為維護(hù) xxxx 一期外觀形象的統(tǒng)一、美觀，保障小區(qū)的正常使用功能不被破壞，我們將從實(shí)際出發(fā)，以小區(qū)結(jié)構(gòu)、設(shè)施、外觀為裝修工作的監(jiān)管重點(diǎn)，對(duì)業(yè)戶裝修實(shí)施嚴(yán)格的管理。依據(jù)我們多年來所獲得裝修管理的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，將在 xxxx 一期的裝修管理上實(shí)施“一把手工程”，由主任親自抓裝修管理，著重抓裝修宣傳培訓(xùn)--裝修審批--裝修跟蹤--違章裝修即時(shí)處理--裝修驗(yàn)收五個(gè)環(huán)節(jié)的工作，力爭(zhēng)服務(wù)在一線，監(jiān)管在一線。為正面引導(dǎo)業(yè)戶裝修，我們將為業(yè)戶提供裝修咨詢、裝修設(shè)計(jì)服務(wù)。

擬采取違章裝修控制措施：

　　a) 業(yè)戶辦理入住手續(xù);

　　b) 對(duì)業(yè)戶、裝修施工隊(duì)伍進(jìn)行裝修須知培訓(xùn);

　　c) 申報(bào)裝修，嚴(yán)格方案審核、簽訂裝修押金、辦理入場(chǎng)手續(xù);

　　d) 裝修監(jiān)督：環(huán)境、治安、消防;

　　e) 發(fā)現(xiàn)違章，立即發(fā)出通知，上門工作，曉之以理、動(dòng)之以情，說服業(yè)戶整改，說服無效，配合有關(guān)部門，以經(jīng)濟(jì)、法律手段解決。為加大裝修宣傳培訓(xùn)的力度，我們將充分發(fā)揮社區(qū)文化的導(dǎo)向功能、約束功能，并架起管理處與業(yè)戶的橋梁，真正提高業(yè)戶按章裝修的自覺性。

　　為做好業(yè)戶的裝修培訓(xùn)工作，我們將提前對(duì)每一個(gè)業(yè)戶進(jìn)行培訓(xùn)，向業(yè)戶和裝修隊(duì)發(fā)放《裝修管理規(guī)定》，明示裝修規(guī)定、違章裝修的危害性和處理措施。

1.裝修審批，嚴(yán)格把關(guān)

　　針對(duì)裝修管理上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外觀保護(hù)的特殊要求，我們對(duì)業(yè)戶申報(bào)的裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格審批，并加強(qiáng)裝修審批人員的內(nèi)部管理，以確保裝修審批嚴(yán)格把關(guān)。裝修審批重點(diǎn)如下：

　　1.1 保證房屋設(shè)施的正常使用功能。審核重點(diǎn)：房屋結(jié)構(gòu)、管線，電梯、供水、供電、供氣管線。

　　1.2 保證房屋外觀統(tǒng)一美觀。審核重點(diǎn)：陽臺(tái)、窗臺(tái)、空調(diào)安裝、曬衣架、遮陽蓬安裝及管線走向。

　　1.3 裝修材料符合防火規(guī)定。

2.建立細(xì)致嚴(yán)密的裝修跟蹤監(jiān)管體系

　　業(yè)戶裝修、施工，指定專職責(zé)任人，實(shí)施“全過程”追蹤監(jiān)管。每天巡視施工現(xiàn)場(chǎng)不少于 2 次，通過現(xiàn)場(chǎng)巡查及時(shí)與業(yè)戶溝通，了解施工方案及裝修工程進(jìn)展，把違章裝修消滅在初始階段。

3.處理違章裝修的四個(gè)手段

　　3.1 情理手段

　　業(yè)戶出現(xiàn)違章裝修，做到以理說服業(yè)戶，以情感化業(yè)戶，爭(zhēng)取業(yè)戶的支持和理解，讓業(yè)戶自覺接受整改的要求。

　　3.2 經(jīng)濟(jì)手段

　　在業(yè)戶裝修申報(bào)時(shí)，詳細(xì)告知裝修注意事項(xiàng)和影響安全的禁止行為，如出現(xiàn)違章裝修，除了采取說服教育、行政壓力促使其整改外，針對(duì)違章情況，采取返還原狀和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)手段控制，從經(jīng)濟(jì)上控制業(yè)戶的違章裝修。

