花園保潔作業指導書

　　1目的

　　規范保潔作業程序，明確工作標準，促進提高工作效率，為業主創造清潔、舒適、滿意的生活工作環境。

　　2適用范圍

　　公司在管理服務區域內的保潔工作。

　　3職責

　　3.1保潔綠化大隊長(副大隊長)負責審核本大隊保潔工作年度、月度計劃;按照物業服務委托合同、公司在各區域的物業服務標準，對保潔綠化各分隊長工作績效進行考核、實施獎罰;指揮處理突發事件;接受公司職能部門及項目部的監管和評價。

　　3.2花園綜合事務主管、保潔綠化分隊長負責提出本隊保潔工作年度計劃(草案)，報經大隊批準后，按年度計劃分解到每個月;監督檢查保潔班的日常保潔和工具、材料使用管理;定期組織培訓;組織處置應急預案演練與實施。

　　3.3保潔班長負責劃分保潔員責任區，組織保潔員實施責任區內保潔、保潔員管理教育、物料(工具)管理和垃圾清運監管等工作。

　　3.4保潔員負責指定區域內的日常保潔工作，并完成其他臨時的保潔任務。

　　4工作流程

　　4.1工作次序。班前準備→5分鐘班前會→在規定作業時間到達作業崗位→外部環境保潔→樓內保潔→保潔巡視→5分鐘班后會。

　　4.2樓內保潔

　　4.2.1對大堂、一層候梯廳地面進行清掃、清拖，對信報箱、玻璃及墻面進行擦拭。按標準巡視檢查，確保清潔。

　　4.2.2對樓道、樓梯地面進行清掃、清拖。按標準巡視檢查，確保清潔。

　　4.2.3對電梯轎廂門、面板進行擦拭，對轎廂地面進行清拖。按標準巡視檢查，確保清潔。

　　4.2.4對樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消火栓、指示牌等共用設施擦拭。

　　4.2.5定期對樓道窗戶玻璃內側清潔。

　　4.3對天臺、屋面進行清掃。

　　4.4樓外公共區域清潔

　　4.4.1對道路清掃，按標準巡視檢查，保持清潔。

　　4.4.2對責任區內分類垃圾箱、果皮箱擦拭，保持表面清潔。

　　4.4.3對責任內公共設施(路標、宣傳欄、警示牌、電話亭等)擦拭，保持表面干凈。

　　4.4.4對責任區綠地內飄散物及白色垃圾清揀。

　　4.4.5對水景區內水面、水池池底清潔。

　　4.4.6雨雪天氣保潔

　　4.4.6.1雨天時，雨后按單元門前、主干路、休閑場所的順序清掃積水。

　　4.4.6.2小雪和中雪時，從降雪開始，清掃積雪。按單元門口→人行步道→主干道→廣場→休閑場所的順序進行。有結冰時，鏟除結冰。

　　4.4.6.3大雪和連續降雪時，從降雪開始，首先清掃單元門口和人行步道積雪，方便行人通行;隨時啟動掃雪、鏟冰應急預案，按照單元門口→人行步道→主干路→廣場→休閑場所的順序掃雪鏟冰。

　　4.5辦公區域保潔

　　4.5.1對一層大堂、樓道地面進行清掃、清拖，然后巡視清潔。

　　4.5.1.1石材地面：

　　a)用噴有適量牽塵液的塵推清潔，確保地面亮潔無雜物。

　　B)有污漬的石材地面用稀釋后的清潔劑擦洗，直至干凈亮潔。

　　4.5.1.2水泥地面：用小笤帚、墩布清掃拖洗，直至干凈。

　　4.5.1.3人造板地面：

　　a)用小笤帚清除地面上的垃圾后，再用墩布進行拖洗。

　　B)對有污漬的部位用稀釋的酸性清潔劑擦洗，直至干凈。

　　4.5.1.4木地面：先用塵推除塵，再將塵布放入兌有中性清潔劑的水中搓洗擰干后，由內到外沿地板拼縫方向擦拭，直至干凈，亮潔。

篇2：保潔部打蠟作業指導書

　　物業管理有限公司作業指導書

　　--保潔部打蠟作業指導書

　　1.目的

　　為打蠟作業提供指引，保持地面光亮，延長地板使用壽命。

　　2.范圍

　　適用于公司本部及各業務部門公共部位的打蠟工作。

　　3.方法和過程控制

　　3.1打蠟前的工作安排

　　3.1.1 打蠟工作應于月底最后一個周末進行，具體操作時間可自行安排，以盡量避免或減少影響顧客為宜。

　　3.1.2 提前搬出或移動被打蠟范圍內的座椅、茶幾、告示牌、滅火器、垃圾箱、室內花卉、書報架等其他物品，以使打蠟工作順利進行。

　　3.1.3 對大堂的打蠟，在明顯位置要放置"工作進行中、小心地滑"告示牌，必要時用警戒帶圈出警戒區，并由安全員指引顧客走其他通道或電梯。

　　3.2 起蠟(大理石地面的打蠟前)

