XC公司合同管理制度

　　一、為加強(qiáng)合同管理，減少失誤，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本公司的實(shí)際情況，制定本制度。

　　二、本公司各部門對(duì)外簽訂的各類經(jīng)濟(jì)合同一律適用本制度。

　　三、簽訂經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守國(guó)家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定。

　　四、對(duì)外簽訂經(jīng)濟(jì)合同，必須是法定代表人，特殊情況必須持有法定代表人授權(quán)委托書。

　　五、簽約人在簽訂經(jīng)濟(jì)合同之前，必須認(rèn)真了解對(duì)方當(dāng)事人情況，做到既要考慮本方的經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮對(duì)方的條件和實(shí)際能力，防止上當(dāng)受騙，防止簽訂無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同，確保所簽合同有效、有利。

　　六、簽訂經(jīng)濟(jì)合同，必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償”的原則和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的'原則。

　　七、簽訂經(jīng)濟(jì)合同，如涉及公司內(nèi)部其他部門的，應(yīng)事先在內(nèi)部進(jìn)行協(xié)商，統(tǒng)一平衡，然后簽約。

　　八、經(jīng)濟(jì)合同一律采用書面格式，必須采用統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)合同文本。

　　九、合同對(duì)方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確、具體，文字表達(dá)要清楚、準(zhǔn)確。

　　十、簽訂經(jīng)濟(jì)合同，除合同履行地在我住所在地外，簽約時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)協(xié)議合同由我方所在區(qū)、縣人民法院管轄。

　　十一、任何人對(duì)外簽訂合同，都必須以維護(hù)本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟(jì)效益為宗旨，絕不允許在簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí)假公濟(jì)私、損公肥私、謀取私利，違者依法嚴(yán)懲。

　　十二、經(jīng)濟(jì)合同正式簽訂前，必須按規(guī)定上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后，方能正式簽訂。十

　　三、經(jīng)濟(jì)合同依法成立，即具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“守合同，重信譽(yù)”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的實(shí)際履行或全面履行。

篇2：規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　第一章 一般規(guī)定

　　第二章 分層所有人大會(huì)

　　第三章 管理

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第五章 處罰

　　第六章 財(cái)政管理

　　第七章 最后及過(guò)渡規(guī)定

　　八月二十一日

　　鑒于四月十二日第13/93/M號(hào)法令對(duì)房屋發(fā)展合同制度引進(jìn)了深入修改，故有必要對(duì)規(guī)范以該制度所建樓宇共有部分之管理規(guī)則作出修正及調(diào)整。

　　因此，本法規(guī)以明確及在某些方面以嶄新之方式確定公共行政當(dāng)局在監(jiān)督樓宇共有部分管理之合規(guī)范性任務(wù)中之職責(zé)，尤其是對(duì)分層所有人及對(duì)行使管理職能實(shí)體之違法行為，以評(píng)定人之身分作出干預(yù)，或?qū)ω?cái)政及預(yù)算規(guī)則作出干預(yù)。

　　另外，規(guī)定成立由大會(huì)選出之管理委員會(huì)，并賦予其廣泛之行為權(quán)力，以便更有效地維護(hù)分層所有人之利益。

　　基于此;

　　經(jīng)聽(tīng)取咨詢會(huì)意見(jiàn)后;

　　總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 一般規(guī)定

　　第一條 (范圍)

　　本法規(guī)規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理。

　　第二條 (門廳)

　　樓宇應(yīng)有一個(gè)稱為門廳之空間，作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般信息之中心，且在門廳內(nèi)張貼以葡文及中文書寫之會(huì)議召集書、年度預(yù)算草案、年度報(bào)告及帳目，以及有關(guān)樓宇共有部分管理之其它文件。

　　第三條 (管理責(zé)任)

　　一、在執(zhí)行第一次分層所有人大會(huì)之決議前，樓宇共有部分之管理應(yīng)由獲土地批出之企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　二、獲土地批出之企業(yè)得直接管理樓宇之共有部分， 或在不轉(zhuǎn)移其責(zé)任之情況下，與專門從事該等管理業(yè)務(wù)之企業(yè)訂立提供服務(wù)之合同。

