為了規(guī)范中建物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的管理，確?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)處于良好運(yùn)行狀態(tài)特制定本規(guī)程。

　　1.空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

　　1.1啟動(dòng)前檢查

　　1.1.1檢查機(jī)組電源：380V±10%，

　　1.1.2檢查管道有無(wú)滲漏，所有閥門(mén)是否已開(kāi)啟。

　　1.1.3檢查冷卻塔水位、膨脹水箱水位是否適量。

　　1.2啟動(dòng)操作

　　1.2.1按下控制箱啟動(dòng)按鈕并保持5秒鐘，系統(tǒng)則按以下順序進(jìn)入自動(dòng)啟動(dòng)模式：

　　1.2.2空調(diào)水系統(tǒng)啟動(dòng)運(yùn)行5分鐘后，空調(diào)主機(jī)進(jìn)入待命狀態(tài)，按下啟動(dòng)按鈕，機(jī)組開(kāi)始投入運(yùn)行。

　　1.2.3按照使用需要啟動(dòng)新風(fēng)機(jī)、空調(diào)柜機(jī)及各區(qū)域風(fēng)機(jī)盤(pán)管。

　　1.3停機(jī)操作

　　1.3.1按下空調(diào)主機(jī)停止按鈕，系統(tǒng)則按以下順序進(jìn)入自動(dòng)停機(jī)模式：

　　1.3.2緊急停機(jī)：按下控制箱操作面板下方的“緊急停機(jī)”按鈕即可。

　　1.4空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理

　　1.4.1機(jī)組的運(yùn)行時(shí)間和運(yùn)行方案，根據(jù)氣溫、冷凍水供、回水溫度、設(shè)備運(yùn)行狀況以及管理處的要求進(jìn)行安排，使冷凍水供水溫度控制在10℃以下，回水溫度控制在16℃以下。設(shè)備責(zé)任人也可根據(jù)氣溫變化及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷和運(yùn)行工況，已達(dá)到節(jié)能的目的。

　　1.4.2在機(jī)組運(yùn)行過(guò)程中，設(shè)備責(zé)任人須每2小時(shí)檢查一次運(yùn)行情況，觀(guān)察各類(lèi)表計(jì)，并填寫(xiě)《中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》。正常情況下，高壓表(排氣壓力)應(yīng)為1.1~1.7MPa，低壓表(吸氣壓力)應(yīng)為0.3~0.6MPa，各運(yùn)轉(zhuǎn)壓縮機(jī)間的排氣壓力差應(yīng)小于0.1MPa 。

　　1.4.3空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法

篇2：空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度(3)

空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度（三）

■★第一條 運(yùn)行檢查制度：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；

(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每?jī)尚r(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查：

(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是否有異響或振動(dòng)；

(2)壓力表讀數(shù)是否正常；

(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油；

(4)閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常；

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；

(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔：

(1)每?jī)尚r(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓；

(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況：A.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響；B.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機(jī)：

(1)每天到實(shí)地檢查兩次；

1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng)；

2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況；

3)電動(dòng)閥門(mén)工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

■★第二條月度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；

(2)檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；

(3)分析一個(gè)月以來(lái)的運(yùn)行情況，判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。

2.冷動(dòng)水泵、冷卻水泵：

(1)軸承加油；

(2)檢查連軸器潤(rùn)滑油是否足夠；

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔：

(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時(shí)更換或修理，同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng)；

(2)軸承加油；

(3)清潔表面灰塵，要求漆見(jiàn)本色、鐵見(jiàn)光。

4.柜式空調(diào)機(jī)：

(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動(dòng)，必要時(shí)更換及修理；

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；

(4)軸承加油；

(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。

■★第三條季度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時(shí)添加或更換；

(2)檢查清潔水過(guò)濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)電機(jī)軸承加油；

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；

(3)檢查清潔泵前水位過(guò)濾器。

3.冷卻水塔：

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好，必要時(shí)做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機(jī)：

(1)電機(jī)軸承加油；

(2)檢修測(cè)試電磁閥門(mén)工作狀態(tài)，檢測(cè)溫控可靠性。

■★第四條 年度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查，再做針對(duì)性的拆檢處理；

(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

(3)停機(jī)保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；

(5)清洗機(jī)油過(guò)濾器；