調(diào)整中央空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)及各終端設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，對冷卻水的進(jìn)口溫度隨時觀察和調(diào)整，使其溫度控制在30 ℃ 左右，保持最佳工況。
4、使中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行在最佳狀態(tài)，延長機(jī)組工作壽命。具體工作標(biāo)準(zhǔn)：做好機(jī)組的運(yùn)行記錄和操作員交接記錄，每二小時記錄一次。對照不同時期澳化銼機(jī)組的濃溶液溫度、稀溶液溫度、真空度、冷卻水的出口溫差、冷凍水的進(jìn)出口溫度及機(jī)組的異常噪音，要能及時的發(fā)現(xiàn)問題，將設(shè)備的故障解決在初始階段。
(三)分項管理標(biāo)準(zhǔn)
1、氣密性：
澳化銼制冷機(jī)制冷量的大小，制冷機(jī)使用壽命的長短，澳化銼溶液質(zhì)量的變化，主機(jī)內(nèi)部金屬材料的腐蝕快慢等，無不與制冷機(jī)的真空度有密切關(guān)系。因此，保持制冷機(jī)的真空度非常重要。
(1)應(yīng)強(qiáng)化抽真空制度。根據(jù)實際情況，適時抽取真空(從真空泵保養(yǎng)出發(fā)，每天運(yùn)行一下也是必要的)。
(2)防止制冷機(jī)泄露。可用兩種方法確定機(jī)組氣密度好壞：一是每天由操作人員記錄抽真空前、抽真空后的真空度，把相隔一天的兩組數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，如果第二天抽真空前的真空度與前一天抽真空后的真空度相差很明顯，則可以初步確定機(jī)組氣密性差(注意：抽真空前應(yīng)記錄好當(dāng)天的大氣壓，再計算出真空度，做比較時也應(yīng)考慮當(dāng)天的大氣壓)：二是由機(jī)械真空泵抽氣對制冷量的影響來判定，若抽氣后機(jī)組制冷量升高，停止后降低，反復(fù)數(shù)次后可定性確認(rèn)機(jī)組氣密性差，須進(jìn)行檢漏。還有的機(jī)組裝有自動抽氣裝置，對這類機(jī)組可檢查自動抽氣裝置每周投入運(yùn)行的次數(shù)，如超過一般范圍，則應(yīng)對機(jī)組進(jìn)行檢漏。采用這種方式判斷機(jī)組氣密性好壞，關(guān)鍵在于加強(qiáng)運(yùn)行管理，記錄每次抽氣開始和結(jié)束時間，以及總的抽氣次數(shù)以利于分析。
2、溶液：
溶液管理的主要內(nèi)容有堿度、緩蝕劑和表面活性劑的管理。澳化銼溶液出廠前PH 值一般調(diào)整在g 一10 . 5 的范圍內(nèi)，機(jī)組運(yùn)行后，溶液的堿度會隨運(yùn)行時間的增長而增大，機(jī)組的氣密性越差，堿度的增大越快，堿度增大大高就會引起堿性腐蝕。機(jī)組每年開始投入運(yùn)行前，應(yīng)用萬能陽試紙測試其堿度，如堿度過高，可用氫澳酸(日BR )調(diào)整，過低則可用氫氧化銼(LIOH )調(diào)整。一直調(diào)到與試樣記錄的陽值相同為止(注意：應(yīng)請專業(yè)維修保養(yǎng)技術(shù)人員配合完成)。
3、空調(diào)水泵：
保障空調(diào)水系統(tǒng)的各種水泵運(yùn)行在正常狀態(tài)。具體工作標(biāo)準(zhǔn)：在水泵運(yùn)行期間，每四小時對水泵的運(yùn)行情況做一次記錄，主要內(nèi)容有：水泵電機(jī)的電流是否在額定電流以內(nèi)，三相電流是否平衡，水泵的出口壓力應(yīng)保持固定值，水泵無噪音和水封處無漏水等。對不正常的情況應(yīng)能及時發(fā)現(xiàn)，盡快解決。在正常情況下，每年在機(jī)組轉(zhuǎn)換工作狀態(tài)時至少對水泵進(jìn)行一次檢修和維護(hù)。
4、機(jī)組清洗：
加強(qiáng)了溶液的管理及機(jī)組氣密性的保持，并不能保證機(jī)組不受腐蝕，而只是減緩機(jī)組腐蝕的程度，腐蝕仍在發(fā)生，鐵銹等沉淀物還在生成，由于沉淀物的粘著使溶液交換器的性能下降，在機(jī)組工作時易引起噴淋系統(tǒng)的噴嘴堵塞，并且由于沉淀物的影響，溶液泵的軸承容易磨損，隨著磨損的增大，電機(jī)將無法運(yùn)轉(zhuǎn)。因此，應(yīng)采取的措施是2 一3 年在機(jī)組停機(jī)保養(yǎng)時，把溶液抽到儲液罐中，對整個機(jī)組內(nèi)部進(jìn)行清洗，以去除沉淀物，機(jī)組清洗最好使用蒸餾水，若沒有蒸餾水，也可用軟化水代替。每年機(jī)組運(yùn)行后停機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)，可用工具清洗法，用水槍或氣槍和尼龍刷對傳熱管的表壁進(jìn)行沖刷，同時，清除管壁的鐵銹。
5、冷卻塔：
