大樓公共設(shè)施設(shè)備管理方案
1.房屋、建筑設(shè)施
1.1工作程序
1.1.1設(shè)備主管
a.負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，委托維修的聯(lián)系工作;
b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;
c.組織實(shí)施房屋、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)、修繕提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督;
d.對(duì)每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、維修記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;
e.每季度組織維修工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況，記錄《房屋、設(shè)施檢查表》，根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評(píng)定辦法》，填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)公司主管部門;
f.每年根據(jù)四個(gè)季度檢查情況，填寫《房屋完好情況匯總表》，上報(bào)公司主管部門。
1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.2.1主體結(jié)構(gòu)
a.屋架、柱、梁、檀條及各承重磚墻平直完好，無傾斜、無裂縫出現(xiàn);
b.鋼砼框架構(gòu)件完好牢固，保護(hù)層無剝落，主筋無外露現(xiàn)象，確保構(gòu)件的承載能力;
c.基礎(chǔ)無老化、無腐蝕、無酥碎、無折斷現(xiàn)象，確?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定牢固。
1.2.2屋面
平整完好，屋面防水層基本完好，隔熱保溫板完好無缺，無裂縫，排水暢通，壓頂出線無起殼、裂縫，粉刷完好。
1.2.3內(nèi)外粉刷
外粉刷無起殼無裂縫、無剝落、接縫平整。
1.2.4水、電
a.各種照明電器線路完好，無老化，開關(guān)、插座、燈泡正常工作。
b.上、下水管完好，用水正常，水箱流水暢通，排水系統(tǒng)暢通。
2.供配電設(shè)備
2.1工作程序
2.1.1設(shè)備主管
a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;
c.組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查;
d.每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;
f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;
g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司主管部門;
h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。
2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
2.2.1低壓開關(guān)柜
a.耐壓試驗(yàn)應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定;
b.開關(guān)柜內(nèi)各元件應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應(yīng)完好;
c.電器或端子排接線應(yīng)牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全;
d.閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好;
e.接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好;
f.雙電源箱能自動(dòng)切換;
g.控制箱手動(dòng)和自動(dòng)操作均能運(yùn)行。
2.2.2照明設(shè)備
a.燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊;
b.開關(guān)切斷相線，照明燈頭有無觸電危險(xiǎn);
c.照明線路的絕緣確保良好，接線頭不外露，燈具高度符合規(guī)定;
d.防爆潮濕場(chǎng)所應(yīng)用防爆防潮燈具;
2.2.3防雷接地裝置
a.接地電阻值應(yīng)符合要求;
b.接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象;
c.接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻。
2.2.4機(jī)房環(huán)境
a.消防設(shè)施完備，有效;
b.內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，地面、墻壁、門窗、設(shè)備均無積塵、積水、油漬;
c.電工絕緣工具、絕緣鞋、接地線齊全、有效。
3.供氣設(shè)備
與煤氣公司保持聯(lián)系，每周巡檢，請(qǐng)煤氣公司定期專業(yè)保養(yǎng)，隨時(shí)進(jìn)行報(bào)修。
4.給排水設(shè)備
4.1工作程序
4.1.1設(shè)備主管
a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購(gòu)計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;
c.組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查;
d.每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄;
e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;
f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;
g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司主管部門;
h.每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》;
i.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。
4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
4.2.1供水泵
a.各水泵運(yùn)行主要參數(shù)(流量、揚(yáng)程等)符合出廠要求;
b.管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活;
c.各水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無震動(dòng)，無異常聲，潤(rùn)滑良好，無咬泵現(xiàn)象;
d.電氣控制箱中各器件齊全，啟動(dòng)、運(yùn)行正常可靠;
e.水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩等安全可靠，無缺損。
4.2.2水箱及附件
a.各浮球閥自動(dòng)啟閉靈活、可靠;
b.各進(jìn)出閥門啟閉活絡(luò)有效，無滲漏;
c.溢水管暢通，箱底排污閥良好;
d.減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效;
e.各管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。
4.2.3排水系統(tǒng)
a.各排水(廢水)管道暢通，無滲漏、堵塞;
b.各排水(污水)管道暢通，無滲漏、堵塞;
c.各檢查口標(biāo)記清楚，操作方便;
d.各排水橫管無倒返水，排水暢通。
4.2.4污水處理系統(tǒng)
a.各專用鼓風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，無異常聲;
b.初濾機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無卡機(jī)、銹蝕現(xiàn)象;
c.壓濾機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、完好;
d.各輸送、提升日流水泵運(yùn)行平穩(wěn)，主要技術(shù)參數(shù)符合出廠要求;
e.各專用污泥泵運(yùn)行平穩(wěn)，無堵塞;
f.各調(diào)節(jié)池、氧化池等完好，無堵塞滲漏現(xiàn)象;
g.氣浮除渣設(shè)備完好;
h.各電機(jī)絕緣性能符合規(guī)定;
i.電氣控制箱中各元器件齊全，運(yùn)行正?？煽?
