三個中心設備物業管理服務要求

　　1.建立健全設備物業管理制度，明確各種崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法。

　　2.設備圖紙、檔案資料管理完善、收集齊全，分類清晰;建立設備臺帳，登記詳細，帳物相符。

　　3.設備機房環境整潔衛生，物品擺放有序。機房內嚴禁吸煙、飲酒等與工作不相符的事宜，無關人員不得隨意入內。

　　4.落實設備安全運行、崗位責任制;分工明確，定期巡檢和維護保養設備，嚴格執行有關維修保養規程和操作使用規程，并按規定記錄設備運行狀況。配電室、機房、蓄水池、水泵房、發電機組、中央空調等重要部位及設施應提供每天24小時技術與人員保障，確保隨時處置各類突發情況。

　　5.加強日常工作巡查，及時發現并解決問題，并有檢查及問題處理情況的記錄。

　　6.對辦公大樓及廣場燈具、路燈更換、花臺破損維護、下水管道、明暗水溝的維修須上報業主，主管單位同意后費用另行結算。

　　7.落實設備管理服務合同，兌現設備維修服務承諾。在設備維修過程中，設備維修期限為小修為24小時;中修48小時;大修120小時。要保證維修質量，減少返修，并有回訪記錄。在接到維修通知后，應在10分鐘內到在現場，維修及時率應保證達到100%。

　　8.對各類消防器材每月檢查、測試一次，并將檢查、測試的結果書面報告給業主。

　　9.進一步做好各類設備管理臺帳，記錄各類維修材料損耗及流向情況，并定期分析物耗情況。

　　10.積極開展節能降耗工作，每月提供能耗數據分析報告，提出合理化建議。

　　11.必須保管好所有相關的工程設備圖紙，物管公司應建立相關移交清單，待合同到期后要如數移交給業主，因物管公司原因遺失圖紙所造成的損失，由物管公司承擔。

　　12.在設備管理過程中，不得隨意更改原系統設備在使用、控制或性能上的各項技術指標和要求，確需更改或進行技術改造須經業主同意。

　　13.配合有關部門做好“三個中心”安全工作，制訂和完善各類設備系統突發事件應急處置預案，并定期培訓和操演。

　　14.確保正常供電供水，嚴格限停水電審批權限，遇有計劃限停水電，應按規定通知業主。制訂給排水事故應急處理方案。發生滲水事故，維修人員須馬上抵達現場搶修，杜絕大面積跑水、泛水或長時間停水現象。

　　15.貫徹落實業主對會議設備、景觀設施、中央空調等設備系統的使用意見。設備運行期間應加強巡視，中央空調出現運行故障后，相關人員馬上抵達現場搶修，并做好記錄。做好會前各項技術準備工作，重要會議應指定專人負責，發現問題及時處置。

　　16.負責與專業維保單位等第三方的聯系及現場管理工作，記錄專業維保單位服務情況，并向業主提出合理化建議。

　　17.及時落實業主要求的其它合理服務事項。

　　18.電梯日常巡檢管理服務，協助甲方及電梯維保方對電梯進行管理。

　　19.制定詳細的房屋建筑物日常管理方案。

篇2：某人民醫院設備檔案歸檔要求

　　人民醫院設備檔案歸檔要求

　　1.本院正在使用的儀器設備均需立檔管理;

　　2.凡購進的儀器設備，設備組應做到登記，并將應歸檔的資料收集、整理、立卷。

　　3.歸檔內容：

　　(1)申購報告、計劃及論證報告、批復。

　　(2)訂購合同、裝箱單

　　(3)產品檢驗、包裝、工裝圖、檢測記錄

　　(4)出廠合格證

　　(5)開箱記錄

　　(6)安裝調試記錄、驗收記錄、報告

　　(7)設備說明書及全套隨機文件

　　(8)使用、檢測、故障事故記錄

　　4.設備檔案需每年鑒定一次，對已報廢的設備檔案，應做好相應處理。

　　5.醫院新購進的設備開箱時，需通知檔案室人員參加。檔案室每季對全院設備立檔情況進行一次督查。

　　6.設備組每年應將設備檔案裝訂成冊后在規定時間內移交檔案室。

篇3：通風空調系統空調機組(即制冷設備)安裝要求

　　通風空調系統空調機組（即制冷設備）安裝要求

　　1、組合式空調機組的安裝符合下列規定：

　　⑴組合式空調機組各功能段的組裝，符合設計規定的順序和要求；

　　⑵機組清理干凈、箱體內無雜物；

　　⑶機組放置在平整的場地上，基礎高于機房地平面；

　　⑷機組下部冷凝水排放管有水封，與外管路連接正確；

　　⑸組合式空調機組各功能段之間的連接嚴密，整體平直，檢查門開啟靈活，水路暢通。

　　2、現場組裝的空調機組，做漏水量測試，靜壓為700Pa時，漏水率不大于3%。

　　3、整體式空調機組的安裝符合下列規定；

　　⑴風冷整體式機組的安裝，周邊空間除應滿足冷卻風循環要求外，符合環境保護有關規定的要求；

　　⑵室內機組位置正確，目測呈水平，冷凝水排放暢通；

　　⑶制冷劑管道連接嚴密無滲漏；

　　⑷管道穿過的墻孔密封，雨水不會滲入。

　　⑸水冷柜式空調機組安裝平穩，并按照冷卻水管道連接及維修保養的要求，四周留有足夠的空間；冷卻水管連接嚴密，沒有滲漏現象，并有排水坡度。