　　3.4 法律手段

　　業(yè)戶裝修申報(bào)手續(xù)中，管理處分別與業(yè)戶和裝修施工單位簽訂具有法律效力的《裝修協(xié)議書》和《裝修責(zé)任書》，劃清管理處、業(yè)戶、裝修施工單位之間的責(zé)、權(quán)，對(duì)住宅裝修進(jìn)行法制管理。對(duì)違章裝修并無視一切的業(yè)戶，我們將通過法律途徑予以解決。

篇2：住宅裝修監(jiān)督管理設(shè)想

本文提要：每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀(安裝涼衣架、衛(wèi)星天線、太陽能熱水器、封陽臺(tái))、危機(jī)房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象或違反業(yè)主臨時(shí)公約規(guī)定的,及時(shí)勸阻、制止并報(bào)告開發(fā)商和有關(guān)主管部門。

【設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組】
以管理處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過程中的有關(guān)事項(xiàng)。

【裝修巡檢】
每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀(安裝涼衣架、衛(wèi)星天線、太陽能熱水器、封陽臺(tái))、危機(jī)房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象或違反業(yè)主臨時(shí)公約規(guī)定的,及時(shí)勸阻、制止并報(bào)告開發(fā)商和有關(guān)主管部門
對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途、違章裝修、在住宅底層開設(shè)小賣部、建材店的行為及時(shí)勸阻、制止,并報(bào)告開發(fā)商和有關(guān)主管部門。
設(shè)置專用、封閉的建筑垃圾堆放點(diǎn)并及時(shí)清運(yùn)。

【裝修施工前】
--業(yè)戶應(yīng)明確只能對(duì)自己名下住宅的自用部位進(jìn)行必要的裝修(戶門之內(nèi)的四壁、地面、頂面),不能對(duì)室外公用部位進(jìn)行任何的改、m.dewk.cn移、加、拆類施工。
--裝修禁止行為:拆改原房屋的承重
墻;改變房屋及配套設(shè)施的使用功
能;隨意封閉陽臺(tái);廁所要裝空調(diào)
必須經(jīng)得開發(fā)商和管理處同意(統(tǒng)
一裝外機(jī)架或安裝一拖二機(jī)型);
在預(yù)留或指定以外的位置安裝空調(diào)
機(jī)、衣架與排放冷凝水;在外墻、
門外塔建、加建、懸掛任何建筑物
及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃裝修材料;隨意改變或移動(dòng)電話、電視、對(duì)講、煤氣、水管、電線管等設(shè)施。
--填寫《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書一并交物業(yè)公司管理處驗(yàn)審批準(zhǔn)。簽定裝修協(xié)議書及辦理其它有關(guān)管理手續(xù)。

【裝修施工中】
-- 電梯轎廂在裝修其間有防護(hù)措施,有持證人員駕駛和管理
-- 隨時(shí)接受物業(yè)公司管理處工作人員上門檢查、監(jiān)督、核實(shí)是否嚴(yán)格按裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時(shí)滯留證手續(xù)。
-- 業(yè)主應(yīng)自行隨時(shí)督查施工人員在裝修時(shí),是否將裝修材料以次充好,工藝簡(jiǎn)單粗糙,質(zhì)量能否保證可靠。
-- 裝修施工應(yīng)于每天8:00時(shí)-20:00時(shí)之間進(jìn)行,并確保晚間20:00-清晨8:00及節(jié)假日不發(fā)出影響他人休息的噪聲
-- 施工人員應(yīng)佩證施工證,其活動(dòng)僅限于裝修戶室內(nèi),不得到處游逛。
-- 施工活動(dòng)僅限于裝修戶室內(nèi)進(jìn)行,不得在公用部位拌漿、堆物。
-- 不得使用超大、超重、高分貝、強(qiáng)震動(dòng)的施工機(jī)械設(shè)備。
-- 不得隨意搭電拉線,不得超線載負(fù)荷使用大功率施工電器具。
-- 如污染公用地面、墻面要及時(shí)清除。裝修垃圾應(yīng)用袋裝好,由管理處集中后統(tǒng)一清運(yùn)。
-- 不得在室內(nèi)存放過量的易燃、易爆、揮發(fā)性強(qiáng)的材料物品。
-- 不準(zhǔn)將垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。
-- 抽煙應(yīng)遠(yuǎn)離易燃物品。明火作業(yè)須遵守消防管理有關(guān)規(guī)定,做好防范措施。
-- 發(fā)生事故(傷、亡、火災(zāi))要積極自救,并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門和管理處。
-- 安裝空調(diào)室外機(jī)必須按開發(fā)商預(yù)留位置或指定的位置安裝。
-- 污、廢水立管檢查口不要封死,以便蔬疏通。
-- 建材進(jìn)單元門有裝修巡邏員監(jiān)管,建材搬運(yùn)工要服從指揮。