j.消毒裝置完好、有效;
k.電氣接地保護(hù)可靠、安全;
l.經(jīng)系統(tǒng)處理后，排放符合環(huán)保要求。
5.消防系統(tǒng)
5.1工作程序
5.1.1日常巡視
a.設(shè)備維修工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設(shè)備，記錄《水泵房巡視記錄表》。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障;
b.安保人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡視，每月對(duì)各層面消防設(shè)施巡視一遍，將巡視結(jié)果記錄于消防栓、滅火機(jī)箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。
5.1.2定期檢查
a.由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵電源啟動(dòng)測(cè)試，記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》;
b.由工程主管組織，并由安保主管、安保人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試;電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測(cè)試。記錄《消火栓測(cè)試記錄表》。
5.1.3維修保養(yǎng)
a.設(shè)備維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作;
b.設(shè)備機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。消防泵"運(yùn)行"與"備用"每月定期啟動(dòng)后交替更換一次;
c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《消防設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
d.消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。
5.1.4設(shè)備主管
a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購(gòu)計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;
c.組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查;
d.每周巡視消防設(shè)備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門;
f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;
g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司主管部門。
5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
5.2.1消火栓泵
a.消火泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求;
b.管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活;
c.消火泵運(yùn)行平穩(wěn)、無振動(dòng)，潤(rùn)滑良好、無咬泵現(xiàn)象;
d.電氣控制和各元件齊全，正?？煽?，性能完好;
e.水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損;
f.管道設(shè)備等無銹蝕、無滲漏。
5.2.2增壓泵
增壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)符合出廠標(biāo)準(zhǔn)。
5.2.3消火栓及配套設(shè)施
a.各層消火栓箱及附件齊全完好;
b.啟動(dòng)報(bào)警按鈕完好、性能可靠;
c.各層消火栓出水壓力符合要求;
d.消防接合器齊全、有效，無泄漏;
e.戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活;
f.消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標(biāo)記。
5.2.4消防報(bào)警
a.消火栓泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng);
b.報(bào)警裝置應(yīng)可靠、正常，杜絕誤報(bào)。
6.弱電設(shè)備
6.1工作程序
6.1.1維修人員
a.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《弱電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);
b.弱
電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》;
c.弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，及時(shí)排除異常和故障。
6.1.2電工
a.每日按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備，記錄《信號(hào)收視設(shè)備巡視記錄表》;