　　三、提供管理服務(wù)之費(fèi)用由澳門房屋司(葡文縮寫為IHM)核準(zhǔn)，但獲土地批出之企業(yè)必須于使用準(zhǔn)照發(fā)出日之兩個(gè)月前，將管理費(fèi)用提案呈交澳門房屋司。

　　四、如有正當(dāng)之特殊理由，澳門房屋司得以直接判給之方式訂立提供樓宇共有部分管理服務(wù)之合同。

　　第四條 (監(jiān)察權(quán))

　　澳門房屋司得監(jiān)察樓宇共有部分之管理，并要求履行所適用法律及規(guī)章所載之義務(wù)。

　　第二章 分層所有人大會(huì)

　　第五條 (分層所有人第一次大會(huì))

　　一、澳門房屋司促進(jìn)并安排分層所有人第一次大會(huì)之舉行，且向分層所有人宣傳應(yīng)了解之所有法律及規(guī)章。

　　二、大會(huì)主席團(tuán)由三名成員組成，分別有澳門房屋司之代表、樓宇共有部分管理企業(yè)之代表及出席大會(huì)之分層所有人之代表。如有必要，應(yīng)有翻譯員在場(chǎng)負(fù)責(zé)翻譯之工作。

　　三、按座、大廈或屋村所組成之分層所有人大會(huì)選出一管理委員會(huì)，而該委員會(huì)之人數(shù)系按現(xiàn)有之分層所有人人數(shù)而定，一百以下由三人組成，一百至四百之間由七人組成，四百以上由九人組成。

　　第六條 (平常大會(huì))

　　一、大會(huì)由管理委員會(huì)召集，及在公布第十一條f項(xiàng)所指之報(bào)告及帳目后，于第一季度結(jié)束前舉行會(huì)議，討論并通過(guò)上一歷年之有關(guān)帳目及通過(guò)本年度之開(kāi)支預(yù)算。

　　二、由三名成員組成之大會(huì)主席團(tuán)，如選擇選舉之方式，得在管理委員會(huì)成員中選出。

　　第七條 (召集)

　　一、在舉行會(huì)議最少二十日前，將召集通知書寄給各分層所有人，并將之張貼于門廳。

　　二、以葡文及中文書寫之通知書，應(yīng)載有舉行會(huì)議之日期、時(shí)間、地點(diǎn)及大會(huì)之議事日程。

　　第八條 (運(yùn)作)

　　一、大會(huì)僅得于預(yù)定時(shí)間及有三分之一分層所有人出席之情況下運(yùn)作，如大會(huì)議決，則得在比預(yù)定時(shí)間推遲三十分鐘，且不管出席人數(shù)為多少亦得運(yùn)作。

　　二、如不論出席人數(shù)多少大會(huì)仍不運(yùn)作，視作在一星期后之同一時(shí)間及地點(diǎn)重新召*議，但在此情況下，不論人數(shù)多少大會(huì)亦得作出決議。

　　三、決議由出席之分層所有人或其代表透過(guò)簡(jiǎn)單多數(shù)票作出。

　　四、每一獨(dú)立單位為一票。

　　五、分層所有人如不能出席，得由受權(quán)人代表之;而授權(quán)書只須以信件方式致大會(huì)主席團(tuán)，但該授權(quán)書應(yīng)具被代表人經(jīng)認(rèn)定之簽名。

　　六、大會(huì)之決議應(yīng)載于會(huì)議紀(jì)錄上，并在十五日內(nèi)于門廳公布，且以信件方式投遞給所有缺席之分層所有人及澳門房屋司。

　　第九條 (決議之爭(zhēng)執(zhí))

　　一、違反現(xiàn)行法律或規(guī)章之大會(huì)決議，得在任何出席之分層所有人聲請(qǐng)下撤銷，但該等分層所有人須未贊同該決議，并對(duì)該事宜所作投票曾作解釋性聲明;或在澳門房屋司之聲請(qǐng)下撤銷，但僅以澳門房屋司非為分層所有人之情況為限。

