購(gòu)物商場(chǎng)裝修施工管理制度

　　1.0 目的

　　為加強(qiáng)裝修工程的管理和監(jiān)督，制止違章裝修行為，保障結(jié)構(gòu)安全與外觀統(tǒng)一。

　　2.0 適用范圍

　　適用于*G物業(yè)南海中心物業(yè)管理處范圍內(nèi)裝修工程的監(jiān)管。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 物業(yè)部給業(yè)戶(hù)辦理裝修手續(xù)，進(jìn)行裝修指引，說(shuō)明注意事項(xiàng)，并在裝修期間對(duì)公共衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備情況進(jìn)行巡檢，進(jìn)場(chǎng)前督促施工單位做好公共區(qū)域的地面保護(hù)。

　　3.2 工程部對(duì)裝修內(nèi)容進(jìn)行審核，協(xié)助業(yè)戶(hù)進(jìn)行消防報(bào)建，并于裝修期間定期到現(xiàn)場(chǎng)檢查,及時(shí)糾正施工內(nèi)容與申報(bào)內(nèi)容不相符的現(xiàn)象。

　　3.2 安全部負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)出和材料進(jìn)出的管理，每日巡視檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)制止違章裝修，消除安全隱患。

　　4.0 程序要點(diǎn)

　　4.1 裝修進(jìn)場(chǎng)

　　任何單元裝修必須事前申報(bào)，提供裝修圖紙由管理處審批，同時(shí)繳納裝修按金(購(gòu)物商場(chǎng)￥40元/平方米;公寓￥2000元/單元)，審批合格后由管理處發(fā)放《裝修許可證》方可進(jìn)場(chǎng)裝修，所有裝修進(jìn)場(chǎng)人員必須配帶本人之施工出入證(5元/證)，按指定路線(xiàn)搭乘指定消防電梯，嚴(yán)禁使用客梯。

　　4.2 裝修時(shí)間

　　4.2.1 大廈的正常施工時(shí)間為周一至周五9：00-12：00 14：00-18：00。

　　4.2.2 購(gòu)物商場(chǎng)每天20:00-次日8:00，商務(wù)公寓節(jié)假日9:00-12:00及14:30-18:00為加班裝修時(shí)間，如需在上述區(qū)域/時(shí)段進(jìn)行裝修工程，須提前1個(gè)工作日向管理處提出申請(qǐng)。

　　4.2.3 購(gòu)物商場(chǎng)/公寓噪音工程和氣味工程根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，盡量減小對(duì)住戶(hù)造成的影響程度。

　　4.2.4 管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶(hù)滋擾的工程。凡這類(lèi)工程都應(yīng)在非辦公/非休息時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

　　4.3裝修秩序及注意事宜

　　4.3.1 對(duì)每個(gè)裝修工人進(jìn)行崗前教育：了解大廈公共設(shè)施、設(shè)備等基本知識(shí)，文明、安全施工及遵守大廈管理規(guī)定，禁止留宿工地，避免觸動(dòng)消防管道有關(guān)位置引起大量漏水等。

　　4.3.2 切實(shí)做好保護(hù)措施：○1、施工隊(duì)?wèi)?yīng)在公共走廊、消防電梯前室、茶水間和洗手間門(mén)口做好地面保護(hù)，避免弄臟和損壞地板、地膠板等地面;○2、施工前裝修單元內(nèi)所有風(fēng)口必須用塑膠膜密封，防止灰塵和異味散播到其它單元和污染管道，嚴(yán)禁開(kāi)門(mén)施工;○3、如開(kāi)工前仍未做好保護(hù)措施，管理處暫不送電。

　　4.3.3 施工物料管理：

　　A.所有裝修材料必須為環(huán)保材料：裝修單位施工前必須提供油漆等化學(xué)物料清單及產(chǎn)品環(huán)保證明書(shū)等相關(guān)資料給工程部確認(rèn)，工程部將對(duì)裝修材料的環(huán)保及安全性進(jìn)行監(jiān)督;