b.發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè)備主管，督促維修保養(yǎng)。
6.1.3保安人員
a.負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時(shí)巡視周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄《監(jiān)控、對(duì)講設(shè)備巡視記錄表》;
b.發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。
6.1.4設(shè)備主管
a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;
b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計(jì)劃表》;
c.組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按《設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法》對(duì)分承包方進(jìn)行監(jiān)管。對(duì)弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)證;
d.每周巡視弱電房設(shè)備,檢查巡視記錄;
e.每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司公司主管部門;
f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;
g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄(季度)匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司主管部門;
h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件;
i.協(xié)助管理處主任做好分承包方的評(píng)審、評(píng)價(jià)和初選工作。
6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
6.2.1攝像監(jiān)控系統(tǒng)
a.控制臺(tái)
-各控制器件運(yùn)行正常，能實(shí)行切換定機(jī)、掃描式監(jiān)視等;
-操作鍵盤靈活、可靠;
-電源鎖開關(guān)完好。
b.顯示屏
-各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求;
-各顯示器接線清楚，無隨意拉接線;
-監(jiān)視器安裝牢固、可靠。
c.電源設(shè)備
-交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定;
-各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為;
-高、低壓電源嚴(yán)格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉線;
-二路電源切換正常、可靠;
-設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)等安全、可靠。
d.攝像機(jī)
-各攝像機(jī)工作正常，配置數(shù)量齊全;
-帶云臺(tái)、帶變焦的攝像機(jī)應(yīng)調(diào)節(jié)自如，符合性能要求;
-各攝像機(jī)防護(hù)罩應(yīng)齊全(特別是室外型);
-各攝像機(jī)鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設(shè)計(jì)要求。
6.2.2保安防盜系統(tǒng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
a.對(duì)講裝置
-戶內(nèi)對(duì)講裝置能與大門通話。信號(hào)良好;
-門衛(wèi)能與戶內(nèi)通話。聯(lián)系情況良好;
6.2.3巡更系統(tǒng)
a.主機(jī)、序號(hào)機(jī)功能完好;
b.電源、充電體充放電正常;
c.配套附件完好。
6.2.4周界報(bào)警系統(tǒng)
a.光電識(shí)別器性能良好;
b.信號(hào)傳輸線路良好;
c.聲光聯(lián)動(dòng)控制良好。
7.中央空調(diào)系統(tǒng)管理方案
7.1暖通及空調(diào)系統(tǒng)由風(fēng)系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、采暖水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等組成。
7.2空調(diào)系統(tǒng)操作安全管理
a.建立健全各項(xiàng)必要而簡(jiǎn)略的規(guī)章制度并認(rèn)真組織落實(shí)，必須有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的合格工程技術(shù)人員從事空調(diào)設(shè)備操作。
b.制冷設(shè)備，其設(shè)備、管路、閥門、儀表等，都在一定的壓力下工作。特別是常用的制冷劑是有毒的，當(dāng)空氣中按體積計(jì)超過0.5~0.6%時(shí)，就會(huì)使人中毒。在這種濃度下，人如果停留半小時(shí)，就可能發(fā)生危險(xiǎn)。同時(shí)與空氣混合，含量達(dá)到15.5~27%(體積計(jì))時(shí)，遇明火還會(huì)發(fā)生爆炸。而氟利昂之類的制冷劑遇明火時(shí)，又會(huì)分解有毒氣體(光氣)。因此，在各類型制冷裝置中，均設(shè)有安全防護(hù)裝置。