　　二、出席大會(huì)之分層所有人，自作出決議日起計(jì)十日內(nèi)，或缺席之分層所有人，自收到通知日起計(jì)十日內(nèi)，得由其中一名或多名分層所有人，或由澳門房屋司，向管理委員會(huì)要求在二十日內(nèi)，召集一次特別大會(huì)，以廢止可撤銷之決議。

　　三、提起撤銷之訴之權(quán)利自特別大會(huì)作出決議日起計(jì)三十日后喪失，或自作出決議日起計(jì)六十日后喪失，但后者僅以未要求舉行特別大會(huì)之情況為限。

　　四、根據(jù)訴訟法，亦得聲請(qǐng)中止執(zhí)行決議。

　　第三章 管理

　　第十條 (管理職能)

　　一、管理職能由分層所有人管理委員會(huì)行使，或由為此而訂立管理合同之專門實(shí)體行使。

　　二、管理委員會(huì)欲與另一實(shí)體訂立樓宇共有部分之管理合同，應(yīng)于終止正在履行管理職責(zé)實(shí)體之職能之六十日前通知，并應(yīng)指定轉(zhuǎn)移權(quán)力之日期、時(shí)間及地點(diǎn)，且應(yīng)知會(huì)澳門房屋司。

　　三、管理委員會(huì)具有本法規(guī)規(guī)定之權(quán)力，并獲賦予執(zhí)行大會(huì)之決議及在五分之一分層所有人要求下召集特別大會(huì)之權(quán)限。

　　四、對(duì)澳門房屋司及樓宇共有部分管理實(shí)體而言，管理委員會(huì)代表分層所有人之權(quán)利及義務(wù)。

　　第十一條 (管理行為)

　　樓宇共有部分管理實(shí)體之管理行為如下：

　　a)向各分層所有人收取有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對(duì)應(yīng)之租金，并存放于本地區(qū)之專門機(jī)關(guān);

　　b)收取本法規(guī)所定擔(dān)保之相應(yīng)金額;

　　c)結(jié)清公共區(qū)域及電梯運(yùn)作所引致之水費(fèi)及電費(fèi);

　　d)向分層所有人收取第二十二條所指開(kāi)支之份額;

　　e)對(duì)于已支付應(yīng)由分層所有人負(fù)責(zé)且在本法規(guī)內(nèi)規(guī)定之費(fèi)用，有權(quán)要求其償還;

　　f)每年二月前，應(yīng)在門廳張貼上年度有關(guān)管理之報(bào)告 及帳目。

　　第十二條 (管理之一般義務(wù))

　　管理之一般義務(wù)尤其為：

　　a)使分層所有人履行第十六條第二款所指之義務(wù);

　　b)使分層所有人為其獨(dú)立單位購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;如分層所有人尚未投保或續(xù)保，有權(quán)向各分層所有人收取保險(xiǎn)費(fèi)金額;

　　c)為樓宇之公共設(shè)備購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;

　　d)實(shí)施樓宇共有部分之維修工程;

　　e)不論是否由分層所有人負(fù)責(zé)，亦得在獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施對(duì)樓宇安全及居住性必不可少之工程，但僅以分層所有人接獲通知后，拒絕實(shí)施工程者為限;

　　f)使消防設(shè)備、電梯、水泵及其它公共設(shè)備保持良好 之運(yùn)作狀態(tài)，并與專門企業(yè)訂立合同以提供技術(shù)及養(yǎng)護(hù)服務(wù);

　　g)注意樓宇公共區(qū)域之照明，并進(jìn)行必要之維修及更換;

　　h)清潔公共區(qū)域，以保持良好外觀及清除所有障礙物;

　　i)按預(yù)定時(shí)間提供收集垃圾之服務(wù)，并將之存放于樓 宇之垃圾收集箱內(nèi)，但僅以樓宇沒(méi)有排放垃圾管道之情況為限;

　　j)安排及實(shí)施門廳之服務(wù)，注意分層所有人之安全及 其財(cái)產(chǎn)之安全;