　　B.在限定時(shí)段內(nèi)才能準(zhǔn)許相關(guān)物料進(jìn)場(chǎng)，在限定時(shí)段后必須把產(chǎn)生氣味和有安全隱患的物料搬離大廈或搬到二次裝修垃圾房丟棄;

　　C.安全管理員于周日晚上對(duì)相關(guān)材料檢查要求清場(chǎng)。

　　4.3.4 動(dòng)火施工及易燃易爆物品管理：裝修單位如需動(dòng)火作業(yè)，需在管理處辦理。動(dòng)火證，并由具備相關(guān)資質(zhì)的人員實(shí)施操作。非動(dòng)火期間不得儲(chǔ)存氣罐;另現(xiàn)場(chǎng)需加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品的管理，非當(dāng)日使用油漆、天那水等易燃易爆品不得進(jìn)場(chǎng)。

　　4.3.5 嚴(yán)格按照申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行施工：未經(jīng)管理處同意不得擅自施工，并按照要求在限定期內(nèi)還原。在裝修過(guò)程中，如涉及占用、改動(dòng)公共部分、毗鄰部分，或增設(shè)設(shè)備、設(shè)施需向管理處提出書(shū)面申請(qǐng)并附相關(guān)圖紙。

　　4.3.6 任何裝修均不得拆改原屋墻、梁、柱、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件，嚴(yán)禁破壞消防噴涂，絕對(duì)不允許在鋼梁上鉆孔打眼以及燒焊。

　　4.3.7 嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線(xiàn)路。

　　4.3.8 不應(yīng)在煙感器部位進(jìn)行產(chǎn)生有煙霧的裝修施工作業(yè)，如：鋸木、噴漆等，以防煙感器錯(cuò)誤報(bào)警。

　　4.3.9 施工過(guò)程中，裝修商必須指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)治安工作，嚴(yán)密巡視和觀察,防止案件和災(zāi)情發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險(xiǎn)，須及時(shí)處理并報(bào)告管理處。

　　4.3.10 裝修期間，如損壞其它業(yè)戶(hù)的裝飾、裝置或公共部分，應(yīng)由裝修商負(fù)責(zé)修復(fù)直至業(yè)戶(hù)滿(mǎn)意，管理處確認(rèn)合格為止。同層樓如兩戶(hù)以上同時(shí)進(jìn)行裝修工程時(shí)，對(duì)之損壞不能分清責(zé)任者，其維修費(fèi)用共同負(fù)責(zé)。

　　4.4 材料、貨物、垃圾之清運(yùn)及堆放

　　裝修商須按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放和運(yùn)送，嚴(yán)禁高空拋物。裝修過(guò)程中嚴(yán)禁違章堆、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施。所有裝修工程只限在業(yè)戶(hù)物業(yè)內(nèi)進(jìn)行，且一切工具、材料等也必須存放在單元內(nèi)，施工時(shí)應(yīng)盡量避免對(duì)其它單元造成滋擾。裝修垃圾清運(yùn)：當(dāng)日產(chǎn)生的二次裝修垃圾必須裝袋，當(dāng)日清運(yùn)，嚴(yán)禁堆放堵塞通道;購(gòu)物商場(chǎng)清運(yùn)時(shí)間為工作日周一至周四每天22:00至次日7:00和非工作日周六、日全天(其他節(jié)假日按實(shí)際情況執(zhí)行);公寓為規(guī)定的裝修時(shí)間內(nèi)。

　　4.5 裝修消防管理

　　4.5.1 裝修施工前單元內(nèi)必須配置足夠之滅火器材，每單元不得少于兩具4kg1211滅火器。

　　4.5.2 樓梯、通道和出口，必須保持暢通無(wú)阻，任何單元或個(gè)人不得占用或封堵，并必須妥善維護(hù)樓梯、通道、出口安全疏散指示和事故照明設(shè)施。

