商業(yè)廣場設施、設備的維保管理方案
一、基本情況
本商業(yè)廣場設施、設備主要包括給排水、供配電、消防、智能化監(jiān)控等各個子系統(tǒng)，其中：制定相應的工程設備管理制度，通過運用科學合理的管理方式，確保各項設備設施正常運作，為商戶的生產、生活提供可靠保障。
二、設施、設備的維保管理總要求
1、實行全面設備（設施）管理制度，強化設備的基礎管理工作，維修和定期保養(yǎng)相結合。
2、制訂和落實工作程序，每件事務和工作都有明確合理的程序，程序中的重要環(huán)節(jié)有統(tǒng)一的報表文件以及具體的經辦人、責任人。
3、各專業(yè)商戶管人員必須根據(jù)責任范圍內設備、設施的實際情況，制定出適合于各分系統(tǒng)、設施的規(guī)章制度、維修保養(yǎng)規(guī)程，力求在實際運作過程中行之有據(jù)、做之有理。
4、運行值班人員負責設備、設施的運行操作及日常巡視檢查工作，并做好每天的運行記錄，運行中發(fā)現(xiàn)問題及時通知維修人員進行處理。
5、維修人員負責設備、設施的維修保養(yǎng)工作，并做好維修保養(yǎng)記錄。
6、完善設備、設施信息管理系統(tǒng)，對每項設備、設施分類建立電子檔案，并保持實時更新。
四、設備管理維保內容及質量標準
1、給排水系統(tǒng)維保內容
序號 | 項目 | 工作要求 | 質量標準 |
1 | 給水管道 | 每月檢查一次，隨時清通管道 | 管道通暢，保證供水，外觀無明顯破損 |
2 | 閥門 | 每月檢查一次，每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理：小修及時修復。 | 無明顯漏、滴、跑現(xiàn)象，開關靈活 |
3 | 化糞池 | 清掏一年一次 | 無外溢 |
4 | 壓力表 | 每月檢查一次，每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理：小修及時修復。 | 顯示值正常，外觀完好 |
5 | 機械潤滑 | 每月檢查一次，每季度加油 | 保證設施正常運轉，無缺油、機械故障 |
6 | 排水管道 | 每月檢查一次，隨時清通，小范圍除銹刷漆 | 外觀完好，無堵塞 |
7 | 雨水管、地漏道 | 每月檢查一次，隨進清通每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理：小修及時修復。 | 天臺、地面雨水管口無明顯雜物堵塞 |
8 | 井蓋 | 隨時檢查，每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理：小修及時修復。 每半年刷漆 | 無明顯破裂、損壞 |
9 | 泵體 | 每季一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題報告 | 運行正常 |
2、供配電系統(tǒng)維保內容
序號 項目 工作要求 質量標準
1電纜頭 日常檢查，小修即壞即修無不良接觸、良好
2溫控、濕控 日常檢查，小修即壞即修外表清潔，顯示正常，固定可靠
3絕緣鞋、手套 每年送檢
4斷路器 日常檢查，小修即壞即修標號清晰，性能良好
5指示燈，按鈕，轉換開關 日常檢查，小修即壞即修外表清潔，標號清晰，固定可靠
6電容無功補償 每日檢查，電容及時更換電容補償三相平衡
7指示燈、保險 日常檢查，小修即壞更換正常使用
8配電屏對地測試 日常檢查接地良好
9整體保養(yǎng)每月一次
10配電房全面保養(yǎng)每年二次
11變壓器性能檢測每二年一次
3、室內外照明系統(tǒng)維保內容
序號項目工作要求質量標準
1公共通道照明 日常檢查，小修即壞即修 燈開關正常，線路完好
2樓梯照明 日常檢查，小修即壞即修 燈開關正常，線路完好
3洗手間照明 日常檢查，小修即壞即 修燈開關正常，線路完好
6應急燈，安全指示燈 日常檢查，小修即壞即修
五、給排水系統(tǒng)管理
1、運行管理
1）給排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。
2）運行專人專職管理，嚴格執(zhí)行持證上崗制度，定崗定人。
3）實行24小時值班制度。
4）消防系統(tǒng)定期進行試運行，確保系統(tǒng)安全可靠。
2、維修保養(yǎng)
1）制定科學合理的維修保養(yǎng)計劃并組織實施。
2）維修操作人員合理配置，嚴格執(zhí)行持證上崗制度。
3）加強日常巡視、檢查，切實執(zhí)行“應修盡修、全面保養(yǎng)”的方針。
4）提高管網工作效率，有效處理管網系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少損失，以達到節(jié)能、經濟運行的目的。
3、應急預案
1）遇有事故，及時搶修，限水、停水24小時前通知商戶。
