物業(yè)項目管理范圍

　　**國際中心項目規(guī)劃紅線以內，4棟樓產權人業(yè)權部位以外區(qū)域；業(yè)權部位與公共區(qū)域關聯(lián)不可分割管理的區(qū)域和為整體建筑提供服務及能供運營的公共設備設施部位發(fā)生的相關公共事務管理。包括：設備設施管理、能源管理、交通秩序管理、清潔衛(wèi)生管理、綠化管理、垃圾清運管理、發(fā)生的與2號樓相關的各項成本費用包括法定設施年檢費等，均由共享人按照區(qū)劃分攤標準即：面積分攤原則或使用量受益原則的比例承擔。

　　地上部分：

　　1、管理范圍：指業(yè)主業(yè)權摟座幕墻、散水以外、**國際中心項目規(guī)劃紅線以內的路面、空地、行車道、綠地、圍欄、人行及車輛出入口、人防出入口、消防通道、三包責任區(qū)等區(qū)域。

　　2、管理設備設施：高壓配電系統(tǒng)、樓外廣場照明泛光系統(tǒng)、路燈、市政供水排污系統(tǒng)、化糞池、市政管線和管井（自來水井、雨水井、污水井、電力井、通信電纜井）、通風井、燃氣調壓站、停車場（交通指示設施、標識等）消防室外水泵接合器、地下消火栓、監(jiān)控系統(tǒng)等。

　　3、服務內容：包括保潔、綠化、公共秩序維護、交通疏導、公共設施的維護保養(yǎng)。

　　地下部分：

　　1、管理范圍：夾層、地下一、二層的銷售區(qū)域的公用部分及地下三層人防空間。

　　2、管理設施設備：公共行車道、坡道；消防水泵機房、中水機房、電纜分界小室、中央變電站、衛(wèi)星、有線電視信號機房、通訊機房、電纜線槽、消防水池及水管線、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)管網、保安監(jiān)控系統(tǒng)、人防疏散樓梯、物業(yè)用房等處。

　　3、服務內容：保潔、交通疏導、共用設備設施的維護保養(yǎng)。

篇2：醫(yī)院委托后勤物業(yè)管理范圍界定具體后勤項目內容

　　醫(yī)院委托后勤物業(yè)管理范圍界定及具體后勤項目內容

　　一、物業(yè)管理服務工作內容：

　　1、保潔服務；

　　2、醫(yī)療勤雜服務；

　　3、醫(yī)療區(qū)明溝暗溝疏通，流泥井清運保暢、室內外下水管道的疏通保暢；

　　4、搬運工作。

　　二、服務工作范圍界定：

　　1、保潔服務

　　（1）醫(yī)療區(qū)內外環(huán)境的清掃與保潔，醫(yī)療垃圾與生活垃圾的分離與清理（包括頂棚、天臺、墻面、門窗、天花板、地面及各類設施表面）。A醫(yī)療區(qū)內環(huán)境：包括各樓層房間及廳室、走道、廁所。B醫(yī)療區(qū)外環(huán)境：包括醫(yī)療區(qū)院墻內的所有建筑物區(qū)域（含綠化植被區(qū)）。

　　（2）醫(yī)療區(qū)的消毒殺菌工作。

　　（3）醫(yī)療區(qū)瓷磚、玻璃墻面的清洗。

　　（4）醫(yī)療區(qū)的除四害工作。

　　2、醫(yī)療工作勤雜服務

　　（1）常規(guī)內勤：收發(fā)、運送被服布類、向病人發(fā)護理水、送開水、維護門診診室的秩序。

　　（2）不定期內外勤工作

　　幫助病人訂餐，取送飯菜、清洗送餐車；

　　手術室接送手術病人；

　　清洗醫(yī)用器材，代病人取藥等；

　　協(xié)助護理人員護理嬰兒；

　　協(xié)助醫(yī)護人員約束病人的行為；

　　協(xié)助病室醫(yī)護人員進行尸體料理、病重患者及行動不便病人的陪護工作。

　　（3）常規(guī)外勤：取送各種檢查、化驗標本，醫(yī)療用各類物品（含藥品），外送病室科室各類報告、報表及相關文件。

　　3、流泥井清運與保暢，醫(yī)療區(qū)下水管道的疏通與保暢（含室內外）。

　　4、搬運工作：醫(yī)院內小件雜物的搬運。

　　AA市盤福路1號AA市第一人民醫(yī)院內部的盤松樓、門診綜合樓（英東樓）、內科大樓、五號樓、外科大樓、新幼兒園、制劑樓、綜合樓、CT室、高壓氧倉、介入治療室、醫(yī)院內部公共區(qū)域。