　　l)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，禁止使用電梯;

　　m)將影響樓宇結(jié)構(gòu)或主正面外形美觀之單位改動(dòng)情況，通知土地工務(wù)運(yùn)輸司;

　　n)透過(guò)在門廳張貼或其它認(rèn)為方便之途徑，向分層所有人宣傳本法規(guī)之規(guī)定及不遵守規(guī)定可科處之處罰;

　　o)應(yīng)向澳門房屋司舉報(bào)違反本法規(guī)之情況，以科以罰款。

　　第十三條 (檢查權(quán))

　　一、管理實(shí)體為檢查之目的，得進(jìn)入樓宇之任何部分，但進(jìn)入獨(dú)立單位須獲分層所有人之許可。

　　二、不獲分層所有人許可進(jìn)入其住宅之情況，可透過(guò)普通管轄法院之許可彌補(bǔ)。

　　三、檢查之目的如下：

　　a)檢查是否有必要進(jìn)行共同利益之工程;

　　b)檢查是否遵守本法規(guī)及有關(guān)水、瓦斯、電、下水道及排雨水系統(tǒng)之運(yùn)作及安全之其它法規(guī)。

　　四、如檢查后須實(shí)施工程，則應(yīng)與分層所有人就進(jìn)行工程之日期及每日工作時(shí)間達(dá)成協(xié)議，以盡量減少所帶來(lái)之不便，但須考慮實(shí)施工程之緊迫性。

　　五、如不能達(dá)成上款所指之協(xié)議，則澳門房屋司有權(quán)限在聽(tīng)取各方意見(jiàn)后，定出進(jìn)行工程之日期。

　　第十四條 (對(duì)分層所有人之約束)

　　管理實(shí)體在執(zhí)行本法規(guī)時(shí)所作出之行為及決定對(duì)分層所有人具約束力。

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第十五條 (分層所有人之權(quán)利)

　　在不影響有關(guān)分層所有權(quán)法律制度之法律所定權(quán)利之情況下，分層所有人之權(quán)利為：

　　a)在收到鑰匙后，仔細(xì)檢查單位，并將所發(fā)現(xiàn)之異常情況通知管理實(shí)醴;

　　b)在分層所有人大會(huì)選出管理委員會(huì)之成員;

　　c)直接或透過(guò)管理委員會(huì)向管理實(shí)體呈交有關(guān)其所提供之管理服務(wù)之適當(dāng)及有依據(jù)之聲明異議;

　　d)樓宇共有部分之管理由管理委員會(huì)負(fù)責(zé)時(shí)，則直接向澳門房屋司呈交聲明異議;

　　e)按本法規(guī)之規(guī)定，促使召集特別大會(huì);

　　f)在收到澳門房屋司就有關(guān)違反本法規(guī)之舉報(bào)而作之 通知后十日內(nèi)，呈交答辯書。

　　第十六條 (分層所有人之義務(wù))

　　一、分層所有人之義務(wù)為：

　　a)繳付有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對(duì)應(yīng)之租金;

　　b)根據(jù)第二十二條之規(guī)定，按其所擁有之單位數(shù)目之比例繳付樓宇共有部分之費(fèi)用;

　　c)在收取單位之鑰匙時(shí)，應(yīng)繳付相等于兩倍共有部分管理月費(fèi)之擔(dān)保金;

　　d)在收到有關(guān)獨(dú)立單位之鑰匙后一個(gè)月內(nèi)，以購(gòu)買單位之實(shí)際價(jià)格，訂立火災(zāi)保險(xiǎn)合同，并應(yīng)于訂立合同或合同續(xù)簽后十五日內(nèi)將合同副本呈交予樓宇共有部分管理部門;如不遞交該等副本，則須向樓宇共有部分管理部門繳付由其代為訂立之火災(zāi)保險(xiǎn)合同之保險(xiǎn)費(fèi)。