2）檢查漏水的準確位置及所屬水質，并在許可能力下，立即設法制止漏水，若不能制止，應立即尋求支援，在支援人員到達之前盡量控制現(xiàn)場，防止損壞擴大。
3）觀察周圍環(huán)境，漏水是否影響各項設備，如電力設備、線纜等。
4）利用沙包等物件堆箱，防止漏水滲入電機等重要設備。
5）利用現(xiàn)有工具，設法清理現(xiàn)場。
6）如漏水可能會導致索賠等問題，須拍照存檔以作日后證明。
7）日常巡視、檢查時，應留意渠道及排水是否有淤泥、雜物，隨時加以清理，以免堵塞。
8）如該部位曾經有水浸記錄，平時應準備足夠沙包，作為爆水管及雨季應急之用。
六、供配電系統(tǒng)維保管理
1、運行管理
1）工程技術部應根據(jù)不同設備、設施的性能、技術指標等，合理制訂出維保計劃及相應的操作和維修保養(yǎng)規(guī)程。
2）運行值班人員應嚴格按照值班規(guī)定實行24小時值班制，對大樓變壓器室、高低壓配電室等有關設備、設施進行巡回檢查，同時做好相應記錄。
3）運行值班人員在日常設備、設施操作過程中必須嚴格按安全操作規(guī)程進行，執(zhí)行〈工作票〉、〈操作票〉制度，牢固樹立“安全第一”的思想，確保人身和設備、設施的安全。
4）運行值班人員必須留意和掌握供電設備、設施的運行狀況，發(fā)現(xiàn)隱患，及時報告故障，并做好詳細記錄。
2、維修保養(yǎng)管理
1）維修人員進行日常維修保養(yǎng)工作必須嚴格按照〈電氣維修管理規(guī)定〉及各種設備、設施的〈維修保養(yǎng)操作規(guī)程〉進行，并按要求做好安全保障措施和技術措施。
2）維修人員應熟悉、掌握大樓各系統(tǒng)所有照明器具情況，認真做好維修工作、更換工作。
3）合理設計公共場所照明控制線路，如露天場所的照明可以采用光電控制，采用節(jié)能燈源，以達到節(jié)能、經濟運行的目的。
4）工程技術部應定期組織人員對供配電系統(tǒng)進行全面的、系統(tǒng)的檢查、調試，并根據(jù)實際需要充分做好合理用電調配和節(jié)能工作。
3、應急預案
1）在即將發(fā)生臺風、暴雨時，工程技術部應組織人員對所有供配電系統(tǒng)進行預防性檢查，多方位監(jiān)視，同時做好搶修工作準備。災情過后，對供配電系統(tǒng)進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
2）發(fā)生火災時，運行值班人員應立即報警并切斷火災區(qū)域電源，積極滅火。事后，必須對供電設備、設施進行全面檢查方可恢復供電。
3）發(fā)生故障，及時搶修，短時間不能完成搶修的，應通知商戶。
4）限電、停電應提前24小時通知商戶。
4、臨時用電管理
1）為保障用電安全，臨時用電實行申請制度，商戶在拉線用電前，應填寫〈臨時用電申請表〉經物業(yè)部經理審批后方可臨時用電。
2）用電期間，運行值班人員應根據(jù)用電情況，認真做好巡視、檢查工作，及進送、停電，保證供電。
3）用電后，維修及運行值班人員應積極配合商戶做好臨時用電的拆除工作，同時，進行認真檢查，保證安全，不留隱患。
七、消防系統(tǒng)維保管理
1、運行管理
1）實行24小時值班制度。
2）運行值班人員應密切注意消防系統(tǒng)運行情況，并做好記錄。
3）對于系統(tǒng)報警信號，值班人員應立即通知報警區(qū)域保安，并作好記錄。如為誤報，應通知維修人員進行維修。
2、維修管理
1）每月對系統(tǒng)維修保養(yǎng)一次。
2）每年對系統(tǒng)進行兩次性能檢測。
3）重要項目委托專業(yè)公司進行。
八、服務承諾
1、商戶有關工程方面的咨詢10分鐘內到達現(xiàn)場。
2、出現(xiàn)意外停電、水管滲漏等緊急事件保證5分鐘內到達現(xiàn)場。
3、急修及時完成，一般維修當天完成。
4、客人被困電梯10分鐘內解救。
5、各項維修業(yè)務返修率低于1%。
九、操作規(guī)程
高低壓配電房的管理及操作規(guī)程
1、配電房必須設鎖，閑人免進。進出配電房應放好防鼠檔板。
2、值班期間禁止從事與工作無關的一切事情，不得擅離職守。
3、接班人員未到位，當班人員不得離開工作崗位。
4、每班做好巡查記錄，《變配電運行記錄表》、《設備故障處理表》。
5、值班人員必須熟悉觸電急救方法。
6、對高（低）壓操作及檢修必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套、驗電筆、接地線等，而且在保護人監(jiān)護下執(zhí)行操作。
7、需要停電進行線路檢修時，首先需要檢查電梯是否已停在一樓并確定轎廂內無人員的情況下，方可進行操作。
8、要執(zhí)行停、送電操作，必須辦好有關手續(xù)，堅持工作票制度。凡要執(zhí)行10Kv高壓部分及低壓母聯(lián)開關時，未經主管人員批準，不許操作。停電拉閘、檢修停電要掛標志牌。