　　4.5.3 裝修人員明火作業(yè)須事先申請(qǐng)，在實(shí)施臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)必須有安全負(fù)責(zé)人在場(chǎng)，必須清除、處理周?chē)兹计贰⑽ｋU(xiǎn)品、易燃結(jié)構(gòu)物，配備足夠的滅火器材以及相應(yīng)的防范措施，動(dòng)火作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，完成動(dòng)火作業(yè)后，動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人要徹底清理動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)后，才能離開(kāi)。

　　4.5.4現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人要督促裝修人員安全用火、用電，按規(guī)定管理好易燃、易爆危險(xiǎn)物品，在大廈范圍內(nèi)禁止吸煙。

　　4.6 違章裝修處理

　　4.6.1 如有違反上述管理規(guī)定者，管理處有權(quán)拒絕其進(jìn)入管理區(qū)，如有多人違反，管理處將拒絕該施工隊(duì)進(jìn)入。

　　4.6.2 管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧娏?yīng)，管理處不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其他后果而負(fù)責(zé)。

　　4.6.3 任何違反裝修管理規(guī)定造成損失的,按損失金額賠償。

　　4.6.4任何違反裝修管理規(guī)定，除按上述條款處理外，情節(jié)嚴(yán)重者將追究其法律責(zé)任。

　　5.0 相關(guān)支持文件

　　5.1 《裝修手冊(cè)》

　　5.2 《裝修管理規(guī)程》

篇2：安管部裝修施工管理規(guī)定

　　安管部裝修施工管理規(guī)定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務(wù)中心發(fā)施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗?fù)z查登記進(jìn)出小區(qū)，憑A證進(jìn)入園區(qū)施工，B證留在車(chē)輛出入口安管值班崗?fù)ぬ巶洳椋鲂^(qū)時(shí)憑A證領(lǐng)取B證出場(chǎng)；

　　2、裝修施工人員憑服務(wù)中心發(fā)施工工作證件出入，無(wú)證人員嚴(yán)禁出入小區(qū)。

　　二、施工時(shí)間：

　　1、每日施工時(shí)間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時(shí)段施工，必須預(yù)先向服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng)，獲書(shū)面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節(jié)假日只能從事無(wú)燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅(qū)逐離場(chǎng)；

　　2、每日19:00安管部對(duì)裝修單位進(jìn)行清場(chǎng)，要求其自行檢查并確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊(duì)伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現(xiàn)場(chǎng)，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉(zhuǎn)借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊(duì)不得占用小區(qū)任何公共地方擺放儲(chǔ)存裝修材料、工具、廢物及進(jìn)行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內(nèi)進(jìn)行；

　　3、進(jìn)入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用；

　　4、未經(jīng)服務(wù)中心同意的不得進(jìn)入首層、天面及非工作場(chǎng)地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車(chē)、公共區(qū)域就餐、聚集、睡覺(jué)、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴(yán)禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區(qū)域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車(chē)庫(kù)出入口左側(cè)臨時(shí)廁所，嚴(yán)禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶(hù)門(mén)關(guān)閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴(yán)禁煮食及燒水，違者將被驅(qū)逐離場(chǎng)；

　　9、臨時(shí)施工（3天內(nèi)）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時(shí)出入證，連續(xù)三天以上請(qǐng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理。每證須提供工人身份證復(fù)印件一張，按金50元，退證時(shí)此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運(yùn)送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運(yùn)送貨料時(shí)不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門(mén)）控制電梯的正常運(yùn)行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費(fèi)用；

　　2、運(yùn)送材料（運(yùn)送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設(shè)施，使用的推車(chē)必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務(wù)中心指定路線(xiàn)、貨梯進(jìn)入，所有材料必須從地下停車(chē)場(chǎng)施工通道出入，搬運(yùn)的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長(zhǎng)材料需走走通道，并保持公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區(qū)時(shí)，必須持服務(wù)中心開(kāi)具的物品放行條。

