物業(yè)保安部的管理范圍

　　保安部的主要職能是負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作,其管理范圍，根據(jù)公安機關治安管理的范圍、基層保衛(wèi)組織的職責和社會治安防范責任條例的有關規(guī)定，主要包括物業(yè)保衛(wèi)、物業(yè)內(nèi)部治安秩序管理、物業(yè)內(nèi)部違法犯罪案件的查處、物業(yè)事故的預防和查處、物業(yè)消防管理、物業(yè)安全監(jiān)控室的管理六個方面。

　　一.物業(yè)保衛(wèi)

　　物業(yè)保衛(wèi)，是指保安部組建并使用專門力量，對內(nèi)部的重要目標、場所、出入口進行守護或巡邏，以維護公共秩序，預防違法犯罪和治安災害事故發(fā)生的專門工作。

　　物業(yè)保衛(wèi)的范圍，主要在物業(yè)內(nèi)部及物業(yè)周圍通道部分。保衛(wèi)的主要目標通常有物業(yè)的出入口、社區(qū)道路、庫房、停車場、商業(yè)、娛樂場所等。

　　物業(yè)保衛(wèi)的主要特點是公開性、預防性和服務性。物業(yè)保衛(wèi)人員應統(tǒng)一著裝，佩帶標志，以公開的身份進行保衛(wèi)工作。其工作主要是掌握人員、車輛進出的情況，控制違章物品，發(fā)現(xiàn)事故苗子，制止違法犯罪現(xiàn)象。物業(yè)保衛(wèi)的最大特點，是既要保衛(wèi)物業(yè)安全，又要兼顧服務，如有禮貌回答客人的詢問，為客人指路，介紹情況，處理某些簡單事務，與有關人員取得聯(lián)系等。

　　物業(yè)的保衛(wèi)工作分為定點保衛(wèi)和巡邏兩大類。定點保衛(wèi)指崗位固定的保衛(wèi)工作，如門衛(wèi)、停車場及車道管理等。巡邏指保安人員在指定區(qū)域內(nèi)巡察，以便及時發(fā)現(xiàn)和處理各種不安全因素和違法犯罪行為。巡邏的路線應與固定保衛(wèi)崗位配合，根據(jù)物業(yè)的設備設施及白天、夜間的不同情況分別制定。在保衛(wèi)工作中發(fā)現(xiàn)問題，應弄清情況，防止事態(tài)發(fā)展，并及時報告保安部或其他有關部門。

　　二.物業(yè)內(nèi)部治安秩序管理

　　物業(yè)的內(nèi)部治安管理，是指保安部在總經(jīng)理的領導和公安機關的指導下對物業(yè)內(nèi)部的公共秩序進行管理，以保護客戶、員工和物業(yè)的人身及財產(chǎn)安全。

　　物業(yè)內(nèi)部治安秩序管理還包括物業(yè)內(nèi)危險物品、易燃和易爆化學品的管理、物業(yè)內(nèi)車輛交通及停放的秩序管理和物業(yè)內(nèi)治安動態(tài)信息的收集和處置。

　　三.物業(yè)內(nèi)部違法犯罪案件的查處

　　保安部負責對物業(yè)內(nèi)部發(fā)生的違法犯罪案件的查處工作并提出處理意見，報請公安機關審批。作為公安機關的基層組織，保安部還應完成公安和安全機關交辦的各項任務，協(xié)助公安機關偵破案件。

　　保安部在查處物業(yè)內(nèi)部違法犯罪案件的職責權(quán)限為：

　　(一)負責刑事治安案件和調(diào)查取證工作，填寫“治安案件處理報告表”，并提出處理意見，連同案件全部材料，報請公安機關審批;

　　(二)組織犯罪嫌疑線索的調(diào)查;

　　(三)查處物業(yè)內(nèi)部的破壞事故和治安災害事故;

　　(四)查處物業(yè)內(nèi)部的非正常死亡事件。

　　四.物業(yè)事故的預防和查處

　　事故指意外的損失或災禍。物業(yè)事故,主要是指在物業(yè)內(nèi)部意外發(fā)生的/造成物質(zhì)損失和人身傷亡的變故和災禍.