9、禁止用超長金屬物在帶電低壓柜上工作。
10、嚴格執(zhí)行崗位職責，遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。
11、配電房室內溫度控制在40℃以下。
12、停電時應先斷開各分路的空氣開關，再斷開各回路控制柜的隔離開關，然后再斷開多功能斷路器，最后再斷開總隔離開關。禁止帶負荷拉刀閘（隔離開關）。
13、送電時首先檢查各分路是否斷開，然后合電源總隔離開關，多功能斷路器，各分回路控制隔離開關，最后按各分路的空氣開關的順序依次合閘送電。
14、在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強對設備的特巡，當發(fā)生事故時，應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，并做好記錄。
消防系統(tǒng)操作規(guī)程
一、主機控制器
1）查詢：
1、按下菜單（Menu）按鈕到下一級菜單，選擇菜單上需要查詢信息前面相應數(shù)字的數(shù)字按鈕。
2、退出查詢按返回（Esc）按鈕返回到上一級菜單。
2）聯(lián)動：
1、查看是否為自動（黃色燈亮）。
2、聯(lián)動設置：通過菜單上“系統(tǒng)設置”到下一級菜單，選擇“聯(lián)動設置”再到下一級菜單選擇“自動”或“手動”。
3、快速查找聯(lián)動信息：在菜單上選擇“聯(lián)動信息” 到信息欄，同時按下“Shift+回路（0、1、2、3）”能快速找到相應的回路，再通過上下（▲、▼）按鈕查找需要的信息。
4、命令狀態(tài)修改：在菜單上選擇“聯(lián)動命令”到信息欄，在信息欄上對“命令狀態(tài)”進行修改，按“2”鍵為“已發(fā)出”，按“3”鍵為“未發(fā)出”。
3）故障：先按“停止”鍵或“消音”按鈕對警鈴消音，否則按“復位”按鈕對系統(tǒng)復位。如果主機死機請立即通知工程部處理。
二、消防廣播
1、通過“聯(lián)動信息”查看消防廣播是否為“已發(fā)出”，否則通過“聯(lián)動命令”進行修改。
2、合上動放盤上電源開關，將音量調節(jié)器調到“3”。
3、按下緊急廣播按鈕，再按下話筒按鈕。
4、廣播時在廣播錄放盤內裝上磁帶同時錄音。
5、使用電子語音時按下“電子語音”按鈕可自動廣播。
三、消防電話：按下相應的電話按鈕即可通話。
工程技術部交接班制度
1、值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得主管人員同意，并按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。
2、交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作，準時進行交班。交接班的準備工作包括：查看運行記錄，介紹進行狀況和方式，以及設備檢修、變更等到情況；清點儀表、工具；檢查設備狀況等等。交班時，雙方在值班記錄上簽字。
3、在下列情況下不得交接班：
①在事故處理未完成或重大設備啟動或停機時；
②交接班準備工作未完成時：
③接班人員未到時；
④主管人員指定替代值班人員未到時；
⑤接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班時
工程技術部運行值班制度
1、必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，告知時間及去向。實行輪班就餐制。
2、根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求，按時巡查，按規(guī)定做好設備運行情況記錄。
3、巡查時必須要做到“看、聽、嗅、摸、記”。
4、如出現(xiàn)設備故障，而當班人員不能處理，應及時上報。
5、值班人員接到報修時，通知相關人員進行維修。如特急維修，值班人員應及時維修。
篇2：消防設施設備外包維保合同范文(6)
合同編號：
消防設施設備外包維保合同范文6
使用單位：
維保單位：**消防工程有限公司蘭州第一分公司
20**年**月*日
使用說明
1、適用范圍：本合同適用于如家外包維保項目的日常維護保養(yǎng)。
2、維保單位：
（1）具備相應實力和維護經驗的專業(yè)服務商,承擔過維保設備的整體運維服務工作。電梯和消防設備需要有特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證。
（2）具有國內法人資格、能在國內提供相應服務的國內維保廠家；
（3）具有良好的商業(yè)服務信譽和財務會計制度；
（4）從事本行業(yè)年限不應低于3年；
（5）維保商負責設備的日常維護與保養(yǎng)，并能提供維保期內24小時全天候應急處理服務