　　二、分層所有人亦有義務(wù)遵守管理實(shí)體之規(guī)定，尤其是：

　　a)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收集垃圾并將之裝入塑料袋或管理部門指定之專用容器內(nèi)而置于各獨(dú)立單位門口，但僅以樓宇無(wú)排放垃圾管道之情況為限;

　　b)不得將垃圾?出窗外，亦不得將之倒于公共區(qū)域及電梯內(nèi);

　　c)不得在公共區(qū)域內(nèi)存放及堆積物品;

　　d)不允許十歲以下之未成年人在無(wú)成人陪伴之情況下乘坐電梯;

　　e)不得使用由于其性質(zhì)可能對(duì)共有部分之安全，或衛(wèi)生造成危害之物品;

　　f)在單位內(nèi)不得飼養(yǎng)對(duì)分層所有人造成滋擾之家畜;

　　g)不得改動(dòng)外窗及外墻;

　　h)不得裝設(shè)不符合澳門房屋司所定標(biāo)準(zhǔn)之安全花柵及晾衣架;

　　i)不得在指定地點(diǎn)以外，安裝空調(diào)機(jī)及抽氣扇;

　　j)不得在樓宇之門及外墻，以及公共區(qū)域內(nèi)張貼公告 或廣告，但在用于商業(yè)活動(dòng)之區(qū)域及不影響市政條例關(guān)于此方面規(guī)定之情況不在此限;

　　l)不得在有關(guān)獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施可影響樓宇結(jié)構(gòu)，或瓦斯、水、下水道及排雨水系統(tǒng)良好運(yùn)作之工程。

　　第五章 處罰

　　第十七條 (對(duì)共有部分管理實(shí)體科以之罰款)

　　一、對(duì)共有部分管理實(shí)體得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款d項(xiàng)至i項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣2，000.00元;

　　b)不遵守第十二條1項(xiàng)及m項(xiàng)，以及第十六條第二款a、b及c項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　二、違反第十二條規(guī)定之職責(zé)者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　三、在六個(gè)月內(nèi)發(fā)生兩個(gè)或兩個(gè)以上可構(gòu)成科處罰款之事實(shí)者，罰款額應(yīng)加一倍。

　　第十八條 (對(duì)分層所有人科以之處罰)

　　一、對(duì)分層所有人得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款a、b、e、g、h及l(fā)項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣1，000.00元;

　　b) 不遵守本法規(guī)之其它規(guī)定者，罰款澳門幣500.00元。

　　二、如不履行者為金錢債務(wù)，罰款金額相當(dāng)于債務(wù)之金額。

　　三、如連續(xù)違反不作為之義務(wù)，罰款額按日計(jì)算直至違反該義務(wù)之行為終止，或直至回復(fù)遵守不作為之義務(wù)之情況。

　　四、除科以罰款外，違法者亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)其他分層所有人所造成之損害。

　　第十九條 (罰款之科處程序及其繳付)

　　一、澳門房屋司在收到舉報(bào)或發(fā)現(xiàn)違反本法規(guī)之行為時(shí)，應(yīng)通知違法者于十日內(nèi)呈交對(duì)該舉報(bào)所載事實(shí)之答辯書。

　　二、如所呈交之答辯書與事實(shí)根本不符，澳門房屋司應(yīng)進(jìn)行簡(jiǎn)易調(diào)查以查明事實(shí)真相。

　　三、罰款之科處屬澳門房屋司司長(zhǎng)之權(quán)限，而對(duì)科以罰款之決定得由違法者或被科以罰款者提起司法爭(zhēng)執(zhí)。

　　四、澳門普通管轄法院對(duì)上款所指之上訴之審理及裁判具有管轄權(quán)。

　　五、如自應(yīng)繳付日起計(jì)十日內(nèi)，不繳付罰款者，適用有關(guān)以費(fèi)用及罰款之民事執(zhí)行訴訟之制度，并以科處罰款之批示證明作為執(zhí)行名義。

　　第二十條 (屢次不遵守)

　　如屢次不遵守法定管理義務(wù)，澳門房屋司得促使召集分層所有人大會(huì)，以替換共有部分之管理實(shí)體。

　　第六章 財(cái)政管理

　　第二十一條 (年度預(yù)算)