7.3制冷設(shè)備檢修管理
a.建立設(shè)備計(jì)劃預(yù)修程序，委托合格分承包方或自行組織力量對(duì)空調(diào)系統(tǒng)所涉及b.制冷系統(tǒng)設(shè)備的保養(yǎng)、對(duì)伐片、冷凍油、過濾器、密封性電器線路等進(jìn)行檢測(cè)或更換，對(duì)所有壓力控制器設(shè)定值，電機(jī)絕緣值進(jìn)行檢測(cè);
c.冷凍、冷卻小泵的保養(yǎng)，對(duì)小泵軸封、軸承、葉輪、外殼等進(jìn)行檢測(cè)或保養(yǎng);
d.末端設(shè)備、分機(jī)盤管、空調(diào)箱進(jìn)行電機(jī)測(cè)試，皮帶、濾網(wǎng)、積水盤風(fēng)量調(diào)節(jié)閥等進(jìn)行保養(yǎng);
8.電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)管理方案
(1)每日巡視檢查
每日電梯投入正式運(yùn)行前，對(duì)電梯作準(zhǔn)備性的試運(yùn)行。對(duì)電梯機(jī)械部件和電氣裝置作巡視性檢查和記錄。觀察電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性，運(yùn)行速度的穩(wěn)定性。消除故障隱患，保持電梯的正常運(yùn)行。
(2)每周檢查保養(yǎng)
每周對(duì)電梯的機(jī)構(gòu)和部件做一次保養(yǎng)、檢查，并經(jīng)行全面的清潔、潤(rùn)滑(制動(dòng)器銷軸、導(dǎo)向輪、轎頂輪、對(duì)重輪軸承、轎廂門和廳門滑輪、交柵門各銷軸、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)傳動(dòng)裝置、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)杠系統(tǒng)銷槽、安全觸板銷軸、門鎖開關(guān)銷軸)
(3)每月檢查保養(yǎng)
每月對(duì)電梯機(jī)構(gòu)和部件做一次檢查保養(yǎng)。認(rèn)真檢查緊固部位的牢固性和磨損部位的完整性。并進(jìn)行必要的保養(yǎng)，潤(rùn)滑，調(diào)整，調(diào)整工作必須按技術(shù)要求進(jìn)行。使每臺(tái)電梯
的整體結(jié)構(gòu)處于良好的狀態(tài)下進(jìn)行工作(蝸輪、蝸桿軸的滾動(dòng)軸承、電動(dòng)機(jī)滾動(dòng)軸承、限速器銷軸和漲繩輪、極限開關(guān)漲繩輪、選層器運(yùn)動(dòng)部位、門導(dǎo)軌、安全鉗傳動(dòng)桿、安全鉗、補(bǔ)償裝置漲繩輪)。
(4)每季度檢查保養(yǎng)
每季度對(duì)電梯的季度保養(yǎng)機(jī)構(gòu)和部件做一次檢查保養(yǎng)。認(rèn)真檢查機(jī)構(gòu)和部件的使用情況，并進(jìn)行必要的保養(yǎng)，潤(rùn)滑，調(diào)整，調(diào)整工作按技術(shù)要求進(jìn)行(曳引鋼絲繩、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)鋼絲繩、安全鉗限速器鋼絲繩、行程開關(guān)、導(dǎo)軌、滑動(dòng)導(dǎo)靴)。
(5)每年度檢查保養(yǎng)
電梯每年進(jìn)行一次完整的安全檢測(cè)和技術(shù)檢驗(yàn)。內(nèi)容為所有的機(jī)械、電氣安全裝置的有效和可靠程度，主要零部件的磨損程度，并檢修或更換已超過磨損量的零件，修復(fù)不可靠的機(jī)電安全部件。對(duì)整機(jī)進(jìn)行一次清洗保養(yǎng)，加油潤(rùn)滑(自動(dòng)門機(jī)構(gòu)鏈條、彈簧緩沖器、油壓緩沖器、極限鋼絲繩、補(bǔ)償繩、曳引機(jī)減速器)。
(6)專項(xiàng)試驗(yàn)
a.供電系統(tǒng)斷相、錯(cuò)相保護(hù)功能的試驗(yàn)。
b.限速器與安全鉗的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)
c.緩沖器的試驗(yàn)
d.極限開關(guān)的試驗(yàn)
e.層門與轎廂門電氣聯(lián)鎖裝置的試驗(yàn)
f.緊急操作裝置的檢查
g.停止保護(hù)裝置的檢查
h.制動(dòng)器試驗(yàn)
i.曳引檢查
篇2：黨校宿舍區(qū)公共設(shè)施管理規(guī)定
黨校宿舍區(qū)公共設(shè)施管理規(guī)定
為科學(xué)合理地管好、用好宿舍樓的公共設(shè)備、設(shè)施，讓各住戶明確使用責(zé)任范圍，使管理工作制度化、規(guī)范化，特做如下規(guī)定（本規(guī)定已于***年七月十四日經(jīng)黨委會(huì)研究通過）：
一、樓梯內(nèi)的用電開關(guān)、分戶電表、鋁制玻璃窗、紗窗等公用設(shè)施，各住戶要愛護(hù)使用，除管理人員外，其它人員未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意拆改或安裝，如發(fā)現(xiàn)人為損壞，照價(jià)賠償。
裝配齊，（建筑安裝一年保修期完畢止）此后的更換、維修費(fèi)用由住戶自負(fù)。
三、各住戶內(nèi)的暖氣管道，上下水管道，煤氣管道等，不得隨意拆動(dòng)。發(fā)現(xiàn)損壞，要及時(shí)通知管理人員進(jìn)行維修，若人為損壞，責(zé)任自負(fù)，維修費(fèi)用自付。