3、日常維護保養(yǎng)：對設備進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全性能參數(shù)的調整。
4、半包：既提供勞務，又免費提供部分電梯零部件。
5、《設備維護保養(yǎng)內容明細表》必須隨合同一起蓋章生效。
消防設施設備日常維護保養(yǎng)合同
使用單位（甲方）:
維保單位（乙方）:
依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監(jiān)察條例》、《地方安全監(jiān)督管理辦法》、《設備日常維護保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就維保設備的日常維護保養(yǎng)有關事宜協(xié)商訂立本合同。
第一條 日常維護保養(yǎng)的設備
甲乙雙方約定，由乙方為《設備維護保養(yǎng)內容明細表》中列明的甲方使用、管理的設備提供日常的維護、保養(yǎng)和搶修服務。
第二條 日常維護保養(yǎng)內容
1、乙方按照國家、行業(yè)有關標準及乙方《設備日常維護保養(yǎng)規(guī)則》并根據(jù)雙方約定的維保工作計劃有規(guī)律地定期對設備進行調整、檢查、潤滑、清潔等內容，完成月、季度、半年、年保養(yǎng)項目（包括設備遠程監(jiān)控系統(tǒng)和信號疊加裝置），并做好維護保養(yǎng)記錄。
2、及時地更換易損部件和維修服務，以確保設備的正常運行。
3、協(xié)助甲方每年對所維保范圍內設備進行綜合性安全檢查和確認工作。
4、需要年檢設備要負責通過技術監(jiān)督部門的設備年檢合格，負責整改項目的實施，報檢費用由甲方另行支付。如發(fā)生兩次或多次檢測，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。
第三條 日常維護保養(yǎng)標準
實施日常維護保養(yǎng)后的設備應當符合《維修保養(yǎng)規(guī)范》、《制造與安裝安全規(guī)范》的相關規(guī)定。
除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求：設備附屬系統(tǒng)維護、檢修、保養(yǎng)和故障處理。
第四條 日常維護保養(yǎng)期限
本合同期限壹年，自 20**年3月1日起至 20**年2月28日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應當于期限屆滿 30 日前重新簽訂合同。（最長為壹年）
第五條 日常維護保養(yǎng)費
維護保養(yǎng)設備臺數(shù)總計*套（大寫）、總計金額 10000.00元（人民幣），大寫：壹萬元整 。詳見附件《設備維護保養(yǎng)內容明細表》
第六條 結算方式
（一）甲方按（ 季）支付維護保養(yǎng)費，具體支付時間和金額為： 合同簽訂生效按季度支付維保費用，每季度維保工作結束后由雙方共同驗收簽字后，于10個工作日內支付合同款的25%( 2500.00元 ) 。
（二）支付方式：費用直接匯到乙方公司帳號（非私人賬戶）。
第七條 日常維護保養(yǎng)方式： 半包制
1、乙方負責設施設備的日常維護與保養(yǎng)，并提供維保期內每天/24小時全天候應急處理服務。
2、半包維保中更換零部件單件在壹佰 元（大寫）及以內的由乙方免費提供，單價在壹佰元（大寫）以上的費用由甲方另行支付。另下列情況不在乙方負責范圍：（1）因甲方使用不當或人為原因造成的丟失、損壞；（2）因不可抗力或非正常情況下造成損壞的（如火災、水災、雷擊等）。（3）屬設備自然老化（如電池、滅火器有效期使用年限已到）
第八條 乙方搶修服務熱線電話：***。
乙方搶修服務聯(lián)系人：***** 。
搶修服務時間：24小時內到達現(xiàn)場，保證24小時服務，當天不能修復的應以書面形式說明并通知甲方專業(yè)負責人。
第九條 駐場：乙方應提供駐場作業(yè)服務（駐場費用應當已經包含在日常維護保養(yǎng)費中）。
駐場作業(yè)人員職責：
1、駐場人員嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度。
2、認真執(zhí)行設備保養(yǎng)計劃和日常巡視，并做好保養(yǎng)及維修記錄，每月保養(yǎng)計劃時間表交甲方負責人確認同意后方可按計劃執(zhí)行，不得隨意進行停運設備進行維保工作。
3、甲方有特殊情況需配合的，應積極配合。
4、設備年檢前安全部件的檢測及試驗，發(fā)現(xiàn)隱患及時修理，保證設備年檢一次性通過。
5、駐場人員須持證上
崗，上崗證復印件應交甲方存檔備查，統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，文明服務。6、針對甲方檢查發(fā)現(xiàn)的問題要及時修復解決。
第十條 甲方權利、義務