　　一、共有部分管理實(shí)體必須于每年十月三十日前，將下一歷年之管理預(yù)算呈交澳門房屋司及分層所有人管理委員會(huì)。

　　二、列出可預(yù)見(jiàn)之收入及開(kāi)支，開(kāi)支項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)載有經(jīng)管理實(shí)體及管理委員會(huì)協(xié)議，并由分層所有人大會(huì)通過(guò)之支付提供管理服務(wù)費(fèi)用之負(fù)擔(dān)。

　　第二十二條 (分層所有人之負(fù)擔(dān))

　　一、共有部分之開(kāi)支由每一分層所有人按比例支付，并包括：

　　a)確定及固定開(kāi)支：有關(guān)提供清潔及保安之服務(wù)費(fèi)用，公共設(shè)備(如電梯、水泵、天線、對(duì)講機(jī)及防火設(shè)備)之保養(yǎng)費(fèi)用，公共設(shè)備及樓宇公共區(qū)域之火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)用，以及管理企業(yè)固定服務(wù)費(fèi)用之份額;

　　b)確定但可變之開(kāi)支：公共區(qū)域之水電費(fèi)用;

　　c)不可預(yù)見(jiàn)之開(kāi)支：未包括于公共部分及公共設(shè)備保養(yǎng)及維修合同內(nèi)之維修工程風(fēng)險(xiǎn)可能引致之費(fèi)用。

　　二、經(jīng)分層所有人大會(huì)協(xié)調(diào)之每月所給付之固定金額，用作支付上款a項(xiàng)及b項(xiàng)所指之費(fèi)用，且應(yīng)于每月十日前繳付，并收取收據(jù)。

　　三、本條第一款c項(xiàng)所指為非常開(kāi)支，并應(yīng)于接到付款通知后三十日內(nèi)繳付。

　　第二十三條 (準(zhǔn)備金)

　　一、設(shè)立準(zhǔn)備金以支付不可預(yù)見(jiàn)之高額開(kāi)支，尤其是維修樓宇共有部分及公共設(shè)備之開(kāi)支。

　　二、準(zhǔn)備金包括：

　　a)根據(jù)本法規(guī)對(duì)分層所有人及對(duì)共有部分管理實(shí)體所科之罰款所得;

　　b) 根據(jù)第十六條第一款c項(xiàng)之規(guī)定，由分層所有人繳付之擔(dān)保金;

　　c)營(yíng)運(yùn)年度之決算結(jié)余。

　　三、由分層所有人平常大會(huì)確定撥出部分準(zhǔn)備金金額，作為支付第二十二條第一款c項(xiàng)所指之開(kāi)支。

　　第二十四條 (負(fù)擔(dān)之調(diào)整)

　　通過(guò)每月給付調(diào)整之事宜，由分層所有人平常大會(huì)于每年經(jīng)考慮預(yù)算提案及估計(jì)營(yíng)運(yùn)之結(jié)余后為之。

　　第七章 最后及過(guò)渡規(guī)定

　　第二十五條 (現(xiàn)存之土地批出合同)

　　一、本法規(guī)之規(guī)定不終止在其開(kāi)始生效前所訂立之用于建造房屋之土地批出合同內(nèi)有關(guān)樓宇共有部分管理之權(quán)利及義務(wù)。

　　二、如發(fā)現(xiàn)不提供土地批出合同所規(guī)定之服務(wù)，澳門房屋司或管理委員得作出干預(yù)及召集分層所有人大會(huì)。

　　第二十六條 (補(bǔ)充法律)

　　本法規(guī)未規(guī)范之所有情況，得補(bǔ)充適用《民法典》。

　　第二十七條 (廢止)

　　廢止十一月二十五日第245/85/M號(hào)訓(xùn)令。

　　一九九五年八月三日核準(zhǔn)