四、取暖季節(jié)，各用戶不得隨意從暖氣片內(nèi)放熱水，如有違者，罰款100-200元。
五、各樓梯口內(nèi)的照明燈具由左右兩戶負(fù)責(zé)管理使用，任何人不得隨意拆動(dòng)。如有損壞，及時(shí)聯(lián)系總務(wù)處更換，費(fèi)用黨校負(fù)擔(dān)50%，負(fù)責(zé)管理使用者負(fù)擔(dān)50%。
六、各住戶如安裝太陽能熱水器，要告知總務(wù)處派人監(jiān)督安裝，特別注意對(duì)樓頂防水層要愛護(hù)，如損壞漏水，由損壞者負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。
七、樓梯口內(nèi)的衛(wèi)生由單元內(nèi)各住戶負(fù)責(zé)。（五層住戶至四層，四層住戶至三層，三層住戶至二層，二層住戶至一層，一層住戶負(fù)責(zé)門前、戶后）各住戶要及時(shí)清掃，確保日日清潔。
篇3：物流園區(qū)公共設(shè)施管理服務(wù)協(xié)議書
物流園區(qū)公共設(shè)施管理服務(wù)協(xié)議書
1.協(xié)議雙方
甲方：北京z倉(cāng)儲(chǔ)有限公司
地址： 北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)府前二街1號(hào)
負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話:
乙方：
地址：
負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話:
乙方租賃甲方物業(yè)地址為北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)府前二街1號(hào)-北京z物流園區(qū)___座，租賃面積為酒店______平方米；經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方同意由甲方對(duì)北京z物流園區(qū)公共配套設(shè)施進(jìn)行管理并達(dá)成一致意見，簽訂《北京z物流園區(qū)公共設(shè)施管理服務(wù)協(xié)議書》（以下稱本協(xié)議）；具體條款如下：
2.本協(xié)議期限
本協(xié)議有效期限:自20__年 月 日至該物業(yè)租賃合同到期日止；
3.甲、乙雙方管理責(zé)任劃分
根據(jù)甲乙雙方簽訂之《租賃合同》中乙方租賃范圍條款約定；將甲乙雙方管理責(zé)任范圍劃分如下：
3.1甲方的管理責(zé)任范圍：
1)負(fù)責(zé)建筑主體結(jié)構(gòu)（以租賃合同中約定為依據(jù)）管理與修繕；
2)負(fù)責(zé)乙方租賃區(qū)域以外部分（以租賃合同中約定的部分為依據(jù)），公共配套服務(wù)設(shè)施與公共設(shè)備的運(yùn)行管理、維修與保養(yǎng)；
3)負(fù)責(zé)乙方使用城市能源的供給服務(wù)和管理；包括供電、供水、供氣、供暖等；
4)負(fù)責(zé)乙方租賃區(qū)域以外（建筑外墻以外）公共區(qū)域的保安和保潔綠化服務(wù)；
5)負(fù)責(zé)宏遠(yuǎn)物流園區(qū)廣場(chǎng)車輛管理與交通服務(wù)；
6)負(fù)責(zé)宏遠(yuǎn)物流園區(qū)室外市政管線疏通與化糞池清理；
7)向乙方提供配套服務(wù)設(shè)施咨詢服務(wù)；
3.2 乙方的管理責(zé)任范圍：
1)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)建筑與設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)與管理；
2)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)屬于甲方的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)；
3)負(fù)責(zé)自有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理、維修與保養(yǎng)；
4)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)垃圾統(tǒng)一清理與滅蟲滅鼠的執(zhí)行與管理；
5)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境與設(shè)施設(shè)備，以及乙方自有設(shè)施設(shè)備的安全管理；
6)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)人員（包括但不限于自有員工、顧客、來訪人員等）的安全管理；
7)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)消防、保安、保潔、綠化及維修服務(wù)執(zhí)行與管理；
4.甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)
4.1 甲方權(quán)利
1)有權(quán)制定和修改宏遠(yuǎn)物流園區(qū)管理制度，并要求乙方遵照?qǐng)?zhí)行；除國(guó)家法律法規(guī)和政府相關(guān)部門強(qiáng)制要求外，如甲方制定的管理制度影響到乙方正常經(jīng)營(yíng)，雙方可協(xié)商解決。
2)有權(quán)在甲方管理責(zé)任范圍內(nèi)行使管理權(quán)限；