（一）權利
1、有權監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。
2、有權要求乙方保障設備的正常運行。
3、乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。每發(fā)生一次此類情況甲方將進行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負責人簽字確認，將按照 設備年維保費比例的5% 扣除維保費并要求乙方限期解決。
（二）義務
1、應當對每臺設備建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：
（1） 產品合格證；
（2） 設備運行全部記錄；
（3） 故障及事故記錄；
（4） 特種設備登記卡；
（5）上年度的檢驗報告；
2、建立設備安全運行管理制度，保證設備的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊；并保證機房等無漏水、滲水現(xiàn)象。
3、配備設備安全管理人員負責設備的日常安全管理：
（1）負責設備及機房鑰匙的使用管理；
（2）負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；
（3）負責對乙方提交的設備安全隱患提示單簽字確認。
（4）如果更換設備安全管理人員，應當及時通知乙方。
4、應當制定設備事故應急防范措施和救援預案并定期演練。
5、在設備使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。
6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與設備維護保養(yǎng)有關的工作。
7、應當為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。
8、應當在設備安全檢驗合格有效期屆滿前1 個月，向設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請，并繳納相關設備檢測費用。
第十一條 乙方權利、義務
（一）權利
1、有權要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關資料。
2、有權拒絕甲方提出的影響設備安全運行的要求。
（二）義務
1、應當具備特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應許可證書。
2、接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場進行處理；
3、現(xiàn)場專職作業(yè)人員不得少于二人，且應當取得相應的《特種設備作業(yè)人員證》。
4、作業(yè)中應當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。
5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)設備的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及設備更換修理需求。
6、對所維護保養(yǎng)設備的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。
7、建立回訪制度（包括工作人員服務態(tài)度、維修質量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等），反饋意見書復印件需交由甲方存檔備查。
8、應當配合設備檢驗檢測機構對設備的定期檢驗，并參與設備安全管理活動。
9、應當妥善保管設備圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。
10、不得以任何形式分包、轉包。
11、配合甲方確保附屬設備的安全可靠。
第十二條 違約責任
（一）一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。
（二）一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。
（三） 甲方無正當理由未按照約定期限支付費用超過30日的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 1%0 的違約金。
（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事設備維護保養(yǎng)工作的，應當按照合同總額的1% 標準支付違約金。
（五）因設備使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲、乙雙方根據(jù)過失分別自行承擔部分責任。