為使制冷機(jī)組工作在最佳工況狀態(tài)，降低能耗，必須保證冷卻塔的正常運(yùn)行。具體工作標(biāo)準(zhǔn)：冷卻塔電機(jī)、各傳動部件、布水器的轉(zhuǎn)動無噪音，轉(zhuǎn)動靈活，布水器布水均勻，填料無明顯結(jié)垢和綠藻，冷卻水供、回水平衡，無明顯的飄水情況。夏季制冷時，每天啟動冷卻泵后，應(yīng)對冷卻塔進(jìn)行一次外觀檢查。每年開機(jī)前，對冷卻塔進(jìn)行認(rèn)真的清洗，清洗塔內(nèi)的污垢及滋生的青苔。對于冷卻塔的填料，在不同的使用環(huán)境下，隨著使用時間的增加，會出現(xiàn)不同程度的老化、脆裂，可視實際情況，4 一6 年更換一次。
6、運(yùn)行記錄：
各種工作記錄表填寫認(rèn)真，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。具體工作標(biāo)準(zhǔn)：燃料消耗記錄準(zhǔn)確，每班分開記錄，以便對比找到最佳運(yùn)行狀態(tài)，達(dá)到節(jié)能減耗。各種運(yùn)行記錄準(zhǔn)確無誤，整潔，字跡清晰，以便比對分析機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。
在運(yùn)行記錄表中，運(yùn)行日記是最為重要的部分。操作人員應(yīng)每隔Zjl 、時記錄檢查結(jié)果，并與規(guī)定的極限值加以比較，使之不超過極限值(如有可能，應(yīng)把極限值打印在運(yùn)行日記上，以便比較)。運(yùn)行日記就是機(jī)組運(yùn)行的工作卡片，一旦發(fā)生事故，運(yùn)行日記便是查明事故原因的有力依據(jù)。運(yùn)行日記的具體制定，應(yīng)參照制造廠家的使用說明書。
7、水系統(tǒng)的內(nèi)部清洗：
水系統(tǒng)每2 一3 年進(jìn)行一次化學(xué)清洗，進(jìn)一步清除系統(tǒng)內(nèi)的銹蝕及粘附在表壁上的污垢。同時使表面金屬處于活化狀態(tài)。隨后，在水中投加高濃度的緩蝕阻垢劑，使金屬表面迅速生成一種化學(xué)保護(hù)膜，以阻止介質(zhì)對設(shè)備的侵蝕，從而起到緩蝕阻垢的作用，并且使清洗的活化金屬表面鈍化，為日常處理打下良好的基礎(chǔ)。日常處理的工作，應(yīng)當(dāng)培訓(xùn)操作人員進(jìn)行包括定期加藥和簡單的分析監(jiān)測，以維持水中藥劑的濃度，保持保護(hù)膜的完整性，并起到穩(wěn)定的緩蝕阻垢的作用。
8、機(jī)房衛(wèi)生：
機(jī)房內(nèi)干凈整潔，消防物品擺放整齊：機(jī)房內(nèi)照明良好，門窗干凈透明：與機(jī)組運(yùn)行無關(guān)的任何物品、工具不得隨意放置，各種機(jī)器設(shè)備無塵土。
篇2：空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)守則
空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)守則
1、冬季，應(yīng)將表冷器內(nèi)的水用壓縮空氣吹凈，以防止冬季凍壞。
2、每月應(yīng)檢查一次皮帶松緊程度及螺栓是否有松動現(xiàn)象，如有以上現(xiàn)象應(yīng)將電機(jī)及葉輪軸承固定螺栓重新調(diào)整緊固。
3、空調(diào)機(jī)組的回風(fēng)、混合段位于過濾器前面，每月應(yīng)清掃一次。清掃時，應(yīng)特別注意回風(fēng)機(jī)和電動混風(fēng)閥。
4、整個機(jī)組每半年應(yīng)清理一次，換熱器肋片間灰塵宜用壓縮空氣和高壓水沖洗。
5、送回風(fēng)機(jī)軸承潤滑脂應(yīng)每半年更換一次。
篇3：空調(diào)設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)的主要內(nèi)容
空調(diào)設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)的主要內(nèi)容
(1)熟悉空調(diào)設(shè)備的工作原理及操作方法，制定相應(yīng)的操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。
(2)定期巡查、記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，使設(shè)備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內(nèi)。
(3)機(jī)組運(yùn)行時，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時調(diào)整，必要時可關(guān)機(jī)，以防事故發(fā)生。
(4)水泵的運(yùn)行情況，在無雜音、振動、滲水情況，并及時加潤滑油及檢修。
(5)定期檢查各風(fēng)機(jī)、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時應(yīng)及時更換。
(6)定期巡查各管網(wǎng)有無裂縫和漏水以及堵塞，有問題及時排除，保證水管暢通。
(7)定期檢查清量過濾器中積存的塵埃和雜物，對風(fēng)管中各種風(fēng)閥要定期檢進(jìn)，以防卡死。
(8)正確開機(jī)關(guān)機(jī)，定期檢修，清洗蒸發(fā)器和冷凝器，加潤滑油。