　　事故具有兩個顯著特征：① 造成了一定的物質(zhì)損失或人身傷亡。相比較而言后果較為嚴重，未造成后果的不算事故。② 事故的發(fā)生超出人們的正常設想，一般都是意外發(fā)生的。

　　保安部在預防和追查事故中的職責：

　　(一)同總經(jīng)理行政部和工程部等部門，建立安全操作制度。開展安全檢查,進行安全教育,防止各類事故的發(fā)生。

　　(二)協(xié)同有關部門調(diào)查治安災害事故，屬責任事故的由有關部門處理，屬破壞或破壞嫌疑事故的，由保安部負責追查處理。

　　(三)負責追查破壞或破壞嫌疑事故，處理制造破壞事故的犯罪分子。

　　(四)在物業(yè)總經(jīng)理的領導下，積極參加自然災害事故的搶險救災，維護秩序，及時打擊和處理乘機作亂的違法犯罪分子。

　　五.物業(yè)消防管理

　　保安部在消防管理機關的指導、監(jiān)督下，認真貫徹“預防為主”的工作原則，具體做好物業(yè)火情、火警、火災的預防及日常一切防火安全管理工作。

　　(一)保安部門應系統(tǒng)計劃物業(yè)的整體防火安全管理，根據(jù)消防部門的有關“軟、硬”件設施要求，認真加以逐項落實，對重要的給水系統(tǒng)(如：豎管、消火栓、消防泵等)、自動報警系統(tǒng)(如：煙感、溫感等)、自動滅火系統(tǒng)(如：噴淋等)，要堅持定時定期檢查，確保這些系統(tǒng)始終處于臨戰(zhàn)實用完好有效的狀態(tài)。

　　(二)按照消防安全管理制度的一切要求，認真制定、不斷完善、健全物業(yè)內(nèi)部消防管理制度和消防設備、器材的落實情況，定期檢查物業(yè)及各部門執(zhí)行落實情況。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時予以改進，對有關部門在消防管理工作中存在的問題，隱患、漏洞應發(fā)給安全防范整改通知書，責成進行改進并對整改情況進行復查，直至落實為止。

　　(三)健全物業(yè)消防組織機構(gòu)，明確專門管理人員，認真開展對物業(yè)內(nèi)部員工消防業(yè)務知識的教育。及時記錄消防活動的內(nèi)容、防火安全檢查、火情、火警、火災發(fā)生的情況并設有物業(yè)要害部門、消防設施、器材等位置的物業(yè)平面圖，對物業(yè)的所有消防設施、設備、器材都應逐個登記、存檔。

　　(四)對外來施工單位進行工程動火施工的申請，要嚴格三級審批制度，按動火作業(yè)安全管理規(guī)定，認真審核，逐級報批并在動火作業(yè)期間加強現(xiàn)場的檢查管理，同時對外來施工人員加強防火、動火方面的安全宣傳，以保證安全。

　　六.物業(yè)安全監(jiān)控室的管理

　　目前高檔物業(yè)的監(jiān)控室一般由消防控制系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、通信聯(lián)絡和廣播系統(tǒng)、時鐘和其他控制系統(tǒng)等5個系統(tǒng)并聯(lián)組成。物業(yè)安全監(jiān)控室集合了現(xiàn)代化的安全設施，可以有效地預防、發(fā)現(xiàn)控制和打擊違法犯罪活動和災害事件的發(fā)生，對突發(fā)事件可以作出快速反應。保安部在加強安全監(jiān)控室的管理方面，主要任務是：

　　(一)提出安全監(jiān)控設施的配置方案;

　　(二)組建安全監(jiān)控設施的配置方案;