　　3.2.1首先將大理石地面清理干凈，不得有顆粒狀雜物。

　　3.2.2 將起蠟水和溫水按1：4的比例倒入干凈的桶內，用干凈拖布沾上混合液后均勻涂在大理石面上。

　　3.2.3 用軟毛地刷或洗地機(配軟毛刷)清洗大理石表面。

　　3.2.4 用抹布、鏟刀、刮刀、刷子等工具或用專門的溶液經稀釋劑稀釋后除去地面上各種污跡。

　　3.2.5用吸水機或吸水用膠刮、拖布除去大理石面上的污水，再用清水輕拖地面二至三遍。待干燥后清掃，以保證大理石表面完全干凈無雜物,無污漬。

　　3.3 大理石地面的打蠟

　　3.3.1 上底蠟

　　3.3.1.1將需用的底蠟液倒入干凈的桶內。

　　3.3.1.2使用專用干燥、潔凈的拖布浸入蠟中，充分吸入蠟液后，取出拖布在桶邊擰擠干凈進行涂蠟。

　　3.3.1.3上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地上蠟，直到全部結束，待其干燥。

　　3.3.1.4涂蠟過程中，蠟在未干燥前不能踩踏。

　　3.3.2上面蠟

　　3.3.2.1將需要的面蠟倒入已空置的底蠟桶內。

　　3.3.2.2將專用干凈的拖布浸入蠟中，充分吸入蠟液后，取出在桶邊擰擠并進行涂蠟。

　　3.3.2.3上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地上蠟，直至全部結束，待其干燥。

　　3.3.2.4涂蠟過程中，蠟在未干燥前不能踩踏。

　　3.3.3 拋光

　　3.3.3.1將拋光蠟均勻地涂在地面表層，待其干燥。

　　3.3.3.2由指定操作員操作拋光機，拋光時應慢速地對地面進行拋光。

　　3.3.3.3拋光可來回勻速走動，直到地面無蠟印。

　　3.4膠質或柚木地面打蠟

　　3.4.1上面蠟

　　3.4.1.1將需用的面蠟液倒入已空置的蠟桶內。

　　3.4.1.2將已洗凈的拖布浸入蠟中，充分吸入蠟液后，取出在桶邊擰擠并進行涂蠟。

　　3.4.1.3上蠟應按由里至外、先橫再豎的方式均勻地上蠟。

　　3.4.1.4蠟在未干燥前不能踩踏，待蠟全部干燥后，打蠟工序結束。

　　3.5補蠟

　　3.5.1 地蠟因重撞導致部分脫蠟時，可采用局部起蠟或涂蠟的方式給予修補。

　　3.5.2補蠟方法

　　3.5.2.1將要補蠟地面清理干凈。

　　3.5.2.2將起臘水涂于補蠟地面然后用手刷或洗地機起蠟。

　　3.5.2.3用鏟刀、刮刀、清潔球、刷子等工具除去地面頑固污跡。

　　3.5.2.4用拖布拖干凈表面污跡,待其干燥。

　　3.5.2.5以上面蠟方式進行全部補蠟。

　　3.6對上固體蠟的大理石地面打蠟

　　3.6.1打蠟前:

　　3.6.1.1拖干凈地面,并檢查無顆粒狀雜物,待其干燥。

　　3.6.1.2原打水蠟的地面應清除舊蠟,方法同3.2。

　　3.6.2 上蠟：由指定的保潔員操作打蠟機,按由里向外的順序在涂過蠟的大理石上慢速來回均勻走動,直到地面無蠟印,光滑為止。如用拋光機上蠟，應用低速檔，并應換上打蠟用針墊。