3)有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域所有地方實(shí)施安全檢查，乙方應(yīng)給予配合；如遇有火災(zāi)情況，甲方人員可進(jìn)入乙方區(qū)域，無需乙方人員同意，且不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；
4)有權(quán)對(duì)乙方的違規(guī)行為提出整改意見或進(jìn)行處罰（處罰標(biāo)準(zhǔn)為乙方對(duì)甲方造成的實(shí)際損失為依據(jù)），甚至提起訴訟；
5)有權(quán)行使和乙方簽訂之租賃合同中約定的甲方權(quán)利；
6)有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)足額履行繳費(fèi)義務(wù)；
4.2 甲方義務(wù)
1)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，以及租賃合同與本協(xié)議約定，組織開展服務(wù)管理工作；
2)依據(jù)管理責(zé)任范圍約定，做好公共配套服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理，以及清潔、綠化、保安、車場(chǎng)管理工作；保持園區(qū)良好服務(wù)環(huán)境；
3)按時(shí)清運(yùn)園區(qū)垃圾，清理化糞池，做好滅蟲滅鼠工作；
4)依據(jù)乙方要求，向乙方提供有償服務(wù)和無償服務(wù)作業(yè)。
4.3 乙方的權(quán)利
1)乙方對(duì)其租賃區(qū)域內(nèi)享有獨(dú)立使用權(quán)；
2)有權(quán)依據(jù)租賃合同約定，合理使用租賃區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備；
3)乙方有權(quán)遵照有關(guān)法律和依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供公共配套服務(wù)設(shè)施與相關(guān)服務(wù)；
4)在甲方提供的服務(wù)責(zé)任范圍內(nèi)，有權(quán)向甲方提出服務(wù)要求。
4.4 乙方的義務(wù)
1)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，以及本協(xié)議約定事項(xiàng)；
2)依據(jù)本協(xié)議約定，按時(shí)足額繳納向甲方繳納各項(xiàng)費(fèi)用；
3)遵守甲方制定的管理規(guī)章，接受甲方的管理服務(wù)，配合甲方的工作；
4)協(xié)助甲方人員進(jìn)入租賃區(qū)域，進(jìn)行必要安全檢查；
5)對(duì)租賃范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施，承擔(dān)保安、保管與消防責(zé)任；
6)管理教育自己的雇員、承包商、顧客及客戶遵守本協(xié)議的規(guī)定；
7)按照租賃合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得違反合同規(guī)定更改、增加經(jīng)營(yíng)內(nèi)容；
8)愛護(hù)公用地方、公用設(shè)備設(shè)施，自
覺維護(hù)園區(qū)公共環(huán)境形象，維護(hù)雙方利益。4.5 關(guān)于乙方的證明與保險(xiǎn)
1)乙方必須按照與甲方簽訂的租賃合同要求，具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營(yíng)業(yè)所須的一切相關(guān)證明，并將復(fù)印件提交甲方備份存檔；
2)乙方必須向甲方提供其雇員m.dewk.cn的身份證、暫住證等相關(guān)證明及雇員的照片；
3)乙方應(yīng)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)及其雇員的各項(xiàng)保險(xiǎn)。
5.甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與乙方付費(fèi)方式
5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1)乙方向甲方支付采暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（人民幣）元/ /平方米.采暖季(依據(jù)京發(fā)改〔20**〕1731號(hào))，乙方租賃甲方物業(yè)面積為平方米，乙方每年向甲方繳納采暖費(fèi)為（人民幣） 元/采暖季（大寫）整；甲方在每年11月15日至次年3月15日（采暖季）期間向乙方租賃區(qū)域供熱，保證乙方冬季采暖需要；
2)乙方支付公用事業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與收取費(fèi)用：
A.電費(fèi)：（人民幣） 元/千瓦時(shí)（依據(jù)京發(fā)改[20**]2199號(hào)）；
B.冷水費(fèi)：（人民幣） 元/噸（依據(jù)京發(fā)改[20**]2555號(hào)）；
C.天燃?xì)赓M(fèi)（如有）：（人民幣）元/立方米（依據(jù)京發(fā)改【20**】1468號(hào)）；
D.生活熱水費(fèi)：（人民幣）元/噸；
E.以上費(fèi)用按照實(shí)際使用量計(jì)算，在每月20日前，由乙方支付給甲方。
3)乙方向甲方支付（甲方代收?。┵M(fèi)用：
A.電話資源費(fèi)（如使用）：（人民幣）--元/月/條,--元/年（大寫）--元整；