（六）乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，乙方應當返工，并按照設備年維保費比例的5%/每次標準支付違約金。
（七）由于乙方保養(yǎng)設備不到位造成停運等事故，或兩個工作日未能恢復運行的，乙方將按照設備年維保費比例的5%支付違約金。
（八）因維護保養(yǎng)原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。
（九）設備停運原因：如設備停運不能當時恢復運行的，乙方應以書面形式說明情況，通知甲方，特殊情況四小時之內必須恢復正常運行。
（十）因維護保養(yǎng)原因導致設備檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗所引發(fā)的一切費用。
第十三條 本合同不承擔項目：
1、本合同所述設備及附屬設備
2、修理或更換工程中的土建工程。
3、各種因國家或政府機關令要求而修改的設備或增加新標準附件的工程。
4、因甲方使用不當或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理和更換工程。
第十四條合同的解除
（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。
（二）任何一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外合同期內任何一方不得單方解除合同。
第十五條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關部門申請調解，協(xié)商、調解不成的，按照下列第二種方式解決（任選一種）：
（一）依法向地方人民法院人民法院起訴；
（二）提交地方仲裁委員會仲裁。
第十六條 其
它約定（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。
（二）維護保養(yǎng)記錄是記載設備運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺設備均應當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應當與維護保養(yǎng)記錄一并保存。
第十七條 附則
1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字確認，作為本合同的附件。
2、合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
3、本合同正式文本一式 肆 份，甲、乙雙方各執(zhí) 兩 份，效力相同。
附件：設備維護保養(yǎng)內容明細表（必須附在該合同之后）
甲方：（簽章）乙方：（簽章）
營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：ZZZ
住所：許可證號碼：（京）JZ安許證字（20**）ZZ
單位負責人：住所：ZZ
聯(lián)系電話：法定代表人：ZZ
設備安全管理員：委托代理人：Z
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：1ZZ
傳真電話：24小時急修電話：1ZZ
開戶銀行：傳真電話：
帳號：開戶銀行：
郵政編碼：帳號：
郵政編碼：
年月日年月日
zz酒店管理有限公司鼓樓店消防設備維護保養(yǎng)內容明細表
序號 維保內容 數(shù)量 維保周期
1 火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 1套 1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次
2 自動噴淋滅火系統(tǒng) 1套 1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次
3 消火栓滅火系統(tǒng) 1套 1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次
4 消防廣播系統(tǒng) 1套 1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次
5 消防專用電話系統(tǒng) 1套 1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次
6 消防防排煙系統(tǒng) 1套 1、巡檢/月/次；2、聯(lián)動/季/次
7 應急照明及疏散指示 1套 1、巡檢/季/次
8 消防通道 1套 1、巡檢/月/次
9 滅火器器具 1套 1、巡檢/月/次