房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理
--物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修工程的監(jiān)督
1.裝修單位領(lǐng)取施工許可證或開工報告前辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定向辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報的建設(shè)單位提供“房屋建筑裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督申報表”。
2.裝修工程監(jiān)理單位依照法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標準代表受裝修單位對施工工程質(zhì)量實施監(jiān)理。
3.房屋建筑裝飾裝修單位應(yīng)當將施工圖設(shè)計文件報圖紙審查機構(gòu)審查，并按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。
4.監(jiān)督機構(gòu)盡快完成對裝修單位提交資料的審核，填寫“房屋建筑裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督申報資料核查表”。
5.房修設(shè)計單位以及工程勘察應(yīng)當對自己的質(zhì)量負責，設(shè)計文件、勘察要符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及消防等技術(shù)標準或合同的約定。
6.房屋建筑裝飾裝修單位應(yīng)當對工程質(zhì)量負責，按照審查合格的工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準來施工并建立健全的施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄；隱蔽工程在隱蔽前，裝修單位應(yīng)當報告建設(shè)、監(jiān)理單位和工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
7.監(jiān)督機構(gòu)采取不定時巡查或抽查方式，對裝飾裝修工程質(zhì)量責任主體和有關(guān)機構(gòu)質(zhì)量行為和工程實體質(zhì)量進行不定期、不告知的巡查、抽查。
8.建筑裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，不得在工程上使用。
9.監(jiān)理工程師應(yīng)當采取旁站、巡視、平行檢查等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。
10.建筑裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備采購供應(yīng)單位要提供質(zhì)量保證書；建筑裝飾裝修材料、結(jié)構(gòu)配件和設(shè)備進入施工現(xiàn)場后在裝修單位和監(jiān)理單位以及監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督下進行現(xiàn)場質(zhì)量復(fù)核檢驗。
11.監(jiān)督機構(gòu)對裝飾裝修施工單位和工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行的工程質(zhì)量檢測工作監(jiān)督檢查。
12.裝飾裝修工程具備工程竣工驗收條件時，監(jiān)督機構(gòu)要求裝飾裝修單位在工程質(zhì)量竣工驗收15個工作日前報送其填報的“建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收通知書”、工程質(zhì)量竣工驗收方案、驗收人員組成名單以及建設(shè)單位進行委托檢測的工程實體質(zhì)量檢測報告等進行再次審查并實地查驗工程實體質(zhì)量，填寫“裝飾裝修工程竣工驗收資料和條件檢查記錄”，符合條件后對工程質(zhì)量竣工驗收全過程進行監(jiān)督。
13.裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檔案統(tǒng)一采用國際標準A4幅面，按有關(guān)房屋建筑裝飾裝修工程文件檔案管理規(guī)定統(tǒng)一裝訂。
14.裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檔案包括監(jiān)督過程中所形成的各種影像資料都由質(zhì)量監(jiān)督組負責收集整理。
15.裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檔案按工程重要程度保存。
篇2：住宅裝修監(jiān)督管理設(shè)想
本文提要：每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀(安裝涼衣架、衛(wèi)星天線、太陽能熱水器、封陽臺)、危機房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象或違反業(yè)主臨時公約規(guī)定的,及時勸阻、制止并報告開發(fā)商和有關(guān)主管部門。
【設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組】
以管理處經(jīng)理為總負責人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員,負責協(xié)調(diào)裝修過程中的有關(guān)事項。
【裝修巡檢】
每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀(安裝涼衣架、衛(wèi)星天線、太陽能熱水器、封陽臺)、危機房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象或違反業(yè)主臨時公約規(guī)定的,及時勸阻、制止并報告開發(fā)商和有關(guān)主管部門
對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途、違章裝修、在住宅底層開設(shè)小賣部、建材店的行為及時勸阻、制止,并報告開發(fā)商和有關(guān)主管部門。
設(shè)置專用、封閉的建筑垃圾堆放點并及時清運。
【裝修施工前】
--業(yè)戶應(yīng)明確只能對自己名下住宅的自用部位進行必要的裝修(戶門之內(nèi)的四壁、地面、頂面),不能對室外公用部位進行任何的改、m.dewk.cn移、加、拆類施工。
--裝修禁止行為:拆改原房屋的承重
墻;改變房屋及配套設(shè)施的使用功
能;隨意封閉陽臺;廁所要裝空調(diào)
必須經(jīng)得開發(fā)商和管理處同意(統(tǒng)
一裝外機架或安裝一拖二機型);
在預(yù)留或指定以外的位置安裝空調(diào)
機、衣架與排放冷凝水;在外墻、
門外塔建、加建、懸掛任何建筑物
及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃裝修材料;隨意改變或移動電話、電視、對講、煤氣、水管、電線管等設(shè)施。
--填寫《裝修申請表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書一并交物業(yè)公司管理處驗審批準。簽定裝修協(xié)議書及辦理其它有關(guān)管理手續(xù)。
【裝修施工中】
-- 電梯轎廂在裝修其間有防護措施,有持證人員駕駛和管理
-- 隨時接受物業(yè)公司管理處工作人員上門檢查、監(jiān)督、核實是否嚴格按裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時滯留證手續(xù)。
-- 業(yè)主應(yīng)自行隨時督查施工人員在裝修時,是否將裝修材料以次充好,工藝簡單粗糙,質(zhì)量能否保證可靠。
-- 裝修施工應(yīng)于每天8:00時-20:00時之間進行,并確保晚間20:00-清晨8:00及節(jié)假日不發(fā)出影響他人休息的噪聲
-- 施工人員應(yīng)佩證施工證,其活動僅限于裝修戶室內(nèi),不得到處游逛。
-- 施工活動僅限于裝修戶室內(nèi)進行,不得在公用部位拌漿、堆物。
-- 不得使用超大、超重、高分貝、強震動的施工機械設(shè)備。
-- 不得隨意搭電拉線,不得超線載負荷使用大功率施工電器具。
-- 如污染公用地面、墻面要及時清除。裝修垃圾應(yīng)用袋裝好,由管理處集中后統(tǒng)一清運。
-- 不得在室內(nèi)存放過量的易燃、易爆、揮發(fā)性強的材料物品。
-- 不準將垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。
-- 抽煙應(yīng)遠離易燃物品。明火作業(yè)須遵守消防管理有關(guān)規(guī)定,做好防范措施。
-- 發(fā)生事故(傷、亡、火災(zāi))要積極自救,并及時報告有關(guān)部門和管理處。
-- 安裝空調(diào)室外機必須按開發(fā)商預(yù)留位置或指定的位置安裝。
-- 污、廢水立管檢查口不要封死,以便蔬疏通。
-- 建材進單元門有裝修巡邏員監(jiān)管,建材搬運工要服從指揮。
【裝修完畢】
-- 業(yè)主應(yīng)與施工隊簽署《質(zhì)量保證書》確定回訪保修辦法。
-- 聘請專業(yè)人員對裝修進行驗收:是否符合圖紙要求;是否質(zhì)量問題;設(shè)備、設(shè)施安裝是否良好;功能是否齊全、可靠。
-- 裝修單位收齊臨時施工人員出入證,到物業(yè)管理處辦理退保證金手續(xù),如有遺失,保證金不退。