　　2．醫(yī)療配送服務工作的地域范圍：AA市盤福路1號AA市第一人民醫(yī)院內部的盤松樓、門診綜合樓（英東樓）、內科大樓、五號樓、外科大樓。

　　3．營養(yǎng)餐配餐工作的地域范圍：AA市盤福路1號AA市第一人民醫(yī)院內部的營養(yǎng)科與外科大樓之間。

　　三、清潔服務工作的地域范圍和內容：

　　清潔工作內容

　　（1）公共地域清潔：

　　院內房屋建筑物外部公共部分包括：廣場、通道、綠化地、公告欄、燈具、欄桿、圍墻、各類標識物、渠道表面、公共衛(wèi)生間等的清潔、保潔、消毒工作。

　　工作地域范圍內各房屋建筑物內部公共部分包括：大堂、走廊、樓梯等所有地面、所有門窗、天面、天臺、墻壁、公告欄、燈具、欄桿、渠道表面、衛(wèi)生間及擺設物體等的清潔、保潔、消毒工作。

　　（2）非臨床科室清潔：

　　工作地域范圍內各建筑樓宇內部的各類行政辦公室、業(yè)務室、管理室、會議室、接待室、科研教學室、資料室、倉庫、洗手間、擺設物等的室內清潔、保潔、消毒、勤雜工作。

　　（3）臨床科室的清潔

　　工作地域范圍內各建筑樓宇內部的門診、住院病區(qū)、手術室、ICU、監(jiān)護室等各類臨床科室，以及檢驗、病理、放射、CT、核醫(yī)學、B超、高壓氧倉、胃鏡、藥房等臨床輔助科室的清潔、保潔、消毒勤雜工作。

　　（4）垃圾分類、收集及記錄

　　院內公共垃圾及工作地域范圍內各樓宇、科室生活垃圾及醫(yī)療垃圾的分類、院內收集、存放、記錄、垃圾放置地的消毒、滅菌工作。

　　2．醫(yī)療配送工作內容：

　　工作地域范圍內，所屬盤松樓、門診綜合樓、內科大樓、五號樓、外科大樓的病人、醫(yī)療文書、標本的院內運送、送遞工作。

　　（1）病人運送：跨區(qū)檢查病人、跨區(qū)治療病人、會診病人的院內護送；手術（前后）病人的院內協(xié)助護送。

　　（2）醫(yī)療文書傳遞：檢驗單、檢查單、會診單、預約單、用血單、用藥申請單、床邊檢查單、中藥單等各類醫(yī)療文書的院內傳遞；

　　（3）標本傳遞：各類標本、病理（不含血制成品）的院內傳遞；

　　(4) 門診綜合樓機關工作人員工作衣出洗的院內遞送。

　　3．營養(yǎng)餐配餐

　　（1）外科大樓病人營養(yǎng)餐的計劃性（早、午、晚餐）送遞工作，在院內營養(yǎng)室與外科大樓病人間進行計劃性傳遞。

　　（2）病人的訂餐登記、資料統(tǒng)計工作。

　　（3）營養(yǎng)科備餐間內部及其附屬設備、工具、物品、餐具、餐車的清潔工作。

篇3：御景灣項目物業(yè)管理范圍

　　御景灣項目物業(yè)管理范圍

　　**物業(yè)提供管理服務的范圍包括常規(guī)性的公共服務、針對性的特約服務和委托性的專項服務，具體如下：

　　1、公共服務

　　(1)房屋建筑共用部位維修、養(yǎng)護和管理。包括：住宅主體承重結構部位（基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、設備機房等。

　　(2)房屋建筑共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括：共用的上下水管道、落水管、電線、供電線路、照明、煤氣管線、消防設施、安防設施、路燈、標識標牌、公益性文體設施等。

　　(3)物業(yè)規(guī)劃紅線內的公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：道路、圍墻、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、自行車房（棚）、停車場（庫）等。

　　(4)物業(yè)規(guī)劃紅線內的配套附屬服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。

　　(5)專業(yè)裝修工程質量監(jiān)理與裝修管理。

　　(6)公用綠地、花木、建筑小品等的園林式綠化養(yǎng)護與管理。

　　(7)公共環(huán)境的酒店式清潔服務。包括：公共場地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、清運，定期消殺以及化糞池、溝渠的清掏等。

　　(8)交通、車輛、道路的有序行駛及停泊秩序與安全的專業(yè)管理。

　　(9)對住宅區(qū)實行封閉式管理，全天24小時倒班輪值，維護公共秩序和安全。

　　(10)配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產保險和保管責任）。

　　(11)對物業(yè)內消防管理。包括：火災的預防及發(fā)生火災時的救護與處理。

　　(12)負責向業(yè)主和租（用）戶收取物業(yè)管理服務費等政府規(guī)定的各項費用，維護全體業(yè)主公共利益。

　　2、特約服務/專項服務

　　(1)節(jié)日期間裝飾物業(yè)，包括燈光及其它飾物。

　　(2)結合地域特色和本物業(yè)的特點，組織開展豐富多彩的社區(qū)文化、娛樂活動，以協(xié)調社區(qū)人際關系、溝通情愫。

　　(3)管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　(4)接受業(yè)主和租（用）戶就房屋自用部位、自用設施及設備的專業(yè)維修、養(yǎng)護提出的委托并合理收費。

　　(5)全方位居家服務。包括公共事業(yè)申辦（如水電氣、電話、有線電視）、代訂報刊雜志、收發(fā)郵件、家政服務、室內維修服務、各類商務服務支持等。

　　(6)理禮并用、德法共行，對業(yè)主和租（用）戶違反業(yè)主公約及物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。