B.網(wǎng)絡(luò)資源費(fèi)（如使用）：（人民幣）--元/月/條,--元/年（大寫）--元整；
C.有線電視收視費(fèi)（如使用）：（人民幣）--元/端/月（依據(jù)京價(jià)(收)字[20**] 295號(hào)），按照--端收取，每年費(fèi)用為--元/年，（大寫）--元整；
D.避雷裝置檢測(cè)：（人民幣）--/點(diǎn)(依據(jù)京價(jià)(收)字[20**]399號(hào)),按20個(gè)檢測(cè)點(diǎn)計(jì)算，每年費(fèi)用為--/年；
E.電氣防火監(jiān)測(cè)費(fèi): （人民幣）--/平方米（依據(jù)京價(jià)(收)字[20**]419號(hào)），檢測(cè)面積-- 平方米，每年費(fèi)用為--元/年；（大寫）-- 整；
F.生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：自行聯(lián)系專業(yè)公司清運(yùn)；
G.化糞池清淘費(fèi)：（人民幣）--（依據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號(hào)），按面積 -- 平方米計(jì)算，每年費(fèi)用為 --元/年，（大寫） -- 整；
以上費(fèi)用在本協(xié)議簽訂十日內(nèi)，由乙方支付給甲方。
4)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遇政府價(jià)格調(diào)整，以及首都機(jī)場(chǎng)動(dòng)力能源調(diào)價(jià)，則相應(yīng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5.2乙方付費(fèi)方式
1)采暖費(fèi)用按年度（采暖季）收取，乙方每年向甲方繳付采暖費(fèi)為（人民幣） 元/采暖季，（大寫） 整；由乙方在每年9月30日前，向甲方全額繳付本采暖季供暖費(fèi)用；
2)其他費(fèi)用繳付時(shí)間：由乙方在收到甲方《收費(fèi)通知單》后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳付相關(guān)費(fèi)用；
6.違約責(zé)任與賠償
6.1甲乙雙方必須遵守本協(xié)議條款，任何一方不得違反；
6.2乙方原因造成其租賃物業(yè)建筑體、設(shè)施設(shè)備等損失，以及發(fā)生的人身與財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；
6.3因乙方經(jīng)營(yíng)與服務(wù)等問題而導(dǎo)致政府部門處罰，由此，給甲方造成的名譽(yù)與經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；
6.4因乙方原因造成顧客投訴，以及產(chǎn)生的賠償責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)賠償；因此，給甲方造成名譽(yù)與經(jīng)濟(jì)損失，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償；
6.5因突發(fā)事件（乙方原因除外）而造成甲乙雙方的損失，由雙方協(xié)商處理；
6.6乙方應(yīng)按本協(xié)議約m.dewk.cn定交納采暖費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)，及由甲方代收代繳費(fèi)用；乙方逾期未繳的，每逾期一日應(yīng)當(dāng)按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三向甲方違約金。
6.7若因不可抗力造成本協(xié)議無法履行，則甲乙雙方不需承擔(dān)違約責(zé)任；
7.本協(xié)議修改、續(xù)約與終止
7.1本協(xié)議如修改、補(bǔ)充或刪減條款，必須經(jīng)甲、乙雙方一致同意；
7.2甲乙雙方簽訂之《租賃合同》延期或續(xù)簽，則本協(xié)議也必須延期或續(xù)簽至乙方租賃合同期滿；
7.3甲乙雙方簽訂的《租賃合同》未到期終止或到期終止時(shí)，則本協(xié)議也隨之終止；
7.4本協(xié)議的終止并不影響一方對(duì)另一方的追償權(quán)利。
8.爭(zhēng)議解決
在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方發(fā)生與協(xié)議有關(guān)的事件或糾紛，雙方應(yīng)本著合作精神盡量協(xié)商解決，若仍未能解決，可提請(qǐng)管轄法院訴訟解決。
9.附則
9.1本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議系本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；
9.2本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；
9.3本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效；
9.4緊急事件時(shí)：
乙方的聯(lián)系人：電話：。
甲方：北京z倉(cāng)儲(chǔ)有限公司
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授權(quán)代表：
簽署日期： 年月日
乙方：
（簽章）
授權(quán)代表：
簽署日期： 年月日