【裝修完畢】
-- 業(yè)主應(yīng)與施工隊(duì)簽署《質(zhì)量保證書》確定回訪保修辦法。
-- 聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收:是否符合圖紙要求;是否質(zhì)量問題;設(shè)備、設(shè)施安裝是否良好;功能是否齊全、可靠。
-- 裝修單位收齊臨時(shí)施工人員出入證,到物業(yè)管理處辦理退保證金手續(xù),如有遺失,保證金不退。

篇3：物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修工程監(jiān)督

　　房屋建筑裝飾裝修的檢查與管理

　　--物業(yè)區(qū)域房屋建筑裝飾裝修工程的監(jiān)督

　　1.裝修單位領(lǐng)取施工許可證或開工報(bào)告前辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定向辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)的建設(shè)單位提供“房屋建筑裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表”。

　　2.裝修工程監(jiān)理單位依照法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)代表受裝修單位對(duì)施工工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理。

　　3.房屋建筑裝飾裝修單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)圖紙審查機(jī)構(gòu)審查，并按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

　　4.監(jiān)督機(jī)構(gòu)盡快完成對(duì)裝修單位提交資料的審核，填寫“房屋建筑裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)資料核查表”。

　　5.房修設(shè)計(jì)單位以及工程勘察應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的質(zhì)量負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)文件、勘察要符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及消防等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或合同的約定。

　　6.房屋建筑裝飾裝修單位應(yīng)當(dāng)對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照審查合格的工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來施工并建立健全的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄；隱蔽工程在隱蔽前，裝修單位應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)、監(jiān)理單位和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　7.監(jiān)督機(jī)構(gòu)采取不定時(shí)巡查或抽查方式，對(duì)裝飾裝修工程質(zhì)量責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)質(zhì)量行為和工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行不定期、不告知的巡查、抽查。

　　8.建筑裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，不得在工程上使用。

　　9.監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)采取旁站、巡視、平行檢查等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

　　10.建筑裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備采購供應(yīng)單位要提供質(zhì)量保證書；建筑裝飾裝修材料、結(jié)構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后在裝修單位和監(jiān)理單位以及監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量復(fù)核檢驗(yàn)。

　　11.監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝飾裝修施工單位和工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的工程質(zhì)量檢測(cè)工作監(jiān)督檢查。

　　12.裝飾裝修工程具備工程竣工驗(yàn)收條件時(shí)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)要求裝飾裝修單位在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收15個(gè)工作日前報(bào)送其填報(bào)的“建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書”、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案、驗(yàn)收人員組成名單以及建設(shè)單位進(jìn)行委托檢測(cè)的工程實(shí)體質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等進(jìn)行再次審查并實(shí)地查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量，填寫“裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收資料和條件檢查記錄”，符合條件后對(duì)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收全過程進(jìn)行監(jiān)督。

　　13.裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檔案統(tǒng)一采用國際標(biāo)準(zhǔn)A4幅面，按有關(guān)房屋建筑裝飾裝修工程文件檔案管理規(guī)定統(tǒng)一裝訂。

　　14.裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檔案包括監(jiān)督過程中所形成的各種影像資料都由質(zhì)量監(jiān)督組負(fù)責(zé)收集整理。

　　15.裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督檔案按工程重要程度保存。