　　命令公布

　　總督 韋奇立

篇3：小區(qū)會(huì)所委托經(jīng)營(yíng)管理合同

　　小區(qū)會(huì)所委托經(jīng)營(yíng)管理合同

　　甲方：zz實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“委托方”）

　　法定代表人：z

　　地址：z開(kāi)發(fā)區(qū)z路z

　　乙方：zz物業(yè)服務(wù)有限公司(下稱“受托方”)

　　法定代表人：z

　　地址：z市開(kāi)發(fā)區(qū)z

　　為豐富z社區(qū)文化，為z業(yè)戶提供相應(yīng)的社區(qū)配套服務(wù)，甲方委托乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理其產(chǎn)權(quán)屬下位于z市開(kāi)發(fā)區(qū)z的z小區(qū)會(huì)所(下稱“z會(huì)所”)，現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)，就上述委托經(jīng)營(yíng)管理事宜，經(jīng)充分協(xié)商后，本著平等互利的原則，制定本合同。

　　第一條 甲方委托乙方根據(jù)本合同全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理“z會(huì)所”，乙方愿意接受甲方的委托，對(duì)“z會(huì)所”進(jìn)行全權(quán)的經(jīng)營(yíng)管理。

　　第二條 甲、乙雙方在履行本合同時(shí)，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)的政策，甲、乙雙方的權(quán)益均受法律法規(guī)的保護(hù)。

　　第三條 本委托經(jīng)營(yíng)管理合同有效期限為兩年，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，甲乙雙方必須全面履行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第四條 甲、乙雙方同意本合同簽訂后，由乙方委派相關(guān)管理與服務(wù)人員負(fù)責(zé)“z會(huì)所”的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。

　　第五條 “z會(huì)所”主要面對(duì)“z”小區(qū)業(yè)主和住戶提供服務(wù)，在不違反有關(guān)法律法規(guī)的前提下兼顧對(duì)外經(jīng)營(yíng)。

　　第六條 乙方在會(huì)所日常經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中所涉及的人事、財(cái)務(wù)、采購(gòu)和其他相關(guān)方面的所有管理事宜均須由甲方最終決定。經(jīng)甲方批準(zhǔn)的預(yù)算方案及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等，乙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，乙方未經(jīng)甲方同意不得自行修改，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的預(yù)算方案及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等乙方不得實(shí)施。

　　第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方負(fù)責(zé)提供“z會(huì)所”經(jīng)營(yíng)所需場(chǎng)地及其配套的水、電、空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施。

　　2.甲方負(fù)責(zé)投入“z會(huì)所”場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備、裝修及其后期維護(hù)所需全部資金、設(shè)備等。

　　3.甲方負(fù)責(zé)提供政府及主管部門根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)所要求的“z會(huì)所”營(yíng)業(yè)證照及其它開(kāi)業(yè)必需證照文件。

　　4.甲方負(fù)責(zé)“z會(huì)所”所有對(duì)外合同的簽署，包括經(jīng)營(yíng)合同和員工的人事合同。

　　5.甲方負(fù)責(zé)審定和批準(zhǔn)乙方提供的年度預(yù)算和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有申請(qǐng)項(xiàng)目。若甲方要求對(duì)既定的方案或計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整或停止執(zhí)行，乙方應(yīng)當(dāng)接受。

　　6.甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)根據(jù)甲方既定的方案或計(jì)劃而對(duì)“z會(huì)所”的人、財(cái)、物、經(jīng)營(yíng)等進(jìn)行全面的管理及員工的統(tǒng)一調(diào)配指揮。

　　7.根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)為保證“z會(huì)所”的正常經(jīng)營(yíng)需要及其它保障甲方的利益需要購(gòu)買相關(guān)的保險(xiǎn)，其費(fèi)用從“z會(huì)所”經(jīng)營(yíng)成本中支付(包括但不限財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等)。

　　8.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付“z會(huì)所”的日常經(jīng)營(yíng)管理及其它相關(guān)費(fèi)用。

　　第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.本合同簽署生效后，乙方應(yīng)積極配合甲方申請(qǐng)和辦理會(huì)所經(jīng)營(yíng)的各類證照。

