淺水灣裝修監(jiān)督實施措施

　　1、宗旨：

　　辦理手續(xù)簡便、全程嚴(yán)密監(jiān)管、違章處理及時合法、驗收認真負責(zé)。

　　2、選址：入伙手續(xù)辦理點待定

　　3、裝修資料：

　　將裝修管理規(guī)定各項資料上報籌備處討論，定稿后交付印刷。

　　4、裝修材料及方案確認：

　　現(xiàn)場確認各種不同房型、不同陽臺、門窗、制定出相應(yīng)的裝修管理規(guī)定和審批方案，并適時舉辦業(yè)務(wù)培訓(xùn)，參加培訓(xùn)人員為所有接管小組人員。

　　5、裝修納稅專項培訓(xùn)：

　　由公司財務(wù)負責(zé)邀請區(qū)地稅局稅務(wù)人員講授裝修納稅知識及相關(guān)納稅的手續(xù)辦理。參加人員：裝修監(jiān)管人員、事務(wù)助理、各部門負責(zé)人。

　　6、辦公場所：

　　專門設(shè)置裝修辦理場所，設(shè)置導(dǎo)視標(biāo)志，方便住戶了解辦理流程。內(nèi)設(shè)展板區(qū)、技術(shù)咨詢區(qū)、辦理區(qū)、表格填寫及資料復(fù)印區(qū)。咨詢區(qū)設(shè)若干名專業(yè)人員為住戶提供專家式的咨詢、提供各種資料及疑難問題解答、表格填寫指導(dǎo)、復(fù)印等服務(wù)。

　　出口入口

　　7、裝修規(guī)定：

　　根據(jù)建設(shè)部、省市有部門的相關(guān)法規(guī)、條例的規(guī)定內(nèi)容，綜合淺水灣的實際情況，制定了"一本通"式的《裝修管理規(guī)定》，內(nèi)容涵蓋了有關(guān)房屋裝修、空調(diào)安裝、施工管理等方面的要求和規(guī)定，住戶只要通讀規(guī)定即可了解如何合理合法的進行家居裝修。

　　8、裝修流程(如圖)

　　(管理處兩天內(nèi)審批)

　　YESNO　(每周二、五)

　　說明：

　　A、通過"一站式"專家指導(dǎo)辦理裝修手續(xù)、隨到隨辦，特別對防盜門安裝、空調(diào)安裝、室內(nèi)供水管道的鋪設(shè)、內(nèi)墻間隔材料、防水處理等難點問題給住戶予以提醒，提出合理建議，力求專業(yè)、高效、省時。

　　B、只收取裝修押金、裝修稅款押金、許可證與出入證工本費、垃圾清運費(自愿)。

　　、按棟設(shè)置裝修監(jiān)管人員，對所負責(zé)區(qū)域的裝修施工進行嚴(yán)密監(jiān)控，要求熟悉每戶的裝修方案，每天巡查兩次/戶，對可能發(fā)生違章的裝修行為必須加強巡查力度，防范于未然。

　　D、對違章的行為運用情理、經(jīng)濟、行政、法律等手段，動之以情，曉之以理，最終達到糾正違章的目的。

　　9、裝修監(jiān)管專業(yè)培訓(xùn)：

　　其內(nèi)容包括：裝修申報、驗證、登記、審批、收費、辦證、監(jiān)管(巡查、整改)、驗收、退費等項目，參加培訓(xùn)人員為裝修巡查員、事務(wù)助理、驗房員、部分保安員。

篇2：住宅裝修監(jiān)督管理設(shè)想

本文提要：每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀(安裝涼衣架、衛(wèi)星天線、太陽能熱水器、封陽臺)、危機房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象或違反業(yè)主臨時公約規(guī)定的,及時勸阻、制止并報告開發(fā)商和有關(guān)主管部門。

【設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組】
以管理處經(jīng)理為總負責(zé)人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員,負責(zé)協(xié)調(diào)裝修過程中的有關(guān)事項。

【裝修巡檢】
每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀(安裝涼衣架、衛(wèi)星天線、太陽能熱水器、封陽臺)、危機房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象或違反業(yè)主臨時公約規(guī)定的,及時勸阻、制止并報告開發(fā)商和有關(guān)主管部門
對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途、違章裝修、在住宅底層開設(shè)小賣部、建材店的行為及時勸阻、制止,并報告開發(fā)商和有關(guān)主管部門。
設(shè)置專用、封閉的建筑垃圾堆放點并及時清運。

【裝修施工前】
--業(yè)戶應(yīng)明確只能對自己名下住宅的自用部位進行必要的裝修(戶門之內(nèi)的四壁、地面、頂面),不能對室外公用部位進行任何的改、m.dewk.cn移、加、拆類施工。
--裝修禁止行為:拆改原房屋的承重
墻;改變房屋及配套設(shè)施的使用功
能;隨意封閉陽臺;廁所要裝空調(diào)
必須經(jīng)得開發(fā)商和管理處同意(統(tǒng)
一裝外機架或安裝一拖二機型);
在預(yù)留或指定以外的位置安裝空調(diào)
機、衣架與排放冷凝水;在外墻、
門外塔建、加建、懸掛任何建筑物
及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃裝修材料;隨意改變或移動電話、電視、對講、煤氣、水管、電線管等設(shè)施。
--填寫《裝修申請表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書一并交物業(yè)公司管理處驗審批準(zhǔn)。簽定裝修協(xié)議書及辦理其它有關(guān)管理手續(xù)。