　　3.6.3打蠟之后需經常進行拋光保養。

　　3.7打蠟工序結束

　　打蠟工作完成后應進行工具的清洗、整理，并存放在倉庫，同時檢查庫存蠟水情況，以便及時補充。

　　3.8大理石、水磨石頑固污跡處理

　　3.8.1有茶跡、咖啡跡地面，用硼砂溶液或碳酸鈉和水按4:3比例進行刷洗。

　　3.8.2有水銹跡時，用氨水加酒糟或草酸溶液涂在大理石上,4-6小時后再擦洗。

　　3.8.3沾有油漆的地面，用天那水或松節水、汽油慢慢刷洗。

　　3.8.4 香口膠用香口膠劑噴在四周，5分鐘后擦洗。或用刀片輕輕刮除，再擦拭干凈。

　　3.9相關注意事項

　　3.9.1對特殊材質的大理石，必須經主辦/主管人員現場確認所需的清潔方法、資源、技術等不會對大理石材質造成損失或損壞時，方可進行清洗或打臘作業。

　　3.9.2因蠟屬易燃品，整個過程中要注意防火，并避免與橡膠品接觸。

篇3：保潔設備操作與保養作業指導書

　　物業管理有限公司作業指導書

　　--保潔設備操作與保養作業指導書

　　1.目的

　　為正確使用清潔工具與設備提供指引，保證清潔工具、設備完好。

　　2.范圍

　　適用于公司各部門保潔設備的操作與保養。

　　3.方法和過程控制：

　　3.1 保潔設備的管理

　　保潔設備應由經培訓合格的保潔員專人使用，并由專人負責保管，確保設備完好無損。

　　3.2 洗地機的操作及保養方法：

　　3.2.1 根據待清洗之物品分別選擇軟（硬）毛刷頭，并安裝在洗地機底盤上。（一般洗地用硬毛刷頭，洗地毯則用軟毛刷頭）

　　3.2.2 按清潔劑、起臘水的說明比例將水和清潔劑（洗地毯使用）或起臘水（洗地用），盛入盛液桶內。

　　3.2.3 雙手把住洗地機把手，將把手調節至腰部適當高度，便于操作。

　　3.2.4 檢查電源線外觀無損壞、無裸露正常后，再插上電源（指示燈亮）。

　　3.2.5雙手抓緊把手，當抓緊把手下左右邊任一開關按鈕時都可啟動洗地機。熟練操作洗地機后，可左右開關輪流使用，避免手指疲勞。

　　3.2.6 啟動后，洗地機隨著地刷的旋轉，會左右或前后移動。洗地機移動的方向與左右手用力的方向始終相反，移動的快慢與用力大小卻成正比。例如：要使洗地機向前移動，雙手應適當用力向自身的方向往下壓；要使洗地機向左移動時，雙手應適當用力往右壓。

　　3.2.7 清洗過程中，對較臟或有頑固污跡的地方，刷頭停留的時間可延長，直至污跡清除。

　　3.2.8 清洗結束，雙手手指松開開關，停機后拔掉電源，收好電源線，調節把手至垂直狀態，便于拆下刷頭和推著機器走動。

　　3.2.9 清洗干凈刷頭及盛液桶，并用毛巾擦干凈洗地機，放回倉庫。

　　3.3 拋光機的操作及保養

　　3.3.1 將拋光墊安裝在拋光機底盤上。

　　3.3.2 雙手把住拋光機把手，將把手調節至腰部適當高度，便于操作。

　　3.3.3 檢查電源線外觀無損壞、無裸露正常后，再插上電源（指示燈亮），啟動。啟動后電源線應搭在肩上，避免電源線卷入機器內。

　　3.3.4 啟動和啟動后的操作方法同洗地機一樣。

　　3.3.5 拋光機在地面重疊旋轉，按照順序由左向右依次進行，直到地面光滑，無痕印為準。

　　3.3.6 拋光完后，應用毛刷刷干凈拋光墊，清潔機器，送還倉庫。

　　3.4 吸塵器的操作及保養

　　3.4.1 吸塵

　　3.4.1.1打開吸塵器箱體，檢查吸塵袋是否干凈。

　　3.4.1.2根據吸塵的內容，安裝吸塵刷頭。

　　3.4.1.3檢查電源線外觀無損壞、無裸露正常后，再插上電源（指示燈亮），可啟動。啟動后電源線應搭在肩上，避免電源線卷入機器內。

　　3.4.1.4按照從上到下,從內至外原則吸塵。

　　3.4.1.5吸塵結束，拔掉電源線并收好，清潔濾塵袋和裝塵的容器，保持設備清潔干凈，送還倉庫。

　　3.4.2 吸水

　　3.4.2.1打開吸塵器，將吸塵袋取出。

　　3.4.2.2吸水操作同吸塵器吸塵操作。

　　3.5特別注意對于高檔大理石、高級地毯等進行清洗前，必須由主辦以上人員確定使用上述設備不會造成損失和損壞，方可進行操作。

　　4.質量記錄表格

　　**WY7.5.1-S01-02-F2《設備/設施保養維修記錄表》