　　2.乙方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)管理“z會(huì)所”。

　　3.乙方負(fù)責(zé)制定“z會(huì)所”財(cái)務(wù)年度預(yù)算，在下財(cái)務(wù)年度開(kāi)始3個(gè)月前交甲方審定，并盡力完成雙方擬定的預(yù)算指標(biāo)。開(kāi)支預(yù)算只包括日常營(yíng)運(yùn)的開(kāi)支，不包括建筑、機(jī)電設(shè)施、裝飾和營(yíng)運(yùn)設(shè)備等的折舊、租金和管理費(fèi)的開(kāi)支。

　　4.乙方委任會(huì)所管理人員負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理所需對(duì)“z會(huì)所”的員工統(tǒng)一調(diào)配安排，但需事先征得甲方同意。

　　5.乙方負(fù)責(zé)及時(shí)制定組織結(jié)構(gòu)、人員編制、工資、人事任免、獎(jiǎng)懲及各項(xiàng)人事規(guī)章制度交甲方審定，并按甲方的審定意見(jiàn)進(jìn)行招聘、雇用、辭退、監(jiān)督、指導(dǎo)、培訓(xùn)“z會(huì)所”的員工。

　　6.乙方負(fù)責(zé)及時(shí)制定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃交甲方審定，包括但不限于會(huì)所制度、管理程序、服務(wù)內(nèi)容、產(chǎn)品和各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格等，經(jīng)審甲方審定后組織實(shí)施。

　　7.乙方負(fù)責(zé)及時(shí)制定市場(chǎng)策略，并在甲方審定的年度預(yù)算內(nèi)執(zhí)行市場(chǎng)計(jì)劃，若市場(chǎng)開(kāi)支超過(guò)審定的年度預(yù)算，乙方須征求甲方同意增加市場(chǎng)預(yù)算后才可執(zhí)行市場(chǎng)計(jì)劃。

　　8.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方選購(gòu) “z會(huì)所”經(jīng)營(yíng)所需所有器材、設(shè)備、和管理計(jì)算機(jī)軟件、和日常用品等。

　　9.本合同期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將甲方的場(chǎng)地、設(shè)備、資金、證照等返還給甲方。

　　10.會(huì)所的任何收入須嚴(yán)格按財(cái)務(wù)制度建賬登記，乙方須在支出相關(guān)款項(xiàng)前征得甲方審核同意。

　　第九條 甲方在“z會(huì)所”投入的所有資產(chǎn)歸屬甲方所有，在甲方委任下乙方有權(quán)使用并且有責(zé)任保管和維修“z會(huì)所”的固定資產(chǎn)，在管理過(guò)程中如需要變賣、報(bào)廢處理固定資產(chǎn)時(shí)必須經(jīng)甲方審核同意。

　　第十條 乙方派出的會(huì)所管理人員的工資、保險(xiǎn)、福利等全部由乙方負(fù)責(zé)支付。如甲方認(rèn)為乙方派出人員不勝任該項(xiàng)工作，甲方有權(quán)向乙方提出要求作出更換，但必須有切實(shí)充分的理由。

　　第十一條 甲方有權(quán)每半年一次對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)進(jìn)行審核，并提出相應(yīng)的整改意見(jiàn)，針對(duì)乙方提出的整改意見(jiàn)甲方應(yīng)積極配合及時(shí)作出相應(yīng)調(diào)整。

　　第十二條 凡發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除本合同。

　　1.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意。

　　2.訂立本合同所依據(jù)的法律法規(guī)和有關(guān)政策被修改或取消。

　　3.由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行。

　　4.由于一方違約，使本合同履行成為不必要或不可能。

　　第十三條 若因不可抗力事件發(fā)生而導(dǎo)致任何一方不能全部或部分履行本合同時(shí)，雙方均可予以免責(zé)。

　　第十四條 任何一方未按約定履行其義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后十日內(nèi)不予糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。

　　第十五條 本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生特殊情況的，雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商制定特殊條款

　　第十六條 本協(xié)議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。自甲乙雙方簽章后生效，具有同等法律效力，本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）

　　年月日年月日