　　五、垃圾清運(yùn)：

　　1、裝修垃圾應(yīng)裝袋，必須及時(shí)堆放到車(chē)庫(kù)指定垃圾存放點(diǎn)；

　　2、垃圾清運(yùn)過(guò)程中應(yīng)保持電梯、通道、公共區(qū)域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規(guī)定，嚴(yán)禁使用小區(qū)內(nèi)任何消防設(shè)施及使用消防水施工，對(duì)損壞消防設(shè)施者除按原價(jià)賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現(xiàn)場(chǎng)注意防火，嚴(yán)禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場(chǎng)地必須配備有效滅火器：按50m2(實(shí)用)以下配2個(gè)4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個(gè)4Kg干粉滅火器的配置標(biāo)準(zhǔn)，依此類(lèi)推；

　　4、需要進(jìn)行動(dòng)火燒焊等作業(yè)，需向服務(wù)中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》，經(jīng)批準(zhǔn)后，做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)，方可作業(yè)，違者罰款500--1000元；

　　5、小區(qū)內(nèi)防火卷簾下落位嚴(yán)禁占用或封堵，玻璃報(bào)警器、消防電話(huà)插座、煙感、噴淋等嚴(yán)禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對(duì)違反上述規(guī)定者，服務(wù)中心將依情節(jié)輕重和后果作出相應(yīng)的處理：責(zé)令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失（包括材料費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)）、罰款等，費(fèi)用從裝修押金中扣除，不足部分客戶(hù)應(yīng)當(dāng)清償。

　　2、敬請(qǐng)各施工單位負(fù)責(zé)人做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工作，我司對(duì)不服從施工管理者將取消在小區(qū)施工權(quán)限；

篇3：裝修施工管理辦法

裝修施工隊(duì)管理辦法

為確保東莞市水印**住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益及小區(qū)整體形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和本公司制定的《東莞市水印長(zhǎng)堤裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。

一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,必須接受資質(zhì)審查并提供:

1.由工商行政管理局頒發(fā)的“裝飾裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照”;
2.由建委頒發(fā)的“執(zhí)業(yè)許可證”;
3.由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局頒發(fā)的“稅務(wù)登記許可證”;
4.裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);
5.法人企業(yè)技術(shù)狀況表;
6.消防許可證(如需要);
7.室內(nèi)外裝飾平面圖(含水電氣路配置圖);
8.工程合同(含預(yù)算書(shū))。
同時(shí)必須接受管理處對(duì)其進(jìn)行本小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。

二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng),施工人員憑《臨時(shí)施工工作證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無(wú)(身份證、計(jì)生證、暫住證)人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。

三、裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00;14:00~18:00,節(jié)假日一律不得施工。超時(shí)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具、《臨時(shí)施工工作證》等,如需延長(zhǎng)施工工期必須提前三天向管理處申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。

四、施工隊(duì)在接到工程并取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格后,必須辦理以下手續(xù):

1.交納施工押金,按每宗交納3000元。
2.交納〈裝修施工許可證〉工本費(fèi)10元/證、押金100元/證;施工人員申請(qǐng)《臨時(shí)施工工作證》,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張、工本費(fèi)10元/證、押金50元/證。
3.向管理處繳交施工管理勞務(wù)費(fèi)(按工程工期每天交50元計(jì)收)。各裝修單位或個(gè)人不得隱報(bào)、假報(bào)施工項(xiàng)目,違者一經(jīng)查出將進(jìn)行處罰,直至取消施工資格。

五、施工人員只能在《臨時(shí)施工工作證》指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得在公共場(chǎng)所或其他場(chǎng)地亂竄;不得私下承接工程不辦手續(xù),違者將責(zé)令其立即停止施工或沒(méi)收〈臨時(shí)施工工作證〉,因此造成的一切損失由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。

六、施工過(guò)程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞共用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

七、施工完畢后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場(chǎng)〈裝修施工許可證〉和《臨時(shí)施工工作證》。如丟失證件者扣除相應(yīng)證件的押金。

八、裝修期間由于施工單位違規(guī)操作增加管理處工作量和損失的按《違規(guī)施工賠償一覽表》執(zhí)行。

九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后一個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn),經(jīng)使用