　　(三)制定、健全安全監(jiān)控室的管理制度和安全監(jiān)控的崗位責任制度。

篇2：小區(qū)二次裝修保安部監(jiān)管范圍

　　二次裝修保安部監(jiān)管范圍

　　1.0目的：確保裝修單元正常的工作秩序,杜絕不安全事故發(fā)生。

　　2.0適用范圍：保安員對裝修單元的監(jiān)管。

　　3.0基本內(nèi)容：

　　3.1證件管理：

　　3.1.1證件有效期、真?zhèn)巍?/p>

　　3.1.2證件使用范圍。

　　3.1.3證件的規(guī)范佩戴。

　　3.2裝修工人及車輛進入小區(qū)的管理和進入小區(qū)后的管理：

　　3.2.1查驗進出人員、車輛的證件。并詢問相關情況。

　　3.2.2指引工人或車輛防止人員亂竄及車輛亂停放。

　　3.3裝修垃圾、材料搬運堆放過程的管理：

　　3.3.1不允許占道堆放，和不按規(guī)定堆放。

　　3.3.2作好防護措施、防止碰撞，劃損公共設施。

　　3.3.3垃圾、材料堆放于指定地方，從指定的通道進入，使用指定的電梯運送并嚴格遵守《電梯安全管理制度》

　　3.4裝修垃圾、材料堆放現(xiàn)場的監(jiān)管及清除管理：

　　3.4.1材料堆放整齊。

　　3.4.2清除剩余材料。

　　3.4.3不能長時間堆放。

　　3.4.4按物品性質(zhì)分區(qū)堆放。

　　3.4.5房屋中間(下無梁)位置不得堆放過重物品。

　　3.5裝修單元是否按規(guī)定時間進行施工：

　　3.5.1 避免影響他人正常休息及工作。

　　3.5.2 形成統(tǒng)一管理統(tǒng)一進行施工管理體系。

　　3.6有沒有配備足夠滅火設施：

　　3.6.1滅火器。

　　3.7裝修期間的監(jiān)管：

　　3.7.1門、窗要關上。

　　3.7.2陽臺不能堆放裝修材料。

　　3.7.3室內(nèi)不能堆放過多材料、及不允許在施工現(xiàn)場吸煙。

　　3.8施工期間有無違規(guī)操作及生明火或暗火：

　　3.8.1 執(zhí)行嚴禁吸煙規(guī)定。

　　3.8.2 使用與裝修無關的電器。

　　3.8.3 對裝修單元進行按時抽查，看是否使用非本單元的水電。

　　3.9對空置房屋的門鎖，陽臺鎖及其它異常情況的監(jiān)管：

　　3.9.1防止在別的單元堆放材料或使用場地進行施工，造成損壞。

　　3.9.2使用水電。

　　3.9.3或做其它一些違規(guī)行為。

　　3.10不得使用5磅重的鐵錘等硬件砸墻：

　　3.10.1防止樓體受損。

　　3.10.2聲音過大，影響他人。

　　3.11裝修項目跟圖紙及許可證上是否相符合或違規(guī)施工，造成損壞。

　　3.12有無占用公共地方施工和在走火通道堆放裝修材料，及堆放過多的材料在房間里。

　　3.13 檢查房間的線路有沒有埋引線管及其它的防護作用。

　　3.14 防盜網(wǎng)、空調(diào)、防盜門有無審批及不按規(guī)定位置安裝。

　　3.15 運輸車輛的管理。

　　3.16 防止易燃、易爆、腐蝕性和輻射性、異味物品帶入小區(qū)進行施工。

　　4.0基本要求：

　　4.1不出現(xiàn)無證或過期不及時補辦證件現(xiàn)象。

　　4.2不出現(xiàn)運輸材料車輛亂停放現(xiàn)象。

　　4.3不出現(xiàn)裝修房間有違規(guī)明火作業(yè)現(xiàn)象。

　　4.4不出現(xiàn)進場裝修還未配備滅火器材及未做好防火措施。

　　5.0支持性文件和記錄：

　　5.1《裝修單元巡查簽到表》

　　編寫：

篇3：軟件園保安部人員工作范圍

　　軟件園保安部人員工作范圍

　　一、保安部主管：全面負責保安部的管理工作。

　　二、中控值班員：負責中控室防火、防盜設備的值機，參與突發(fā)事件的處理。

　　三、保安隊隊長：全面負責保安隊的勤務和日常管理工作，參與突發(fā)事件的處理工作。

　　四、保安隊隊員：負責保安部勤務的具體執(zhí)行工作。