【裝修施工中】
-- 電梯轎廂在裝修其間有防護措施,有持證人員駕駛和管理
-- 隨時接受物業(yè)公司管理處工作人員上門檢查、監(jiān)督、核實是否嚴(yán)格按裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時滯留證手續(xù)。
-- 業(yè)主應(yīng)自行隨時督查施工人員在裝修時,是否將裝修材料以次充好,工藝簡單粗糙,質(zhì)量能否保證可靠。
-- 裝修施工應(yīng)于每天8:00時-20:00時之間進行,并確保晚間20:00-清晨8:00及節(jié)假日不發(fā)出影響他人休息的噪聲
-- 施工人員應(yīng)佩證施工證,其活動僅限于裝修戶室內(nèi),不得到處游逛。
-- 施工活動僅限于裝修戶室內(nèi)進行,不得在公用部位拌漿、堆物。
-- 不得使用超大、超重、高分貝、強震動的施工機械設(shè)備。
-- 不得隨意搭電拉線,不得超線載負荷使用大功率施工電器具。
-- 如污染公用地面、墻面要及時清除。裝修垃圾應(yīng)用袋裝好,由管理處集中后統(tǒng)一清運。
-- 不得在室內(nèi)存放過量的易燃、易爆、揮發(fā)性強的材料物品。
-- 不準(zhǔn)將垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。
-- 抽煙應(yīng)遠離易燃物品。明火作業(yè)須遵守消防管理有關(guān)規(guī)定,做好防范措施。
-- 發(fā)生事故(傷、亡、火災(zāi))要積極自救,并及時報告有關(guān)部門和管理處。
-- 安裝空調(diào)室外機必須按開發(fā)商預(yù)留位置或指定的位置安裝。
-- 污、廢水立管檢查口不要封死,以便蔬疏通。
-- 建材進單元門有裝修巡邏員監(jiān)管,建材搬運工要服從指揮。

【裝修完畢】
-- 業(yè)主應(yīng)與施工隊簽署《質(zhì)量保證書》確定回訪保修辦法。
-- 聘請專業(yè)人員對裝修進行驗收:是否符合圖紙要求;是否質(zhì)量問題;設(shè)備、設(shè)施安裝是否良好;功能是否齊全、可靠。
-- 裝修單位收齊臨時施工人員出入證,到物業(yè)管理處辦理退保證金手續(xù),如有遺失,保證金不退。

篇3：物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修工程監(jiān)督

　　房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

　　--物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修工程的監(jiān)督

　　1.裝修單位領(lǐng)取施工許可證或開工報告前辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定向辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報的建設(shè)單位提供“房屋建筑裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督申報表”。

　　2.裝修工程監(jiān)理單位依照法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)代表受裝修單位對施工工程質(zhì)量實施監(jiān)理。

　　3.房屋建筑裝飾裝修單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件報圖紙審查機構(gòu)審查，并按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

　　4.監(jiān)督機構(gòu)盡快完成對裝修單位提交資料的審核，填寫“房屋建筑裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督申報資料核查表”。

　　5.房修設(shè)計單位以及工程勘察應(yīng)當(dāng)對自己的質(zhì)量負責(zé)，設(shè)計文件、勘察要符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及消防等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或合同的約定。

　　6.房屋建筑裝飾裝修單位應(yīng)當(dāng)對工程質(zhì)量負責(zé)，按照審查合格的工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來施工并建立健全的施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄；隱蔽工程在隱蔽前，裝修單位應(yīng)當(dāng)報告建設(shè)、監(jiān)理單位和工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

　　7.監(jiān)督機構(gòu)采取不定時巡查或抽查方式，對裝飾裝修工程質(zhì)量責(zé)任主體和有關(guān)機構(gòu)質(zhì)量行為和工程實體質(zhì)量進行不定期、不告知的巡查、抽查。

　　8.建筑裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，不得在工程上使用。

　　9.監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)采取旁站、巡視、平行檢查等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

　　10.建筑裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備采購供應(yīng)單位要提供質(zhì)量保證書；建筑裝飾裝修材料、結(jié)構(gòu)配件和設(shè)備進入施工現(xiàn)場后在裝修單位和監(jiān)理單位以及監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督下進行現(xiàn)場質(zhì)量復(fù)核檢驗。

　　11.監(jiān)督機構(gòu)對裝飾裝修施工單位和工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行的工程質(zhì)量檢測工作監(jiān)督檢查。

　　12.裝飾裝修工程具備工程竣工驗收條件時，監(jiān)督機構(gòu)要求裝飾裝修單位在工程質(zhì)量竣工驗收15個工作日前報送其填報的“建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收通知書”、工程質(zhì)量竣工驗收方案、驗收人員組成名單以及建設(shè)單位進行委托檢測的工程實體質(zhì)量檢測報告等進行再次審查并實地查驗工程實體質(zhì)量，填寫“裝飾裝修工程竣工驗收資料和條件檢查記錄”，符合條件后對工程質(zhì)量竣工驗收全過程進行監(jiān)督。

　　13.裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檔案統(tǒng)一采用國際標(biāo)準(zhǔn)A4幅面，按有關(guān)房屋建筑裝飾裝修工程文件檔案管理規(guī)定統(tǒng)一裝訂。

　　14.裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檔案包括監(jiān)督過程中所形成的各種影像資料都由質(zhì)量監(jiān)督組負責(zé)收集整理。

　　15.裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檔案按工程重要程度保存。